Главная - Трудовое право - Военная ипотека изменения в 2020 году

Военная ипотека изменения в 2020 году


НИС: что это такое и как работает


Мы уже выяснили, что накопительно-ипотечная система является механизмом государственного субсидирования. Для осознания всех особенностей работы системы необходимо обратиться к ФЗ от 20.08.2004 № 117-ФЗ и Постановлению Правительства РФ от 15.05.2008 N 370.Согласно указанным нормативным актам НИС функционирует следующим образом:

  1. проценты и основной займ ликвидируются ежемесячными платежами, поступающими на счёт до тех пор, пока военный находится на службе;
  2. ежемесячно на этот счёт из бюджета переводится определённая сумма;
  3. когда средств накапливается достаточно для первого взноса, можно приступать к оформлению ипотеки;
  4. если ему жильё не к спеху, он вправе просто продолжать копить средства, не оформляя ипотеки (когда сумма накоплений возрастёт до нужной отметки, он сможет купить жильё).
  5. на каждого участника системы в банке заводится счёт, используемый для накопления денег под покупку жилья;

Однако стоит учесть следующее:

  • в результате штатных кадровых перестановок.
  • по семейным обстоятельствам;
  • по состоянию здоровья;
  • Если военный, на которого оформлена ипотека, умирает до погашения кредита, недвижимость переходит по наследству его супругу и детям или к другим наследникам по очереди в случае отсутствия супругов и детей. Чтобы наследникам не пришлось выплачивать долг по ипотеке после смерти участника НИС, необходимо оформлять страховку жизни.
  • Чтобы квартира стала собственностью военнослужащего, он должен находиться на службе весь срок выплаты займа — в среднем двадцать лет.

    Есть исключения. Так, военный может получить жильё в собственность после десяти лет службы:

    • по состоянию здоровья;
    • по семейным обстоятельствам;
    • по достижению предельного возраста для несения военной службы;
    • в результате штатных кадровых перестановок.
  • по достижению предельного возраста для несения военной службы;
  • Средства по программе предназначены для покупки жилья из расчёта 18 м² на одного человека в составе семьи участника НИС.

С примерной формой договора страхования можно ознакомиться здесь.В НИС могут участвовать следующие категории военнослужащих:

  1. те, кто закончил обучение в военных академиях после 2005 года;
  2. командный состав флота или армии, заключившие соглашение с Министерством обороны после 2005 года;
  3. военные, отслужившие минимум три года;
  4. военные из резерва.

Присоединиться к НИС могут и сотрудники силовых структур (МЧС, ФСБ, ФСО).Если гражданин является выпускником училища, то как только он получит первое звание, ему откроется доступ к программе военной ипотеки. Аналогичный принцип начнёт действовать и в отношении тех лиц, кто заключит контракт после 1 июля 2020 года.

Они будут автоматически включаться в реестр НИС после трёх лет службы.

Им не надо будет для этого подавать рапорт своему начальству.Однако нововведение не касается военнослужащих, заключивших контракт до 1 июля 2020 года.

Они по-прежнему будут подавать требуемую документацию, если захотят стать участниками НИС.Для них предусмотрена такая последовательность действий:

  • Передача командиром части пакета документов в «Росвоенипотеку».
  • Ф. И. О. военного;
  • Проверка документов внесение военнослужащего в НИС.
  • копией паспорта;
  • просьба военнослужащего внести его в реестр участников НИС;
  • Составление военнослужащим соответствующего рапорта. В рапорте указывается следующее:
    • просьба военнослужащего внести его в реестр участников НИС;
    • Ф. И. О. военного;
    • воинское звание;
    • должность;
    • дата и подпись.Если военнослужащий желает стать участником НИС, но он не попадает в реестр автоматически, необходимо оформить соответствующий рапорт и подать его своему командиру
  • Направление военному письма о его включении в систему и присуждении ему регистрационного номера (в течение трёх месяцев).
  • Подача рапорта старшему по службе вместе со следующим пакетом документов:
    • копией паспорта;
    • копией контракта.Копия контракта о прохождении военной службы подаётся вместе с копией паспорта и рапортом о включении в состав участников НИС
  • воинское звание;
  • копией контракта.Копия контракта о прохождении военной службы подаётся вместе с копией паспорта и рапортом о включении в состав участников НИС
  • дата и подпись.Если военнослужащий желает стать участником НИС, но он не попадает в реестр автоматически, необходимо оформить соответствующий рапорт и подать его своему командиру
  • должность;

Основные преимущества и недостатки уже назывались в пункте первом этой статьи.В целом НИС упрощает процедуру приобретения недвижимости военнослужащими, а также минимизирует риски, связанные с ипотечным кредитованием.

Кто участвует в военной ипотеке

На сегодняшний день воспользоваться средствами НИС для погашения долга по кредиту могут не только те, кто проходит службу в ВС РФ по контракту, но и сотрудники Росгвардии, СОБРа, ОМОНа и вневедомственной охраны. Военипотека предоставляется не просто как жилищный кредит с госсубсидией. В сделке принимают участие несколько сторон:

  1. военнослужащий-заемщик,
  2. Пенсионный фонд России (если речь идет об использовании материнского капитала для выплаты кредита).
  3. банк, предоставивший кредит,
  4. Минобороны,

Такая схема практически исключает возможность мошеннических действий с недвижимостью.

Особенности военной ипотеки

Обеспечение военнослужащих и их семей жильем — задача, которую удается успешно решать благодаря отработанной системе военной ипотеки. Раньше военнослужащим на пенсии приходилось годами ждать, когда будет достроено ведомственное жилье и когда подойдет их очередь.

Сегодня участник НИС при определенной выслуге лет может приобрести себе недвижимость не только на свой вкус, но и в любом регионе Российской Федерации. Кто может участвовать в госпрограмме «Военная ипотека»:

  1. >сержанты, старшины, матросы и солдаты, поступившие на службу после 1 января 2005 года, могут стать участниками НИС после заключения второго контракта.
  2. прапорщики и офицеры, оформившие свой первый контракт на службу в вооруженных силах после 1 января 2005 года;
  3. выпускники ВУЗов военных специальностей — после 3-х лет службы;
  4. офицеры запаса, которые проходят службу на добровольной основе или по призыву;

У НИС есть ряд важных особенностей:

  1. чтобы квартира стала собственностью военнослужащего, он должен находиться на службе весь срок выплаты займа — в среднем 20 лет. Есть исключения: военный может получить жилье в собственность после 10 лет службы по состоянию здоровья, по семейным обстоятельствам, по достижению предельного возраста для несения военной службы, а также в результате штатных кадровых перестановок;
  2. если военный, на которого оформлена ипотека, умирает до погашения кредита, недвижимость переходит по наследству его супругу и детям или к другим наследникам по очереди в случае отсутствия супругов и детей.

    Чтобы наследникам не пришлось выплачивать долг по ипотеке после смерти участника НИС, необходимо оформлять страховку жизни.

    Тогда при наступлении страхового случая страховая компания покроет остаток долга перед банком, а наследники получат в собственность жилье без ипотечного обременения.

  3. не все банки работают с военной ипотекой. Но список кредиторов, которые сотрудничают с государством в сфере реализации госпрограмм, постоянно расширяется;
  4. первоначальный взнос производится за счет средств, накопившихся на счету участника НИС.
    Дальнейшие расчеты с банком производит Росвоенипотека.

    Если стоимость жилья превышает размер государственной субсидии, покупатель может добавить собственные средства;

  5. средства по программе предназначены для покупки жилья из расчета 18 м² на одного человека в составе семьи участника НИС;
  6. участник сам выбирает, где и какое жилье покупать;

3650 дней до покупки

Возможно установление нового условия покупки жилья.

Положено начало разработке проекта закона, по которому накопленные средства будут доступны для покупки жилья только при наличии 10 лет календарной выслуги.На портале размещения проектов НПА находится , предусматривающего нововведения в ст.14 117-ФЗ о НИС.
Текст проекта в официальном доступе пока не опубликован.Исходя из отмеченных выше изменений, сегодня условия для приобретения собственного жилья – покупки квартиры по военной ипотеке, покупке только за счёт накоплений – наиболее благоприятные, поэтому ожидать улучшений бессмысленно.Военнослужащих, которые уже реализовали право на жилищное обеспечение с привлечением ипотечных средств, а теперь ежемесячно погашают обязательства по кредитному договору, также коснутся нововведения в 2020 году.

Форма рапорта на участие в НИС существенно изменится

Пожалуй, самое интересное нововведение — это новая форма рапорта на включение в реестр.

Предлагаем с ней ознакомиться: Рекомендуемый образец Командиру воинской части__________ Рапорт о включении в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Прошу включить меня,_________ (воинское звание, Ф.И.О.) в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Предлагаем с ней ознакомиться: Рекомендуемый образец Командиру воинской части__________ Рапорт о включении в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Прошу включить меня,_________ (воинское звание, Ф.И.О.) в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Паспорт ___________ (серия, номер, кем и когда выдан). Удостоверение личности __________ (серия, номер, кем и когда выдано).

Личный номер _________. Первый контракт о прохождении военной службы заключен (для офицеров — дата получения офицерского звания в связи с окончанием военной образовательной организации высшего образования) «__»_______ г.

в воинском звании ________ в _________ (воинское звание) (федеральный орган исполнительной власти или федеральный государственный орган, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба).

Военную службу по контракту проходил: периоды по дате наименование федерального органа исполнительной власти или федерального государственного органа, органа военного управления, воинской части, организации, учреждения Жилым помещением или денежными средствами для приобретения жилого помещения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 27 мая 1998 года № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих», не обеспечивался.

Подпись заявителя ____________ (инициалы, фамилия) «_____»____________20___ г.

Копить или купить?

По истечении 3-х лет участия в НИС, каждый контрактник сталкивается с выбором: использовать накопленные средства на ипотеку, или копить деньги на счете, и после 20 лет выслуги получить деньги на банковский счет, и использовать их на покупку недвижимости без ипотеки?

Взвесим преимущества и недостатки каждого из вариантов.

1. Копить Преимущества:

  1. Появляется возможность покупки недвижимости без использования ипотеки или с минимальным использованием заемных средств.
  2. Нет переплаты по кредитным процентам.
  3. После 20 лет службы можно вывести средства на счет и использовать их по своему усмотрению.
  4. В случае увольнения не придется погашать оставшийся долг по ипотеке самостоятельно. Теряются только накопления.
  5. Чем дольше копишь — тем больше денег можно внести на первоначальный взнос и тем меньше кредит.

Недостатки:

  1. Уменьшение суммы военной ипотеки пропорционально возрасту. Банки будут предоставлять ипотеку для контрактников старше 25 лет на менее выгодных условиях.
  2. Риск повышения цен на рынке недвижимости.
  3. Полная потеря накоплений в случае увольнения по собственному желанию или нарушению условий контракта, если общий срок службы по контракту менее 20 лет.
  4. Отсрочка покупки собственной недвижимости, расходы на съемную квартиру в случае отсутствия служебного жилья.

2.

Купить Преимущества:

  1. Возможность дополнительного дохода от сдачи недвижимости в аренду, если есть служебное или собственное жилье.
  2. Не нужно ждать 20 лет, можно купить квартиру в ипотеку здесь и сейчас.
  3. Нет риска увеличения ставок по ипотеке в будущем.
  4. Нет риска, если цены на недвижимость начнут расти.
  5. Главной причиной роста цен на недвижимость в ближайшем будущем станут изменения в законодательстве о долевом строительстве. Выше мы уже говорили, что скоро застройщики будут строить дома за счет заемных средств. Деньги дольщиков будут заморожены на счете строительной компании в банке до ввода объекта в эксплуатацию. Это неизбежно повлечет увеличение стоимости квартир сначала на первичном, а потом и на вторичном рынках.

Недостатки:

  1. В случае увольнения придется выплачивать кредит самостоятельно.

    Ставка по ипотеке может быть также повышена при разрыве контракта по вине военнослужащего.

  2. Переплата банку в виде процентов.

В 2020 году планируется уход от Долевого строительства и переход к проектному финансированию.

Данные изменения должны вступить с 1 июля и на территории РФ прекратится регистрация ДДУ и финансирование жилья будет производиться на собственные деньги застройщиков или с привлечением кредитных средств.

Для новостроек, которые получили разрешение до 1 июля 2020 г., будет разрешена реализация жилья по договору долевого участия, но новых проектов с ДДУ появляться уже не будет.

Упрощенно, сделка с проектным финансированием будет выглядеть следующим образом:

  1. Застройщик получает в банке целевой кредит на строительство.
  2. После сдачи объекта в эксплуатацию средства со эскроу-счета переводятся застройщику, жилье переходит в собственность покупателя.
  3. Покупатель вкладывает средства в строительство жилья.
  4. Банк аккумулирует его средства на отдельном эскроу-счете (это условные спецсчета, которые будут открываться до сдачи объекта в эксплуатацию).

Что произойдет после перехода на проектное финансирование:

  1. покупатели не смогут дешево покупать жилье на стадии котлована;
  2. вырастет себестоимость объектов недвижимости;
  3. на рынке сократится количество застройщиков.
  4. введение эскроу-счетов;

С большой вероятностью это скажется на стоимости жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке жилья ввиду повышения спроса на готовое жилье из-за удорожания новостроек.

Что нового в программе военной ипотеки в 2020 году?

По пунктам разберём, какие же изменения произошли в данной программе на 2020 год:

  1. Все семьи военнослужащих будут полностью защищены от разорения застройщиков. Это касается в первую очередь тех людей, которые вложили денежные средства государства в строящиеся дома (являются дольщиками). На данный момент сплошь и рядом случаи с банкротством строительных компаний. Но такая участь не будет ждать военнослужащих. Та недвижимость, которую приобрела семья в течение всего срока погашения ипотечного кредита, будет находиться в собственности у государства. Военный станет полноправным её владельцем только через двадцать лет после службы (в некоторых случаях это может произойти через десять лет). Если военнослужащий отслужил по контракту менее двадцати лет в силу различных причин, то ему необходимо самостоятельно оплачивать взносы по ипотеке. А что если застройщик разорится? Он останется ещё и без крыши над головой? Чтобы такого не произошло, отныне все денежные средства на участие в долевом строительстве будут переводиться на специальный счёт в банке. Доступ к нему будет открыт только тогда, когда строительная компания полностью возведёт дом, облагородит придомовую территорию и выдаст ключи жильцам. Если что-то из условий договора не будет выполнено, то вся сумма возвращается семьям.
  2. Бумажной волокиты для оформления военной ипотеки станет гораздо меньше. На данный момент правительство ведёт разработку единой формы для предоставления такого ипотечного кредитования. Сроки вступления нововведений по этому пункту пока неизвестны, но правительство гарантирует, что скоро получить военную ипотеку станет гораздо проще.
  3. Сумма ежегодной выплаты на персональный счёт военного значительно выросла. Теперь она составляет 280000 рублей.
  4. Использовать накопленную сумму возможно будет только через десять лет после начала службы в армии. Напомним, что раньше ими можно было распоряжаться через три года после начала службы. Сейчас все военнослужащие поставлены в одинаковые условия. Почему ждать так долго? Потому что государство в очередной раз столкнулось с некоторыми финансовыми трудностями. Появилась нехватка денежных средств в бюджете именно на эту национальную программу. Такой период позволит восстановить баланс в финансах государства. Эти изменения начнут действовать на территории Российской Федерации с декабря 2020 года.
  5. В программе будут принимать участие все военнослужащие в обязательном порядке. До этого периода получение жилья в накопительной ипотечной системе было возложено исключительно на плечи военного. В его интересах было узнать об этом государственном проекте, написать заявление и вести постоянный контроль над ходом решения данного вопроса. Далеко не все знали, что вообще такой вид ипотеки существует. Поэтому на законодательном уровне внесли изменения, благодаря которым абсолютно все военнослужащие, отслужившие по контракту в армии три года, становятся участниками накопительной ипотечной системы в автоматическом режиме. Такая операция стала доступна с первого июля 2020 года.

Другие изменения военной ипотеки

Чиновники привязали включение в реестр НИС к сроку службы, а не к подписанию второго контракта (как было раньше). Теперь военные не смогут преждевременно уволиться по первому контракту и заключить второй, чтобы ускорить оформление ипотеки. Наконец, представители Госдумы подтвердили право военнослужащих совмещать материнский капитал и военную ипотеку при покупке жилья.

Напомним – эта норма действует с 2020 года. Принятые изменения должны привести к следующим результатам:

  1. ликвидация лазеек, позволявших военным воспользоваться государственной помощью до наступления 3-летнего срока службы.
  2. упрощение участия в НИС: контрактникам больше не придется составлять рапорты, взаимодействовать с начальством, выискивать ошибки в поданных документах;
  3. военные, начавшие службу после первого июля 2020 года, не потеряют средства НИС из-за забывчивости, сложных обстоятельств, нерасторопности начальства;

Важно: контрактники могут узнать сумму на своем счету, используя калькулятор накоплений. Более точная информация предоставляется ответственным лицом военной части или ФГКУ Росвоенипотека.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться. Популярные новостройки в Москве и МО скидка рекомендуем акция Cash back 25000 руб От 111 699 P/м2 Инвестиционный рейтинг 9.0 ул.

Люблинская, вл. 72 1-ая кв. от 5 462 100 руб. 2-ая кв. от 5 908 080 руб. 3-ая кв.

от 9 074 400 руб. скидка акция Cash back 25000 руб От 43 000 P/м2 Дом сдан г.

Дмитров, ул. Рогачевская, 46 1-ая кв.

от 2 500 000 руб. 1-ая кв. от 2 500 000 руб. 2-ая кв. от 3 900 000 руб. скидка акция Cash back 25000 руб От 70 174 P/м2 Дом сдан г.

Железнодорожный, ул. Речная, дома 3-18 1-ая кв.

от 2 840 451 руб. 1-ая кв. от 4 739 599 руб. 2-ая кв. от 3 880 420 руб. скидка рекомендуем акция От 145 620 P/м2 Инвестиционный рейтинг 9.1 г.

Москва, Тюменский пр., владение 3-5 1-ая кв.

от 6 192 630 руб. 2-ая кв. от 7 572 840 руб.

3-ая кв. от 9 086 700 руб. Материалы по теме 01.07.2020 16:45 Банк ЗЕНИТ (публичное акционерное общество) снизил ставку кредитования участников НИС по программам «Военная ипотека» и «Рефинансирование военной ипотеки». 23.11.2018 17:20 Представляем ТОП-10 новостроек с лучшими отзывами участников НИС и стоимостью квартир до 4 миллионов. 21.03.2020 21:21 На сайте федерального портала проектов нормативных правовых актов опубликован текст проекта Постановления Правительства, согласно которому будут внесены правки в порядок реализации военнослужащими-участниками НИС прав на жилищное обеспечение.

Новости военной ипотеки 10.12 10.12 Новости рынка 25.10 19.10 Новости регионов 26.07 19.07 Интервью 05.02 29.12 Аналитика 02.11 09.10 Надо знать 21.11 18.11

Восстановление упущенного дохода от инвестирования накоплений

Совет Федерации рекомендовал Министерству обороны Российской Федерации .

Напомним, что в настоящее время упущенный доход восстанавливается только через суд.