Главная - Нотариат - Снос старого дома для строительства многоэтажного надо ли получить разрешение

Снос старого дома для строительства многоэтажного надо ли получить разрешение


Снос старого дома для строительства многоэтажного надо ли получить разрешение

Крышу не снесло


Важное и для судей, и для владельцев дачных и пригородных построек разъяснение дал Верховный суд по поводу так называемого самостроя на земельных участках граждан. Поводом послужил один из споров между хозяином дома и местными чиновниками.

Верховный суд, пересмотрев это дело, детально растолковал, в каких случаях хозяева новых домов, даже построенных с нарушениями, могут жить спокойно и не бояться сноса, потому как закон на их стороне. Главная мысль, которую высказал Верховный суд, звучит так — отсутствие разрешения на строительство дома не может быть основанием для отказа в иске о признании права собственности. Это дело началось с того, что местная администрация обратилась в районный суд с иском к некой гражданке.

Дама была хозяйкой жилого дома, который, по мнению чиновников, был построен незаконно. Во всяком случае, разрешения на строительство, как того требует Градостроительный кодекс, чиновники женщине не выдавали.

А раз так, то дом не имеет права на существование.

Суд решил, что администрация права — строение незаконное и его надо снести за счет, естественно, самой хозяйки.

Вышестоящая инстанция с мнением районного суда согласилась. Но хозяйку «приговоренного» дома это решение не устроило.

Так дело дошло до Верховного суда РФ.

Он подтвердил, действительно, построенный женщиной дом — самовольная постройка.

Но местный суд, разрешая спор, не учел, что такой самострой вполне можно сохранить. Ведь закон связывает признания судом права собственности на самовольную постройку с такими обстоятельствами: принадлежность земельного участка под домом, наличие угрозы жизни и здоровью окружающих людей и возможность нарушения прав граждан, которые живут рядом. Верховный суд напомнил — по этому поводу был специальный объединенный пленум Верховного и Высшего арбитражного судов.

Пленум занимался именно вопросами, которые появлялись у судей, когда они рассматривают дела о защите прав собственности.

На пленуме было подчеркнуто — когда суды рассматривают право собственности на самовольную постройку, надо установить главные моменты. Было ли нарушены градостроительные нормы и опасно ли здание.

Для ответа на эти вопросы суд может назначить экспертизу.

А отсутствие разрешения на строительство — это вовсе не основания для отказа в иске о признании права собственности на такой дом. Но обязательно суд должен проверить — пытался ли гражданин легализовать строение, просил ли об этом чиновников.

И главное — суд обязан выяснить, а законно ли местная власть отказала гражданину?

Но если все требования соблюдены, то суд обязан признать за гражданином право собственности на его незаконную постройку. «Если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта о вводе в эксплуатацию, к получению которых гражданин принимал меры», то суд не может отказать хозяину дома.

«Если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта о вводе в эксплуатацию, к получению которых гражданин принимал меры»

, то суд не может отказать хозяину дома.

Вот важная мысль Верховного суда: законом, решение вопроса о сносе самовольной постройки связывается не с формальным соблюдением требований о получении разрешения на стройку, а с установлением обстоятельств, которые могут помешать использовать дом по назначению. То есть строение опасно само по себе и нарушает права соседей.

В нашем случае суд решил, что самовольную постройку надо снести только потому, что не было разрешения на строительство.

Но тот же суд установил, что участок земли принадлежит хозяйке дома, целевое назначение земли разрешает возведение постройки, ничьих интересов дом не нарушает и никому не угрожает. Поэтому, сказал Верховный суд, с решением о сносе дома согласиться нельзя. Тем более что право собственности на дом гражданка зарегистрировала в законном порядке.

Не согласен Верховный суд и с другим выводом суда, что хозяйка дома должна обратиться в суд со встречным иском к чиновникам и попросить сохранить незаконную постройку и признать за ней право собственности.

Верховный суд напомнил — граждане, участвующие в гражданском процессе, сами выбирают способ защиты своих интересов и сами распоряжаются правами и обязанностями, которые им предоставляет закон.

Так что идти в суд со встречным иском или нет, это право гражданина, но не обязанность. Отсутствие разрешения на строительство — не повод для отказа в иске о признании права собственности В нашем случае местный суд пришел к выводу, что женщина должна была сама предпринимать меры, чтобы сохранить незаконно построенный дом.

Но подобный вопрос должен решать сам человек, вне зависимости от предписаний суда. Особенно интересно то, что суд с самого начала знал — территориальный орган Росреестра право хозяйки на дом зарегистрировал. В переводе на казенный язык это означает, что юридический факт признания и подтверждения государством дома состоялся.

И право гражданки на жилье уже признано государством в установленном законом порядке и не нуждается в дополнительном признании еще и судом. (Определение N 19-КГ14-6) Власть Право Жилищное право Судебная власть Суды общей юрисдикции Верховный суд

Вопрос по теме

? Дом и земельный участок находится в ипотеке, есть старый полуразрушенный сарай.

Необходимы ли мне какие либо разрешения на его снос.

В плане участка он есть. Читать ответы (1) 13.

На земельном участке, принадлежащем мне на праве собственности имелся старый саманный дом. Я получила в администрации разрешение на реконструкцию и пристройку. В результате сноса части старого дома, почти вся остальная часть рухнула и восстановить её не имелось возможности. У меня есть новый техпаспорт БТИ, но администрация не даёт мне разрешение на ввод дома в эксплуатацию из-за самовольного сноса, и как следствие, я не могу получить свидетельство на право собственности на вновь построенный дом.
У меня есть новый техпаспорт БТИ, но администрация не даёт мне разрешение на ввод дома в эксплуатацию из-за самовольного сноса, и как следствие, я не могу получить свидетельство на право собственности на вновь построенный дом. Что мне делать? 13.1. Здравствуйте.

В вашем случае необходимо обратиться в суд с заявлением о постановке дома на кадастровый учет и регистрацию вновь построенного дома в качестве недвижимого имущества с внесением сведений в ЕГРН. 14. Угол дома на 2.5 м попал в охранную зону.

Строил в 90 г. Разрешение на строительство получил в 2017 г. С ограничением, но выяснилось при регистрации.

Линия 6 кВт проходит через участок, дом не регистрируют.

Согласно правил если вместо проводов во идет провод влз сип 3 (в изоляции) охранная зона в населенном пункте снижается до 5 м. Если сетевая комп. Откажется менять провод вл на влз (за мой счет, а также внесение изменения в проект, изменение охранной зоны) реально обязать их это сделать через суд?

Или однозначно выпишет постановление о сносе дома. 14.1. Здравствуйте, С какими ограничениями Вам выдали разрешение на строительство, по вопросу непонятно.

У Вас очень серьезный вопрос. Обращайтесь к юристу на платную консультацию со всеми документами.

Можно будет детально обсудить судебные перспективы.

Желаю Вам удачи и всех благ! 14.2. Добрый день! Если вы строите дом с 90-х годов, как вам дали разрешение на строительство в 2017 году? В разрешении указано, что в зоне ЛЭП строительство запрещено?

Получается вы нарушили требования разрешения.

Думаю, что эту постройку можно считать самовольной по ст 222 ГК РФ.

Необязательно снесут, могут предложить привести в соответствие градостроительными нормами или решать с сетевиками.

Обязать через суд не получится, они не имеют право, но не обязаны.

Вы нарушили закон, а не они. Лучше договариваться. Всего хорошего! 15. Купили участок с ветхим полуразрушеным домом, нужен снос. Разрешение на строительство имеется от предыдущего хозяина участка. Каков попяок действий? 15.1. Добрый день! Если речь про порядок действий по сносу ветхого дома, то он такой: 1) вызываете кадастрового инженера, который составляет акт обследования и констатирует ветхое состояние дома; 2) идете в Росреестр, пишете заявление о снятии дома с кадастрового учета, прикладываете акт обследования; 3) получаете выписку из Росреестра о прекращении права собственности на дом.

Если речь про порядок действий по сносу ветхого дома, то он такой: 1) вызываете кадастрового инженера, который составляет акт обследования и констатирует ветхое состояние дома; 2) идете в Росреестр, пишете заявление о снятии дома с кадастрового учета, прикладываете акт обследования; 3) получаете выписку из Росреестра о прекращении права собственности на дом. 16. Мной в 2017 году был приобретен дом На момент приобретения дом находился в недостроенном состоянии, но участок был огорожен забором из сетки-рабицы и таких же ворот с калиткой.

В 2014 году КРЭС в нарушение требований п.

2.4.6 Главы 2.4. Раздела 2 Правил устройств электроустановок 7 (далее – ПУЭ 7), согласно которому —

«воздушные линии электропередачи должны размещаться так, чтобы опоры не загораживали входы в здания и въезды во дворы и не затрудняли движения транспорта и пешеходов»

.

При этом никто из должностных лиц КРЭС, не посчитал нужным согласовать установку опоры с собственником на тот момент дома и участка, а также ознакомиться с генеральным планом 1957 года. Руководители города не знают требований Конституции Российской Федерации, а именно: — Статьи 2,7,18,36,45 Конституции РФ.

В настоящий момент напротив ворот, на расстоянии 2,5 метров установлена опора электропередачи, которая являясь препятствием, мешает въезду и выезду на мой земельный участок. Таким образом, КРЭС города, нарушило мои права: — предусмотренные ст.209 ГК РФ, согласно ч.1 и ч.3 которой мне как собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Я как собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Что и было мною сделано при установке ворот, согласно Генеральному плану: — предусмотренные ч.1 ст.262 ГК РФ, согласно ч.1 которой я как гражданин и собственник имею право свободно находится на принадлежащем мне участке. Однако, из-за незаконно установленной опоры № 9 или 14 напротив моих ворот, не имею возможности свободного проезда к своему дому.-предусмотренные ч. 1 сст.263 ГК РФ 1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). -предусмотренные Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 г.

№ 64 был утвержден СанПин 2.1.2.2645-10, согласно п. 2.8., которого — на земельных участках должны быть предусмотрены подъезды и проходы к каждому зданию. Согласно ст. 304 ГК РФ — Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ранее я неоднократно обращался к должностным лицам Керченской РЭС, Крымской РЭС, администрации города Керчи, в органы прокуратуры. В дальнейшем, в устной форме работниками КРЭС первоначально мне было предложено перенести без «особых проблем» данную опору за 8 000 рублей.

Затем стоимость переноса опоры «без проблем» выросла до 30 000 рублей. «Повышение» стоимости переноса объяснили тем, что на место установки опоры выезжали «специалисты» КРЭС, правда, почему-то без моего участия. В силу требований земельного и градостроительного законодательства перед началом установки столба, организация (в данном случае – КРЭС), планирующая его установку обязана была обратиться в местный орган исполнительной власти с заявлением об отводе земельного участка под строительство электрической линии.

Положительное решение администрацией должно быть оформлено соответствующим постановлением, как и разрешение на строительство линии электропередач. Если такого постановления нет, и нет разрешения на строительство, то установка столба является самовольной постройкой, с вытекающими из этого последствиями.

Линия электропередач кроме прочего является объектом недвижимости и в соответствии с гражданским законодательством её собственник обязан зарегистрировать в едином государственном реестре объектов недвижимости, и все последующие сделки регистрировать в Росреестре РФ. Если объект недвижимости не прошел государственной регистрации, это дополнительное основание признать постройку столба самовольной и потребовать в судебном порядке его сноса.

Кроме того, указанная выше опора установлена в нарушение требований п.2.8. СанПин 2.1.2.2645-10, утвержденного Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 г.

№ 64 согласно которому — на земельных участках должны быть предусмотрены подъезды и проходы к каждому зданию. После установки данной опоры такого подъезда у меня НЕТ.

Как я понял чтобы устранить нарушение которые Керченское РЭС заведомо нарушившие Конституцию РФ, Гражданский кодекс, требований п. 2.4.6 Главы 2.4. Раздела 2 Правил устройств электроустановок 7 (далее – ПУЭ 7), требований п.2.8. СанПин 2.1.2.2645-10, требований земельного и градостроительного законодательства, мне придется оплатить со своего кармана?
СанПин 2.1.2.2645-10, требований земельного и градостроительного законодательства, мне придется оплатить со своего кармана?

Что мне еще сделать для переносе опоры? И какие законы еще нужны? 16.1. Подавайте на нее в суд, или в надзирающию структуру по этому роду деятельности обращение у вас уже готово.

Как снести ветхий дом на моем участке и на его месте построить новый, как это оформить?

Здравствуйте, на участке который в моей собственности стоит ветхий деревянный перекосившийся дом не пригодный для жилья(однозначно полностью под снос), он тоже в собственности и имеет кадастровый номер. Вопрос: для сноса дома нужно ли мне брать разрешение на снос и снимать его с кадастрового учета, онулировать постройку в БТИ?

Или можно оформить его как реконструкцию или перестройку и на месте старого построить новый дом. 12 Марта 2017, 15:30, вопрос №1568366 Дмитрий, г.

Москва

    , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 1025 ответов 390 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Мишин Антон Юрист, г. Великий Новгород Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 1025ответов
  2. 390отзывов

здравствуйте можете смело его сносить.

позже обратитесь к кадастровому инженеру и он вам составить акт обслдования участка, на основании которого вы снимете дом с кадастрового учета. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред.

от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017)Статья 23. Требования к акту обследования 1.

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.Или можно оформить его как реконструкцию или перестройку и на месте старого построить новый дом.для реконструкции старого дома вам надо будет обращаться в архитектуру за предоставлением разрешения на реконструкцию объекта, потом после завершения работ надо будет брать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 12 Марта 2017, 16:38 0 0 613 ответов 199 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации В соответствии с пунктом 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил. В соответствии с пунктом 8 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 орган местного самоуправления при наличии обращения собственника помещения принимает решение о признании частных жилых помещений, находящихся на соответствующей территории (пригодными) непригодными для проживания граждан на основании соответствующего заключения комиссии.

В этой связи Вам необходимо обратиться в органы местного самоуправления для обследования комиссией ветхого жилого дома, оформить заключение о непригодности для проживания. После чего с указанным заключением обратиться в органы БТИ и органы Росреестра и написать соответственно заявление об исключении из ЕГРП на недвижимое имущество. 12 Марта 2017, 17:28 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 19 Июня 2020, 17:18, вопрос №2029940 18 Июля 2017, 16:49, вопрос №1699405 14 Июня 2016, 16:57, вопрос №1284031 23 Мая 2016, 13:26, вопрос №1260693 29 Ноября 2016, 01:39, вопрос №1456307 Смотрите также

Полезная информация по теме

2 751 просмотров Обман при покупке квартиры возникает если не постоянно, то очень.6 917 просмотров Сделка купли-продажи квартиры сопряжена со многими рисками, один из которых.13 410 просмотров Приобретение квартиры связано с большими затратами.

«Львиная доля» расходов покупателя.1 839 просмотров При оформлении ипотечного кредита банк запрашивает обеспечение. Им может выступать.3 465 просмотров При возмездном отчуждении квартиры Продавец и Покупатель могут составить не.1 233 просмотров Агентства недвижимости активно рекламируют свои услуги, обещая найти жилье намного.

Советы юристов:

1. Какие документы нужны при сносе старого дома и строительстве нового на его месте.

1.1. Разрешение на строительство или реконструкцию. 2. Какие нужны документы для строительства нового дома на месте старого.

2.1. Иван, Вам нужен архитектурный проект, с которым Вы должны обратиться в администрацию города и получить Разрешение на строительство. Это — главные документы. А нюансы Вам в архитектуре скажут.

2.2. Здравствуйте, Иван. Вам следует обратится в организацию для изготовления проекта дома, после чего следует обращаться в администрацию. 3. Как проходит процедура строительства нового дома на месте старого.

3.1. Делаете проект, получаете через администрацию разрешение 4. Можно ли построить новый дом на месте старого не взяв разрешения на строительство.

4.1. Здравствуйте. Нет- необходимо разрешение , полученное в порядке ст 51 Гр.К. РФ

Сроки

Выдача разрешений подчиняется локальным актам государственного учреждения.

  1. срок регистрации заявления в уполномоченном органе – в течение 1 рабочего дня;
  2. срок оказания услуги – 30 дней с момента приема заявления и документов от гражданина;
  3. ожидание в очереди на получение – не более 20 минут.

Обычно разрешение выдают в течение 10-15 дней, но могут быть задержки технического характера.

О готовности документа заявителю сообщат в SMS-сообщении или в Личном кабинете на сайте Госуслуг.

Новые правила сноса старого дома

Управление Росреестра по Курской области информирует.

Изменения, внесенные с 4 августа 2020 года в Градостроительный кодекс, затронули, в том числе и процедуру сноса объекта капитального строительства.

Данные изменения не распространяются на случаи строительства нового объекта капитального строительства взамен старого и на реконструкцию существующего объекта недвижимости. Снос объекта капитального строительства – это ликвидация объекта капитального строительства путем разрушения, разборки или демонтажа объекта.

Снос объекта капитального строительства – это ликвидация объекта капитального строительства путем разрушения, разборки или демонтажа объекта. Так, если снос здания осуществляется на основании решения собственника этого объекта, необходим проект организации по сносу. Проект организации по сносу не требуется в случае сноса гаража на земельном участке, не предназначенном для предпринимательской деятельности, а также в случае сноса жилых и садовых домиков, расположенных на земельных участках, предназначенных для садоводства, а также в случае сноса хозяйственных построек, строений и сооружений вспомогательного использования.

Рекомендуем прочесть:  Какая сумма декретных за 3 ребенка

Проект организации работ по сносу не нужен при сносе: — гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или сносе на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек; — объектов ИЖС; — объектов, не являющихся объектами капитального строительства; — строений и сооружений вспомогательного использования. В этих случаях застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проекта организации работ по сносу; При сносе объекта капитального строительства в целях строительства нового объекта капитального строительства, реконструкции либо если работы по сносу начаты до 04.08.2018 и проводятся не в связи с реконструкцией или строительством нового объекта проект организации работ по сносу также не требуется.

Снос осуществляется в соответствии с проектной документацией на строительство (реконструкцию). Перед началом работ объект, который подлежит сносу, необходимо отключить от сетей инженерно-технического обеспечения, подтвердив это актом, подписанным организацией, осуществляющей эксплуатацию соответствующих сетей.

Также необходимо принять меры по организации мероприятий по утилизации строительного мусора.

Не позднее, чем за семь рабочих дней до начала сноса, собственнику необходимо предоставить в органы местного самоуправления поселения, либо городского округа по месту нахождения объекта капитального строительства, уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства.

Сделать это можно посредством личного обращения, через МФЦ, либо почтовым отправлением или с помощью Единого портала государственных и муниципальных услуг.

К уведомлению необходимо приложить материалы обследования объекта и проект (если он требуется). Орган местного самоуправления, после проверки всех приложенных к уведомлению документов, в течение семи рабочих дней, обеспечивает размещение данных документов в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, а также уведомляет о таком размещении орган регионального государственного строительного надзора.

После завершения работ по сносу объекта капитального строительства собственнику в течение семи рабочих дней необходимо отправить в орган местного самоуправление уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства. Далее, для снятия ликвидированного объекта с кадастрового учета одновременной регистрации прекращения права на него необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру для подготовки акта обследования, который будет являться документом, подтверждающим прекращение существования объекта недвижимости.

После того, как будет подготовлен акт обследования, можно подавать соответствующее заявление в одном из офисов МФЦ или посредством официального портала Росреестра (rosreestr.ru).

С заявлением о снятии соответствующего объекта капитального строительства с кадастрового учета вправе обратиться только собственник такого объекта, либо его представитель. Процедура снятия с кадастрового учета является завершенной только после того, как заявителю будет выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельствующая о том, что объект недвижимости больше не числится в государственном кадастре недвижимости.

Когда оформлять разрешение не нужно

Если владелец недвижимости планирует демонтировать ветхую постройку и возвести новый дом, оформлять разрешение не нужно. После разбора постройки сотрудник БТИ проводит осмотр участка и составляет акт об отсутствии здания и строительстве нового помещения. На основе этого документа работники бюро удаляют из реестра запись о недвижимости.

После завершения строительства владельцу недвижимости требуется . При изменении площади возводимого дома, по сравнению с демонтированным зданием, необходимо уведомить Росреестр и Бюро технической инвентаризации. Если имущество не занесено в базу БТИ и на дом не оформлено право собственности, строительные работы ведутся без законодательной фиксации.

Поделиться с друзьями:

(3 оценок, среднее: 4,33 из 5)

Загрузка.

Законодательство

Снос здания попадает в перечень строительно-монтажных работ, для которых . Поэтому при необходимости подобных работ, нужно выяснить, кто дает разрешение на снос частного дома?

Во-первых, этот вопрос регламентируется Гражданским кодексом России. Так в статье 260 приведены права собственника при сносе дома. Во-вторых, в статье 40 Земельного кодекса говорится, что каждый законный владелец земли имеет право строить на ней в соответствии с разрешением на использование и целевым назначением участка.

В третьих нормативно-правовым актом выступает Градостроительный Кодекс РФ.

В нем расписываются правила, нормы и порядок получения разрешений на строительство и снос.

Разрешение на снос объекта капитального строительства будет нужно в архитектурном бюро или местном органе самоуправления в соответствии с действующими регламентами в указанных инстанциях. Потребуется написать заявление на демонтаж и последующую постутилизацию строения. К тому же потребуются документы, которые удостоверяют личность, а также подтверждают право владения указанной частной собственности.

Главное, чтобы фундамент – «сидел»

Первый вариант – сохранение уже имеющегося фундамента, на котором будет построено новое жилье. Для этого нужно пригласить специалистов, которые проведут техническую экспертизу фундамента, качество и свойства грунта у основания. Это процедура необходима для понимания соответствия будущего дома предполагаемой нагрузке.

Эксперты отмечают, что универсальным является профессионально сделанный монолитно-железобетонный фундамент, на котором можно возводить практически любое новое строение. Правда есть одно «но». Если дом возводили до перестроечных годов, то шансы на здоровье фундамента будут ничтожно малы.

Дело в том, что до 90-х годов прошлого столетия никто не делал основу для дома по актуальным технологиям. Что вполне понятно: их просто не существовало на тот момент времени. Бетон высокого качества в то время являлся страшным дефицитом, а технологии были неразвиты.

Важно! Дело в том, что практически все земельные наделы и жилые дома, купленные до перестроченого периода (во времена СССР), никогда не имели регистрации. По закону строить новое жилье на старом фундаменте можно только при условии земли, официально оформленной в собственность.

— Тем не менее, в старом фундаменте есть свои плюсы, – отмечает Алексей Петренко, директор омской строительной компании «Дома Сибири».

– По основе жилья, которое простояло не менее полувека, стопроцентно можно понять, сколько еще лет простоит вновь построенное жилище.

Но проверить документы на землю необходимо, если даже план застройки при возведении нового здания меняться не будет. На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые осуществляют . Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Нормативная база

, регулирующая вопросы по порядку обращения с земельными участками, состоит из следующих актов:

  • ЗК РФ, а именно ст. , в которой определены права владельца при использовании своих участков земли.
  • ГрК РФ, в котором расписано подробно, как сносить объект, получать разрешение на демонтаж объекта недвижимости, а также разрешения на строительство нового объекта.
  • ГК РФ, в частности, ст. , определяющее право собственности на землю, права по распоряжению им, а также режимы землепользования.

Согласно вышеупомянутой ст.

ГК РФ владелец дома обладает правом по совершению совершенно любых действий в отношении своего объекта недвижимости. Исключением из этого правила являются исторически значимые постройки, которые сносить нельзя совсем.Но при этом ст.

ГК РФ регламентирует то, что распоряжаться земельным участком можно любым из предоставленным законодательством образом. Но при этом нельзя наноситься вред окружающей среде, а также иным лицам.

Таким образом, снос здания, которое имеет общие коммуникации с постройками соседей, будет неправомерным.Действующим законодательством не определена обязанность по получению разрешения на снос, поэтому как такового документа не существует. С учётом сложившейся практики снос сооружения является подготовительным этапом строительства, поэтому по итогу представления бумаг оформляется именно разрешение на строительство.

Почему важно оформить разрешение на разбор старого здания?

В России есть свобода частной собственности, однако государство защищает права владельцев не только недвижимого имущества, но также заботится и об общественности. Людям, живущим рядом с местонахождением разбора здания, демонтаж может доставить массу неудобств.

Если у постройки имеется статус архитектурного или исторического памятника, то разбирать её нельзя. Нужно ли разрешение на снос частного дома?

Да, и оно учитывает имущественные интересы лиц, выступающих против снесения здания, так как часто ущемляются их права. К примеру, если имеются совладельцы недвижимости. Соседи, у которых дом либо хозяйственная постройка примыкают к объекту демонтажа как к опоре, имеют право высказаться против разбора.

Из-за этого мероприятия жители ближайших домов могут лишиться коммуникаций, или может иметь место повреждение их участков. Это дополнительный повод для соседей выступить против демонтажа.

Потому разрешение регулирует подобные споры. Официальное удостоверение на проведение строительства можно объяснить заботой правительства о лицах, которые страдают от демонтажа.

Дополнительное обоснование получения упомянутого документа – это контроль и учёт за жилыми зданиями в России.

Нюансы

На что следует обратить внимание?Процедура сноса, как упоминалось выше, во многом зависит от характера работ.Например, при сносе с оставлением фундамента, на котором будет строиться новый, не нужноразрешение, так как процесс можно оформить как «реконструкция дома» или «капитальный ремонт» — если площадь недвижимости останется неизменной.

Но даже если площадь будет увеличена или уменьшена, в органах БТИ и госреестра учтут произошедшие изменения в уведомительном порядке.Если же планируется снос с аннулированием записи о нем в реестре, то необходимо демонтировать также цокольную часть строения, фундамент до уровня земли. Отключение коммуникаций согласовывается с соответствующими коммунальными службами.После сноса следует обратиться в органы технической инвентаризации, специалисты которых составят акт обследования строения.

Обосновываясь этим актом, сотрудники бюро аннулируют запись о доме.