Главная - Международное право - Сколько стоит третья часть дома

Сколько стоит третья часть дома


Сколько стоит третья часть дома

Цена на долю квартиры:без обмана


К примеру, если в нашем агентстве сказали, что мы произведем , то мы именно это и сделаем, в те сроки, которые с Вами обговорили. Если мы сказали, что у нас на Вашу долю в квартире есть покупатель, то он на самом деле есть и нам не нужно заключать с Вами агентский договор на три месяца.

Договор с Вами будет заключен на срок не более одной недели, которая понадобится для подготовки и проведения сделки. Также мы свои слова всегда готовы подтвердить деньгами, переданными Вам в качестве аванса за долю в квартире. Не позволяйте себя обманывать.

Вот список продаваемых . Мы специально указываем в примечании стоимость всей квартиры, для того, чтобы можно было понять, , которая Вам принадлежит. Для долей в квартирах, где спокойная обстановка и соседи не против того, что Вы продаете свою долю в квартире или совсем не проживают, применяется другая оценка стоимости доли в квартире.

Допустим, существует возможность определения порядка пользования.

В пользование выделяется отдельная комната (комнаты). Рассмотрим двухкомнатную квартиру, которая имеет изолированные комнаты с жилой площадью 17 и 12 кв. метров, Здесь есть 1/2 доля в квартире.

Точкой отсчета всегда считается самая маленькая комната в квартире.

В случае нахождения покупателя, который будет проживать в данном помещении, стоимость доли в квартире составит около 60-80% от стоимости такой же комнаты в коммунальной квартире. Мы знаем , если нет доступа в квартиру.

, если есть задолжность за квартиру. , без отказа от преимущественного права выкупа.

, принадлежащую несовершеннолетниму. Мы знаем , и сколько доля реально стоит.

Мы оценим долю в квартире исходя из реалий сложившегося рынка.

Продажа доли в квартире, является основным нашим направлением.

Законность и соблюдение всех норм гражданского права, крайне важна в таком тонком вопросе, как продажа доли в квартире. Обращайтесь в наше агентство, по любым вопросам связанным с продажей доли в квартире и мы с радостью Вам поможем.

Какие «подводные камни» ожидают собственника при продаже части дома

Два варианта продажи части дома Продать часть дома непосвященному человеку очень непросто.

Владелец при реализации своей недвижимости может столкнуться с множеством нюансов, из-за незнания которых и время понапрасну тратится и результаты получаются не те, что ожидались. Сложно продать дом, принадлежащий одному хозяину. Но еще сложнее это сделать, когда жилищем владеет несколько человек и кто-то решился на продажу своей законной части.

Такая ситуация складывается в случае раздела коттеджа по наследству или же расторжения брака.

В разных ситуациях возможны два варианта сделок по продаже части дома, один из которых предусматривает продажу на рынке доли в праве собственности на жилую недвижимость (т.е дом). А второй – продажу части жилой недвижимости (дома), которая, являясь отдельным жилым помещением, физически отделена от других частей.

Права и обязанности совладельцев дома при продаже части Собственник, продающий свою долю в совместной собственности либо отдельное жилое помещение, прежде всего, должен предложить ее выкупить остальным владельцам жилого дома.

Именно они обладают преимущественным правом покупки. И предложение, и в случае, если был получен отказ, все должно быть грамотно документально оформлено, а не сделано в устной форме.

Стоит отметить, что у продавца имеется право выбора, если приобрести часть дома желают сразу несколько его совладельцев. Совладелец же может обратиться в суд с исковым заявлением с тем, чтобы на него перевели права и обязанности покупателя в случае, если при продаже части было нарушено преимущественное право покупки. При продаже жилого помещения постороннему человеку пострадавший сособственник может это сделать в течение 3-х месяцев со времени проведения сделки.

Причем он не может повлиять на признание сделки купли-продажи недействительной, но зато закон на его стороне с тем, чтобы потребовать восстановить нарушенное право преимущественной покупки. И если пострадавший совладелец предварительно переведет на депозит суда сумму, за которую была продана часть дома постороннему лицу, то в этом случае он выиграет в суде. Если собственникам вручено уведомление, но они не спешат официально отказываться от выкупа доли, то интересант может подождать 3 месяца с этого момента, и после уже открыто продавать свою собственность на рынке.

Первый вариант продажи части дома Человека, приобретшего долю дома, ожидают условия наподобие, как в коммуналке, что является не слишком привлекательным вариантом для покупателя. Новому владельцу доли придется наравне со всеми обитателями дома пользоваться кухней, ванной и туалетом. Такой вариант еще подходит для дачи, в которую наведываются изредка.

Но вот в загородном коттедже с постоянным проживанием вряд ли кто согласится на подобные условия. Поэтому продавцу доли придется сделать приличную скидку, если он все-таки хочет, чтобы сделка как можно скорее состоялась.

Второй вариант продажи части дома Во втором варианте продажи необходимо, чтобы часть была отделена как физически, так и юридически, что более затратно.

В данном случае доля продается уже в качестве отдельного объекта. Примерно, как секция в таунхаусе. Процедура называемая, как продажа доли, выделенной в натуре, реализуется в соответствии с рыночной ценой. Этот вариант наиболее приемлемый для продавца недвижимости, однако, он требует совершения ряда действий.
Этот вариант наиболее приемлемый для продавца недвижимости, однако, он требует совершения ряда действий.

Выделить долю в натуре можно при выполнении нескольких условий, главным из которых является возможность физически разделить жилище так, чтобы можно было использовать каждую в отдельности часть. Выделенная часть интересанта должна быть абсолютно изолированной от других частей дома, с отдельным входом и независимыми коммуникациями. То есть, это должно быть помещение со всеми признаками полноценного жилья.

Процесс выделения не обходится без перепланировки, которую необходимо согласовать и узаконить. После перепланировки в БТИ заказывают техпаспорт с уже внесенными изменениями в конструкцию жилого объекта.

Следующий этап – это узаконивание нового объекта.

То есть, на него требуется зарегистрировать право собственности.

Данную процедуру проводят в территориальном отделении Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии. Пакет документов при обращении в службу будет состоять из заявления о государственной регистрации от каждого в отдельности сособственника, а также соглашения на выделение части от каждого из них, правоподтверждающих документов и техпаспорта.

Процедуру выделения доли в натуре зачастую усложняет несогласие остальных собственников дома с тем, чтобы он превращался в два жилых объекта. В таком случае интересант может решить свой вопрос в суде, что уже сложнее и не обойдется без профессиональной юридической помощи. Следующим подводным камнем, с которым сталкиваются при продаже части жилого дома, это разделение участка.

Следующим подводным камнем, с которым сталкиваются при продаже части жилого дома, это разделение участка.

Так же, как домом, землей могут владеть несколько человек. Разделу участка предшествует договор с участием всех сособственников, заверенный нотариально.

После чего, на участки, поставленные на кадастровый учет, получают уже новые документы о собственности.

Стоит отметить, что разделить земельный надел не всегда реально, ввиду разных требований в различных муниципальных образованиях, законодательно ограничивающих минимальный размер надела. 20.06.2015 Добавить комментарий Ваше имя* Контакты* Комментарий Отправить . 28.08.2017 Только в Новогодние праздники, при покупке квартиры вы получаете застекленный и утепленный балкон в подарок!

21.12.2016 Купи квартиру, получи 16 кв.м. полезной площади в подарок.Выгода до 300 000 руб. 21.12.2016 Скидкиа 300 000 руб.

на двухкомнатные квартиры!Только до 31 декабря 2016 г. 21.12.2016 1-ая риэлторская компания совместно с застройщиком ООО «Дрезнастрой» проводит весенюю акцию.

Только до 31… 05.05.2016 На обсуждение вынесено предложение по продаже жилья с мебелью в новых многоквартирных домах… 08.12.2020 Объекты брошены застройщиками на разных стадиях возведения… 27.11.2020 Ближе к концу года начинается сезон щедрых скидок и бонусов на первичное жилье в Подмосковье… 25.11.2020 Тенденция к усугублению популярности найма в Подмосковье загородных коттеджей, для проведения новогодних… 19.11.2020 Получить сведения о градостроительных ограничениях и строительстве капитальных объектов жители Подмосковья… 18.11.2020

Как выделить и продать 1/4 дома и земли?

yulia_terekhina/FotoliaОтчуждение доли в праве собственности на такой дом притом, что земельный участок в собственности не находится, все же возможно.

Законодательство предусматривает такую возможность в ст.

35 Земельного Кодекса. При этом объем прав пользования земельным участком переходит к покупателю в том же объеме.При таком отчуждении необходимо предусмотреть порядок преимущественного права покупки доли другими дольщиками, который регламентирован в ст.

250 Гражданского Кодекса РФ. Что же касается цены, то собственник доли на дом вправе указывать любую цену при продаже, главное, чтобы она была не меньше той, которая предлагалась другим дольщикам, имеющим преимущественное право покупки доли.У Вас есть два пути, и оба связаны с судебными решениями.

Итак, первое, что Вы можете сделать, – подать исковое заявление и отстаивать свое право на выделение имущества в натуре, то есть определение права пользования домом и землей. По большому счету у Вас должна получиться коммунальная квартира, в которой у каждого есть доля и право пользования определенными помещениями.

Это уже можно продать. С землей же действительно сложно, но теоретически тоже возможно разделить право пользования и определить границы каждой доли. Если стороны не пришли к согласию, то это делает суд. Второй путь – посредством судебного решения Вы можете принудить сособственников к выкупу у Вас доли имущества в этом доме.В соответствии со ст.

Второй путь – посредством судебного решения Вы можете принудить сособственников к выкупу у Вас доли имущества в этом доме.В соответствии со ст. 37 ЗК, для отчуждения объекта недвижимости земельный участок должен стоять на кадастровом учете. Распорядиться Вы можете лишь теми объектами, которые находятся в Вашей собственности и право на которые зарегистрировано в реестре.

Ст. 35 Земельного Кодекса говорит об одновременном отчуждении земельного участка и расположенных на этом участке строений, если они принадлежат одному лицу.

Поэтому в данной ситуации необходимо будет отчуждать участок и часть дома одновременно.Для сделки купли-продажи потребуются правоустанавливающие документы на участок и строение, а также (как подтверждение регистрации права собственности на существующий объект).

То есть если право на наследство не зарегистрировано, то необходимо обратиться со свидетельством о праве на наследство в Россреестр через сервис «Мои документы» и подтвердить право собственности.Если необходим выдел в натуре, то в случае отсутствия согласия сторон Вы вправе решить вопрос в судебном порядке. На практике решение вопроса в судебном порядке лучше регламентировано, следовательно, у Вас больше шансов получить положительный результат.Право на наследование не есть оформленное право собственности.

Получение доли в порядке наследования предоставляет право и необходимость для оформления собственности на наследника: как в части строения, так и в части земли.

Наследнику никто не может чинить препятствия в оформлении прав собственности, даже если иные владельцы не желают этого.Если собственник хочет продать имеющуюся у него долю, он обязан первоначально оформить права собственности на долю строений и долю в земельном участке, получить правоустанавливающие документы, закрепляющие это право, и в первоочередном порядке предложить приобретение этих долей (1/4 в строении и 1/4 в земле) остальным собственникам этого имущества.Цена в данном случае устанавливается, исходя из действующей кадастровой стоимости, но может быть и выше. Ниже кадастровой стоимости продавать рискованно, поскольку могут возникнуть вопросы со стороны налоговых органов относительно занижения налогооблагаемой базы.Продавец должен в письменной форме предложить остальным собственникам свою долю, установив срок ответа (по закону – в течение месяца), и получить письменный отказ других долевых собственников от этого письменного предложения о покупке оформленного права.

Предложение может быть оформлено в такой форме: «Предлагаю купить имеющуюся у меня оформленную долю в строении и в земле за цену в размере. В случае, если в течение месяца ответ на мое предложение не будет мной получен в письменном виде, я рассматриваю молчание как отказ».Цена предложения, которое продавец сделал остальным собственникам, при их отказе от приобретения не может быть изменена в сторону уменьшения, если это предложение делается третьим лицам. Такая сделка будет недействительной и подлежит оспариванию.Поскольку автору вопроса принадлежит 1/4 дома, то и продать он может тоже только ее, и не более.

Предварительно перед продажей необходимо направить сособственникам предложение по выкупу этой доли, поскольку они имеют преимущественное право на ее покупку.

Если в отношении земли нет договора, позволяющего ею пользоваться (аренды, бессрочного пользования или другого), то никакие деньги за землю брать нельзя, поскольку есть только абстрактные права на нее, никак не определенные и ничем не закрепленные. В таком случае продать землю невозможно.Продавая долю, автор продает собственность с проблемой, которую предлагается решить новому собственнику. Тем не менее запретить собственнику такую продажу нельзя, вопрос только в цене.

В то же время, если дом позволяет выделить 1/4 долю автора в отдельную квартиру, с отдельным входом (путем небольших перестроек, к примеру), и аналогичным образом поделить участок (в пользование), то этот вопрос и при отсутствии согласия остальных сособственников можно решить через суд, с обязательным проведением судебной экспертизы, где эксперт должен подтвердить такую техническую (в отношении дома) и землеустроительную (в отношении земли) возможность выдела доли в натуре. Такое судебное дело при наличии положительного заключения экспертизы и соответствующего решения суда позволит собственнику 1/4 доли стать единоличным собственником конкретно определенной части этого дома, а также определить ту часть земельного участка, который будет его обслуживать.Если автор вопроса хочет именно продать, то нужно подумать, какой из вариантов ему больше подходит и более выгоден. Если хочет оставить долю себе, возможно, стоит рассмотреть второй вариант.Не совсем понятно, что Вы имели в виду под фразой «Три собственника отказываются выделять четвертого».

Рекомендуем прочесть:  Усн база налогообложения

Сделаю предположение, что идет речь о выделении отдельной комнаты или нормальном пользовании Вашей собственностью.Это достаточно распространенная проблема, которую можно решать только тремя путями:

  • Ведение переговоров с сособственниками о выкупе ими Вашей доли. В этом случае, как говорится, и волки сыты, и овцы целы. Когда обладатели большей доли в недвижимости чинят препятствия в пользовании недвижимостью, то они как раз и становятся самыми заинтересованными покупателями.
  • Совместная продажа. Это, как правило, самый прибыльный вариант при продаже доли. В этом случае при делении денег каждый собственник получит соответственно своей доле. Но, как и во втором случае, договориться об этом достаточно сложно, поэтому привлекайте профессионалов. Речь здесь, кстати, не идет о простых риелторах: нужны люди, разбирающееся именно в долевых сделках.
  • Продажа своей части недвижимость «за дешево» кому угодно (не сособственникам). В этом случае Вы лишаетесь возможности получить достойную сумму при продаже или вовсе дарении. Кстати, во втором случае, если дарение будет использоваться как скрытая продажа, то это мошенничество, так как не является безвозмездным. Сама же сделка может быть признана притворной и может быть обжалована в суде.

Вы можете либо продать долю сособственникам, либо сделать предложение на открытом рынке, предварительно получив отказы от преимущественного права выкупа своих совладельцев. Без этих отказов Вы не сумеете совершить сделку, тем более что с 2016 года все сделки с долями заключаются только нотариально.

«Могу ли я просить сумму за землю или только за дом?»

К сожалению, Вы можете претендовать только на то, что Вам принадлежит на данный момент. В Вашем случае это только дом.«Не знаю, что и делать с этой 1/4».

Все достаточно просто: либо дарите безвозмездно и закрываете для себя этот вопрос, либо идете договариваться с Вашими совладельцами. Удачи в решении этого вопроса!Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Соглашение об определении долей

Расчет долей в квартире, зная площади, проще всего произвести путем заключения соглашения между всеми владельцами объекта.

При этом такой договор позволяет отойти от базового правила равенства прав участников и установить для каждого из них большую или меньшую долю. В соглашении должны приниматься участия все лица, обладающие правами на объект недвижимости, в противном случае его заключение будет невозможно.

Чтобы соблюсти права каждого участника при формировании размера отдельных единиц общего права, необходимо определить, как рассчитать долю в праве общей собственности калькулятор.

Продажа доли жилого дома – важные особенности

Долю невозможно выделить как часть недвижимости, поэтому все собственники сообща распоряжаются квартирой или домом.

Само понятие является отчасти виртуальным, так как далеко не всегда эту часть можно выделить физически, и доля не равноценна отдельной комнате.

Поэтому законодательство регулирует отношения так, чтобы учитывались интересы всех владельцев и при продаже 1/2 доли дома не пострадали другие стороны.

Продажа доли жилого дома

В случае, когда возникает необходимость в продаже доли собственности в жилом доме, необходимо придерживаться определенных правил. Так, согласно статьи 250 ГК РФ преимущественное право на покупку доли в жилом доме имеют другие собственники этого жилого помещения.

Их необходимо в обязательном порядке поставить в известность о планируемой продаже, указав стоимость доли и все прочие условия продажи. Обычно подготовкой подобных уведомлений занимаются нотариусы, они же, как правило, организуют и отправку уведомлений другим собственникам через свои каналы. Свой ответ собственники, имеющие преимущественное право выкупа доли жилого дома, должны по действующему законодательству дать не позднее чем через месяц после получения уведомления.

При нежелании ими выкупать долю дома оформляется отказ, который лучше всего заверить нотариально.

В том случае, если в установленные законом сроки другие собственники не подтверждают своего намерения выкупа доли, но при этом и не оформляют отказ, они, тем не менее, теряют преимущественное право выкупа, и собственник доли вправе продавать ее третьим лицам. Разумеется, это справедливо лишь в том случае, если у собственника есть подтверждение получения уведомления другими собственниками.

Важно отметить! В тех случаях, когда установить местонахождение собственников для вручения им уведомления не представляется возможным, либо же они всячески препятствуют продаже, избегая получения на руки уведомления, существует возможность передать право долевой собственности третьим лицам через договор дарения.

Дарение – сделка безвозмездная и согласие остальных собственников в этом случае не требуется. Однако, для исключения в дальнейшем возникновения поводов для судебного разбирательства, подготовку сделки в таком варианте лучше поручить квалифицированному юристу.

Также следует учитывать тот факт, что рыночная стоимость отдельной доли в доме всегда ощутимо меньше той суммы, которая могла бы быть получена при продаже дома целиком с последующим разделением вырученных финансовых средств.

В связи с этим для продающей стороны выгоднее все же достичь соглашения с другими собственниками и продать дом целиком, разделив затем полученные деньги. А вот если существует возможность физически отделить принадлежащую вам часть дома (выделение доли собственности в натуре), то стоит непременно воспользоваться такой возможностью. В этом случае можно будет продавать уже часть дома как самостоятельный объект.

.

Способ №3: расчет цены доли, отчуждаемой 3-ему лицу

Самым непростым и невыгодным для владельца можно назвать тот случай, когда ему приходится продавать свою долю 3-ему лицу.

Дело заключается в том, что 1 кв.

м. отдельной доли всегда будет стоить меньше, чем 1 кв. м. целой квартиры (в т.ч. и такой, которая продается сразу всеми собственниками вместе).

И сами жилые помещения, и доли в праве общей собственности на них могут быть полностью аналогичными, однако за кв. м. доли покупатель заплатит меньше – в среднем на 30-50%.Наличие такой значительной скидки (дисконта) объясняется тем, что при покупке доли приобретатель также берет на себя определенные неудобства и риски, связанные с владением и/или пользованием коммунальным жильем.
м. доли покупатель заплатит меньше – в среднем на 30-50%.Наличие такой значительной скидки (дисконта) объясняется тем, что при покупке доли приобретатель также берет на себя определенные неудобства и риски, связанные с владением и/или пользованием коммунальным жильем.

Кроме того, раз продавец не смог реализовать недвижимость по 1 способу (договориться с содольщиками о продаже сразу всей квартиры) или по 2 способу (продать долю совладельцу по преимущественному праву покупки или же родственнику), то это станет «звоночком» для покупателя – жилое помещение относится к категории проблемных.Здесь уже не может быть использован простой арифметический расчет, где рыночная стоимость всего жилья сначала делится на число всех долей, а затем умножается пропорционально доли владельца (продавца).

Пусть среднюю рыночную стоимость квартиры и понадобится выяснить, факторы, влияющие на ценообразование, окажутся уже другими. Они будут связаны с тем, насколько выгодно для покупателя приобретение именно этой доли в сравнении с другими долями на рынке.

Другие собственники против

Взаимоотношения владельцев частей одного дома могут быть разные, от дружественных до конфликтных. При самом худшем положении дел другие собственники могут всячески препятствовать в продаже чужой доли.Они не хотят ее сами покупать и не хотят, чтобы она продавалась в принципе.

Как аргумент против продажи выставляется отсутствие четких границ доли в доме, границ частей участка.Это создает массу проблем собственнику и сильно отпугивает потенциальных покупателей – кто захочет начинать жизнь в новом доме с конфликтов и споров. В такой ситуации юристы сферы недвижимости советуют официально выделять свою долю как объект недвижимости.

Такое право за владельцами долевой собственности закреплено статьей 252 ГК РФ.При отсутствии согласия на выделение отдельных частей здания у других собственников, можно сделать это через суд. Не всегда получается точно ограничить пространство выделенной доли так, чтобы оно соответствовало доле юридической.

Иногда нужно компенсировать часть площади деньгами тому или иному владельцу. Компенсация также может быть выплачена в принудительном порядке, через суд.ВАЖНО! Как бы не было сложно, продать долю всегда можно даже без согласия других собственников.Только иногда это будет связано с решением многих дополнительных вопросов, потребует немало времени и некоторые средства.

Рекомендуется при конфликтных отношениях с другими собственниками сразу выделять свою часть, чтобы потом сразу можно было продать, завещать, обменять свое имущество. Собственник уже сам решает, кому он будет передавать права собственности и по какому документу.Как продавать долю в доме – без выделения, с выделением – решать нужно в зависимости от обстоятельств.

По цене наиболее выгодно продавать все части здания вместе, поделив потом прибыль между всеми собственниками. Также за хорошую сумму продастся и выделенная часть.Но если другие собственники заинтересованы в расширении своей доли, выгодно можно продать дополнительную часть и им, по хорошей стоимости.Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Особенности работы некоторых предприятий, организаций требуют выхода на работу сотрудников в ночное время.

Ночным Даже при грамотной эксплуатации новый автомобиля через определенное время могут произойти сбои в его Качественный, надежный тонометр в доме — это возможность в любое время, без обращения в При выполнении различных действий в органах государственной власти, получении документов, заказе услуг предусмотрена уплата Нередко возникает ситуация, когда владелец дома обнаруживает в нем недостатки спустя пару месяцев или Договор дарения, имеет еще одно название «дарственная», являет собой письменное или устного типа соглашение двух участников о бесплатной передаче одного из Поиск: ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ Санкт-Петербург и областьМосква и Московская область © 2020

Этапы подготовки

  • Составление и подписание договора на продажу недвижимости у нотариуса, подписание передаточного акта. Данные документы будут являться основанием для новых хозяев для регистрации нового права собственности.
  • Перед сделкой необходимо, чтобы на отчуждаемой части дома никто не был прописан. Данный факт подтверждается соответствующей справкой.
  • Составление и заверение нотариусом предварительного документа с указанием условий продажи доли.
  • Уведомление об условиях планируемой сделки всех совладельцев и получение от них нотариально заверенного отказа от покупки ввиду наличия у них преимущественного права выкупа.
  • Подготовка документов о праве долевой собственности. Чтобы продать часть дома требуется наличие правоустанавливающего документа, дающего право продавцу на передачу имущества новому хозяину.
  • В случае игнорирования действий продавца, по истечении одного месяца часть дома можно будет продать.
  • Согласование продажи с остальными собственниками проводится путем подписания нотариального разрешения от всех участников права на весь объект.
  • В случае отсутствия свидетельства на часть дома и земельного участка, следует его оформить путем запроса техпаспорта в БТИ и землеустроительной конторе. На основании полученной техдокументации на участок проводят регистрацию в Роснедвижимости с выдачей кадастрового паспорта, а затем регистрируют право долевой собственности в Росреестре.

Нюансы

Важно, чтобы содержание договора отражало интересы обеих сторон сделки. В документе необходимо указать:

  1. характеристики доли дома: место расположения, площадь, кадастровый номер, реквизиты свидетельства о праве собственности, назначение земельного участка;
  2. предмет договора;
  3. о дееспособности сторон договора.
  4. об отсутствии притязаний на имущество со стороны третьих лиц;
  5. кто является сторонами договора;
  6. стоимость объекта и порядок расчета с покупателем;

На каждом экземпляре договора необходимо поставить подписи сторон с расшифровкой.

В какой срок можно проводить сделку

Срок проведения сделки зависит от конкретной ситуации и сложившихся обстоятельств. Быстрее всего провести сделку в том имуществе, где собственники мирным путем урегулировали все свои конфликты.

Если же между ними конфликты остались, то такая сделка может проводиться очень долго. Лучшим решением станет обращение в агентство недвижимости, где работают профессионалы с четко отработанной схемой действий в данной ситуации.

Вопрос по теме

?

Продали долю ребёнка в квартире и хотели выделить в частном доме, опека должна учитывать стоимость земельного участка или только дома. Читать ответы (1) 9. Я в 2017 купила квартиру за 3,5 млн. Но в договоре купли-продажи указали стоимость квартиры 453 т.

У меня трое детей, на них доли не оформляли, просто взяла нотариальное обязательство на себя, что выделю доли в квартире, а муж отказался в пользу нас от своей доли. В настоящее время, документы на квартиру на моё имя.

У меня есть ещё частный дом, мы все в ней прописаны и живём,а в квартире мы не жили. Теперь у меня мама заболела онкологией и я вынуждена её продать на лечение мамы.

Как мне её продать, чтобы не платить налог с неё,так как у меня каждый рубль на счету в данное время?

Кадастровая стоимость квартиры 3,5 млн, я слышала, что если занизить цену в договоре купли-продажи, то налоговая служба может наложить ещё штраф и заставить платить по кадастровой стоимости квартиры, так как закон вышел с 2016 г.Или мне договор просто расторгнуть, бывший хозяин не против, или оформить на всех детей по равным долям и продать, так как мне знакомый говорил, при продаже не облагается 1 млн от стоимости квартиры, а если нас 4 долевика, получается мы вообще не должны будем платить налог. Или все таки есть какой то подпункт в статье налогового кодекса, чтобы можно было продать и сдать нулевую декларацию. Так же мы являемся многодетной и малоимущей семьёй.Очень прошу, дайте пожалуйста мне развернутый ответ, с ссылкой на закон.

Спасибо заранее большое Вам! 9.1. Добрый день. Если квартира у мамы в ее собственности не менее 3 х лет и получена ею в порядке наследования, или по договору дарения от близких родственников, в результате приватизации, то она освобождается от уплаты налогов. Смотрите ст.217.1. п.2 часть 2 Налогового кодекса РФ.
Смотрите ст.217.1. п.2 часть 2 Налогового кодекса РФ. В остальных случаях, не указанных в пункте 2 ст.217.1.НК РФ срок владения не менее 5 ти лет, дающий право освобождения от налогообложения.

В договоре купли — продажи квартиры принадлежащей вашей матери нужно указать эти моменты (дату приобретения квартиры матерью и на каких условиях). Удачи. 10. Хотим продать частный дом, приобретенный с частичной оплатой МСК, без ипотеки, собственники: отец 2/5; мать 2/5; совершеннолетний ребенок 1/10; несовершеннолетний ребенок 1/10.

Стоимость 1,5 млн. Покупка нового жилья сразу не планируется, есть другая недвижимость.

Каковы на Ваш взгляд шансы одобрения ООП договора мены доли несовершеннолетнего ребенка 1/10 в доме на 1/5 доли в квартире, принадлежащей в настоящее время бабушке ребенка.

При этом собственники квартиры на данный момент (родство относительно несовершеннолетнего): бабушка 1/5; дядя 1/5; отец 1/5; брат 1/5; сам несовершеннолетний ребенок 1/5. Т.е. после мены у ребенка получится 2/5 доли квартиры. Стоимость квартиры 3,5 млн. 10.1.

Здравствуйте. Сделку не одобрят. 10.2. Сделку не одобрят, потом если это бабушка ребенка со стороны отца, то не советую давать в этой недвижимости какие то доли ребенку. 11. Договор дарения доли обязательно через нотариуса?

Частный дом 40 м 2 — в долях трое детей, я и жена.

Хочу подарить свою долю жене — нотариус говорит 4400 договор + 0,5 от кадастр стоимости. Подскажите это единственный вариант оформления?

Мы многодетные считаемся я ветеран боевых действий, говорят у нотариуса можно как то отказаться от услуг подготовки документов и подготовить их самому (договор дарения — опыт есть) посоветуйте. 11.1. Обязательно: при отчуждении доли в недвижимом имуществе требуется нотариальное оформление сделки. Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г.

N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

То, что он ветеран, не освобождает от выполнения требования закона.

11.2. Обязательно. Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Но договор можно самим сделать, дешевле у юриста.

А нотариус только заверит. 11.3. Договор Вы можете подготовить самостоятельно, а вот заверять придется у нотариуса. Это обязательное требование, кот.

предусмотрено ст. 42 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости».

Ст. 333.38 НК РФ не предусмотрены льготы пр оплате госпошлины за совершение нотариальных действий для многодетных семей. 11.5. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, к сожалению, оформление перехода права собственности на долю в жилом помещении, оформляется нотариально, а затем регистрируется в Росреестре. Регистрировать ваши документы нотариус точно не будет, это не просто договор дарения.

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред.

от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм.

и доп., вступ. В силу с 01.09.2018) 1.

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона). (в ред. Федеральных законов от 02.06.2016 N 172-ФЗ, от 03.07.2016 N 351-ФЗ, от 01.07.2017 N 141-ФЗ, от 03.08.2018 N 338-ФЗ) (см.

текст в предыдущей редакции) 2. Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.

3. Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное. 4. При продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В этом случае государственная регистрация перехода права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

4.1. В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте.

Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.

(часть 4.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ) 4.2. В случае, указанном в части 4.1 настоящей статьи, в заявлении о государственной регистрации прав должно быть указано, что уведомление участников общей долевой собственности осуществлялось способом, установленным в части 4.1 настоящей статьи. Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит размещению продавцом на официальном сайте без взимания платы.

Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество должно содержать вид объекта недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости, доля в праве на который продается, адрес объекта недвижимости (при его наличии) или иное описание местоположения объекта недвижимости (при отсутствии адреса), указание цены, по которой продается доля, фамилию, имя, отчество продавца доли (для физического лица) или наименование (для юридического лица), адрес электронной почты и (или) почтовый адрес, по которым осуществляется связь с продавцом доли. Порядок размещения извещения о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество на официальном сайте устанавливается органом нормативно-правового регулирования. (часть 4.2 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ) 5.

Государственная регистрация права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения этого права и обременения такого имущества или сделок с таким имуществом осуществляется на основании заявления, представляемого управляющей компанией, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд. При государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости указывается, что собственниками такого объекта являются владельцы инвестиционных паев соответствующего паевого инвестиционного фонда (без указания имен (наименований) владельцев инвестиционных паев и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). На государственную регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения этого права и обременения такого недвижимого имущества или сделок с таким недвижимым имуществом наряду с необходимыми в соответствии с настоящим Федеральным законом документами представляются: 1) выписка из реестра паевых инвестиционных фондов, выданная в установленном Федеральным законом от 29 ноября 2001 года N 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» порядке не ранее чем за десять дней до даты представления документов на государственную регистрацию прав; 2) лицензия управляющей компании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд (подлинник или нотариально удостоверенная копия); 3) правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом (договор доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со всеми внесенными в них изменениями, зарегистрированными в порядке, установленном Федеральным законом от 29 ноября 2001 года N 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах».

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 11.6. Здравствуйте. К сожалению льгот тут нет.

Законом от 02.06.2016 года № 172-ФЗ

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

установлено, что организовать дарение доли в квартире теперь можно, только нотариально удостоверив договор, иначе данная сделка не пройдет регистрацию, и переход права не осуществится.

Можете сами составить договор и заверить его у нотариуса, но много вы этим не выиграете, да и помощь нотариуса в составлении документа гарантирует вам соблюдение всех необходимых формальностей и указание в соглашении всех необходимых параметров и условий.

11.7. Здравствуйте, всё верно, сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» Статья 42.

Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество 1.

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Теоретически можно договориться с нотариусом и отказаться от технической работы, подготовив договор самому, но вряд ли нотариус на это согласится, поскольку получает за это деньги.

11.8. Антон, добрый день! Согласно ст.42 закона «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона). При этом как указал Верховный суд в своем определении от 26.06.2018 г.

№31-КГ 18-3 предоставляемые нотариусами услуги правового и технического характера не являются обязательными, их получение в конкретной правовой ситуации зависит от согласия лица, обратившегося к нотариусу. Таким образом, Вы можете подготовить самостоятельно договор и отказаться от услуг правового и технического характера. Но, учитывая то, что основная доля доходов нотариуса приходятся именно на данные услуги, то найти нотариуса, который удостоверит такой договор будет проблематично.

11.9. Здравствуйте, Антон! В 2017 году был принят закон, вносящий поправки в основной закон № 122 от 21.07.1997. В новой редакции от 02.06.2016 закон предписывает обязательность процедуры нотариального заверения в следующих случаях: — при оформлении договора дарения на долю в квартире в общей собственности; — при оформлении отчуждения всеми участниками своих долей в рамках единой сделки. Исключение составляют сделки на земельные доли, передаваемые в дар.

Таким образом, поправки 2017 года требуют обязательности нотариального заверения договора дарения с уплатой соответствующей госпошлины и регистрацией в Росреестре. Таким образом, составить Вы можете и сами.

Нотариусы просто пытаются извлечь больше выгоды. Либо им лень проверять полностью чужое, хотят на своем бланке написать.

​В соответствии с ч. 1 ст. 42 Закона о регистрации, установлено, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.​ Нотариус должен только заверить договор, но не составлять. 11.10. В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки с долями только в нотариальной форме, так что здесь ничего не поделать.

Сэкономить можно только на договоре дарения, который вы можете составить самостоятельно или у любого юриста. Это будет дешевше чем у нотариуса в любом случае. 12. Обрый день! У меня в собственности доля в частном доме.

(комната 9 квадратов, остальное общее, кухня, туалет и ТД) Я там не проживаю, только прописана.

Все коммунальные услуги я оплачиваю. Мои, так скажем соседи, живут там постоянно. У них сломался газовый котел и на установку нового+ работы они требуют с меня половину стоимости.

Обязана ли я платить. 12.1. Как собственник, в силу ст.210 ГК РФ Вы обязаны содержать принадлежащее Вам имущество.