Главная - Нотариат - Сдать квартиру в аренду через агентство

Сдать квартиру в аренду через агентство


Сдать квартиру в аренду через агентство

Нужно ли пользоваться услугами посредников


Один из первых вопросов, который возникает у арендодателей, как правильно сдавать квартиру: собственными усилиями, воспользоваться услугами специального агентства или нанять опытного риэлтора? Делать всё самостоятельно рекомендуется только в том случае, если сдать квартиру в Москве вы планируется родственникам или близким друзьям. Словом, тем, кому вы хорошо доверяете. Однако такая сделка вряд ли будет выгодной.

Ведь, в конце концов, не станете же вы требовать со знакомых полной стоимости. К тому же, как показывает практика, дружеские отношения лучше не смешивать с финансовыми. Перед тем, как сдать квартиру в аренду, можно подать объявление и привлечь незнакомых людей.

Но дело это весьма рисковое:

  1. вам придётся столкнуться с множеством юридических нюансов, и вся эта бумажная волокита доставит много проблем.
  2. существует большое количество мошенников и недобросовестных граждан, которые могут не просто повторно пересдать недвижимость, но даже продать квартиру, воспользовавшись фальшивыми документами;

Самый безопасный метод сдать квартиру в наём — действовать через посредника. Но что лучше: агентство или частный риэлтор по аренде квартир? В большом агентстве недвижимости трудится масса сотрудников, некоторые из них достаточно опытные, некоторые — только новички.

Поэтому неизвестно, повезёт ли вам с агентом. Что касается частных риэлторов, то вы можете с полной уверенностью довериться их профессионализму.

У большинства из них имеется крупная клиентская база, поэтому на поиски подходящего жильца не уйдёт много времени.

Другой принципиальный вопрос — стоимость услуг. В агентстве они гораздо дороже, поскольку ваши деньги пойдут не только самому агенту, но и менеджерам, руководителям и директорам фирмы. Частный же риэлтор по сдаче квартиры в аренду работает сам на себя, поэтому цены за его деятельность значительно ниже.

Аренда квартир в Москве и Подмосковье на выгодных условиях

Мы располагаем обширной базой сдаваемых в аренду квартир. Удобная поисковая система позволяет любому посетителю нашего сайта даже без помощи специалистов подобрать подходящий вариант жилья и снять квартиру в Москве.

Для этого можно воспользоваться поиском по станции метро либо направлению в случае желания снять квартиру в Подмосковье, цене, количеству комнат. В каждом объявлении подробно описываются параметры предлагаемого жилья: удаленность от станции метро, местоположение, площадь комнат и кухни, этажность, тип дома и этаж, на котором расположена квартира, ее подробное описание, фотографии и, конечно же, стоимость.
В каждом объявлении подробно описываются параметры предлагаемого жилья: удаленность от станции метро, местоположение, площадь комнат и кухни, этажность, тип дома и этаж, на котором расположена квартира, ее подробное описание, фотографии и, конечно же, стоимость.

С использованием нашей базы данных можно подобрать квартиру на любой вкус и кошелек, от самой демократичной и заканчивая рассчитанной на самого взыскательного арендатора Наша база данных содержит только реальные варианты по ценам, заявленным собственниками.

И вероятность повышения стоимости при заключении договора полностью исключена. База аренды квартир ежедневно обновляется, и если, допустим, сегодня вы не подобрали подходящий вариант, то в течение ближайшего времени появятся привлекательные для вас варианты. Кроме того, вы можете оставить на сайте заявку, отразив в ней требования к жилью, которое хотите снять.

Она будет рассмотрена в кратчайшие сроки и с вами непременно свяжется наш эксперт. Потенциальному арендатору полезно знать, что выбор жилья — только полдела.

Очень важно обезопасить себя.

Ведь право на заключение договора аренды квартиры имеет только собственник жилья, а все зарегистрированные в нем лица должны дать согласие на сделку. Если это правило не соблюдено, вы рискуете попасть в неприятную ситуацию. Например, после заселения с возражениями против вашего проживания может выступить кто-либо из зарегистрированных в квартире, но не знавших о том, что вы ее сняли.
Например, после заселения с возражениями против вашего проживания может выступить кто-либо из зарегистрированных в квартире, но не знавших о том, что вы ее сняли. Клиенты нашей компании могут быть уверены: такие проблемы им не грозят.

Каждая сдаваемая квартира проходит тщательную проверку юридической чистоты. Это означает, что нет никаких препятствий для того, чтобы снять квартиру в Москве: владелец имеет законное право распоряжаться жильем, а все зарегистрированные граждане не возражают против сдачи ее в аренду.

Так что снять квартиру в Москве просто.

Для этого нужно соблюдать несложные правила. Нет смысла расклеивать объявления.

Главное — помочь быстро и без проблем могут только профессионалы. Специалисты нашей компании окажут содействие в подборе подходящего варианта и заключении договора аренды. Высокая квалификация и большой опыт работы позволяют нам оказывать услуги высочайшего качества.

Особенности сдачи квартиры через агентство

Чтобы не столкнуться с явным мошенничеством со стороны потенциальных арендодателей, лучше обращаться в проверенную компанию.

Владельцам недвижимости услуги предоставляются на бесплатной основе. Если возникают претензии по оплате при заезде в квартиру, собственник может обратиться к агенту для подбора других жильцов.После подписания договора с агентством остается ждать потенциальных арендодателей.

Агенты рекламируют квартиру на различных площадках в интернете, показывая положительные стороны.

Можно доверить первые просмотры агентам или действовать совместно с ним.При выборе компании важно ориентироваться на рекомендации знакомых или рейтинги за разные годы.

Помогают отзывы других арендаторов на профильных сайтах. При выборе агентства запрашивается следующее:

  1. отзывы клиентов.
  2. документы о квалификации персонала;
  3. лицензия;

Крупные компании размещают подобную информацию при входе в офис и на своих сайтах.

Это позволяет сэкономить время. При окончательном выборе заключается договор на оказание услуг. Стандартной формы нет, но важно предусмотреть основные пункты.

Что, если посмотрели 10 квартир и все не нравятся

Может возникнуть ситуация, когда агент показал клиенту уже много квартир, а ему ничего не нравится.

Скорее всего, проблема в том, что клиент ищет не то, что ему на самом деле надо.У моего знакомого агента была такая ситуация. Они искали квартиру в Московском районе Санкт-Петербурга и ничего не могли подобрать. Когда стали думать, в чем дело, выяснилось, что родители и дети клиента живут на другом конце города — в Выборгском районе.

С Московского до них долго добираться. Жить на Московском проспекте — просто детская мечта клиента, которой пока рано сбыться.
Как только они начали смотреть квартиры Выборгского района, сразу подобрали нужный вариант и подписали договор.

3) Инком

Одна из крупнейший в РФ риэлторских фирм. Стаж работы на жилищном рынке – 25 лет.

Лидер Московского региона. Имеет филиалы в десятках городов РФ. Сфера деятельности охватывает все направления рынка недвижимости. Поможет сдать квартиру в новостройке, в пригороде, в деловом центре столицы.
В штате – только проверенные агенты с большим количеством успешных контрактов.

Что нужно обговорить с арендодателем

Договоритесь с собственником о форме оплаты.

Это может быть передача наличных либо перевод на карту. Второй вариант удобен и быстр, но большинство арендодателей предпочитают оплату наличными, чтобы при посещении своего жилья заодно проверить и его состояние. Частоту посещений также нужно обговорить – некоторые бдительные хозяева готовы наведываться каждую неделю и без предупреждения.

Частоту посещений также нужно обговорить – некоторые бдительные хозяева готовы наведываться каждую неделю и без предупреждения. Не забудьте уточнить, кто будет оплачивать счета за коммуналку: хозяева или арендатор.

Если установлены счетчики, чаще всего от арендатора просят оплачивать расход воды и электричества по счетчикам. Узнайте, проведен ли интернет, порядок его оплаты.

Если интернет не подключен, обсудите с хозяином возможность подключения. Как снять квартиру, чтобы не обманули?

Для безопасного и успешного съема соблюдайте следующие правила:

  1. Не давайте предоплаты без заключения договора.
  2. Никогда не платите за информацию и за просмотр.
  3. Учитесь отличать мошеннические объявления.
  4. Перед заключением договора тщательно проверяйте документы на объект недвижимости.

При поиске жилья никогда не торопитесь, а найдя выгодный вариант, не бросайтесь сломя голову его оплачивать в страхе, что квартиру успеют снять другие. Даже если и так, вы успеете найти другую.

Именно на торопливость и невнимательность рассчитывают мошенники. Подпишитесь на нас Вконтакте, Google plus, Одноклассники Понравилась статья? Поделить с друзьями: Оглавление [Показать] Традиции нашего общества не отвергают возможности употребления спиртного даже на рабочем месте.

Оглавление [Показать] Каждый человек, будь он водителем или пешеходом, знает, что дорога — территория Нередко в жилищных отношениях возникают случаи необходимости выселении из квартиры непрописанного человека. Статья расскажет ​Арендовать землю у администрации города имеет право юридическое либо физическое лицо на срок, оговоренный

Сдача через агентство: плюсы и минусы

У каждого собственника есть 2 варианта поиска клиентов для своей квартиры – через агентство или самостоятельного, и у каждого из них есть свои преимущества и недостатки. самостоятельно через агентство поиск клиентов значительные затраты времени и средств (на рекламу, личные встречи, звонки) минимальные издержки (агентство дает рекламу за свой счет, риэлтор организует встречу и принимает активное участие в работе с клиентом) выбор среди разных клиентов ничем не ограничен ограничивается тем, что не каждый квартирант согласится переплачивать за комиссию агентства отсев нежелательных категорий клиентов производится только самостоятельно; есть риск столкнуться с нежелательными квартирантами по неопытности первичный отсев осуществляется риэлтором; если он достаточно опытный, с высокой вероятностью удастся сдать квартиру порядочным арендаторам юридическое сопровождение сделки отсутствует присутствует (составление договора с учетом конкретных особенностей ситуации) юридические гарантии по сохранности квартиры или имущества отсутствуют Исходя из этого можно сделать вывод, что вариант самостоятельной сдачи имеет такие преимущества:

  • Собственник полностью контролирует весь процесс и никак не ограничен в выборе клиентов.
  • Можно произвольно устанавливать цену (в том числе и эконом-класса), выбирать любые другие условия.

Однако у этого варианта есть и недостатки:

  • Значительная трата времени и средств на рекламу.
  • Поток клиентов будет значительно ниже, поскольку агентство дает объявления на нескольких порталах, в газетах, социальных сетях и по другим каналам связи.

Именно поэтому вариант поиска квартирантов через агентство выглядит более предпочтительно.

Он особенно подойдет для тех владельцев, которые ранее не сдавали квартиры. По неопытности можно столкнуться с мошенниками, недобросовестными арендаторами или попасть в другие нежелательные ситуации. Мнение экспертаОзерова МаринаЮрист, специализация наследственные, семейные, жилищные деламРиэлтор занимается исключительно подбором квартирантов.

Он не дает никаких юридических гарантий относительно дальнейшего взаимодействия собственника с жильцами. Однако подобных гарантий не может дать никто за исключением страховых компаний (страховка от гибели имущества, краж и т.п.).

Как сдать в аренду квартиру в ипотеке

Аренда ипотечной квартирыИпотека – отличный способ улучшить жилищные условия. Но вносить оплату банку нужно ежемесячно.Некоторые заемщики принимают решение сдавать залоговое жилье, чтобы облегчить финансовую нагрузку.Прежде чем сдавать квартиру, нужно внимательно изучить ипотечный договор.

Дело в том, что залоговое имущество является собственностью банка, и если условия выплаты кредита нарушены, квадратные метры переходят к законному владельцу.Многие банки прописывают в ипотечном договоре, что:

  • К слову, если в ипотечном договоре ничего не сказано о возможности сдачи жилья, клиент банка вправе отдать жилище в аренду.
  • Если кредитуемый выполняет определенные договором условия, то ему позволено сдавать квартиру, находящуюся в ипотеке. Например, в обязательном порядке уведомить финансовую организацию о своем решении передать квартиру в пользование другому человеку. Другой пример: договор аренды заключать только на один год.
  • Иногда банки запрещают сдавать в аренду залоговое имущество. В таком случае официально сдать квартиру не получится. Как выйти из такой ситуации?
  • Заемщик вправе распоряжаться предметом залога. То есть будущий владелец может сдать квартиру внаем, при этом дополнительного разрешения банка не требуется.
  1. Например, не сообщать в финансовую организацию, что вы собираетесь сдавать квартиру.

    Такой вариант возможен, если вы доверяете слову квартиранта, уверены в его платежеспособности, порядочности, не боитесь неприятностей в случае разоблачения.

Заметим! Чаще всего договоры аренды заключаются устно, несмотря на требования органов власти.

  1. Не возбраняется попытаться «договориться» с банком. Возможно, кредитор подпишет дополнительное соглашение, которое позволит клиенту банка пустить пожить чужого человека. Мотивировать свою просьбу можно изменением финансового положения, отсутствием дополнительного дохода, и т. п. В любом случае, банку не выгодно, чтобы платежи не поступали и, по всей вероятности, решение будет принято в вашу сторону.

Но не следует забывать о том, что если человек нарушает закон, то он может вообще лишиться квартиры.

Или «краснеть» перед квартирантами, когда их выселят по причине незаконного проживания.Поэтому, оформляя ипотеку и планируя сдачу жилья в аренду, выбирайте ту финансовую организацию, для которой не имеет значения, кто будет проживать в залоговой квартире.К сведению военнослужащих!

Тем, на кого оформлена военная ипотека, не рекомендуется сдавать жилье.

Так как помимо того, что кредитная организация запрещает подобные сделки, законодательство РФ не допускает ведения коммерческой деятельности военнослужащими.Мнение большинства – сдать квартиру в аренду просто.

Но помощь агентства может привести к дополнительным тратам.А поиск нормального жильца иногда растягивается надолго, что своего рода, является убыточным – квартира простаивает.

Поэтому, если вы ничего не смыслите в этом деле, лучше не экономить на посреднических услугах.Как быстро, выгодно и без ущерба сдать квартиру в аренду: Смотрите также Телефоны для консультации 29 Июн 2020 117

На что обратить внимание при сдаче своей квартиры в аренду

Прежде чем обратиться в агентство, квартиру следует подготовить к сдаче. Не обязательно делать капитальный ремонт.

Но квартира должна быть чистой, аккуратной, без лохмотьев обоев, разводов на потолке и неприятных запахов.

Она должна производить хорошее впечатление, так что потрудитесь сделать минимальный косметический ремонт или генеральную уборку. Проверьте также, все ли работает: краны и стоки не должны протекать, дверной замок не должен заедать, вся техника должна исправно работать.

Лучше всего сдаются квартиры, оснащенные всем необходимым. Минимум — холодильник, плита и стиральная машина. Конечно, и на квартиру в самом плачевном состоянии рано или поздно найдется арендатор.

Но подумайте сами, насколько надежен и респектабелен человек, согласный жить в неблагополучных условиях? А ведь именно порядочность и платежеспособность — основные плюсы нанимателя.

Мебель тоже нужна, но трезво оценивайте ее качество и количество. Выбросьте всю старую и нефункциональную мебель. Новая мебель, даже если она совсем простая и недорогая, заметно повысит привлекательность вашей квартиры в глазах арендаторов.

Эксперты заметили, что спрос на квартиры заметно колеблется в зависимости от времени года. Больше всего квартир сдается внаем летом и осенью, с конца июля по октябрь.

В этот же период цены на квартиры немного повышаются — примерно на 5-7%. Это легко объяснимо — летом в столицу приезжают абитуриенты со всей страны.

Некоторые снимают квартиру сразу, другие ждут результатов вступительных экзаменов и лишь после поступления, к началу учебного года, снимают жилье поближе к выбранному университету. Есть и другая причина — люди, которые решили сменить квартиру, обычно делают это осенью, после отпуска, чтобы не тратить лето на поиск подходящего варианта и переезд. Поэтому выбирайте подходящий момент и обращайтесь в агентство именно в эти «урожайные» месяцы.

Владельцы больших многокомнатных квартир нередко не могут решить, как распорядиться своей недвижимостью — сдать всю квартиру целиком или найти несколько жильцов, сдавая каждую комнату по отдельности. Принимая решение, нужно учесть, что спрос на комнаты и однокомнатные квартиры намного выше, чем на просторные апартаменты. По данным мониторинга, проведенного агентством РБК, сегодня средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры в Москве составляет примерно 30 000 в месяц, 2-комнатной — 41 000 рублей, 3-комнатной — 57 000.

Цена зависит от качества ремонта, наличия техники, срока аренды, расположения и расстояния до ближайшей станции метро.

Заметнее всего на стоимость аренды влияет расположение.

Чем ближе к Кремлю, тем выше будут расценки. Например, цена квартир в ЦАО заметно отличается от средних показателей: минимальная стоимость аренды 1-комнатной квартиры в этом округе составляет от 45000 рублей, 2-комнатной — 70 000 рублей, 3-комнатной — 100 000 рублей.

Самые недорогие округа Москвы — это Южный, Юго-Восточный и Восточный, а в число самых престижных входят Центральный, Западный и Юго-Западный округа. Опытные риэлторы советуют реалистично смотреть на вещи и не завышать цену, иначе сдать квартиру будет непросто. Эти нехитрые меры помогут агенту быстро найти подходящего арендатора.

Риэлтор по сдаче квартир

Сдача квартиры через агентство проходит по четкой и проверенной годами схеме.

Зачем собственнику нужен риэлтор?

Чтобы все телефонные звонки, отсев и переговоры взять на себя и тем самым ограничить владельца квартиры от лишнего внимания.

Риэлтор поможет правильно выстроить процесс и расскажет о многочисленных подводных камнях. Каким он должен быть агент в аренде? Несомненно, это энергичный специалист, который любит свою работу, серьезно относится к риэлторской деятельности и трудится в этой сфере, как минимум, несколько лет.

Способы поиска арендаторов

Квартиросъемщика можно искать как самому, так и через агентство, воспользовавшись помощью риелтора. В первом случае Вы потратите на поиск арендатора, соответствующего Вашим требованиям и желающего снять квартиру, гораздо больше времени и сил.

Разумнее доверить это дело риелтору, имеющему опыт в сфере аренды недвижимости и знающему все нюансы. Обращаясь в агентство, Вы переложите все трудности, связанные с поиском арендатора, на плечи профессионала.