Главная - Международное право - С чего начать перепланировку квартиры в красноярске документы и порядок

С чего начать перепланировку квартиры в красноярске документы и порядок


С чего начать перепланировку квартиры в красноярске документы и порядок

Понравился материал?


Подпишитесь на еженедельную рассылку, чтобы не пропустить интересные материалы: Отправить Нажимая кнопку «подписаться», вы даете свое согласие на обработку, хранение и распространение персональных данных Читайте также 8 Дек.08:46 7 Нояб.05:25 21 Дек.08:30 21 Декабря 2020 12:49 18 Декабря 2017 23:34 20 Ноября 2017 14:01 17 Ноября 2017 14:16 15 Ноября 2017 19:34 5 Ноября 2017 21:43 2 Ноября 2017 14:59 25 Октября 2017 20:15 25 Октября 2017 15:25 16 Октября 2017 20:25 18 Сентября 2017 9:57 13 Сентября 2017 12:55 8 Сентября 2017 13:33 30 Августа 2017 20:00 30 Августа 2017 19:56 15 Августа 2017 5:00 4 Августа 2017 12:20 28 Июля 2017 11:34 27 Июля 2017 14:42 21 Июля 2017 13:05 14 Июля 2017 12:26 11 Июля 2017 6:44

Узаконение перепланировки в судебном порядке

Внесение сведений в официальный архив БТИ: Итоговые сроки: Итоговая стоимость: ПОЛУЧИТЬ УСЛУГУ

Когда требуется согласование перепланировки, а когда нет? Обязательно согласовывать перепланировку, если предполагается: — Устройство или демонтаж проемов в стенах или перегородках.

— Возведение или снос перегородок. — Изменений планировки квартиры.

— Перенос сан.тех. оборудования. Важно, чтобы вследствие предполагаемых изменений при перепланировке не ухудшились текущие условия проживания в квартире. Разрешение на осуществление работ по перепланировки гражданин может получить самостоятельно или при помощи специализированной организации-БТИ, которая возьмет определенную плату за свои услуги.

В последнем случае человек сможет сэкономить собственное время и избежать бумажной волокиты. Какой порядок действий при согласовании перепланировки? Порядок действий при перепланировке: 1.

Сначала нужно подойти к единому окну «БТИ Красноярского края» по адресу: проспект имени Газеты Красноярский Рабочий, № 160, стр.

№ 1, каб. 101 для получения технического паспорта на квартиру по формам БТИ, сведений из архива и изготовления проекта перепланировки 2.

Затем с подготовленными документами далее потребуется составить обращение в органы местного самоуправления. 3. Потребуется нанять ремонтную бригаду для проведения работ.

После окончания работ по перепланировке производится приемка. Гражданину стоит обратиться обратиться в «БТИ Красноярского края» и заказать там изготовление нового тех.плана. Какие документы требуются для перепланировки? На каждом этапе перепланировки требуются определенные документы. На этапе проектирования: — Технический паспорт; На этапе согласования: — Технический паспорт.

На этапе проектирования: — Технический паспорт; На этапе согласования: — Технический паспорт.

— Проект перепланировки; — Акт скрытых работ; — Правоустанавливающие документы на объект; На этапе регистрации: — Проект перепланировки; — Технический план; — Правоустанавливающие документы на объект; — Разрешение.

Чего нельзя делать при перепланировке? — Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан — Переустройство помещений или смежных с ним помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания — Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение — Демонтаж несущих опор, стен, балок — Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир — Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами — Устройство штроб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий) — Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях — Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции — Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления на лоджии, балконы и веранды — Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления — Размещение отопительных приборов на межквартирные стены и перегородки — Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов — Перевод технических подполий в подвалы — Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах — Размещать жилые помещения в подвальных и цокольных этажах — Переустройство и (или) перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме — Перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 8 кв.м — Установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната или кухня без естественного освещения или без приборов отопления (допускается если свет будет попадать в кухню из комнаты через стеклянные перегородки) — Увеличение подсобной площади за счет жилой — Устройство проема (входа) между санузлами и жилыми помещениями (исключение — устройство входа в санузел из спальни, к которой он примыкает, при наличии второго, дополнительного (гостевого) санузла) — Мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными — Проведение работ, затрагивающих внешний облик многоквартирных домов и жилых домов, в том числе устройство мансардных окон, а также изменения габаритов жилых помещений (для объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия) — Мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструктивных работ либо реконструкции жилых домов: устройство балконов, козырьков, эркеров; превращение в эркеры существующих лоджий и балконов — Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери — Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой Каковы последствия неузаконенной перепланировки? — Сложности с продажей квартиры, квартира теряет до 20% стоимости — Квартиру становится невозможно приобрести с помощью ипотеки — Квартиру невозможно сдать в залог для получения кредитов и т.п.

— Нельзя официально сдать квартиру в аренду Кроме вышеуказанных сложностей, в случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, администрация района в соответствии со ст.

29 ЖК РФ, устанавливает собственнику или нанимателю жилого помещения разумный срок и порядок приведения жилого помещения в прежнее состояние.В случае, если в этот срок не будет принято судебного решения о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, а жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в срок и в порядке, установленном администрацией района, то суд, по иску администрации, принимает решение: — в отношении собственника — о продаже с публичных торгов жилого помещения с выплатой ему вырученных от продажи жилого помещения средств, за исключением расходов на исполнение судебного решения, с возложением на нового собственника такого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние; — в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма — о расторжении данного договора с возложением на собственника помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние; Также нужно иметь в виду, что за самовольную перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах статьей 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях установлена АДМИНИСТРАТИВНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ, а именно наложение административного штрафа в размере от 20-ти до 25 минимальных размеров оплаты труда.Согласно законодательству, все ответственность за перепланировку несет текущий собственник Заявка на получение услуги Пожалуйста, оставьте свои контактные данные, и мы свяжемся с вами в ближайшее время. ПОЛУЧИТЬ УСЛУГУ НУЖНА ПОМОЩЬ С УСЛУГОЙ? Вы не определились, какая услуга вам нужна, или вам требуется помощь по непосредственному ее оказанию?

КОНТАКТЫ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ОФИС г. Красноярск, проспект имени Газеты Красноярский Рабочий, 160, стр.1, каб. 101 пн-пт: с 8:00 до 16:30 сб: с 8:00 до 13:00 вс: выходной

Единый портал БТИ Красноярского края Краевое Агентство инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий +7 (391) 214-88-71 г.

Красноярск, проспект имени Газеты Красноярский Рабочий, 160, стр.1, каб.

101 © 2020 Единый портал БТИ Красноярского края Заявка на обратный звонок Пожалуйста, оставьте свои контакные данные, и мы перезвоним вам. ПЕРЕЗВОНИТЕ МНЕ Спасибо! Мы свяжемся с вами в ближайшее время. Заявка на получение услуги Пожалуйста, оставьте свои контактные данные, и мы свяжемся с вами в ближайшее время.

ПОЛУЧИТЬ ПРОСЧЕТ УСЛУГИ

Перепланировка квартиры Красноярск

Перепланировка квартир под ключ недорого в компании Уют Мастер, если Вам нужна перепланировка квартиры в Красноярске, предлагаем свои услуги, быстро, качественно и недорого выполним перепланировку квартир и нежилых помещений с бесплатным узакониванием Наша услуга перепланировка квартиры Красноярск подразумевает выполнение абсолютно всех работ по переустройству помещений, перепланировка квартиры в Красноярске в нашем исполнении это разработка проекта перепланировки, узаконивание его в соответствующих инстанциях и выполнение собственно всех работ.

Если Вы закажете у нас ремонт квартиры под ключ, узаконивание мы выполним за наш счёт.queue_play_nextЧитать далее .Если Вам требуется перепланировка Красноярск предложит множество компаний, оказывающих подобные услуги, но не везде Вам предложат полный комплекс услуг, когда перепланировка Красноярск будет выполнена с узакониванием плюс оформление перепланировки квартиры бесплатно, у нас Вы сможете заказать проект перепланировки квартиры с его согласованием и реализацию проекта в проведении ремонта квартиры или иного помещения с выполнением чистовой отделки.

Особенно популярна у горожан перепланировка хрущёвки, мы предложим посмотреть уже готовые проекты или разработаем новый, поскольку даже банальная перепланировка 2 комнатной хрущёвки потребует тщательной проработки всех нюансов выполнения демонтажных и строительных работ.Согласование перепланировки Красноярск выполняет до начала демонтажных и ремонтных работ, узаконивание перепланировки квартиры следующий этап после разработки проекта, и только лишь согласование перепланировки квартиры по сути является разрешением для его реализации. Для желающих узаконить перепланировку Красноярск предложит обращаться в инстанции самостоятельно, мы же избавим от этих хлопот: когда Вы заказываете у нас ремонт помещения под ключ вместе с переустройством, Вам не придётся ломать голову сколько стоит узаконить перепланировку в квартире, Вы автоматически воспользуетесь акцией от Уют Мастер и сможете с нашей помощью узаконить перепланировку Красноярск бесплатно.Переустройство и перепланировка жилого помещения в комплексном подходе нашей компании это выполнение всех работ от разработки проекта до проведения чистовой отделки помещений.

Если пожелаете, мы разработаем дизайн интерьера квартиры, а если Вам понадобится перепланировка нежилых помещений, разработаем проект интерьера любой сложности, будь то маленький магазинчик, офис солидной фирмы или ресторан, и выполним согласование перепланировки Красноярск. Наша многопрофильная компания оказывает все услуги по ремонту и отделке, о которых рассказать на страницах одного сайте невозможно, а если хотите получить подробную информацию, обращайтесь к консультанту компании.Сколько стоит перепланировка квартирыПроект перепланировкиЦена от 7 500 рублейЗаказатьДизайн проектЦена от 2 500 руб./комнатаЗаказать3Д визуализацияЦена 600 руб./м2ЗаказатьДемонтажные работыЦена от 150 руб./м2ЗаказатьАлмазная резкаЦена от 500 руб./пм в кирпичной стене L 12-15 см.ЗаказатьКОНСУЛЬТАЦИЯ*все контактные данные строго конфиденциальны Согласие на обработку персональных данных Правила сервиса и политика в области ПД

Перепланировка Квартиры Как Узаконить 2020 Красноярск

  1. Если строение является памятником культуры, архитектуры или истории, следует также получить разрешение соответствующего регулирующего органа.
  2. Проектная документация, в соответствии с которой будет выполнена перепланировка.
  3. Письменное согласие всех людей, которые зарегистрированы в этой квартире (не требуется, если здание является нежилым).
  4. Документы, подтверждающие возможность проведения перепланировки (это может быть документ, подтверждающий право собственности, доверенность и так далее). Отметим, что такие документы должны быть заверены у нотариуса.
  5. Технический паспорт жилья.
  6. Заявление о выдаче разрешения на проведение перепланировки.
  1. После этого собираются все документы и подаются в органы государственной власти.

    После этого происходит регистрация.

  2. С чего начать оформление перепланировки квартиры в 2020 году? Сперва необходимо составить проект перепланировки.
  3. После этого вас должна посетить комиссия, которая проверит качество выполненных работ.
  4. На заключительном этапе нужно обратиться в БТИ для получения нового технического паспорта помещения (не забывайте, что вам понадобиться заплатить пошлину).
  5. Теперь вы или строительная компания выполняют все необходимые работы.
  • Получение нового технического паспорта в БТИ.

  • Приемка работы осуществляется инспектором БТИ, которого необходимо вызвать.

    Он составляет акт о том, что работы проведены в соответствии с разрешением.

  • Регистрация перепланировки в органах Технадзора и в БТИ.

Если комиссия не дает разрешение на проведение перепланировки, то владельцу стоит пересмотреть свои планы и сделать новый проект, включив в него работы, которые разрешены законом. Другой вариант — отказаться от своих планов и довольствоваться стандартной планировкой.

Список документов, которые нужны, чтобы получить разрешение на перепланировку:

  1. проект перепланировки, выполненный специализированной проектной организацией;
  2. письменное согласие всех собственников на перепланировку квартиры.
  3. технический паспорт на объект (для новых объектов, построенных после 2013 года, возможно предоставить выписку из ЕГРН, в которой содержится вся необходимая информация);
  4. заявление о переустройстве или перепланировке;
  5. правоустанавливающие документы на квартиру;

03.06.19 03.05.19 30.04.19 10.09.18 25.07.19 Теги: © Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru Автор: Татьяна Крупко Новости по теме НОВОСТИ ПО РУБРИКАМ

ПОПУЛЯРНЫЕ СТАТЬИ

«Сибдом» в соцсетях г. Красноярск, ул. Железнодорожников, 17, офис 310 тел.: (391) 269-90-112-218-219, 259-59-22 Свидетельство о регистрации Эл № ФС77-69754, выдано 05.05.2017г.

Роскомнадзором. При использовании материалов Sibdom.ru активная ссылка на источник обязательна. 0+ Ваш IP-адрес — 212.107.27.197 © ООО «Сибдом», 2001—2020

Проверьте моего соседа!

Если вы узнали, что ваши соседи затеяли или уже провели серьезный ремонт, связанный с перепланировкой, а их квартиры в списке законных нет, можете сообщить об этом властям, позвонив по телефонам горячей линии в своем районе: Название района Телефон Железнодорожный район 221-20-48 Кировский район 213-27-68 Ленинский район 264-16-73 Октябрьский район 247-01-20 Свердловский район 261-51-71 Советский район 255-38-70 Центральный район 227-65-85 Специальная комиссия проверит все случаи возможной незаконной перепланировки. В комиссию входят представители департамента городского хозяйства, районных администраций, службы строительного надзора и жилищного контроля, ТСЖ, управляющих компаний, служб газового хозяйства, а также правоохранительных органов.

Главная цель комиссий — выявить и всячески содействовать устранению нарушений, связанных с незаконной перепланировкой квартир, которая представляет серьезную опасность. Хозяевам квартир с незаконной перепланировкой будет направлено предупреждение.

Этот документ официально уведомляет хозяев о том, что они должны привести самовольно перепланированное жилье в первоначальное состояние, то есть соответствующее выданному кадастровому паспорту. Срок — до 3 месяцев. В течение этого времени хозяин может либо узаконить перепланировку, либо привести помещение в первоначальный вид.

Административный алгоритм

Этот способ стал возможным потому, что в законе твердо не указано, что перепланировку можно делать только в том случае, если имеется готовый проект.

С некоторыми оговорками, работы можно начинать пока проект находится в стадии разработки.Администрации оказывают услуги по согласованию перепланировки. Что нужно сделать для этого?В первую очередь вызвать техника из БТИ. Он проведет обследование и отметит квартирные инновации в техпаспорте (в профессиональной среде такие пометки называются «красные линии»).

Он проведет обследование и отметит квартирные инновации в техпаспорте (в профессиональной среде такие пометки называются «красные линии»).

Далее, собственнику нужно заказать проект, в котором будут учтены все уже сделанные изменения и возможно добавлены новые для того, чтобы помещение соответствовало строительным и санитарным нормам.Дальнейший механизм идентичен описанному в предыдущей главе нашей инструкции.

Какую перепланировку никогда не узаконить в Красноярске?

29 Июнь 2015 Перипетии самовольной перепланировки О большинстве самовольных перепланировок надзорным органам сегодня становится известно от бдительных соседей, уставших от грохота и звука перфоратора.

В погоне за уютом красноярцы «кроят» стены «хрущевок» и новостроек на свой лад: переносят проемы, объединяют санузел, пристраивают балконы и даже меняют спальни и кухни местом. Часть таких перепланировок грозит штрафом в 2,5 тыс.

руб. или вовсе продажей квартиры с торгов. Как узаконить перепланировку и во сколько это обойдется, можно ли купить такую квартиру в ипотеку — ответим в материале далее.

Почти половина жалоб красноярцев на соседей, решивших «перекроить» пространство собственных квартир с помощью перфораторов и отбойных молотков по своему усмотрению, оказываются беспочвенными. За первое полугодие в подразделения ГУК «Жилфонд» подано 105 сообщений о незаконной перепланировке, из них подтвердилось лишь 60. Однако в реальности цифра значительно больше: надзор за перепланировкой ведут сразу несколько органов — департамент горхозяйства мэрии, администрации районов, службы стройнадзора и УК, а единого реестра нарушений нет.

Что можно узаконить, а что нельзяСегодня доски объявлений пестрят предложениями по продаже квартир с «индивидуальной» планировкой. Бывшие владельцы, снося стены, пытались навести уют не только в однотипных советских «хрущевках», «сталинках», некогда элитных «крайкромовских» пятиэтажках, но и даже современных новостройках. Владелец 4-комнатной квартиры в высотке ЖК «Белые росы», снесший перед новосельем стену балкона, преграждающую панораму на о.Отдыха и город, аргументирует изменения порталу Домсканер.РФ: «Зачем мне квартира за 4,3 миллиона без такого шикарного вида?».

Своего имени мужчина не раскрывает, зная, что его самовольная перепланировка не то, что незаконна — увеличение жилой площади и снос стен балкона ни один орган не согласует вовсе.

Дело в том, объясняет юрист компании «ГРАНТА — Недвижимость» Марина Васильева, что такие манипуляции связаны с дополнительным отоплением и техникой пожарной безопасности.

Также, даже через суд, не может быть согласован перенос кухни или санузла в другой угол квартир – «мокрые» помещения запрещено размещать над комнатами соседей снизу.

В списке недопустимых и «приватизация» лестничных клеток и подъездов под собственную, например, кладовую — она является общедомовым имуществом. А вот пристройку балкона с улицы 1-го этажа или его выступающей крыше, а также «французские окна» в пол можно узаконить как «реконструкцию», говорит юрист.

Однако для этого придется познакомиться со всеми соседями по дому и получить у них разрешение (фасад принадлежит всем собственникам), а также подготовить весомый пакет документов. В «Жилфонде» к самым популярным перепланировкам отнесли деление квартир на несколько помещений гостиного типа.

Итогом таких недобросовестных манипуляций становятся комнаты с отдельными саузлами, ванными, которые в дальнейшем практически невозможно узаконить и продать.

Самыми популярными перепланировками, подлежащих «легализации», в рейтинге юриста «ГРАНТА — Недвижимость» и представителя краевого Стройнадзора Виктора Добровольского оказались соединение комнат санузла, кухни и зала в единую гостиную, а также перенос проемов стенах.Наказание за самовольную перепланировкуОтветственность за самовольные разрушения лежит на плечах владельца помещения: того, кто «перекроил» стены, или ничего не подозревая, въехал в квартиру с перенесенными проемами спустя десятилетия. Размер штрафа, констатирует Виктор Добровольский, варьируется от 2 до 2,5 тыс.

руб. В довесок, нарушителя обяжут восстановить первоначальное состояние помещения за свой счет. Если этого не будет сделано, штраф может увеличиться в геометрической прогрессии.

Самое страшное, говорится на сайте Стройнадзора, невыполнение требований может грозить продажей квартиры с торгов. На практике, фиксирует юрист, до штрафов дело не доходит – власти ограничиваются предписаниями. Хотя архив краевых приставов помнит несколько противоположных историй.

В январе 2014 года приставы настигли жительницу Канска, задолжавшую за незаконную перепланировку 960 тыс. руб. За какую именно, в ведомстве не сообщают.

Спустя 6 месяцев за границу по той же причине не смогла вылететь уже красноярка.

При этом ни один из собеседников не припомнил случаев из практики, когда самовольная перепланировка обернулась бы существенными разрушениями здания и трагедией. Однако ленты новостей давних лет знают примеры.

В 2008 году в Херсоне из-за перепланировке в одной из квартир рухнула столетняя двухэтажка: трое успели выбежать, а 84-летнюю старушку эвакуировали спасатели. Годом позже в Астрахани обвалились перекрытия между 4 и 5 этажами общежития, а в Красноярске под завалами здания на ул. Телевизорной погибли трое мужчин – сотрудники научно-производственного объединения «Искра».
Телевизорной погибли трое мужчин – сотрудники научно-производственного объединения «Искра».

Пути узаконивания и их ценаЕсли все вышеизложенное не отбило желание переделать квартиру за застройщиком, готовьте 30 тыс. руб.: около 10 тыс. уйдет на разработку проекта перепланировки и новых техпаспорт помещения, и еще двадцать — на услуги посредников, если решите ими воспользоваться.

По оценке тех самых посредников, около половины к ним обратившихся уже имеют самовольные изменения. Путь их узаконивания лежит через суд, для чего нужно собрать разрешения пожарников, санэпидемстанции, техническое заключение на соответствие строительным нормам. Тем же, кто только планирует перепланировку, нужно разработать проект и согласовать его с департаментом градостроительства мэрии.

После получения разрешения последнего, в гости наведаются представители службы «005», администрации районов и управляющей компании. Примеры заявления и список документов доступны на сайте мэрии в разделе «муниципальные услуги/жизненная ситуация/переустройство (перепланировка) квартиры».Документы для будущей перепланировки:

  • Заявление о перепланировке по утвержденной форме
  • Документы, подтверждающие право собственности на квартиру
  • Проект перепланировки с техническим заключением (заказывается в проектировочной организации).

    В каждом конкретном случае может потребоваться согласование проекта с надзорными органами (санэпидемстанцией, противопожарной службой и другими)

  • Техпаспорт на квартиру (делает кадастровый инженер)
  • Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки квартиры, если дом, где она находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

    Документы для узаконивания самовольной перепланировки:

  • Техпаспорт на квартиру до перепланировки и после
  • Заключение о техническом состоянии несущих конструкций
  • Заключения ведомств о соблюдении норм и правил безопасности
  • Свидетельство о собственности на квартиру
  • * Перечисленные документы прикладываются к исковому заявлению, которое подается в районный суд.

    Если ведомства не нашли нарушений норм, то скорее всего суд вынесет положительное решение, и самовольная перепланировка будет узаконена. С решением суда следует обратиться в кадастровую палату и получить новый техпаспорт. Стоит отметить еще один нюанс: купить квартиру с самовольной перепланировкой в ипотеку невозможно – банк просто откажет в сделке на такой объект.

    Если в сделке не замешаны кредитные деньги, то совершить ее можно только по договоренности с покупателем.

    В таких случаях продавцы либо делают скидку в сумме затрат на «легализацию» разрушений, либо обязуются до подписания договора купли-продажи сами их узаконить.

    А если это невозможно, то просто придают квартире первозданный вид, отмечают в «ГРАНТА-Недвижимость».

    Ульяна Хитрова, специально для проекта Домсканер.рфФото pixabay.com

    Проект перепланировки квартиры.

    Заказ проекта перепланировки квартиры в городе Красноярск Что бы заказать проект перепланировки квартиры в компании АСК, можно позвонить по следующему телефону: (391) 286-37-47 либо Мы с радостью ответим на все имеющиеся у вас вопросы. Для разработки проекта перепланировки, потребуется: план БТИ и предполагаемый вид будущей планировки, которую вы желаете осуществить произвести. Стоимость проекта перепланировки квартиры Конечно же, сразу возникает вопрос, относительно стоимости проекта перепланировки.

    Цены на данный вид услуг значительно отличаются.

    Цена за проект в компании АСК, на сегодняшний день, составит от 5 000 рублей.

    Срок изготовления – 3 рабочих дня. Проект планировки, обладает всеми данными, которые необходимы для предъявления в Жилищную инспекцию.

    Стоимость проектных и согласовательных работ зависит от площади и сложности перепланировки: Стоимость проекта перепланировки жилых помещений (без усилений) от 5 000 руб.Стоимость проекта перепланировки жилых помещений (с усилением) от 10 000 руб.Объединение/разъединение квартир от 20 000 руб.Согласование внутренней перепланировки жилых помещений 5 000 руб.Согласование отдельного входа 30 000 руб. Разработка дизайн-проекта от 500 руб.

    м2Объединение/расширение санузлов 5 000 руб.Внесение изменений в БТИ от 3 500 руб.Перевод помещения из нежилого фонда в жилой и обратно от 100 000 руб. Разработка Технического заключения от 7 000 руб. Ремонтные работы от 5 000 руб.

    м2 Ниже представлены образцы листов после согласования, с утвержденной перепланировкой однокомнатной квартиры.

    Состав и пример проекта перепланировки. Проект должен включать в себя наименьший объем информации, которая нуждается в согласовании.

    Чем меньше указано в проекте, тем более возможностей для идей в процессе самого ремонта, и меньше оснований для придирок со стороны инспектора в ходе приема работ.

    В то же время, проект должен обладать достаточной информацией, необходимой для согласования соответствующими инстанциями.В нашей стране, правила по оформлению архитектурно-строительных чертежей и документации по строительству, основываются на ГОСТ 21.101-97 и ГОСТ 21. 501-93. 1. Лист «Общие данные» Данный лист должен содержать: Ведомость чертежей из основного пакета по форме 1, приложение Б ГОСТ 21.

    501-93. 1. Лист «Общие данные» Данный лист должен содержать: Ведомость чертежей из основного пакета по форме 1, приложение Б ГОСТ 21. 101-97. Это содержание проекта с заголовками листов и нумерацией страниц.

    Перечень документов согласно форме 2, приложение Б ГОСТ 21. 101-97. Это полный пакет документов, который должен прилагаться к проекту перепланировки квартиры: планы БТИ, лицензия организации, разрабатывающей проект (СРО), фотоматериалы обследования, характеристику оборудования и прочие документы, зависящие от вида перепланировки. Ссылочные документы – это перечень СНиПов, ГОСТов, СаНПиНов, а также других нормативных документов, на которые есть ссылки в конкретном проекте перепланировки.

    Текст норм к проекту не прилагается. В нижнем левом углу ставится подпись главного инженера проекта.

    Лист «Общие данные» должен включать примечания об отметке, которая принята в качестве нулевой в проекте, техническом задании и пр. При этом в проекте перепланировок, зачастую их удобнее разносить на отдельные листы. 2. Пояснительная записка Пояснительная записка для проекта перепланировки, должна включать в себя весь перечень запланированных работ, основание для оформления проекта, правила выполнения работ, мероприятия по противопожарной безопасности и иную информацию.

    3. План помещения до перепланировки План и список помещений квартиры до момента проведения перепланировки должен полностью совпадать с планом БТИ: такая же планировка, такие же площади, месторасположение сантехнических приборов, нумерация помещений. Не стоит ставить размеры больше, чтобы у инспекции не появилось лишних возможностей на их проверку.

    Встречаются случаи, когда вместо плана до момента перепланировки предъявляют планы БТИ. 4. План помещения после перепланировки План помещений квартиры после проведения перепланировки должен включать сведения обо всех предстоящих изменениях в ходе ремонта: монтирование и демонтирование стен, установка проемов, расположение сантехнических приборов и др.

    Стиральные машины и бойлеры не указывают. Так же присваиваются условные обозначения, толщины стен, размеры.

    При этом следует помнить и о материалах возводимых конструкций. Обязательным является наличие экспликации с площадью новоявленных помещений.

    Однако окончательные размеры комнат, в ходе осуществления перепланировки квартиры, оформляются при обмерах специалистами БТИ только после полного завершения ремонта и фиксируются в официальных документах.

    В основном, план по итогам перепланировки сопровождается выносами с разъяснением планируемых работ для удобства проверяющей инспекции. Это весь перечень обязательных чертежей для каждого проекта перепланировки квартиры. Необходимость в других листах зависит от вида перепланировки.

    5. Экспликация полов Если в процессе перепланировки происходит изменение или добавление новых конструкций полов, то это в обязательном порядке отражается в проекте, путем оформления экспликации полов, согласно форме 4 ГОСТ 21.

    501-93. В ней указываются номера помещений и виды самих полов.

    В жилом доме обязательно должна присутствовать звукоизоляция, а так же гидроизоляция в мокрых помещениях (за исключением кухни, однако зачастую гидроизоляцию применяют и на кухне). Если в помещении присутствуют два типа полов, необходимо добавить план полов, с точным указанием их границ. Следует отметить, что замена верхнего слоя пола либо укладка по существующей конструкции (ламинат, линолеум, плитка и прочее) считается косметическим ремонтом, и для этого нет необходимости в экспликации и плане полов.
    Следует отметить, что замена верхнего слоя пола либо укладка по существующей конструкции (ламинат, линолеум, плитка и прочее) считается косметическим ремонтом, и для этого нет необходимости в экспликации и плане полов.

    6. Схема гидроизоляции Если вы желаете изменить или создать новую конструкцию пола в мокром помещении, то к экспликации полов необходимо добавить схему устройства гидроизоляции. 7. План квартиры с инженерным оборудованием Данный лист может иметь разные названия: «план помещений с сантехническим оборудованием», «план квартиры с расположением инженерного оборудования».

    Его предназначение — установка переноса радиатора и проводка горизонтального вентиляционного короба.

    Нередко такой лист добавляют, даже, если при перепланировке квартиры вы не затрагиваете инженерные системы, для того чтобы обратить внимание проверяющей инспекции.

    Или напротив, исключают его, при наличии в проекте таких разделов, как: ВК и ОВ. 8. Усиление несущих конструкций Если вы затрагиваете несущие конструкции помещений в процессе перепланировки квартиры (установка нового проема или расширение существующего и т.д.), то такого рода изменения требуют их усиления.

    В основном, такое усиление производят при помощи металлоконструкций. В данном случае, проект должен содержать все конструкторские чертежи такого усиления. Чертежи должны включать габариты нового проема, устанавливаемую конструкцию, спецификацию необходимых элементов и требования по осуществлению работ.

    Если в проекте присутствует перепланировка конструкторской части, то согласно приложению А ГОСТ 21. 101-97, у проекта должна быть марка и название архитектурно-строительные решения, а не архитектурные решения, хотя это и не является столь важным моментом. 9. Канализация и водоснабжение В случае, если при осуществлении перепланировки квартиры переносится кухня, устанавливается санузел, сантехнические приборы выносятся за пределы мокрых зон, то проект перепланировки должен быть дополнен таким разделом, как «Канализация и водоснабжение».

    Данный раздел оформляют либо в виде отдельного пакета чертежей, имеющего собственную папку, титульный лист и прочее, либо как приложение к разделу «Архитектурные решения». Раздел «Канализация и водоснабжение» обязательно должен включать в себя план по разводке труб канализации, труб горячего и холодного водоснабжения: Чертежи должны быть выполнены в цвете. В них фиксируются используемые материалы, уклоны и диаметры труб и прочие параметры.

    10. Фотомонтаж Если при перепланировке будет затрагиваться фасад квартиры, понадобится согласование изменений во внешнем виде здания с АПУ. Для этого проводится фотомонтаж изображения фасада до перепланировки и после нее. На сегодняшний день, такие работы, как обустройство кондиционера, остекление балкона не нуждаются в согласовании, и отмечать их в проекте перепланировки квартиры не следует вовсе.

    11. Акустический расчет Если вы устанавливаете новые источники шума, к проекту, также необходимо добавить акустический расчет, который укажет, что при его установке не произойдет превышения нормативного уровня шума в других помещениях и смежных квартирах. Данный расчет, возможно оформить как отдельным разделом, так и в виде приложения к разделу «Архитектурные решения».

    В раздел должны быть включены планы с указанным размещением источников шума, расчетных точек, обоснованность их выбора, расчеты уровней давления звука, выводы и рекомендации. 12. Теплотехнический расчет В случае, если перепланировка касается, в том числе, наружных конструкций (увеличение размеров проема, демонтаж подоконной части и другое) предоставляется также и расчет теплотехнический, подтверждающий достаточность сопротивления новых ограждающих конструкций теплопередачи.

    13. Вентиляция При установке сложной вентиляционной системы, проект по перепланировке дополняется разделом ОВ. СЭС довольно редко требует присутствие данного раздела.

    Его также возможно оформлять или как отдельным альбомом с титульным листом, или приложением к основному разделу «Архитектурные решения». Чертежи из раздела ОВ, равно, как и чертежи ВК следует оформлять в цвете. Они включают в себя планы, технические характеристики вентиляционной системы, аксонометрическую схему.

    Данная статья рассматривает документацию, которая необходима при стандартной перепланировке квартиры. При более сложных и редких ситуациях, к примеру, в случае перепланировки квартиры-дома, оформлении выхода на кровлю и т.д., могут потребоваться и дополнительные чертежи (фасадов, план кровли и прочее). К каждому проекту, в обязательном порядке прикладывается допуск СРО к работам над проектом.

    Следует сказать, что в случае затрагивания ограждающих и несущих конструкций, к проекту перепланировки необходимо прилагать техническое заключение.

    Оно выдается лицензированной проектной организацией, и содержит сведения о том, что данный вид перепланировки является допустимым.

    Что относится к перепланировке нежилого помещения?

    На какие именно работы потребуется получать разрешение, отвечает глава 4 Жилищного кодекса РФ, в которой содержится определение переустройства и перепланировки.

    «Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, которое требует внесения изменений в технический паспорт»

    . Снос перегородок и возведение новых, перенос дверных проемов, изменение местоположения комнат — все это примеры перепланировки, которую нужно согласовать в департаменте градостроительства мэрии.

    «Переустройство — это замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, которое требуется внести в технический паспорт помещения»

    .

    При этом устройство дополнительного входа, который стремится сделать подавляющее большинство собственников нежилых помещений, перепланировкой не является. Такие изменения считаются реконструкцией, так как в данном случае затронуты несущие конструкции дома.