Главная - Наследство - Разрешенное использование для размещения объектов торговли

Разрешенное использование для размещения объектов торговли


Разрешенное использование для размещения объектов торговли

Оглавление:

Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков


(с изменениями на 4 февраля 2020 года)____________________________________________________________________ Документ с изменениями, внесенными: (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 23.10.2015, N 0001201510230025); (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 27.10.2017, N 0001201710270001); (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 08.10.2018, N 0001201810080014) (вступил в силу с 1 января 2020 года); (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 28.03.2019, N 0001201903280011). ____________________________________________________________________В соответствии с (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст.4147; 2003, N 27, ст.2700; 2004, N 27, ст.2711; N 41, ст.3993; N 52, ст.5276; 2005, N 1, ст.15, 17; N 10, ст.763; N 30, ст.3122, 3128; 2006, N 1, ст.17; N 17, ст.1782; N 23, ст.2380; N 27, ст.2880, 2881; N 31, ст.3453; N 43, ст.4412; N 50, ст.5279, 5282, 5498; 2007, N 1, ст.23, 24; N 10, ст.1148; N 21, ст.2455; N 26, ст.3075; N 31, ст.4009; N 45, ст.5417; N 46, ст.5553; 2008, N 20, ст.2251, 2253; N 29, ст.3418; N 30, ст.3597, 3616; N 52, ст.6236; 2009, N 1, ст.19; N 11, ст.1261; N 29, ст.3582, 3601; N 30, ст.3735; N 52, ст.6416, 6419, 6441; 2010, N 30, ст.3998; 2011, N 1, ст.47, 54; N 13, ст.1688; N 15, ст.2029; N 25, ст.3531; N 27, ст.3880; N 29, ст.4284; N 30, ст.4562, 4563, 4567, 4590, 4594, 4605; N 48, ст.6732; N 49, ст.7027, 7043; N 50, ст.7343, 7365, 7359, 7366; N 51, ст.7446, 7448; 2012, N 26, ст.3446; N 31, ст.4322; N 53, ст.7643; 2013, N 9, ст.873; N 14, ст.1663; N 30, ст.4080; 2014, N 26, ст.3377) приказываю:1.

Утвердить классификатор видов разрешенного использования земельных участков.2. Установить, что в соответствии с классификатором, утвержденным пунктом 1 настоящего приказа, определяются виды разрешенного использования земельных участков, устанавливаемые после вступления настоящего приказа в силу.3.

Настоящий приказ вступает в силу по истечении 90 дней после дня его официального опубликования.МинистрА.УлюкаевЗарегистрированов Министерстве юстицииРоссийской Федерации8 сентября 2014 года,регистрационный N 33995

Разделы Классификатора ВРИ — 2020

  1. 1.0 Сельскохозяйственное использование

Раздел содержит 20 видов разрешённого использования с кодами 1.1-1.18.

Допускается строительство зданий и сооружений, предназначенных:

  • для хранения и переработки сельхозпродукции
  • содержания с/х животных

Подробности

  1. 2.0 Жилая застройка

Раздел включает в себя содержание 9 видов разрешённого использования участков с кодами 2.1 — 2.3, 2.5 — 2.7.1 Включённые в этот раздел ВРИ допускают строительство и размещение зданий с помещениями, где может постоянно жить и проживать человек. Исключения

  1. здания для предпринимательской деятельности, ведущейся в целях извлечения прибыли:
  • здания для проживание и одновременно для лечебных целей или социального обслуживания населения:
  • дома престарелых и инвалидов
  • больничные комплексы
  • пансионаты
  • санатории
  • дома отдыха
  • пункты ночлега для бездомных граждан
  • дома ребёнка
  • отели
  • объекты капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, признанных беженцами
  1. здания, используемые для непрерывной производственной деятельности:
  • вахтовые комнаты
  • караульные комнаты
  • служебные помещения
  • здания для содержания осуждённых и подозреваемых лиц
  • помещения и здания для деятельности режимного характера:
  • помещения, используемые для производственных целей
  • и т.д.
  • казармы
  1. 3.0. Общественное использование объектов капитального строительства

Раздел содержит перечень из 33-х видов разрешённого использования с кодами 3.1 — 3.10.2 Допускается размещение ОКС для бытовых, социальных и духовных потребностей человека.

  1. 4.0. Предпринимательство

В раздел включены 18 видов разрешённого использования участков с кодами 4.1-4.10 для размещения объектов, связанных с ведением предпринимательской деятельности в целях извлечения прибыли.

Включается также эксплуатация ЗУ для банковской и торговой деятельности.

  1. 5.0. Отдых (рекреация)

Раздел включает в себя содержание 13 видов разрешённого использования с кодами 5.1-5.5.

Эксплуатация ЗУ связана с обустройством мест для следующих задач:

  • занятие спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками
  • наблюдение за природой
  • отдых и туризм
  • создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них
  • пикники, охота, рыбалка и иная деятельность
  1. 6.0. Производственная деятельность

Разрешённое использование распространяется на субъекты предпринимательства, ведущие производственную деятельность в сфере добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления продукции промышленным способом В раздел включены 16 видов разрешённого использования участков с кодами 6.1-6.12. Среди них есть новый ВРИ «Научно-производственная деятельность» (код 6.12), обеспечивающий размещение технологических, промышленных, агропромышленных парков, бизнес-инкубаторов.

  1. 7.0. Транспорт

Раздел содержит перечень из 10 видов разрешённого использования участков, предназначенных для следующих задач:

  1. обслуживание транспортных сетей, в том числе для перевозки людей и передачи грузов или вещных материалов
  2. обслуживание транспортных средств

В раздел включены ВРИ участков с кодами 7.1- 7.5.

  1. 8.0. Обеспечение обороны и безопасности

Для поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил РФ, других войск, воинских формирований и органов управлений ими используются зоны и участки, имеющие оборонное значение:

  • для размещения объектов капитального строительства, необходимых для создания и хранения запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и другие объекты)Сооружения и объекты военного назначения:
    • для сухопутных участков
    • для водных участков
    • для обслуживания авиации на местах
  • для строительства, эксплуатации и размещения инженерных сооружений и заграждений, пограничных знаков, коммуникаций и других объектов, необходимых для обеспечения защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации, а также для устройства пограничных просек и контрольных полос
  • для сухопутных участков
  • для водных участков
  • для разработки, испытания, производства ремонта или уничтожения вооружения, техники военного назначения и боеприпасов
  • для строительства зданий пунктов пропуска через Государственную границу Российской Федерации
  • для проведения воинских учений и других мероприятий
  • для обслуживания авиации на местах
  • для дислокации войск и сил флота
  • для размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов

Также ВРИ земельных распределены в соответствии со спецификой оборонных сооружений и объектов:

  • для боевого дежурства действующих воинских частей и т.д.
  • военные институты, училища, академии и университеты, имеющие статус военно-образовательного цикла

В данный раздел включены и ВРИ земельных участков под строительство, эксплуатацию и размещения объектов:

  • для размещения объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий
  • для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба
  • для таможенной деятельности

Коды 3-х видов ВРИ в этом разделе — 8.1-8.3

  1. 9.0. Деятельность по особой охране и изучению природы

К этому разделу относятся территории и участки, связанные:

  • с природоохранной деятельностью
  • с охранением окружающей среды и биоресурсов

Запрещена Хозяйственная деятельность на данных ЗУ, связанная:

  • со строительством промышленных объектов
  • с извлечение прибыли

Территория по границам не может изменена ни при каких условиях, как и статус временного использования, если участки находятся в границах:

  • государственных природных заповедников
  • оранжерей
  • национальных и природных парков
  • дендрологических парков
  • ботанических садов
  • памятников природы

Разрешена только деятельность, связанной с охраной и изучением природы.

В раздел включены виды использования участков в курортных и санаторных целях, а также участков, связанных с историко-культурной деятельностью Коды 4-х видов разрешённого использования земельных участков в этом разделе — 9.1-9.3

  1. 10.0. Использование лесов

Эксплуатация лесных участков связана со следующими вариантами деятельности:

  • вывоз древесины и недревесных лесных ресурсов
  • охрана и восстановление лесов
  • первичная обработке
  • иные цели
  • заготовка

Коды 4-х видов использования земельных участков в этом разделе — 10.1 — 10.4.

  1. 11.0. Водные объекты

К водным объектам относятся:

  • реки
  • ледники
  • озёра
  • снежники
  • болота
  • территориальные моря
  • другие поверхностные водные объекты, имеющие схожую водную структуру
  • ручьи
  1. 12.0. Земельные участки (территории) общего пользования

Земельные наделы, имеющие статус общего пользования и предназначенные для решения таких задач:

  • осуществление деятельности по производству продукции ритуально-обрядового назначения
  • некапитальных нестационарных строений и сооружений
  • малых архитектурных форм
  • бульваров
  • пешеходных переходов
  • различных видов оборудования и оформления
  • размещение соответствующих культовых сооружений
  • запас:
    • отсутствие хозяйственной деятельности
  • общественных туалетов
  • трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населённых пунктов
  • проездов
  • размещение кладбищ
  • велодорожек
  • элементов озеленения
  • строительство и эксплуатация объектов уличной сети:
    • автомобильных дорог
    • трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населённых пунктов
    • пешеходных переходов
    • бульваров
    • площадей
    • проездов
    • велодорожек
    • объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры
  • строительство, эксплуатация, с последующим размещением придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог
  • автомобильных дорог
  • ритуальная деятельность:
    • размещение кладбищ
    • крематориев и мест захоронения
    • размещение соответствующих культовых сооружений
    • осуществление деятельности по производству продукции ритуально-обрядового назначения
  • отсутствие хозяйственной деятельности
  • объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры
  • крематориев и мест захоронения
  • благоустройство территории с размещением:
    • декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств,
    • элементов озеленения
    • различных видов оборудования и оформления
    • малых архитектурных форм
    • некапитальных нестационарных строений и сооружений
    • информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории
    • общественных туалетов
  • информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории
  • декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств,
  • площадей

Комплексное содержание земельных наделов общего пользования включает в себя коды 12.0.1-12.0.2.

  1. 13.0. Земельные участки общего назначения

Это земельные участки, имеющие граничащую территориальную расположенность в пределах населённых пунктов.

Такие участки являются имуществом общего пользования и предназначены для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории, где граждане занимаются садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) для размещения объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования. Земельные наделы имеют право принадлежности к конкретному собственнику садового участка СНТ или ОНТ.

В соответствии с выбранной категорией для таких участков:

  • или допускается строительство объектов недвижимости, сооружений, временных построек
  • или устанавливается полный запрет на строительство объектов недвижимости, сооружений, временных построек

Коды ВРИ земельных участков в этом разделе — 13.1 — 13.2.

Судебная практика и законодательство — Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 (ред. от 04.02.2019) Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков

15. По указывается (при наличии) код разрешенного использования земельного участка для индекса «1» в соответствии с к настоящему Порядку и (или) код разрешенного использования земельного участка для индекса «2» в соответствии с Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

Минэкономразвития России от 30.09.2015 N 709 «О внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г.

N 540″ в видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 (далее — Классификатор), внесены изменения, в связи с чем с 03.11.2015 предусматривает в том числе такие виды разрешенного использования, как: — Обслуживание жилой застройки (размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с (коммунальное обслуживание), (социальное обслуживание), (бытовое обслуживание), (амбулаторно-поликлиническое обслуживание), (дошкольное, начальное и среднее общее образование), (культурное развитие), (религиозное использование), (амбулаторное ветеринарное обслуживание), (деловое управление), (общественное питание), (гостиничное обслуживание), если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны). В соответствии с Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 (в редакции от 30.09.2015 N 709)

«Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»

(зарегистрировано в Минюсте России 08.09.2014 N 33995).

3.2.5. Вид разрешенного использования объекта рекомендуется применять в отношении типа объекта права «земельный участок» (в соответствии с Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»). Также можно отметить, что согласно видов разрешенного использования, утвержденному приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540, вид разрешенного использования «сельскохозяйственное использование» включает в себя не только осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, но и размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции Столбец «Вид использования объектов оценки» заполняется Заказчиком работ в соответствии с видов использования земельных участков, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г.

Также можно отметить, что согласно видов разрешенного использования, утвержденному приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540, вид разрешенного использования «сельскохозяйственное использование» включает в себя не только осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, но и размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции Столбец «Вид использования объектов оценки» заполняется Заказчиком работ в соответствии с видов использования земельных участков, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г.

N 540 (зарегистрирован в Минюсте России 8 сентября 2014 г., регистрационный N 33995), с изменениями, внесенными приказом Минэкономразвития России от 30 сентября 2015 г.

N 709 «О внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. N 540» (зарегистрирован в Минюсте России 21 октября 2015 г., регистрационный N 39397). Кроме того, в ответе на вопрос 58, приведенном в Информации Минэкономразвития России «Ответы на часто задаваемые вопросы по реализации положений Федерального закона от 23 июня 2014 г.

N 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», размещенной на официальном сайте Минэкономразвития России в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (далее — Информация Минэкономразвития России), «Каким документом определяется вид разрешенного использования земельного участка в случае его образования из земельных участков с установленным видом разрешенного использования, формулировка которого не приведена в соответствие с , при наличии утвержденных ПЗЗ, не приведенных в соответствие с , и при отсутствии утвержденных ПЗЗ?» указано, что разрешенное использование образуемых земельных участков определяется в соответствии с Земельного кодекса, независимо от соответствия такого вида разрешенного использования .
N 171-ФЗ

«О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

, размещенной на официальном сайте Минэкономразвития России в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (далее — Информация Минэкономразвития России), «Каким документом определяется вид разрешенного использования земельного участка в случае его образования из земельных участков с установленным видом разрешенного использования, формулировка которого не приведена в соответствие с , при наличии утвержденных ПЗЗ, не приведенных в соответствие с , и при отсутствии утвержденных ПЗЗ?» указано, что разрешенное использование образуемых земельных участков определяется в соответствии с Земельного кодекса, независимо от соответствия такого вида разрешенного использования . При этом Минэкономразвития России не уточняет, что данное требование применяется только в случае отсутствия утвержденных ПЗЗ.

3. Использование земельных участков для размещения рыбоводной инфраструктуры может осуществляться собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами, арендаторами земельных участков, обладателями сервитута для целей аквакультуры (рыбоводства).

Вид разрешенного использования соответствующего земельного участка устанавливается в соответствии с видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г.

N 540 (зарегистрирован Минюстом России 8 сентября 2014 г., регистрационный N 33995).

Судебная практика и законодательство — Приказ Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 N 39 (ред. от 11.01.2011) Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов

Требования Н/П не удовлетворены.

Оспаривается правомерность включения здания в Перечень на 2015 год.

Здание размещено на земельном участке с видом разрешенного использования «участки смешанного размещения общественно-деловых объектов различного вида», что соответствует и Методических указаний, утвержденных приказом Минэкономразвития N 39. 354. Вопрос: Кадастровая стоимость каких земельных участков определяется путем индивидуальной оценки их рыночной стоимости в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными Минэкономразвития России от 15 февраля 2007 г.
354. Вопрос: Кадастровая стоимость каких земельных участков определяется путем индивидуальной оценки их рыночной стоимости в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными Минэкономразвития России от 15 февраля 2007 г.

N 39 ? действующей редакции Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 15 февраля 2007 г. N 39 (далее — Методические указания), установлены особенности расчета кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов с более чем одним видом разрешенного использования, в соответствии с которым кадастровая стоимость земельных участков с несколькими видами разрешенного использования устанавливается на основе того вида разрешенного использования земельного участка, для которого указанное значение наибольшее.

В связи с изданием Минэкономразвития России от 15 февраля 2007 г.

N 39

«Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов»

(зарегистрирован в Министерстве юстиции Российской Федерации 2 мая 2007 г., рег.

N 9370) приказываю: Возможно ли пересчитать кадастровую стоимость земельного участка согласно положениям по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 15 февраля 2007 г. N 39 (далее — Методические указания) в случае, если земельный участок согласно действующей редакции следует относить в группу видов разрешенного использования земельных участков, предусмотренную Методических указаний, в то время как при проведении последнего тура работ по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, осуществленных согласно ранее действующей редакции , указанный земельный участок отнесен к группе видов разрешенного использования земельных участков, предусмотренной Методических указаний?

Согласно Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 15 февраля 2007 г.

N 39 (далее — Методические указания), расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов с более чем одним видом разрешенного использования осуществляется для каждого из видов разрешенного использования в соответствии с — Методических указаний. Согласно Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 15 февраля 2007 г.

N 39, в случае, если земельный участок имеет более чем один вид разрешенного использования в составе жилой застройки, его кадастровая стоимость по результатам расчетов устанавливается равной кадастровой стоимости того вида разрешенного использования в составе жилой застройки, для которого указанное значение является наибольшим.

N 39, в случае, если земельный участок имеет более чем один вид разрешенного использования в составе жилой застройки, его кадастровая стоимость по результатам расчетов устанавливается равной кадастровой стоимости того вида разрешенного использования в составе жилой застройки, для которого указанное значение является наибольшим.

В целях разъяснения положений Методических по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 15 февраля 2007 г. N 39

«Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов»

(зарегистрирован в Министерстве юстиции Российской Федерации 2 мая 2007 г., рег. N 9370), приказываю:

Полезно знать

  1. С порядком изменения территориальной зоны земельного участка позволит ознакомиться .
  2. С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться
  3. Ознакомиться с различными особенностями изменения территориальной зоны земельного участка можно .
  4. Как провести раздел участка — .
  5. С порядком изменения ВРИ земельных участков, действующим с 2017 года можно ознакомиться .
  6. Проверить состояние вопроса и уточнить статус своей земли можно на публичной кадастровой карте. Как получить необходимые сведения по имеющейся информации — кадастровому номеру или адресу участка, помогут советы, представленные .
  7. С новым порядком подготовки к сделкам, их нотариальным удостоверением можно ознакомиться .
  8. Узнать о новом Классификаторе ВРИ – 2020 можно
  9. С особенностями перевода сельхозугодий в иные земли можно ознакомиться .

Поделиться: звонки принимаются в рабочие днис 10:00 до 18:00 Мск , мы Вам перезвоним © Галина Романова | Использование материалов возможно только с письменного разрешения автора сайта

наверх

Офис как торговая сеть

Торговые сети Кодекс делит на стационарные и не стационарные: — стационарная торговая сеть — торговая сеть, расположенная в предназначенных и (или) используемых для ведения торговли зданиях, строениях, сооружениях, подсоединенных к инженерным коммуникациям; — нестационарная торговая сеть — торговая сеть, функционирующая на принципах развозной и разносной торговли, а также объекты организации торговли, не относимые к стационарной торговой сети.

Торговая сеть, расположенная в используемых для ведения торговли зданиях, подсоединенных к инженерным коммуникациям. На мой взгляд, офис вполне подходит к этому определению. Да, специально для ведения торговли он не предназначен, то Кодекс разрешает в определении учесть и «используемые» для торговли здания, первоначально не предназначенные для ведения торговли.

А как думаете вы? Под определение нестационарной торговой сети офис никак не подходит, т.к. по сути это не мобильная торговля, товары не разносятся и не развозятся.

Приложение к приказу.

Таблица соответствия классификатора «Разрешенное использование (назначение)», утвержденного приказом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 19.09.2008 N 227, видам использования земельных участков .

Приложениек приказу КГА и КЗРиЗ СПбот 13.08.2009 N 131/212 Код Вид разрешенного использования Код по ПЗЗ Вид использования земельных участков, установленный в соответствии с Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга 101 Для размещения индивидуального жилого дома (индивидуальных жилых домов)10110 Для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома без права содержания скота и птицы 10120 Для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома с правом содержания мелкого скота и птицы 102 Для размещения дач 10200 Для размещения дач 103 Для размещения жилого дома (жилых домов)10300 Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов)104 Для размещения объектов коммунального хозяйства 10411 Для размещения теплоэлектроцентралей, котельных тепловой мощностью 200 Гкал/час и выше, электроподстанций (в том числе тяговых для электротранспорта) открытого типа 10412 Для размещения электроподстанций закрытого типа (в том числе тяговых для электротранспорта), котельных тепловой мощности до 200 Гкал/час 10413 Для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов 10414 Для размещения наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходные пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные киоски, павильоны камер и т.д.)10421 Для размещения водопроводных станций (водозаборные и очистные сооружения) и подстанций (насосные станции с резервуарами чистой воды)10422 Для размещения повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин 10431 Для размещения городских канализационных очистных сооружений 10432 Для размещения регулирующих резервуаров очистных сооружений 10433 Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений 10434 Для размещения канализационных насосных станций 10436 Для размещения наземных сооружений канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.)10440 Для размещения жилищно-эксплутационных служб 10441 Для размещения газораспределительных станций и хранилищ газа 10442 Для размещения объектов коммунального хозяйства 10450 Для размещения жилищно-эксплутационных служб 105 Для размещения объектов торговли 10510 Для размещения объектов розничной торговли 10520 Для размещения объектов оптовой торговли 106 Для размещения объектов общественного питания 10600 Для размещения объектов общественного питания 107 Для размещения объектов бытового обслуживания 10700 Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани)108 Для размещения объектов образования 10810 Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования 10820 Для размещения объектов среднего и высшего профессионального образования 109 Для размещения объектов здравоохранения и социального обеспечения 10910 Для размещения больничных учреждений 10911 Для размещения больничных учреждений без специальных требований к размещению 10912 Для размещения больничных учреждений со специальными требованиями к размещению (типа инфекционных и т.п.)10920 Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений 10930 Для размещения медицинских лабораторий, станций скорой и неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и др.

подобных объектов 10840 Для размещения санаторно-курортных учреждений 10950 Для размещения объектов социального обеспечения 10960 Для размещения ветеринарных поликлиник, станций и питомников для бездомных животных 10962 Для размещения ветеринарных поликлиник, станций с содержанием животных 10963 Для размещения питомников для бездомных животных 110 Для размещения объектов физической культуры и спорта 11010 Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей 11020 Для размещения крытых спортивных комплексов с трибунами для зрителей при количестве мест до 1 тысячи 11022 Для размещения крытых спортивных комплексов с трибунами для зрителей при количестве мест свыше 1 тысячи 11030 Для размещения спортивных клубов 11032 Для размещения яхт-клубов и объектов водных видов спорта 11040 Для размещения открытых плоскостных физкультурно-спортивных сооружений 111 Для размещения объектов культуры и искусства 11110 Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества и т.д.)11130 Для размещения объектов культуры и искусства, не связанных с проживанием населения, кроме зоопарков, ботанических садов 112 Для размещения религиозных объектов 11200 Для размещения религиозных объектов 113 Для размещения административно-управленческих и общественных объектов 11310 Для размещения государственных административно-управленческих объектов и некоммерческих организаций, не связанных с проживанием населения 11312 Для размещения объектов охраны общественного порядка 11320 Для размещения органов местного самоуправления и некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, правлений садоводств, жилищных кооперативов и т.д.)114 Для размещения объектов науки 11400 Для размещения объектов науки 146 Для размещения государственных научных центров 115 Для размещения финансово-кредитных объектов 11500 Для размещения финансово-кредитных объектов 116 Для размещения объектов страхования 11600 Для размещения объектов страхования 117 Для размещения объектов пенсионного обеспечения 11700 Для размещения объектов пенсионного обеспечения 118 Для размещения гостиниц 11800 Для размещения гостиниц 119 Для размещения объектов культурно-бытового назначения -120 Для размещения коммерческих объектов 12010 Для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек, залов компьютерных игр и т.д.)12020 Для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием населения (бизнес-центров, отдельных офисов различных фирм, компаний и т.д.)121 Для размещения промышленных объектов 12100 Для размещения промышленных объектов 12110 Для размещения объектов производства пищевых продуктов, включая напитки и табак 12120 Для размещения объектов текстильного производства, производства одежды, выделки и крашения меха, производства кожи, изделий из кожи и производства обуви 12130 Для размещения объектов химического производства, производства химических средств защиты растений (пестицидов) и прочих агрохимических продуктов, производства красок и лаков, производства фармацевтической продукции производство мыла, моющих, чистящих и полирующих средств, парфюмерных и косметических средств, производства искусственных и синтетических волокон, производства резиновых изделий, производства пластмассовых изделий 12140 Для размещения предприятий металлургического производства, производства готовых металлических изделий, производства строительных металлических конструкций и изделий, производства металлических резервуаров, радиаторов и котлов, производства ядерных реакторов, ковка, прессование, штамповки и профилирования; изготовления изделий методом порошковой металлургии, обработки металлов и нанесения покрытий на металлы; обработки металлических изделий с использованием основных технологических процессов машиностроения 12150 Для размещения производства машин и оборудования, производства механического оборудования, производства оборудования общего и специального назначения, производства машин и оборудования для сельского и лесного хозяйства, производства станков, производства транспортных средств и оборудования, производства автомобилей, производства автомобильных кузовов, производства прицепов, полуприцепов и контейнеров, предназначенных для перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей, производства судов, летательных и космических аппаратов и прочих транспортных средств 12160 Для размещения предприятий целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации 12170 Для размещения объектов обработки древесины и производства изделий из дерева и пробки, производства деревянных строительных конструкций, включая сборные деревянные строения, и столярных изделий, производства неметаллической минеральной продукции производства стекла и изделий из стекла, производства керамических изделий, производства керамических плиток и плит, производства кирпича, черепицы и прочих строительных изделий из обожженной глины, производства цемента, извести и гипса, производства изделий из бетона, гипса и цемента, резки, обработки и отделки камня, производства мебели и прочей продукции, обработки вторичного сырья 12180 Для размещения производства электронного и оптического оборудования, производства офисного оборудования и вычислительной техники, производства электрических машин и электрооборудования, производства аппаратуры для радио, телевидения и связи, производства изделий медицинской техники, средств измерений, оптических приборов и аппаратуры, часов, для размещения предприятий информационно-телекоммуникационного сектора 12190 Для размещения прочих промышленных объектов (за исключением промышленных объектов с кодами видов использования с 12110 по 12180)122 Для размещения складских объектов 12200 Для размещения складских объектов 124 Для размещения объектов связи 12400 Для размещения объектов связи 125 Для природоохранных целей 12500 Для природоохранных целей 12510 Для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции 126 Для оздоровительных целей 12600 Для оздоровительных целей 127 Для рекреационных целей 12710 Для размещения садов, скверов, бульваров 12720 Для размещения парков 12730 Для размещения пляжей 12740 Для размещения комплексов аттракционов, луна-парков, аквапарков 128 Для историко-культурных целей 12800 Для историко-культурных целей 129 Для природно-заповедных целей 12900 Для природно-заповедных целей 11120 Для размещения специальных парков (зоопарков, ботанических садов)130 Для размещения городских лесов 13000 Для размещения городских лесов и лесопарков 131 Для сельскохозяйственного использования 13110 Для объектов растениеводства 13120 Для предприятий по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельскохозяйственного производства (ремонт, складирование)13130 Для питомников и оранжерей садово-паркового хозяйства 132 Для животноводства 13200 Для животноводства 133 Для ведения рыбного хозяйства 13300 Для ведения рыбного хозяйства 134 Для садоводства 13400 Для садоводства 147 Для размещения объектов, относящихся к имуществу общего пользования садоводческого или дачного некоммерческого объединения 135 Для огородничества 13500 Для огородничества 136 Для размещения военных объектов 13600 Для размещения военных объектов 137 Для размещения объектов специального назначения 13700 Для размещения объектов специального назначения 13710 Для размещения антенных полей 13730 Для размещения объектов специального назначения кроме тюрем, исправительных колоний, антенных полей 13740 Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций 138 Для размещения объектов ритуальной деятельности 13810 Для размещения кладбищ 13820 Для размещения крематориев 139 Для размещения объектов утилизации и захоронения отходов 13910 Для размещения мусороперерабатывающих комплексов и мусоросжигающих заводов 13920 Для размещения полигонов отходов производства и потребления (твердых бытовых отходов, промышленных и строительных отходов)13930 Для размещения мусороперегрузочных прессовальных и сортировочных станций 13940 Для размещения снегоприемных пунктов и снегоплавильных камер 13830 Для размещения кладбищ для домашних животных 140 Для водных объектов -141 Для путей сообщения -142 Для размещения объектов транспорта (за исключением автозаправочных и газонаполнительных станций, предприятий автосервиса, гаражей и автостоянок)14210 Для размещения объектов внутригородского транспорта (пассажирского и грузового)14211 Для размещения вестибюлей метро 14212 Для размещения объектов внутригородского транспорта (за исключением вестибюлей и киосков вентиляционных шахт метрополитена, и подземных и надземных пешеходных переходов)14213 Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена 14214 Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов 14220 Для размещения объектов воздушного транспорта 14224 Для размещения агентств по обслуживанию пассажиров 14230 Для размещения объектов водного внешнего транспорта 14240 Для размещения объектов железнодорожного транспорта 14241 Для размещения железнодорожных вокзалов 14242 Для размещения объектов железнодорожного транспорта (за исключением железнодорожных вокзалов)14250 Для размещения объектов внешнего автомобильного транспорта 14251 Для размещения автовокзалов 14260 Для размещения объектов трубопроводного транспорта 143 Для размещения объектов транспорта (под предприятия автосервиса)14300 Для размещения объектов транспорта (под предприятия автосервиса)144 Для размещения объектов транспорта (под автозаправочные и газонаполнительные станции)14400 Для размещения объектов транспорта (под автозаправочные и газонаполнительные станции)145 Для размещения объектов транспорта (под гаражи и автостоянки)14511 Для размещения стоянок с гаражами боксового типа 14512 Для размещения многоэтажных и подземных гаражей 14513 Для размещения гаражей для автотранспорта инвалидов 14521 Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта 14522 Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси)14523 Для размещения стоянок внешнего грузового транспорта 14530 Для размещения причалов и стоянок водного транспорта 148 Для создания искусственных островов, искусственных земельных участков (в том числе путем намыва или отсыпки грунта либо использования иных технологий)-Официальныйэлектронный текстЭлектронный текст документаподготовлен ЗАО «Кодекс» и сверен по:рассылка

Вид разрешенного использования земельного участка «Магазины» что можно что нельзя?

Добрый день.

У меня такой вопрос. У меня есть земельный участок в зоне Ж-2 с ВРИ «ЛПХ».

Я хочу поставить на этом участке маленькое «производство», а именно мясную кулинарию!

В данный момент меняю вид разрешенного использования «ЛПХ» на ВРИ «Магазин» или еще можно выбрать «Общественное питание».

В администрации города говорят, что вероятность замены (положительного результата) ЛПХ на Магазины выше чем ЛПХ на Общественное питание. Подскажите пожалуйста, если я поменяю ВРИ на Магазины, я смогу там заниматься производством (Кулинарией) ? На что можно ссылаться, если это возможно? Или все же стоит выбрать Общественное питание?
Или все же стоит выбрать Общественное питание?

Спасибо! Жду ответы 24 Октября 2020, 00:51, вопрос №2143837 Loris, г. Москва

    ,

1200 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) получен гонорар 36% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 4075 ответов 1487 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Самара Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг

Здравствуйте, Loris.

ВРИ «Магазины» даёт право на размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м ВРИ «Общественное питание» — на размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540«Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»Поэтому если Вы хотите устроить мясную кулинарию для общественного питания, то Вам подойдёт именно «Общественное питание», а не «магазины».

Но нужно ещё смотреть Правила землепользования и застройки по той территории, где Вы хотите её разместить- там могут быть указаны иные данные. 24 Октября 2020, 01:00 1 0 получен гонорар 36% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 11459 ответов 5667 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Новосибирск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 10,0рейтинг

Здравствуйте.

По Вашей ситуации необходимо выяснить, выбираете ли Вы из основных видов разрешенного использования или из условно-разрешенных. У Вас есть выписка из ГПЗУ на земельный участок?

Можете прикрепить к вопросу? Дело в том, что если Вы выбираете из основных, которые разрешены в Вашей зоне в соответствии с Правилами землепользования и застройки, то Вам не требуется согласование Администрации.

А вот если выбираете из условно-разрешенных, то тогда необходимо получения разрешения Администрации, которое может быть выдано через проведение процедуры публичных слушаний в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса. Статья 37. Градостроительного кодекса Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства 1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2.1. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.

3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. 4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. 5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса. Что касается выбора нескольких из основных разрешенных ВРИ, то это возможно, законодательство не содержит запрета на наличие нескольких основных видов разрешенного использования земельного участка.

Разъяснения Росреестра в подтверждением МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 10 ноября 2014 г.

N Д23и-3952 О ВИДАХ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ При наличии утвержденных правил землепользования и застройки указанным в обращении правообладателям земельных участков и объектов капитального строительства предоставляется возможность выбора одного или нескольких видов разрешенного использования.

С уважением! Г.А. Кураев 24 Октября 2020, 06:08 1 0 получен гонорар 29% 8,5 Рейтинг Правовед.ru 5420 ответов 2179 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Саратов Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,5рейтинг

Здравствуйте Лорис.

Они утверждают (в Администрации и в Глав Архитектуре города) что сейчас по новым правилам нельзя поставить 2 вида ВРИ, только один! На что можно сослаться? Они правы или все же нет?Кроме разъяснений МЭР РФ, можно сослаться на прямую норму закона.

п.п. 4 п. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения; 24 Октября 2020, 07:12 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 24 Июня 2014, 10:10, вопрос №483440 21 Августа 2020, 16:58, вопрос №2084673 05 Мая 2016, 21:28, вопрос №1243145 23 Июня 2016, 10:35, вопрос №1292966 09 Февраля 2016, 09:55, вопрос №1135512 Смотрите также

Об утверждении Перечня видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в городе Москве

(с изменениями на 11 ноября 2014 года)____________________________________________________________________Утратило силу с 1 июля 2017 года на основании ________________________________________________________________________________________________________________________________________ Документ с изменениями, внесенными: (Вестник Мэра и Правительства Москвы, N 69 (том 2), 17.12.2013); (Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 13.11.2014).

____________________________________________________________________В целях обеспечения градостроительной деятельности и оформления земельных отношений до принятия правил землепользования и застройки города Москвы Правительство Москвы постановляет:1. Утвердить Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в городе Москве (приложение).2.