Главная - Автострахование - Разница между дачной и гаражной амнистии

Разница между дачной и гаражной амнистии


Разница между дачной и гаражной амнистии

Документы и порядок дачной амнистии участка


Декларация в двух экземплярах. Бланк выдают в Росреестре, также можно самим распечатать его из системы «Консультант плюс».

Больше никакого документа о гараже не потребуется.

Разрешения ни на строительство, ни на введение в эксплуатацию в данном случае не нужно. Что такое потребительский кооператив и каких основных видов он может быть, вы можете прочесть в этой статье.

Образец декларации об объекте недвижимого имущества.

Затраты уменьшатся, если заказать услуги кадастрового инженера «оптом». Это когда приглашают специалиста одновременно несколько соседей.

Амнистия для гаражных кооперативов

Одним из существенных вопросов, который поднимается в документе проекта о гаражной амнистии, стал вопрос кооперативов.

Объединения существовали и раньше, но они практически не упоминались в действующем законодательстве. В соответствии с проектом закона о гаражной амнистии, кооперативы получат статус юридического лица и будут приравнены к сообществу потребителей.

Последние новости гаражной амнистии на 2020 год сообщают о том, что кооперативы официально станут юридическими лицами. Им потребуется создать устав, зарегистрировать организацию, создать банковский счет. Денежные средства для существования кооператива будут взиматься с членов общества.

Размер взноса, а также большинство вопросов общего значения будут решаться на общем собрании. К обязанностям кооперативов будет относится:

  1. регулирование отношений при пользовании общим имуществом или землей;
  2. сбор паев и взносов для работы кооператива, включая оплату услуг.
  3. выделение участка для гаражного бокса;
  4. ведение учета всех собственников;
  5. проведение коммуникаций;

Официальный статус гаражного кооператива будет служить гарантом сохранности построек, так как многие владельцы гаражей сегодня не уверены, что их недвижимость не снесут как незаконную.

Именно это подразумевает текст нового законопроекта.

Справка! Граждане, которые построили гараж на территории, которая не относится к кооперативу, а также без получения соответствующего разрешения, не смогут оформить недвижимость в собственность по гаражной амнистии.

Вопрос по теме

? На землях министерства обороны построены гаражи 25 лет назад.

Как можно узаконить данные объекты?.

Может по дачной амнистии? Может только, как недвижимость без земли. Кто может помочь серьезно в данном вопросе?

Читать ответы (7) 25. Как узаконить гараж по дачной амнистии если гараж выступает на 2 метра на муниципальную землю?

Живу в частном доме имею земельный участок в собственности, Хочу по дачной амнистии оформить гараж.

Гараж выступает за пределы границ земельного участка (участок в собственности) на 2 метра на муниципальную землю. 25.1. Никак не сможете его узаконить, поскольку нарушены границы земельного участка. Нужно решать вопрос о прирезке муниципального участка к вашему земельному участку, либо передвигать гараж.

26. По суду мне досталась 1/2 доля дома (без земли). Доля не выделена, порядок пользования не определен. За супругом остался земельный участок и вторая половина дома. Общая площадь дома 36 кв.м. В реальности дом гораздо больше-2 этажа, 2 огромные веранды. Бывший оформлял дом по дачной амнистии. Я узнала о зарегистрированной площади только когда получила документы, занимался вопросом раздела адвокат.
Я узнала о зарегистрированной площади только когда получила документы, занимался вопросом раздела адвокат. Я не заявляла к разделу не зарегистрированные постройки на участке-гараж, мастерские, баня.

Что делать с доставшейся долей-не знаю.

Посоветуйте, дорогие юристы. Опять обращаться в суд и требовать экспертизу дома, заново все оформлять, заявлять к разделу постройки? 26.1. Право собственности на домовладение невозможно без решения вопроса по земельному участку, на котором дом находится. Обратитесь к адвокату лично. Необходимо ознакомиться с имеющимися документами и предложить вариант решения вопроса.

26.2. Здравствуйте, Наталья. Не видя имеющиеся у вас документы сложно предоставить правильную консультацию. Вам лучше получить консультацию юриста на личном приеме.

В суд скорее всего придется подавать исковое заявление. Всего наилучшего. 26.3. Здравствуйте!

Присоединяюсь к коллегам. Не видя документов, нельзя дать дельного совета.

Будет суд. Определение порядка пользования земельным участком. Без экспертизы никак. Но теоретически Ответчика (Ответчицу) можно склонить к подписанию мирового соглашения. Идите на консультацию к юристу.

И все обсудите на личном приеме.

27. Оформила собственность на гараж через суд (как самострой).

ГСК юридически ликвидирован. Знаю, что По дачной амнистии землю можно оформить и под гаражом. Обращаться в росреестр? Могут отказать? По кадастру это земля общего пользования. 27.1. Здравствуйте, Ирина Россреестр причем? Земля принадлежит государству, значит нужно обращаться в районную администрацию Желаю Вам удачи и всех благ!

Земля принадлежит государству, значит нужно обращаться в районную администрацию Желаю Вам удачи и всех благ!

27.2. Да,вам нужно обращаться в Росреестр и администрацию. При отказе обратиться в суд.

«Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации»

от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред.

от 19.12.2016) (с изм. и доп., вступ.

В силу с 01.01.2017) Статья 3. Право на обращение в суд 1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

1.1. Исковое заявление, заявление, жалоба, представление и иные документы могут быть поданы в суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». (часть 1.1 введена Федеральным законом от 23.06.2016 N 220-ФЗ) 2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникший из гражданско-правовых отношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и федеральным законом. 28. В 2015 г. мы покупали дачу (земельный участок и домик), земля была в собственности, а домик — нет. При оформлении документов купли-продажи нам поставили условие в росреестре (они же нам и оформляли договор, хотя у них на это не было права — только регистрация), что документы нам не оформят, если не будет оформлен в собственность дом (земля сельскохоз.

Назначения для садоводства и огородничества), по дачной амнистии наши продавцы хотели оформить домик, как дачный, но в росреестре отказались оформлять как дачный и настаивали на том, что он жилой (крыша у дома есть — значит, жилой), ни про какие законы там слушать не хотели, в итоге, продавцы без моего ведома, оформили дом, как жилой. При подписании документов нам сказали, что ничего страшного нет, сходите в администрацию, напишите заявление, и будет дом нежилой.

С этого момента страшное и началось. Нам пришлось через суд признавать договор купли-продажи недействительным, переоформлять документы на маму (муж воен/служ, если есть жилое помещение, то субсидия не положена), дом — щитовой, для проживания не пригоден, мало того, при оформлении договора ни в одном документе ни совпадали номера объектов, адреса во всех документах прописаны по-разному, посёлка, в котором зарегистрирован домик не существует (только СНТ). Мы бьёмся третий год, все разводят руками, как вам так удалось зарегистрировать домик (сарай) жилым (хорошо, что туалет и гараж не оформили, а то были бы жилыми).

По решению суда запись в реестре должна быть исключена, но почему-то там только приостановили договор купли-продажи, на наш вопрос почему не исполнено решение суда, сказано, что мы только приостанавливаем, а дальше ваш проблемы. Опять в суд обращаться? Но уже с иском о моральном и материальном вреде?

Я уже не знаю, куда бежать, что делать. Подскажите, пожалуйста, как лучше сделать.

Все отправляют друг к другу. На постановку в очередь на субсидию для получения жилья нам документы приостановили, решение суда для них ничего не значит, отправляют в росреестр, а эти ничего делать ни хотят, решение суда и для них ничего не значит.

Для кого у нас законы? 28.1. Доброго времени суток! Для решения вашего вопроса необходимо изучение документов. Вы можете обратиться к любому из юристов на сайте в личном сообщении.

Данная услуга платная.

Готовый или строящийся дом можно узаконить по уведомлению до 2021 года

С 4 августа 2020 года Раньше нужно было спрашивать у местных властей, можно ли построить дом вот с такими параметрами. А теперь достаточно их предупредить.

На самом деле процедура все равно похожа на согласование, но она стала немного проще.Но это касалось домов, которые начали строить с августа, когда заработал закон. А для тех домов, что начали строить без разрешения до поправок, уведомления разрешили подавать только до 1 марта 2020 года.

То есть дом уже строится или готов, а разрешения на него нет. Тогда государство как бы говорит: «Ладно, раз уже построили, подайте уведомление и будем считать, что все законно. Самовольной постройкой такой дом не считается».Но тот, кто не успел разобраться с документами до 1 марта 2020 года, потом мог узаконить дом Или пришлось бы как-то хитрить с документами.
Самовольной постройкой такой дом не считается».Но тот, кто не успел разобраться с документами до 1 марта 2020 года, потом мог узаконить дом Или пришлось бы как-то хитрить с документами. Иначе дом считался бы самовольной постройкой.Пока люди разбирались с новым порядком, срок амнистии закончился.

И вот спустя несколько месяцев его продлили на два года. Теперь дом, который начали строить до отмены разрешений, можно снова узаконить по уведомлению — без суда и лишних расходов. Пока это условие действует до 1 марта 2021 года.

Продлят ли его потом и сделают ли бессрочным — непонятно.

Если есть неоформленная недвижимость на участке, лучше поскорее заняться документами.

Ну и что? 14.02.19Как экономить, меньше тратить и больше зарабатыватьРассказываем в нашей бесплатной рассылке.
Подпишитесь, чтобы получать на почту лучшие статьи дважды в неделюПодписаться

Как будут выводить из тени остальных?

Об этом можно прочитать в проекте закона: «До 1 января 2022 г.

органы местного самоуправления поселений или городских округов осуществляют мероприятия, направленные на выявление правообладателей расположенных в границах соответствующих муниципальных образований индивидуальных гаражей и машино-мест, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН, и оказание содействия гражданам в приобретении прав на них и на земельные участки.»В гаражах производится почти все – от мебели до копченой скумбрии, от водки до тротуарной плитки.
органы местного самоуправления поселений или городских округов осуществляют мероприятия, направленные на выявление правообладателей расположенных в границах соответствующих муниципальных образований индивидуальных гаражей и машино-мест, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН, и оказание содействия гражданам в приобретении прав на них и на земельные участки.»В гаражах производится почти все – от мебели до копченой скумбрии, от водки до тротуарной плитки.

Рекомендуем прочесть:  Сдельная оплата труда виды

Там размещаются автомастерские, шиномонтажки и зерносклады. Есть даже особая ниша – аренда жилых гаражей.- Ваш вопрос про недвижимость можно задать .- Пишите на почту, всем отвечаю — Друзья, ДАРЮ чек-лист проверки надежности застройщика в обмен на подписку на мой про недвижимость!

Надо на профиль и в приветственном сообщении Вам придет ссылка на скачивание инструкции БЕСПЛАТНО.

Оформление

Чтобы воспользоваться амнистией, необходимо:

  • Подготовить установленный пакет документов

Необходимые документы в данном случае:

  1. Протокол собрания и решение о том, что земельный надел будет предоставлен;
  2. Документация на право собственности (либо на право пользования) заявителя;
  3. Правоустанавливающие документы – к примеру, дарственная и т.д. (необходимы только в случае, если произошла смена собственника, который был первоначально).
  4. Акт о предоставлении лицу участка (главное, чтобы он был предоставлен гражданину не на правах арендного пользования);
  5. Выписка о наличии у заявителя права на данный участок земли (она необходима только в случае, когда речь идет о землях, предназначенных для ведения хозяйства в личных целях);

Если у гражданина нет какого-либо документа, он может обратиться в архивы муниципалитета.

В случае, если сотрудники архивов откажут в предоставлении того или иного документа либо выписки, при условии, что они у них есть, гражданин вправе обратиться в суд – для истребования их на основании решения.

  • Государственная регистрация

Когда необходимые документы подготовлены, следующий этап – регистрация.

Для регистрации гражданин может обратиться в МФЦ либо в Росреестр, но из-за очередей услугами последнего население пользуется все реже.

Для регистрации гражданину потребуется предоставить следующие документы:

  1. Заявление установленного образца

Бланк возможно получить непосредственно в уполномоченном органе при обращении, или скачать на нашем сайте. Там же можно ознакомиться с образцами заполнения – во избежание допущения ошибок.

Если гражданин опасается, что может допустить ошибки, то возможно попросить заполнить бланк регистратора, после чего потребуется перепроверить данные и поставить свою подпись.

  1. Оригинал квитанции об уплате государственной пошлины
  2. Один из документов на земельный участок;

На данный момент размер госпошлины составляет 350 рублей, но он может измениться – поэтому лучше не вносить деньги заранее, а уточнить сумму в день обращения.

В большинстве МФЦ стоят терминалы, при помощи которых и можно будет оплатить госпошлину – не тратя время на походы в банк.

  1. Паспорт

Необходим лишь для идентификации личности, после чего будет возвращен заявителю.

Важно учесть, что полный перечень необходимой документации указан в законодательстве и требовать предоставления дополнительных бумаг сотрудники не имеют права – в противном случае, лицо праве написать жалобу в надзорные органы.

Когда сроки окончания рассмотрения заявления, составляющие 10 дней, истекут, заявитель может подъехать и забрать уже готовые документы, после чего он становится полноценным собственником – без каких-либо ограничений.

Дачная амнистия продлена до 2020 года: Последние новости

Государство, пролонгируя это мероприятие во времени, заботится о гражданах, и о бюджете. Срок дачной амнистии продлен до 2020 года по причине недоимки налогов с незарегистрированных владельцев строений, дачных построек.

Законодатели приняли в феврале 2020 года N36-ФЗ, по которому внесли изменение в нормативные акты, регулирующие определенную область общественных отношений. В частности, изменения коснулись N340-ФЗ (внедрил в правовую жизнь Градостроительный Кодекс), а также N218-ФЗ (регулирует регистрационные процедуры по объектам недвижимого имущества). до 2020 года не издан. Все вопросы решаются с помощью вышеперечисленных нормативных актов и внесенных в них поправок.

Документы, подтверждающие факт создания сооружения:

  1. виде и назначении объекта;
  2. подсоединение к инженерно-техническим магистралям;
  3. составе стен;
  4. времени завершения строительства;
  5. Декларация об объекте недвижимости (для дачного домика, домика садовода, гаража, бани, сарая, беседки, хоз. блока и прочие объекты, на которые не требуется разрешение на строительство). Декларация по дачной амнистии заполняется самостоятельно, в ней указывается сведения об:
    • адресе;
    • виде и назначении объекта;
    • площади;
    • этажности;
    • составе стен;
    • подсоединение к инженерно-техническим магистралям;
    • времени завершения строительства;
    • владельце;
    • пр.
  6. этажности;
  7. площади;
  8. пр.
  9. владельце;
  10. адресе;

Бланк декларации предусмотрен приказом Минэкономразвития №447 от 03.11.2009 г.

и находится в свободном доступе в Интернете. Заполняется легко и интуитивно.

  1. Разрешение на строительство (для незавершенного жилого дома).
  2. Документ, подтверждающий право на землю (для индивид. жилого дома). Если право на участок уже получено в требуемом порядке, то ничего представлять не нужно.

218 ФЗ о гаражной амнистии ― основные положения и статьи

Гаражи и аналогичные постройки, имеющие общие родовые признаки, относятся к объектам недвижимости.

Регистрация имущественных прав на них обязательна.

Например, если строение признано капитальным и имеет признаки гаража, то на него должно быть оформлено вещное право.Многие собственники желают узаконить своё право, но сталкиваются с некоторыми препятствиями.

В частности:

  1. нет доказательств того факта, что данный гараж был приобретён добросовестно, а не является самовольной постройкой;
  2. отсутствие документов, подтверждающих возникновение права у заявителя;
  3. строение не соответствует санитарным, гигиеническим, техническим, градостроительным и прочим нормам. Виноват в этом не владелец, ошибки были допущены при строительстве или появились из-за технического износа строения;
  4. строение используется не по назначению.
  5. при использовании гаража нарушаются права третьих лиц;

При оформлении имущественного права могут возникнуть и другие сложности. В частности:

  1. существует законный запрет на проведение сделок по отчуждению права.
  2. нет возможности застраховать строение и титул на него;
  3. нет возможности подвести коммуникации;

Если право собственности на строение не оформлено, его могут снести. Это волнует не только владельцев гаражей, но и чиновников.

В бюджет не поступают налоги на имущество, отсутствуют основания для привлечения пользователей к ответственности.В 2017 году появилась инициатива по внедрению законопроекта, который будет регулировать действия собственников гаражных строений и установит имущественный статус таких построек.

Сразу же были подготовлены основные положения, которые были вынесены на обсуждение депутатам. Они должны были стать нововведениями в Федеральный Закон № 218-ФЗ.

Эти коррективы подразумевают следующее:

  1. теперь все нежилые гаражные строения будут ставить на кадастровый учёт;
  2. появилась новая статья, которая регламентирует порядок оформления вещного права на гаражи, находящиеся в комплексах.

Когда вступит в силу гаражная амнистия, интересует многих владельцев построек. Предварительное обсуждение началось ещё в мае текущего, 2020 года.

Необходимо пройти ещё 3 чтения. Поэтому законопроект вступит в свою юридическую силу не раньше 2020 года.

Гаражная амнистия.

Упрощенная регистрация гаражей и машино-мест.

В соответствии с поручением Правительства РФ от 14.06.18 № МА-П13-3372 Минэкономразвития разработало проект федерального закона «О гаражах, о порядке приобретения прав на них и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который по аналогии с дачной амнистией получил название «гаражная амнистия». В настоящее время трудности при регистрации права собственности на гаражи и занимаемые ими земельные участки связаны с отсутствием документов о предоставлении земельных участков для строительства гаражей и на сами гаражи.Проектом закона вводятся новые понятия:Индивидуальный гараж (некапитальный гараж)– одноэтажное строение (некапитальное сооружение) для хранения транспортного средства и материалов (оборудования) для его эксплуатации, может иметь подвал или погреб, общие с другими гаражами стены, крышу, фундамент и коммуникации, а также использоваться для личных и бытовых нужд; Коллективный гараж – строение, имеющее более одного этажа, состоящее из машино-мест и вспомогательных помещений либо одноэтажное здание без стен между машино-местами;Машино-место – часть здания, предназначенная только для хранения транспортных средств, границы которой зафиксированы в кадастровом учете.Проектом предлагается внести изменения в ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», а именно:Постановка здания коллективного гаража на кадастровый учет производится на основании:

  • технического плана здания;
  • правоустанавливающего документа на земельный участок под коллективным гаражом.
  • разрешения на ввод в эксплуатацию;

Если разрешение на ввод в эксплуатацию коллективного гаража, построенного до 30.12.2004, отсутствует, то техплан может быть подготовлен на основании декларации, заверенной председателем кооператива с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, на котором расположены гараж. Одновременно с постановкой на учет коллективного гаража производится кадастровый учет всех машино-мест и помещений.

При этом право собственности на здание коллективного гаража не регистрируется.Для регистрации права собственности на машино-место необходимо предоставить:

  • если машино-место не внесено в ЕГРН, то необходимо предоставить технический план на машино-место (если в ЕГРН имеются сведения о здании коллективного гаража) или технический план на здание коллективного гаража.
  • справку кооператива о полной выплате паевого взноса;
  • правоустанавливающий документ кооператива на земельный участок под коллективным гаражом, если он зарегистрирован в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости);

Кадастровый учет индивидуального гаража (в том числе в гаражном кооперативе) производится на основании:

  • документа на земельный участок под индивидуальным гаражом, подтверждающего право гражданина или юрлица на этот участок.
  • техплана здания индивидуального гаража ;
  • заявления гражданина или юрлица;

При регистрации права на индивидуальный гараж, сведения о котором есть в ЕГРН, предоставление техплана не требуется. Если в ЕГРН зарегистрировано право на земельный участок под индивидуальным гаражом, не требуется предоставление правоустанавливающего документа на этот участок.

Размер госпошлины за регистрацию гаража пока не определен.После оформления права на гараж собственник может распоряжаться им по своему усмотрению: продать, подарить, завещать, страховать и т.д.Право на гараж порождает обязанность собственника по уплате налога на имущество.

В настоящее время проект прошел экспертизу и в скором времени должен быть вынесен на утверждение. Если закон будет принят, то он вступит в силу через 6 месяцев после опубликования.

Т.е. не ранее 2020 года. Не забывайте ставить «лайк» иподписыватьсяна канал если вам понравилась статья.Статьи, которые могут быть полезны:

Все о дачной и гаражной амнистии

Дачная амнистия продолжает действовать, а гаражная только обсуждается на федеральном уровне.

О том, как стать полноправным хозяином своего имущества, «МЛ» рассказал начальник департамента государственного имущества Пензенской области Андрей Кудинов. — Андрей Михайлович, большинство владельцев гаражей ждут не дождутся гаражной амнистии, потому что не могут оформить в собственность постройки для своих автомобилей и солений на зиму. — Введение гаражной амнистии запланировано с января 2020 года.

В настоящее время законопроект обсуждается в Государственной Думе.

Гаражная амнистия во многом похожа на дачную. В советское время гаражи, как и участки, не продавались, а выделялись гражданам предприятиями или местной администрацией. Многие из этих объектов так и остаются неоформленными.

В пояснительной записке к проекту Федерального закона «О праве собственности на гаражи…» говорится: «Давно существуют проблемы, касающиеся трудностей оформления прав на объекты гаражного строительства, а также деятельности гаражных объединений. Эти проблемы связаны с отсутствием комплексного нормативного правового регулирования вопросов участия данных объектов в гражданском обороте, правового положения гаражных (гаражно­-строительных) кооперативов, а также прав и обязанностей их членов».

Если законопроект будет принят, то появятся такие понятия, как «гараж», «гаражный комплекс», «гаражный кооператив», «машиноместо». Так, например, чтобы поставить на кадастровый учет гараж, потребуются: – разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, – технический план здания гаража, – правоустанавливающий документ на предоставленный гаражному кооперативу земельный участок, где расположен гараж. — Дачная амнистия, которая была возобновлена в этом году, дает право в упрощенном порядке оформить постройки на земельных участках, но не всем.

Кого касаются ограничения? — До 1 марта 2021 года в упрощенном порядке можно оформить садовые и жилые дома, расположенные только на земельных участках для ведения садоводства. Чтобы зарегистрировать такие строения и поставить их на кадастровый учет, потребуется технический план и правоустанавливающий документ на участок (если на него не зарегистрировано право в ЕГРН). Дачная амнистия не распространяется на объекты на земельных участках, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенного пункта.

Перед их регистрацией потребуются уведомления о планируемом строительстве (реконструкции) и об его окончании. Если строительство или реконструкция дома начались на участке под ИЖС или ЛПХ в границах населенного пункта до 4 августа 2020 года и на работы не было получено разрешения, владельцы таких объектов имеют право до 1 марта 2021 года направить уведомление о начале строительства в уполномоченные органы власти. — Некоторые жители области не могут оформить свои садовые участки из-за того, что они оказались в границах зон с особыми условиями использования.

Откуда взялись эти зоны? — Зоны с особыми условиями использования — это территории, в границах которых устанавливается определенный правовой режим в соответствии с законодательством РФ. К ним относятся: – охранные зоны; – санитарно­защитные зоны; – зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры); – водоохранные зоны; – зоны затопления (подтопления); – зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-­бытового водоснабжения; – зоны охраняемых объектов; – рыбоохранные и рыбохозяйственные заповедные зоны; – лесопарковые и зеленые зоны.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года № 252-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ…» собственники зон с особыми условиями использования должны до 1 января 2022 года внести сведения о местоположении их границ в государственный кадастр недвижимости. Эта работа уже ведется, и в Едином государственном реестре недвижимости появляется все больше информации о подобных территориях.

Если в такую зону полностью или частично попадает земельный участок, для него устанавливаются особые условия использования.

Это могут быть ограничения или запреты на определенные виды деятельности. При этом участок не изымается у пользователя. — Что делать собственникам, которые смогли оформить свои постройки, гаражи и участки, но потом обнаружили ошибки в документах?

— Советую всем владельцам недвижимости внимательно проверять информацию в документах о регистрации права и постановке на кадастровый учет. Если в них есть ошибка, нужно сообщить об этом в органы Росреестра.

Ошибки бывают двух видов — реестровые и технические. Технические ошибки — грамматические или арифметические, опечатки. Самые распространенные — неправильные фамилии, имена и отчества, адреса.

Их могут допустить работники Росреестра. Чтобы их исправить, достаточно написать заявление в многофункциональный центр предоставления государственных услуг или через электронный сервис на официальном сайте Росреестра.

Реестровая ошибка — это неверные сведения в документах, которые представлены на кадастровый учет и были воспроизведены в ЕГРН. Например, кадастровый инженер неправильно определил площадь дома или границы участка.

Чтобы исправить такую ошибку, нужно будет составить новый межевой план на участок или технический план на строение.

Затем исправленный документ вместе с актом обследования, картой­-планом территории и заявлением нужно подать в МФЦ или через электронный сервис в Росреестр. Кстати, сейчас в Пензенской области проводятся комплексные кадастровые работы на территории городов Пенза, Кузнецк, а также Спасского, Каменского, Никольского, Пензенского и Белинского районов.

В результате планируется уточнить местоположение границ земельных участков, установить и уточнить местоположение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также исправить массовые реестровые ошибки. Проведение комплексных работ позволит существенно повысить качество данных, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Это необходимо для защиты прав собственности, формирования налоговой базы, совершенствования земельно­-имущественных отношений и повышения инвестиционной привлекательности региона.

Наталья Фомичева

  1. ВЫПУСК

Молодой ленинец | Все о дачной и гаражной амнистии

Дачная амнистия продолжает действовать, а гаражная только обсуждается на федеральном уровне. О том, как стать полноправным хозяином своего имущества, «МЛ» рассказал начальник департамента государственного имущества Пензенской области .

— Андрей Михайлович, большинство владельцев гаражей ждут не дождутся гаражной амнистии, потому что не могут оформить в собственность постройки для своих автомобилей и солений на зиму.

— Введение гаражной амнистии запланировано с января 2020 года. В настоящее время законопроект обсуждается в Государственной думе. Гаражная амнистия во многом похожа на дачную.

В советское время гаражи, как и участки, не продавались, а выделялись гражданам предприятиями или местной администрацией. Многие из этих объектов так и остаются неоформленными.

В пояснительной записке к проекту федерального закона «О праве собственности на гаражи…» говорится: «Давно существуют проблемы, касающиеся трудностей оформления прав на объекты гаражного строительства, а также деятельности гаражных объединений. Эти проблемы связаны с отсутствием комплексного нормативного правового регулирования вопросов участия данных объектов в гражданском обороте, правового положения гаражных (гаражно­-строительных) кооперативов, а также прав и обязанностей их членов». Если законопроект будет принят, то появятся такие понятия, как «гараж», «гаражный комплекс», «гаражный кооператив», «машино-место».

Так, например, чтобы поставить на кадастровый учет гараж, потребуются: — разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства; — технический план здания гаража; — правоустанавливающий документ на предоставленный гаражному кооперативу земельный участок, где расположен гараж. — Дачная амнистия, которая была возобновлена в этом году, дает право в упрощенном порядке оформить постройки на земельных участках, но не всем.

Кого касаются ограничения? — До 1 марта 2021 года в упрощенном порядке можно оформить садовые и жилые дома, расположенные только на земельных участках для ведения садоводства. Чтобы зарегистрировать такие строения и поставить их на кадастровый учет, потребуется технический план и правоустанавливающий документ на участок (если на него не зарегистрировано право в ЕГРН). Дачная амнистия не распространяется на объекты на земельных участках, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенного пункта.

Перед их регистрацией потребуются уведомления о планируемом строительстве (реконструкции) и об его окончании.

Если строительство или реконструкция дома начались на участке под ИЖС или ЛПХ в границах населенного пункта до 4 августа 2020 года и на работы не было получено разрешения, владельцы таких объектов имеют право до 1 марта 2021 года направить уведомление о начале строительства в уполномоченные органы власти.

— Некоторые жители области не могут оформить свои садовые участки из-за того, что они оказались в границах зон с особыми условиями использования.

Откуда взялись эти зоны? — Зоны с особыми условиями использования — это территории, в границах которых устанавливается определенный правовой режим в соответствии с законодательством РФ. К ним относятся: — охранные зоны; — санитарно-­защитные зоны; — зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры); — водоохранные зоны; — зоны затопления (подтопления); — зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-­бытового водоснабжения; — зоны охраняемых объектов; — рыбоохранные и рыбохозяйственные заповедные зоны; — лесопарковые и зеленые зоны.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 252-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ…» собственники зон с особыми условиями использования должны до 1 января 2022 года внести сведения о местоположении их границ в государственный кадастр недвижимости.

Эта работа уже ведется, и в Едином государственном реестре недвижимости появляется все больше информации о подобных территориях.

Если в такую зону полностью или частично попадает земельный участок, для него устанавливаются особые условия использования.

Это могут быть ограничения или запреты на определенные виды деятельности. При этом участок не изымается у пользователя.

— Что делать собственникам, которые смогли оформить свои постройки, гаражи и участки, но потом обнаружили ошибки в документах? — Советую всем владельцам недвижимости внимательно проверять информацию в документах о регистрации права и постановке на кадастровый учет.

Если в них есть ошибка, нужно сообщить об этом в органы Росреестра.

Ошибки бывают двух видов — реестровые и технические. Технические ошибки — грамматические или арифметические, опечатки.

Самые распространенные — неправильные фамилии, имена и отчества, адреса. Их могут допустить работники Росреестра.

Чтобы их исправить, достаточно написать заявление в многофункциональный центр предоставления государственных услуг или через электронный сервис на официальном сайте Росреестра. Реестровая ошибка — это неверные сведения в документах, которые представлены на кадастровый учет и были воспроизведены в ЕГРН. Например, кадастровый инженер неправильно определил площадь дома или границы участка.

Чтобы исправить такую ошибку, нужно будет составить новый межевой план на участок или технический план на строение.

Затем исправленный документ вместе с актом обследования, картой­-планом территории и заявлением нужно подать в МФЦ или через электронный сервис в Росреестр. Кстати, сейчас в Пензенской области проводятся комплексные кадастровые работы на территории городов Пензы, Кузнецка, а также Спасского, Каменского, Никольского, Пензенского и Белинского районов. В результате планируется уточнить местоположение границ земельных участков, установить и уточнить местоположение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также исправить массовые реестровые ошибки.

Проведение комплексных работ позволит существенно повысить качество данных, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Это необходимо для защиты прав собственности, формирования налоговой базы, совершенствования земельно­-имущественных отношений и повышения инвестиционной привлекательности региона.

Юлия Измайлова «Молодой ленинец», № 42, 15 октября 2020 г.