Главная - Нотариат - Приказ о продлении полномочий управляющего тсж образец

Приказ о продлении полномочий управляющего тсж образец


Приказ о продлении полномочий управляющего тсж образец

Состав и необходимое количество лиц


Подготовка к выборам руководителя ТСЖ предусматривает оповещение для участия в избирательном процессе всех членов созданной собственниками некоммерческой структуры. Количественный состав общего собрания может быть разным, но решение по избранию председателя принимается тем количеством голосов, которое предусмотрено в уставе товарищества, при условии, если такие полномочия определены уставом и переданы общественности. В статье 147, пункт 6 регламентирован вопрос проведения заседаний, а также вопросы, связанные с принятием и утверждением решений управляющими организацией должностными лицами. Согласно закону, утверждение кандидатуры на должность председателя ТСЖ, если такие действия подтверждены и уставом, может осуществляться при условии, что за гражданина проголосовала большая часть правления из числа присутствующих на собрании.

Уставом товарищества можно изменить существующую законодательную норму внеся изменения во внутренний документ организации на собрании.

Приказ о вступлении в должность председателя жск образец

Однако в некоторых случаях, когда этого хотят сами собственники жилья многоквартирного дома, а также члены правления, срок может быть увеличен, путем внесения в устав изменений, зарегистрированных протоколом.

Именно за этот срок руководитель может осуществить все необходимые действия, чтобы у собственников сложилось мнение о его деятельности.

Если срок трудовых отношений между собственниками и председателем истек, а жильцы многоквартирного дома не хотят избирать на второй срок руководителя тсж, то они могут инициировать процедуру перевыборов.

Таким образом можно сделать вывод о том, что причиной переизбрания может стать банальное окончание срока работы по уставу. Второй причиной для того, чтобы организовать переизбрание председателя является отказ руководителя занимать свою должность.

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «ЗАРЯ»

г. Новосибирск, 630088, ул. Громова, д. 10, общего собрания членов ТСЖ «Заря» Количество помещений в многоквартирном доме: жилых 2245 м2, нежилых — 0.

Общая площадь помещений в многоквартирном доме: всего 2245 кв. метров, в том числе 2245кв. метров жилых помещений.

Общее количество голосов собственников – 100% . В общем собрании в форме заочного голосования приняли участие собственники жилых помещений в многоквартирном доме, путем передачи в место (по адресу), указанное в бюллетене о проведении общего собрания, в письменной форме решений по вопросам, поставленным на голосование, до даты окончания их приема. Список собственников, уведомленных об общем собрании в форме заочного голосования, получивших бланки бюллетеней для голосования, и передавших решения в письменной форме до даты окончания их приема, прилагается (Приложение 1).

Количество голосов, которыми обладают собственники, принявшие участие в очередном общем собрании в форме заочного голосования, — 1756,04, что составляет 78,22 % от общего числа голосов всех собственников помещений. Кворум для проведения общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме имеется.

Общее собрание в форме заочного голосования проводится по инициативе правления ТСЖ «Заря». Выборы председателя и секретаря собрания.

Отчет председателя правления о работе за 2013 год. Отчет ревизионной комиссии. Утверждение сметы доходов и расходов на 2014 год.

Выборы (или продление полномочий) председателя правления.

1. Выборы председателя собрания и секретаря собрания. Формулировка для голосования: Предложено утвердить председателем общего собрания председателя правления ТСЖ (ст.146 п.5 ЖК), секретарем собрания – «за» — 1756,04 голосов- 100 % голосов; 2. Отчет председателя правления ТСЖ «Заря» о работе за 2013 год (Приложение 2).

Формулировка для голосования: Утвердить доклада Председателя правления за отчетный период.

Считать проделанную в 2013 года работу удовлетворительной. «за» — 1756,04 голосов- 100 % голосов; 3. Отчет ревизора ТСЖ «Заря» (Приложение 3).

Формулировка для голосования: Утвердить акт ревизоров ТСЖ «Заря» и о результатах финансово-хозяйственной деятельности, организации бухгалтерского учёта и расходовании денежных средств за 2013г. «за» — 1756,04 голосов- 100 % голосов; 4. Утверждение сметы доходов и расходов на 2014 год (Приложение 4).

Утверждение сметы доходов и расходов на 2014 год (Приложение 4). Формулировка для голосования: Утвердить смету доходов и расходов на 2014 год. «за»- 1713,04 голосов — 97,55 % голосов; «против» — 43 голосов -2,45% головов ; Принято большинством голосов .

5. Выборы (или продление полномочий) председателя правления. Формулировка для голосования: Продлить полномочия председателю правления ТСЖ «Заря» «за»- 1756,04 голосов — 100 % голосов; ИТОГОВЫЕ РЕШЕНИЯ ПО ПОВЕСТКЕ ДНЯ: 1. Утвердить председателем общего собрания председателя правления ТСЖ , секретарем собрания – Демину Н.

А 2. Утвердить доклада Председателя правления за отчетный период 2013г., признать работу правления «удовлетворительно».

3. Утвердить акт ревизоров ТСЖ «Заря» и о результатах финансово-хозяйственной деятельности, организации бухгалтерского учёта и расходовании денежных средств за 2013г. 4. Утвердить смету доходов и расходов ТСЖ «Заря» на 2014 год. 5. Продлить полномочия председателю правления ТСЖ «Заря» Председатель собрания _______________/__ __ Секретарь собрания ______________/__Н.

А Демина_

(Пока оценок нет)

Загрузка.

Adblockdetector

Основания переизбрания

Основаниями для перевыборов председателя ТСЖ выступают:

  1. воровство, ;
  2. отказ от должности;
  3. несоблюдение Устава;
  4. нарушение законодательства;
  5. низкое .
  6. окончание срока договора;

Досрочно отстранить руководителя от исполнения обязанностей можно только на основании итогов голосования общего собрания, либо коллегиального органа управления. СПРАВКА! Последовательность принятия решения должна регламентироваться Уставом.

Как правило, порядок таков:

  1. Заседание членов правления принимает решение о смещении главы.
  2. В назначенное время и дату проводится собрание и обсуждается снятия с должности.
  3. Проводится голосование, решение принимается по большинству голосов.
  4. Созываются собственники МКД посредством рассылки уведомлений с указанием повести дня.

Звоните юристу Подберем специалиста за вас 8 (499) 350-97-63 — Москва 8 (812) 309-74-28 — СПб

На какой срок избирается?

В Жилищном кодексе РФ положение главы ТСЖ подробно не расписано.

Но ряд тезисов позволяет определить ключевые моменты правового статуса.

П.1 ч.2 ст.136 ЖК РФ устанавливает, что решение об образовании объединения, утверждение Устава товарищества, выбор состава правления и назначение главы относятся к правам общего собрания владельцев МКД. Ч.3 ст.147 ЖК РФ отмечает, что правление общества вправе избрать руководителя из собственного состава, но если по Уставу это действие не признается функцией общего собрания жильцов.

После назначения ему надлежит обеспечивать исполнение принимаемых решений, и регулировать деятельность управляющего органа. Срок для назначения законом не определен, но разумно выбрать главу сразу после назначения руководящего органа. По закону допускается прописать в Уставе период избрания.

(в соответствии с ч.1 ст.149 ЖК РФ) После выборов с новым управленцем заключается трудовой или гражданско-правовой договор.

Продление трудовых полномочий директора: нюансы

При пролонгации трудовых полномочий директора одновременно с теми, которые устанавливаются решением учредителя, нужно иметь в виду, что: 1.

Срочный трудовой договор с главой фирмы (как правило, он и заключается в ООО) прекращается по окончании срока его действия (ст. 79 ТК РФ). Поэтому по его истечении следует оформить новый.

2. Если учредитель не перезаключит срочный трудовой договор с наемным директором, который переназначен решением учредителя, в то время как директор продолжит свою работу, то трудовой договор трансформируется в бессрочный (ст. 58 ТК РФ). В этом случае аннулирование трудового договора, если собственника не устроят последующие результаты работы директора, будет возможно (при отсутствии иных законных оснований для увольнения) только при условии выплаты увольняемому директору компенсации (ст.

278 и 279 ТК РФ). 3. Возможен вариант, при котором директор, который был переназначен на должность решением учредителя, не пожелает перезаключать с ООО трудовой договор (в силу того, что хочет уволиться из компании).

В этом случае рекомендуется издать решение об освобождении руководителя от занимаемой должности.

Если этого не сделать, директор, вероятнее всего, сможет оспорить аннулирование своих полномочий в судебном порядке. Узнать о том, как именно директор может уволиться без согласия собственников фирмы, вы можете в статье . 4. Если учредитель назначает директором себя, составление трудового договора необязательно.

4. Если учредитель назначает директором себя, составление трудового договора необязательно.

Но по желанию владельца бизнеса он может быть заключен.

Подробности см. .

Правила продления полномочий

Пролонгирование выполняется на базе решения собрания учредителей, штата сотрудников, акционеров. На базе этого решения создается протокол. Если в обществе состоит только один участник, протокол составлять не обязательно.

После подготовки всех требуемых документов оформляется приказ. На его базе составляется допсоглашение к договору. Приказ о продлении требуется оформить до завершения срока действия трудового соглашения.

Если этот срок уже вышел, а распоряжение так и не было составлено, гендиректора придется уволить, а затем принять на должность опять. Это дополнительная трата времени на документальное оформление, а потому рекомендуется своевременно составить приказ. ВАЖНО! Если срок действия договора завершится, а распоряжение о продлении выпущено не будет, гендиректор не сможет подписывать документы.

ВАЖНО! Если срок действия договора завершится, а распоряжение о продлении выпущено не будет, гендиректор не сможет подписывать документы.

Если он будет это делать, законность заключенных сделок может быть оспорена.

Положение директора в штате – основные моменты

Вопреки заблуждению, директор (или гендиректор) бизнес-субъекта является наемным работником, осуществляющим свой трудовой функционал на основании заключенного срочного или бессрочного трудового договора (в порядке, приведенном в ст. 275 ТК). Выполнение н своих функций регламентируется не только на федеральном, но и на локальном уровне, то есть посредством внутренней документации юрлица (например, Устава, специального положения, должностной инструкции).

Вместе с этим, к нему также применимы нормы корпоративного права, то есть, он вправе представлять интересы вверенной ему компании или предприятия.

Деятельность председателя ТСЖ

Мы постарались рассмотреть все аспекты того, как убрать с должности и устроить перевыборы председателя, каков при этом порядок действий и как должен составляться протокол собрания.

Узнаете, как главе снять с себя обязанности и какие при этом налоги должны быть уплачены.

Председатель должен быть ознакомлен с протоколом собрания, о чем будет свидетельствовать его подпись.

В момент подписания протокола все полномочия с руководителя снимаются. Бывший руководитель передает всю документацию своему преемнику, а также отчитывается.

Приказ на продление полномочий генерального директора: назначение документа

Приказы о продлении полномочий генерального директора могут представлять собой: 1.

Распорядительные акты, по которым продление полномочий директора осуществляется посредством расторжения его трудового договора и последующего заключения нового (письмо Роструда от 08.12.2008 № 2742-6-1). Первым распорядительным актом будет приказ по форме № Т-8 (увольнение директора), а вторым — приказ по форме № Т-1 (наем только что уволенного директора). Подробности — в статье . 2. Распорядительный акт, по которому осуществляется продление трудового договора с директором.

ВАЖНО! Согласно ТК РФ, данная процедура предполагает продление только срочного трудового договора и только если это прямо предусмотрено законом.

При этом продление не всегда признается судом правомерным (определение ВС РФ от 27.06.2014 № 41-КГ14-10). Поэтому его применение рискованно. Однако трудовой договор может законно продлеваться, если, например, должность директора занимает беременная работница и ее трудовой договор заканчивается в период беременности (ст.

261 ТК РФ). Изучим, в какой структуре может быть представлен соответствующий локальный акт.

Приказ о вступлении на пост

Созданная жильцами общественная структура является официальным юридическим лицом, действия которого соответствуют предусмотренным законодательством процедурам предусматривающим издание приказа о приеме на работу председателя правления ТСЖ.

Приказ назначения составляется на основании оформленного протокола собрания от лица избранного председателя о том, что он с определенной в приказе даты вступает в должность руководителя организации. Приказ подписывается председателем, а копии приказа направляются в жилищную и налоговую инспекции.

В трудовой книжке руководителя делается отметка о принятии на работу. Избрание правления общественной организации и ее руководителя отрегулировано уставом ТСЖ.

исходя из собственных соображений и рекомендаций. Второй орган, который имеет право избрать руководителя – это собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Данный орган имеет большое влияние и даже может отменить решение правления. Образцы трудовых договоров и должностных инструкций всех работников ТСЖ, а также других важных документов, квитанций и справок, вы можете скачать на нашем сайте.

Образцы трудовых договоров и должностных инструкций всех работников ТСЖ, а также других важных документов, квитанций и справок, вы можете скачать на нашем сайте.

Что не входит в полномочия общего собрания ТСЖ

Рамки полномочий общего собрания ТСЖ объясняются следующими аспектами: Ограничение 1. Действия за рамками законодательства.

Следующим числом обозначается начало отработки, которая длится в течение 2 недель. Поиск и обучение кандидата на освободившуюся должность не относятся к обязанностям уволившегося лица, ведь решение ОСС и передача полномочий председателя ТСЖ — это задача исключительно участников Товарищества.

  1. Оформление документации. Нужно отметить в трудовой книжке положение законодательства, в соответствии с которым произошло увольнение (а именно: статья 80 ТК РФ).

Важно заметить – исключить двухнедельную отработку нельзя.

В случаях, когда прекращение полномочий председателя ТСЖ является решением ОСС либо правления, данный период составляет от двух недель до 60 дней (согласно законодательству). Товарищество может заниматься проблемами, которые касаются подконтрольных объектов (например, обустройство детской площадки), однако, как правило, о таких действиях нужно уведомить структуры МСУ, занимающиеся охраной окружающей среды, ведь полномочия ТСЖ могут быть ограничены в отношении природных объектов.

Ограничение 4. Действия с культурными памятниками.

Безусловно, на подконтрольных Товариществу площадях могут быть установлены памятники, являющиеся историческим наследием и охраняемые специальными структурами.

Стоит отметить, что полномочия собрания ТСЖ в отношении данных монументов недействительны. Ограничение 5. Принуждение собственников к заключению договоров.

Или другой пример: в одном из дел рассматривался иск компании к банку, который отказался исполнить поручения по перечислению денег с расчетного счета компании. Такой отказ был обусловлен тем, что отсутствовали документы, подтверждающие продление полномочий генерального директора. Суды первой и апелляционной инстанций отказали компании в иске.
Суды первой и апелляционной инстанций отказали компании в иске. Он же являлся владельцем 50 процентов доли в уставном капитале этой компании.

Суд отметил, что полномочия вновь избранного председателя правления ТСЖ возникают в связи с избранием его в качестве единоличного исполнительного органа именно на собрании правления. Утвердить председателем общего собрания председателя правления ТСЖ , секретарем собрания – Демину Н. А 2. Утвердить доклада Председателя правления за отчетный период 2013г., признать работу правления «удовлетворительно».

3. 4. Утвердить смету доходов и расходов ТСЖ «Заря» на 2014 год. 5. Источник: http://pravo60.ru/prodlenie-polnomochij-predsedatelya-tszh

Новое в блогах

Эту статью могут комментировать только участники сообщества. Вы можете вступить в сообщество одним кликом по кнопке справа.

написал 26 января 2015, 07:21 4 оценок, 7288 просмотров ОБРАЩЕНИЕ к прокурору с разоблачением управляющего в составе ТСЖ А. Должность вводится не надлежащим органом управления Пример: В Протоколе №2 по п.3 повестки дня принято решение Ввести должность управляющего мастера и назначить на должность Дениса Борисовича. Таким образом получено документальное подтверждение того, что не общее собрание — а правление вводит те или иные должности, тогда как согласно п.10 ч.2 ст.

145 ЖК РФ указанное полномочие относится к исключительной компетенции общего собрания Б.

Утверждение должностной инструкции произведено не надлежащим органом управления Пример: В Протоколе №3 заседания правления от 01.05.2013) зафиксировано принятие следующих решений По п.1 — Утвердить проект штатного расписания на содержание аппарата работников ТСЖ . По п.4 — Утвердить должностные инструкции ТСЖ согласно штату ТСЖ .

Вместе с тем утверждение должностных инструкций и принятие решения относительно штатного расписания отнесено по закону кисключительной компетенции общего собрания (п.10 ч.2 ст. 145 ЖК РФ) В. Преступление, предусмотренное ст.330 УК РФ — члены семьи неплохо устроились в подчинении друг у друга Пример: Судя по Протоколу №4 заседания правления ТСЖ от 20 июня 2013, (прил.№00) было принято решение 1.Уволить Д.Б. с должности управляющего мастера по собственному желанию с 20.06.13 и принять на должность управляющего мастера Александра Васильевича с 21.06.13 с одобрения правления, в соответствии с 5.3 Положения о Правлении ТСЖ » во избежание конфликта интересов между интересами председателя правления ТСЖ и интересами ТСЖ.

Протокол №4 документально закрепляет факт конфликта интересов — согласно ч.1 ст. 27 Федерального закона «О некоммерческих организациях» “лицами, заинтересованными в совершении некоммерческой организацией тех или иных действий, в том числе сделок, с другими организациями или гражданами (далее — заинтересованные лица), признаются руководитель (заместитель руководителя) некоммерческой организации, а также лицо, входящее в состав органов управления некоммерческой организацией или органов надзора за ее деятельностью, если указанные лица состоят с этими организациями или гражданами в трудовых отношениях, являются участниками, кредиторами этих организаций либо состоят с этими гражданами в близких родственных отношениях или являются кредиторами этих граждан.

При этом указанные организации или граждане являются поставщиками товаров (услуг) для некоммерческой организации, крупными потребителями товаров (услуг), производимых некоммерческой организацией, владеют имуществом, которое полностью или частично образовано некоммерческой организацией, или могут извлекать выгоду из пользования, распоряжения имуществом некоммерческой организации.

Заинтересованность в совершении некоммерческой организацией тех или иных действий, в том числе в совершении сделок, влечет за собой конфликт интересов заинтересованных лиц и некоммерческой организации”.

Таким образом, назначение мужа председателя правления ТСЖ на должность управляющего мастера с правом члена семьи управляющего мастера подписывать на него табель и платежные ведомости на выплату ему вознаграждение из фондов товарищества порождает явный конфликт интересов. В рассматриваемом случае заинтересованное лицо – председатель правления — использовало свое должностное положение в своих семейных интересах вопреки целям организации, в связи с чем возникает основание для привлечения председателя правления к уголовной ответственности по ст.

330 УК РФ (Самоуправство). Для придания видимости законности в текст так называемого “решения” заседания правления были включены соображения об одобрении нарушения законности со стороны правления.

Как установлено в параграфе 3 настоящего обращения, никаких оснований не было включать в текст решения ссылки на не существовавший на тот момент пункт непринятого на тот момент документа Г.

Еще одна уголовщина: физическое лицо на штатной должности «управляющего». Пример: Должность “управляющий мастер” невозможно найти ни в одном в справочнике по труду– имеется должность ”управляющего” или должность “мастера”. Но ТСЖ не вправе принимать на должность управляющего физическое лицо, согласно п.

1 Правил осуществления деятельности по управлению МКД, утвержденных Постановлением Правительства№416 от 15 мая 2013 ТСЖ вправе заключит договор управления с управляющей организацией (юридическим лицом). Аналогичное ограничение указано в ст. 2.2 ст. 161 ЖК РФ – ТСЖ вправе заключить договор управления с организацией.

Между тем “управляющий мастер” А.В. – будучи наемным работником (должность- “управляющий мастер”) во взаимоотношениях с третьими лицами, пользуясь их правовым невежеством, представляет себя в должности “управляющий”. Поэтому во всех отказах в возбуждении уголовных дел можно встретить дежурную фразу: “Опрошенный управляющий ТСЖ А.В.

показал…” В описанных действиях содержатся, по нашему мнению, признаки уголовного преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ — приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, а мошенничество, совершенное лицом с использованием своего служебного положения, а равно в крупном размере, наказывается лишением свободы на срок до шести лет.

ЧЕМ ЗАКЛЮЧАЕМ ОБРАЩЕНИЕ? Согласно п.

6 ст. 138 ЖК РФ Товарищество собственников жилья обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

Законом предусмотрена обязанность товарищества обеспечивать выполнение требований … федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества (п.1 ст. 138 ЖК РФ) и осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном ЖК РФ (п.2 ст.

138 ЖК РФ) Управленческие расходы (в том числе содержание административно-управленческого персонала) входят в состав затрат на «Содержание и ремонт общего имущества». При этом утверждать смету доходов и расходов, которая включает затраты на «Содержание и ремонт общего имущества», вправе только общее собрание членов ( п. 8.1 ч.2 ст. 145 ЖК РФ), но никак не правление ТСЖ Принятием заведомо незаконных решений правление товарищества открыло возможность для бесконтрольного расходования денежных средств, собираемых с жителей, в своих интересах, что позволяет обоснованно предполагать наличие состава следующих преступлений — ст.

160 УК РФ – Присвоение или растрата — ст. 165 УК РФ– Причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием — ст. 330 – Самоуправство Кроме того, у ТСЖ нет права производить начисления заработной платы никому из персонала в отсутствие надлежащих первичных документов – решений общего собрания.

В связи с чем возникает основание для привлечения к ответственности по признакам административно-правовых нарушений КоАП РФ: — Ст. 15.11. Грубое нарушение правил ведения бухгалтерского учета и представления бухгалтерской отчетности — Ст.

15.27. Неисполнение требований законодательства о противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма Все полученные в качестве зарплаты денежные средства должны быть возвращены с кассу предприятия, а с собственниками должен быть произведен соответствующий перерасчет Поскольку законные интересы собственников помещений, включая мои, были грубо ущемлены, я обращаюсь за государственной защитой в порядке ст ст. 33 и 45 Конституции РФ Хитрый пункт Мне ведомо, что сообщения о совершенном либо готовящемся преступлении не могут служить основанием для привлечения заявителя к гражданско-правовой ответственности, предусмотренной статьей 152 Гражданского кодекса РФ, поскольку в указанном случае имела место реализация гражданином конституционного права на обращение в органы, которые в силу закона обязаны проверять поступившую информацию, а не распространение не соответствующих действительности порочащих сведений. ПРИМЕЧАНИЕ: специально вкрутили это упоминание, что нам ведомо… Чтобы не было даже намека на основание о привлечении за ложный донос На основе изложенного ПРОШУ — вынести правовую оценку деяниям так называемых руководителей ТСЖ — дать поручение соответствующим правоохранительным органам – провести проверку и при выявлении достаточности признаков уголовно наказуемых деяний возбудить уголовные дела; — дать поручение соответствующим надзорным государственным органам провести проверку по фактам правонарущений с составлением м соответствующих протоколов об административно-правовых нарушениях Приложение Заявитель А ЧТО ДАЛЬШЕ?А дальше — все по шаблону.