Главная - Трудовое право - Подделка документа при при ватизации квартиры

Подделка документа при при ватизации квартиры


Перечень известных способов мошенничества при регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним


Мошенничество с квартирами умерших Схемой завладения квартирой является подделка доверенности от имени умершего человека. По этой доверенности злоумышленники отчуждают его жилье. При этом может быть задействован недобросовестный нотариус. Подпись умершего в доверенности либо подделывается, либо отсутствует.

Мошенничество с договором пожизненного содержания Многие одинокие старики в силу своей юридической неосведомленности зачастую поддаются на уговоры мошенников и вместо договора пожизненного содержания заключают договор дарения. Как правило, в договоре дарения вписывается пункт, по которому сохраняется право проживания собственника в переходящей по договору дарения квартире, в силу чего договор дарения становится ничтожным и не подлежит государственной регистрации. Мошенничество с квартирами одиноких лиц, страдающих алкоголизмом Мошенники вычисляют квартиры, в которых проживают одинокие алкоголики.

Далее с ним выпивают, а затем начинают снабжать его выпивкой, не требуя с него до определенного момента денег.

Через какое-то время собственнику выставляется счет за выпитое и предлагается его погасить.

Для получения согласия на продажу жилья или на получение доверенности мошенники могут использовать, кроме спаивания человека, различные психотропные средства, которые будут подталкивать клиента к добровольному согласию на сделку. Как правило, сделка совершается по доверенности. Мошенничество с квартирами одиноких пенсионеров В этом виде мошенничества обычно действует не один человек, а целая преступная группа.
Мошенничество с квартирами одиноких пенсионеров В этом виде мошенничества обычно действует не один человек, а целая преступная группа.

Завладев паспортом пенсионера, мошенники приватизируют квартиру через подставное лицо, внешне похожее на владельца паспорта. А затем квартира продается. Продажа квартиры по поддельным документам Одним из способов обмана является продажа объекта недвижимости по оригиналам правоустанавливающих документов, но по паспорту с новой вклеенной фотографией. По поддельным документам сделки в большинстве случаев проводятся с участием недобросовестного нотариуса.

На такой объект изготавливаются фальшивые документы. При этом подлинники правоустанавливающих документов могут быть похищены у настоящего собственника жилья и использоваться при изготовлении фальшивых документов. А затем подыскивается добросовестный покупатель, который приобретает квартиру по заниженной цене и по фальшивым документам.

Подделки документов часто маскируются умышленными изменениями их внешнего вида: загрязнением поверхности, искусственным внесением признаков износа документа; нередко отдельные фрагменты заливаются или пачкаются различными красителями и горюче-смазочными материалами. Наиболее распространенные изменения первоначального содержания – это изменения содержания рукописных и печатных текстов, оттисков печатей и штампов, замена листов (изменение резолютивной части решения суда). Содержание текстов изменяется путем подчистки, дописки (дорисовки), либо удаляется травлением (смыванием).

Подделка документов осуществляется также с применением техники (фотографирование, сканирование, светокопирование). Мошенничество с квартирами, не имеющими наследников Узнав о смерти одинокого владельца жилья, не имеющего наследников, мошенник подделывает свидетельство о рождении и подает заявление с просьбой о регистрации, в котором указывает, что собственник являлся его наследодателем.

Еще одним вариантом такого мошенничества является нахождение замены родственникам этого квартиросъемщика. Ими могут оказаться однофамильцы, либо дальние родственники, которые не могут наследовать квартиру.

В суд подается исковое заявление, в котором выдвигается требование признать право собственности на квартиру. Если суд принимает положительное решение, то на основании этого решения регистрируется право собственности.

В дальнейшем квартира продается.

Сделки с жильем, отягощенными арестами и запрещениями. Такие квартиры предлагаются покупателям по подложным документам или с мнимым урегулированием имущественных прав, когда арест или запрещение якобы снимаются путем судебного урегулирования этого вопроса. Иногда квартира, отягощенная юридическими запрещениями, продается в первые же несколько дней после наложения такого запрещения за очень низкую цену.

Так как сведения о наложенных запрещениях или неисполненных обязательствах на объект недвижимости попадают в Росреестр через 3-5 дней после вынесения решения.

Расчеты в таких случаях производятся до оформления сделки.

Встречаются ситуации, когда к аферистам обращаются за помощью продать свое жилье собственники, которые не могут продать свое обремененное жилье сами. Ложная регистрация сделки в Росреестре Мошенники могут предложить заявителю осуществить регистрацию сделки через «знакомого регистратора» за дополнительную оплату. После окончания лжерегистрации обманутому покупателю заявляют, что сделка прошла регистрацию, вручают ему поддельные документы, за которые он платит оговоренную сумму.

Подделываться может как расписка в получении документов, так и иные документы. Продажа квартиры по ложному адресу Одной из схем мошенничества является продажа квартир по ложному адресу.

В этой схеме мошенничества аферисты находят доверчивого иногороднего покупателя, плохо знающего город и не ориентирующегося на местности.

При показе квартиры его ведут в центр города и показывают комфортабельную квартиру, которую мошенники сняли на время для показов.

Эту квартиру покупатель и собирается купить. Оформляются же документы на какую-нибудь квартиру, не пользующуюся спросом и находящуюся на периферии. Для реализации этой аферы мошенники вводят в заблуждение доверчивого покупателя.

Для этого они используют совпадения в названиях улиц, меняют таблички с номерами домов и квартир и т.д. Мошенничество при завещании жилья Если правоустанавливающим документом на квартиру является завещание и продавец указан в нем как единственный наследник, то в такой ситуации мошенничество практически невозможно. Но если продавец показывает свидетельство о праве наследования по закону, то здесь следует проявить осторожность, потому, что наследник может скрыть от покупателя факт существования других наследников.

Многократная продажа жилья Используя эту схему мошенничества аферисты подделывают документы пользуясь современной цветокопировальной техникой. Учитывая, что регистрация сделки в Росреестре может производиться с задержкой, продавец просит осуществить с ним окончательный расчет сразу после нотариальной процедуры.

Аферисты могут продать одну и ту же квартиру несколько раз за один день. Подделка может быть обнаружена только при регистрации сделки.

Продажа квартиры по дубликату приватизационного документа Такое мошенничество может быть проведено владельцем квартиры, задумавшим аферу со своим жильем. Владелец квартиры после ее приватизации получает приватизационный документ и делает дубликат приватизационного документа.

Затем он находит двух покупателей на квартиру и продает ее им обоим. Для продажи первому покупателю он использует оригинал приватизационного документа, а для продажи второму — его дубликат. Учитывая, что расчеты за квартиру осуществляются до регистрации договора купли-продажи, мошенник успевает провести сделки с обоими покупателями и получить деньги с каждого из них.

Учитывая, что расчеты за квартиру осуществляются до регистрации договора купли-продажи, мошенник успевает провести сделки с обоими покупателями и получить деньги с каждого из них. Новым владельцем жилья становится тот из них, который раньше зарегистрирует договор.

Споры, связанные с подделкой документов в жилищной сфере. Подделка правоустанавливающих документов на квартиру

Виктория Трофимова, юрист E-mail: Подделка правоустанавливающих документов на квартиру является актуальной проблемой в настоящее время. Правоустанавливающими являются документы, на основании которых зарегистрировано право собственности и выдано свидетельство о праве собственности.

Перечень правоустанавливающих документов закреплён в ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

. К ним относятся: договор купли-продажи; договор дарения; договор ренты; договор мены; справка о выплате пая ЖСК; свидетельство о праве на наследство; зарегистрированное, вступившее в законную силу решение суда, если квартира досталась по суду, мировое соглашение, договор инвестирования; иной договор, на основании которого было получено право собственности.

Основываясь на сфальсифицированном правоустанавливающем документе, может быть незаконно зарегистрировано право собственности, а в дальнейшем совершены различные сделки по отчуждению этой недвижимости третьим лицам.

В результате новый владелец квартиры будет не вправе владеть, пользоваться, распоряжаться приобретённым им имуществом, т.

к. регистрация права собственности первоначально была произведена на основании поддельного правоустанавливающего документа, что влечёт ничтожность всех последующих сделок с этой недвижимостью. Рассмотрим пример из практики.

Истец Н.М. обратилась в суд с иском к Н.А. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Свои требования мотивирует тем, что 15 марта 2010 года заключила с ответчиком договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым она приобрела у Н.А.

данное жилое помещение. Указывает на то, что право собственности ответчика на квартиру было зарегистрировано на основании поддельного свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу умершей Г.Л. от 12.11.2008, что установлено вступившим в законную силу приговором суда. Истец ДЖП и ЖФ г. Москвы обратилось в суд с иском к Н.М., Р., П., Н.А., Г.Н., Д.Д.

об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Свои требования мотивирует тем, что нотариусом г. Москвы К.И. на основании подложных документов на имя Н.А.

оформлено свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу умершей Г.Л. в виде жилого помещения. Указывает на то, что данное жилое помещение принадлежит городу Москве. Между тем, Н.А. продал данное жилое помещение Н.М.

по договору купли-продажи, заключённому 15.03.2010. Впоследствии жилое помещение неоднократно отчуждалось по договорам купли-продажи.

Участниками указанных договоров являлись Н.М., Г.Н., Д.Д., Р., П. В настоящее время право собственности на квартиру зарегистрировано за П.

Указанные обстоятельства подтверждаются вступившим в законную силу приговором суда. Уточнив исковые требования, просит о признании недействительными договора купли-продажи данного жилого помещения, заключённого между Н.А. и Н.М., а также договора, заключённого между Р.

и П., истребовании данного жилого помещения из чужого незаконного владения П., выселении П. из указанной квартиры без предоставления иного жилого помещения, признании права собственности г.

Москвы на жилое помещение. Определением суда гражданские дела по иску Н.М. к Н.А. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, а также по иску ДЖП и ЖФ г. Москвы к Н.М., Р., П. об истребовании имущества из чужого незаконного владения объединены в одно производство.
Москвы к Н.М., Р., П. об истребовании имущества из чужого незаконного владения объединены в одно производство. Ответчик П. предъявила в суд встречный иск к ДЖП и ЖФ г.

Москвы, Р., Н.М. о признании права собственности на квартиру.

Полагает, что она является добросовестным приобретателем жилого помещения. Суд первой инстанции постановил: признать договор купли-продажи квартиры от 15.03.2010, заключённый между Н.А.

и Н.М. в отношении квартиры №163 недействительным; признать договор купли-продажи квартиры от 20.04.2012, заключённый между Р. и П. в отношении квартиры № 163 недействительным.; истребовать квартиру № 163 из чужого незаконного владения П; выселить П. из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения; признать право собственности города Москвы на квартиру № 163; применить последствия недействительности ничтожности сделки купли-продажи, заключённой 15.03.2010 между Н.А.
из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения; признать право собственности города Москвы на квартиру № 163; применить последствия недействительности ничтожности сделки купли-продажи, заключённой 15.03.2010 между Н.А.

и Н.М., взыскав с Н.А. в пользу Н.М. *** рублей. В удовлетворении исковых требований П.

к ДЖП и ЖФ г. Москвы, Р., Н.М. о признании права собственности, установлении стоимости квартиры — отказать.

Об отмене указанного решения ответчиком П. и третьим лицом — ОАО «Сбербанк России» поданы апелляционные жалобы.

Судебная коллегия пришла к выводу о том, что решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения как постановленное в соответствии с законом и фактическими обстоятельствами по делу, поскольку в судебном заседании установлено, что в момент заключения указанных в решении договоров продавцы Р., Н.А. не обладали правомочиями собственника, предоставляющими им право на отчуждение указанного имущества. При указанных обстоятельствах суд обоснованно удовлетворил исковые требования Н.М., предъявленные ею к Н.А., о применении последствий недействительности ничтожной сделки, а именно договора купли-продажи жилого помещения.

Удовлетворяя исковые требования ДЖП и ЖФ г.

Москвы об истребовании данного жилого помещения из чужого незаконного владения П., суд верно исходил из того, что указанное имущество поступило во владение П., а ранее и иных лиц, помимо воли собственника указанного жилого помещения — города Москвы. Ссылка П. на то, что жилое помещение не может быть истребовано из её владения, поскольку она является добросовестным приобретателем указанного имущества, обоснованно не была принята судом во внимание.
Ссылка П. на то, что жилое помещение не может быть истребовано из её владения, поскольку она является добросовестным приобретателем указанного имущества, обоснованно не была принята судом во внимание. Так, из разъяснений Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ, данных ими в соответствующем Постановлении от 29 апреля 2010 г.

№ 10/22, следует, что собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Также суд обоснованно не принял во внимание заявление ответчика Д.Д.

о применении судом исковой давности к требованиям, предъявленным ДЖП и ЖФ г.

Москвы. Так, срок исковой давности по требованиям о признании ничтожной сделки недействительной составляет три года. Течение срока исковой давности в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, начинается со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале её исполнения (п.

1 ст. 181 ГК РФ). Также не может быть принят во внимание и довод апелляционной жалобы ОАО «Сбербанк России» о том, что удовлетворение судом иска ДЖП и ЖФ г. Москвы об истребования имущества из чужого незаконного владения, а именно квартиры, нарушает права указанного третьего лица как залогодержателя данного объекта недвижимости по договору об ипотеке, заключённому с П. В соответствии со ст. 42 указанного ФЗ, в случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается.

Залогодержатель после вступления в законную силу соответствующего решения суда вправе требовать досрочного исполнения обязательства, которое было обеспечено ипотекой. Учитывая данные положения закона, есть основания полагать, что удовлетворение судом требований ДЖП и ЖФ г. Москвы об истребовании имущества из чужого незаконного владения П.

каким-либо образом повлечёт за собой нарушение прав залогодержателя ОАО «Сбербанк России», у судебной коллегии отсутствуют.

В данной ситуации при вынесении решения суд первой инстанции исходил из положений ст. 166-168 ГК РФ; 301-302 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Согласно п. 1 ст. 167 ГПК РФ, недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

Согласно ст. 168 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент совершения сделок), сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чём приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственников во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путём помимо их воли.

Судебная коллегия подтвердила правильность выводов суда первой инстанции (Апелляционное определение Московского городского суда от 28 октября 2014 г. по делу № 33-19111). Необходимо отметить, что, разрешая вопрос о добросовестности (недобросовестности) приобретателя жилого помещения, необходимо учитывать осведомлённость приобретателя жилого помещения о наличии записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности отчуждателя имущества, а также принятие им разумных мер для выяснения правомочий продавца на отчуждение жилого помещения (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей по искам государственных органов и органов местного самоуправления от 1 октября 2014 года). Санкт-Петербургский городской суд в Определении от 24.03.2011 № 33-4137 пришёл к выводу, что регистрация права собственности продавца недвижимого имущества, произведённая на основании ничтожного документа — подложной справки жилищно-строительного кооператива о выплате пая, подлежит признанию недействительной с последующим признанием ничтожными первичной и вторичной сделок купли-продажи.

Довод покупателя второй очереди о его добросовестности отклонён ввиду отсутствия регистрации его права собственности вследствие наложения ареста, о чём он, проявив должную осмотрительность, мог знать (Определение Санкт-Петербургского городского суда от 24.03.2011 №33-4137).

В судебной практике имеются случаи, когда собственнику становится известно, что от его имени была совершена сделка дарения принадлежащей ему квартиры, а впоследствии была совершена сделка купли–продажи между новым собственником квартиры и покупателем, лишение законного права собственности, т. к. подпись в договоре дарения является поддельной, о чём свидетельствует почерковедческая экспертиза, которая содержится в уголовном деле. В связи с чем собственник, руководствуясь ст.

301, 302 ГК РФ, воспользовалась правом обращения в суд с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя. Для истребования имущества, по мнению истца, из чужого незаконного владения необходимо судебное решение для аннулирования записи о государственной регистрации права.

Суд исковые требования удовлетворил частично, признав договор дарения квартиры, следовательно, и договор купли-продажи квартиры ничтожными, однако ответчик (Одаряемая по договору дарения и Продавец по договору купли–продажи) не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку оспариваемые договоры, заключённые от её имени, ей не подписывались, а подписывались неустановленным лицом. Следовательно, права и законные интересы истца ответчиком не нарушены. Требование истца об аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним судом также не удовлетворено.

Суд ссылается на абз. 2 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

(далее — Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22). В частности, основанием для внесения записи в государственный реестр прав являются судебные акты, в резолютивной части которых решён вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки. Однако решение суда о признании сделки недействительной, которым не установлены последствия её недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП (абз.

3 п. 52 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22) (Решение Ленинского районного суда г. Новосибирска от 02 апреля 2013 г. Дело № 2-1442/2013). По аналогичному делу Санкт-Петербургский городской суд пришёл к выводу, что заявление об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворено, поскольку регистрация прекращения права собственности заявителя на долю в праве собственности на квартиру произошла на основании подложного договора купли-продажи, а в последующем недобросовестный приобретатель подарил её ответчику, который в силу обстоятельств заключения безвозмездной сделки не может ссылаться на добросовестность приобретения спорного имущества (Определение Санкт-Петербургского городского суда от 14.11.2013 № 33-17632/2013).

Рассмотрим случай из судебной практики, когда лицо обращалось в суд с иском о признании недействительной сделки приватизации квартиры и истребовании квартиры из чужого незаконного владения. Требования истца мотивированы тем, что ответчиком был подделан от его имени отказ от приватизации.

Факт подделки подтверждается почерковедческой экспертизой. В результате чего ответчик приватизировал квартиру.

В результате подделывания документов истец в приватизации не участвовал.

Также было сфальсифицировано заявление от имени истца о том, что он просит снять его с регистрационного учёта.

Факт подделки подтверждается почерковедческой экспертизой. В результате истец был оставлен без постоянного места жительства, а незаконно приватизированная квартира была отчуждена ответчиком по договору купли-продажи.

Так как истец в приватизации не участвовал, согласия на продажу квартиры не давал, данная сделка в силу ст.ст.

167, 168 ГК РФ является ничтожной, и по ст. 302 ГК РФ, квартира выбыла из его владения помимо его воли. Исковые требования судом удовлетворены.

Вместе с тем, учитывая специфику сделки по приватизации жилого помещения, при совершении которой ни истец, ни другие лица, занимающие квартиру на условиях социального найма, её собственниками не являлись и спорная квартира находилась в муниципальной собственности, применяя нормы ст. 166 ГК РФ о ничтожности сделки по передаче квартиры в собственность граждан, а также факт нахождения спорной квартиры в пользовании и владении ответчиков, суд считает необходимым применить последствия ничтожной сделки в отношении спорного недвижимого имущества — истребовать квартиру из чужого незаконного владения и передать спорную квартиру в муниципальную собственность, что, по мнению суда, в полной мере будет способствовать восстановлению нарушенного права истца (Решение Заводского районного суда г.

Кемерово. Дело № 2-78-13). Таким образом, изучив законодательство РФ и судебную практику по вопросу, обозначенному в теме настоящей статьи, можно сделать вывод: если регистрация права собственности первоначально была произведена на основании поддельного правоустанавливающего документа, это влечёт ничтожность всех последующих сделок с этой недвижимостью.

В настоящее время собственникам или иным титульным владельцам гражданским законодательством РФ предоставлены механизмы защиты права на утраченное имущество. Защита нарушенных имущественных прав собственника может быть осуществлена путём признания договора по отчуждению имущества недействительным и применением последствий недействительной сделки (ст.

166-181 ГК РФ), т. е. реституции, или посредством предъявления в суд иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, (ст.

301, 302, 305 ГК РФ), т. е. виндикационного иска.

Согласно ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чём приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от добросовестного приобретателя в случае: когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение; либо похищено у того или другого; либо выбыло из их владения иным путём помимо их воли.

Это означает, что, участник сделки, честно выполнивший свои обязательства, лишается имущества, приобретённого без ведома собственника на основании поддельных правоустанавливающих документов.

Срок исковой давности по таким делам составляет три года. Его следует исчислять со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, т. е. со дня, когда собственник обнаружил, что его квартира оказалась в чужом незаконном владении.

Об этом свидетельствует и судебная практика. Таким образом, если обманутый собственник квартиры узнает, что спорное имущество выбыло из его владения помимо его воли посредством подделки правоустанавливающих документов, и этот факт найдет своё подтверждение в суде, то суд вернёт стороны в первоначальное положение. Виктория Трофимова, юрист E-mail: Вниманию подписчиков: вы можете задавать вопросы напрямую авторам по теме статьи.

Оплачивает ответы редакция ЖП. Об условиях устных консультаций и ведения судебных дел вы договариваетесь сами.

Редакция не несёт ответственности за действия или бездействие экспертов.

Договор

Итак, какие документы выдаются после приватизации квартиры?

о является главным на данный момент документом, свидетельствующим о передаче жилья в частную собственность.

В нём указана детальная информация о недвижимости и участниках процесса:

  1. точное местоположение квартиры, число комнат и общий объём;
  2. стороны процесса – физические лица и органы самоуправления;
  3. дополнительные условия договора.
  4. размер долей, если используется долевая система собственности;
  5. информация о каждом участнике процесса;
  6. описание ответственности и обязанностей сторон;

Его вы можете оформить в Жилищном отделе вашего района, подав необходимый пакет документов и уплатив госпошлину.

будет действительным лишь в том случае, если на нём есть ваша подпись как собственника квартиры. Также необходим штамп от государственных органов регистрации недвижимости. При этом вам необязательно заверять соглашение у нотариуса – наличие штампа будет достаточно.

Рекомендуем прочесть:  К2 енвд 2020 торговля розница иркутск

Чтобы заключить договор о приватизации, вам нужно соответствовать нескольким требованиям:

  1. принимать участие в приватизации жилья в первый раз;
  2. получить согласие на процедуру от всех зарегистрированных в жилье граждан, которые должны участвовать только на добровольной основе.
  3. обязательно быть прописанным в этом жилье;

Когда все документы после приватизации квартиры на руках, процесс практически завершен.

ВНИМАНИЕ!Если договор не зарегистрировать в Росреестре, то передача прав будет недействительной! Однако его заключение, по сути, является заключительным этапом процесса приватизации.

Договор приватизации

Договор о приватизации – основной документ при процедуре передачи жилплощади с собственность. Его можно не заверять у нотариуса.Договор о приватизации подготавливается бюро, оказывающем соответствующие услуги.

После этого собственнику нужно поставить на нём свою подпись, и договор отправляется в Федеральную регистрационную службу.

Получить его можно там же. При этом требуется оплатить пошлину.Договор включает в себя следующие пункты:

  1. данные собственника;
  2. указание адреса, метража, числа комнат и другой информации о жилье;
  3. указание долей на каждого собственника, если применяется долевая система;
  4. стороны договора (собственники и органы местного самоуправления);
  5. данные участников приватизации;
  6. общие условия.
  7. пункты, касающиеся ответственности сторон;

На документе ставится печать.

Посмотреть образец договора можно на любом юридическом сайте. будет считаться правомерным только в том случае, если на нём есть штамп от уполномоченных органов регистрации.

может быть заключен только при соблюдении ряда условий.

  1. Наличие у граждан, собирающихся принять участие в приватизационном процессе, прописки в данном жилье или бронирования квартиры.
  2. Право на бесплатный перевод жилья в собственность предоставляются только один раз, а потому при уже использованном праве на приватизацию договор заключить нельзя.
  3. Участие всех лиц, зарегистрированных в квартире, в заключении договора на добровольных условиях.
  4. Возможность приватизации. Не каждую жилплощадь можно приватизировать, например, могут возникнуть проблемы с приватизацией служебной квартиры.

Поскольку времени осталось не так много, становится актуальным вопрос: возможна ли приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам? Ответ — в предыдущей статье.

Как восстановить потерянное?

Где получить дубликат?

Бывают случаи, когда документы на недвижимость теряются или приходят в негодность.

Например, вам нужна справка о приватизации квартиры, где получить документ вы не знаете. Восстановлением следует заняться как можно скорее, ведь без них вы не сможете провести какую-либо сделку. Эта процедура не потребует больших материальных затрат, всё что нужно – собрать паспорта всех участников процесса и иметь средства для оплаты небольшой госпошлины.

Выписку можно не восстанавливать, а просто заказать новую. Восстановление же договора, как и , потребует немного больших усилий:

  1. оплатить госпошлину, которая составляет стоимость восстановления договора; оплату можно производить как через кассу учреждения, так и через любой коммерческий банк; размер госпошлины зависит от региона проживания;
  2. получить дубликат договора; сроки восстановления зависят от загруженности центра – зачастую они составляют 1–2 недели.
  3. обратиться в Бюро Технической Инвентаризации с заявлением о выдаче дубликата. Вам нужно будет указать причину потери оригинала – кража, порча и т. д. Найти ближайший БТИ можно с помощью официального сайта, на котором есть раздел с картой филиалов;

ВАЖНО!

Если передача собственности была долевой, то прийти в БТИ должны будут все участники процесса. Для экономии времени запишитесь в БТИ заблаговременно. Звоните юристу Подберем специалиста за вас 8 (499) 350-97-63 — Москва 8 (812) 309-74-28 — СПб

Как оспорить приватизацию в суде

Можно ли расторгнуть приватизацию через суд, и как это сделать?

Оказывается всё не так сложно, как кажется. Вам нужно предъявить исковые требования о признании приватизации незаконной.

В заявлении нужно обязательно указать, на основании каких фактов вы считаете сделку вышедшей за рамки закона, и приложить подтверждающие документы.

Важно соблюсти срок давности подачи заявления, который также составляет три года.Для уверенности в положительном решении суда можно воспользоваться помощью юриста.

Он сможет грамотно отстаивать ваши интересы, опираясь на те нормы законодательства, о которых вы можете просто не знать.При удовлетворении судом ваших требований запись регистрирующих органов о праве собственности на жильё погашается.

Одновременно на квартиру накладывается арест, чтобы у мошенников не было возможности её продать. Через какое время можно продать квартиру после приватизации подробнее здесь.Весь процесс займёт не более полугода.

Документы после приватизации квартиры на руках

заявитель сможет получить в БТИ. Если ранее эти документы уже оформлялись на конкретный объект недвижимости, то необходимо просто обратиться в бюро технической инвентаризации, где имеются соответствующие сведения.

Когда ранее подобный акт на объект недвижимости не составлялся, вызывают специалиста для проведения обмеров и формирования плана

Заблуждение

Доказать, что лицо, подписавшее договор приватизации действовало в состоянии заблуждения довольно сложно. Дело в том, что закон считает существенным только заблуждение относительно предмета сделки, в данном случае квартиры, и ее последствий.

А вот мотивы, напротив, существенного значения не имеют. Тогда у него есть возможность доказать свою позицию в суде. И если он сочтет ее убедительной, то последует решение суда о признании договора приватизации недействительным.

После того, как сделка успешно оспорена, обе стороны вернуться на исходные позиции.

Еще одним основанием для пересмотра результатов приватизации будет принуждение к заключению такого договора:

  1. в результате насилия, угрозы для имущества, жизни и здоровья.
  2. путем обмана;

Несмотря на явно противоправное поведение одной из сторон, сделка не ничтожна, а оспорима. Та из сторон, которая считает, что ее интересы были нарушены, вправе отстаивать свое мнение в суде. Признание такой сделки недействительной имеет отличные от прочих случаев последствия.

Чтобы обжаловать приватизацию, необходимо наличие следующих условий:

  1. совершеннолетний гражданин повторно использовал свое право на приватизацию;
  2. один из участников процесса недееспособный;
  3. приватизационные документы подделаны;
  4. процедура была проведена незаконно;
  5. во время проверки выявлены несуществующие факты;
  6. при заключении соглашения участников ввели в заблуждение обманным путем.
  7. приватизационное соглашение было оформлено с лицом, которое не располагает достаточным объемом полномочий для заключения подобных сделок;

Если хотя бы одно из условий обнаружится, приватизацию разрешено обжаловать. Существует недвижимость, которую не разрешено приватизировать.

Это – комната или другое помещение в общежитии, квартира в аварийном доме, служебное жилье.

Запрет на процесс приватизации – самостоятельное условие для решения спора в суде.

Варианты оспаривания приватизации

Оспорить приватизацию квартиры можно несколькими способами, но первоначально потребуется заявить соответствующие требования к контрагенту. Чтобы признать договор о приватизации недействительным документом, потребуется доказать его соответствие таким условиям:

  1. Соглашение изначально является оспоримым. В таком случае иск будет подаваться по поводу признания приватизации недействительной.
  2. Соглашение изначально является ничтожным. Тогда исковое заявление будет включать положения о дальнейшем применении последствий сделки, которая признана недействительной.

Приватизация может быть лишена юридического значения без решения суда, такие договора именуются ничтожными.

Недействительность сделки может быть признана только судом. Правом обращения в судебную инстанцию с иском о признании недействительности приватизации обладает лицо, имущественные или иные интересы которого были нарушены.

Как правильно хранить правоустанавливающие документы

Получив важные документы, нельзя их запихивать куда-нибудь, класть на полку или в стол вместе с другими бумагами.

Свидетельства и документы подобного рода необходимо хранить в надежном, безопасном месте (сейфе, банковской ячейке), подальше от посторонних глаз.Важно! Если Свидетельство попадет в чужие руки, то вы можете лишиться прав на собственное имущество.

Не доверяйте эти документы ни друзьям, ни родственникам, даже если они попросят вас.Если вы решите продать недвижимость, то риэлтерским агентствам и покупателям предоставляйте только копии, заверенные нотариусом.

Альтернативным вариантом Свидетельства, а теперь и единственным подтверждающим приватизацию документом, становится выписка из Единого госреестра, которую по запросу может получить любой гражданин, заплатив 200 рублей.Выписка – это документ, с помощью которого подтверждается факт, что данный гражданин имеет официальное право на имущество, и об этом в реестре имеется соответствующая запись.

Никакие другие бумаги больше не потребуются.

Документ может выдаваться гражданам на бумаге с отправкой через почту или пересылаться по электронной почте.Важно!

Не путайте данную выписку с выпиской об объекте и владельце недвижимости, которую обычно запрашивают в Росреестре в процессе продажи или покупки квартиры. Второй документ является общедоступным и может выдаваться любому желающему.Если ранее при оформлении недвижимости в собственность гражданам выдавали либо Свидетельства, либо выписки из ЕГРП, то теперь существует единственная форма документа, свидетельствующего появление и передачу прав новому собственнику.

После отмены процедуры по выдаче свидетельств о приватизации суть и форма процедуры регистрации осталась неизменной.Какие же права получает гражданин после приватизации квартиры?

После завершения приватизации гражданин становится хозяином квартиры и может:

  1. продавать или дарить недвижимость,
  2. оформить банковский кредит под залог квартиры.
  3. сдать жилье внаем;
  4. жить в квартире или доме,

Скрытые опасности покупки квартиры после приватизации

По итогам государственной программы приватизации подавляющая часть квартир перешла в частную собственность, что позволило ввести их в гражданский оборот: продавать, покупать, передавать по наследству и т.д. Но не стоит слепо доверять приватизации: иногда она может сыграть весьма злую шутку.

Покупая квартиру, которую продавец приватизировал, обязательно нужно предварительно проверить ее на наличие опасных рисков:1. Отмена приватизации. Судебная практика изобилует реальными примерами, когда из-за нарушения процедуры приватизации она признавалась недействительной. В результате квартира снова переходит в государственную собственность со всеми вытекающими последствиями: а это прежде всего аннулирование всех сделок, совершенных с квартирой.

Очень часто приватизация отменяется, если хотя бы один член семьи, имеющий право на постоянное пользование квартирой, не дал свое согласие на приватизацию. Наиболее типичные случаи:- член семьи временно не проживал в квартире в то время, когда происходила приватизация,- члена семьи незаконно выселили из квартиры, а впоследствии суд признал за ним право постоянного пользования жильем и, соответственно, право на приватизацию,- ребенок проживал в квартире, но в приватизации не участвовал.Подробно вопросы отмены приватизации рассматривались .Дабы избежать возможных неприятностей, желательно проверить список членов семьи, которые числились в квартире до приватизации и после нее. 2. Обделенный супруг. Любое имущество, которое супруги приобретают в браке, по закону признается совместно нажитым, если оно не подпадает под некоторые исключения (в частности, имущество, полученное одним из супругов по безвозмездной сделке, признается его личной собственностью, и другой супруг никаких прав на него не имеет).

В последнее время суды стали придерживаться такой позиции, что приватизация – это не безвозмездная сделка (в отличие от дарения или наследования, например). А потому нельзя относить приватизированное имущество к категории личной собственности супруга.

Это означает, что приватизированная квартира одним из супругов в период брака частично принадлежит и другому супругу, даже если по документам тот собственником вовсе не значится.

Поэтому при покупке такой квартиры следует обязательно потребовать нотариальное согласие на продажу от второго супруга. Даже если на момент продажи супруги уже развелись, согласие в любом случае необходимо: это обезопасит вас от вероятных претензий со стороны другого супруга. Отсутствие нотариального согласия супруга на продажу квартиры – однозначный повод признать сделку недействительной.

3. Лишние жильцы. Жильцы, которые имеют право пожизненного пользования квартирой – обязательный атрибут квартиры, где хотя бы один член семьи в свое время отказался от участия в приватизации.

По закону он получает право пожизненного проживания в квартире и выселить его крайне сложно, если он сам добровольно не съедет (см.

). Поэтому у покупателя есть риск приобрести квартиру вместе с дополнительными жильцами. Дабы избежать этого, нужно тщательно проверить, как проходила процедура приватизации квартиры: кто из проживающих в квартире стал ее собственником, а кто – нет. Если число проживающих в квартире с числом собственников не совпадает – скорее всего, был отказ от приватизации.

Поэтому до того, как такие жильцы сами добровольно не снимутся с регистрации и не съедут, квартиру лучше не покупать.Как известно, всегда лучше учиться на чужих ошибках.