Главная - Социальное страхование - Перевод здания из жилого в нежилое спб

Перевод здания из жилого в нежилое спб


Перевод здания из жилого в нежилое спб

Перевод жилых помещений в нежилой фонд


Условия, которые необходимо соблюдать для осуществления перевода:

  • Исключена регистрация лиц на территории рассматриваемого объекта;
  • Объект не может являться частью жилого помещения, или быть местом постоянного проживания;
  • Помещение, подлежащее переводу в нежилой фонд, должно находиться на первом этаже здания, либо на более высоком, но только в том случае, если под ним расположены помещения также нежилого типа;
  • Здание, в котором находится помещение, не должно пребывать в аварийном состоянии, либо стоять в ремонтных планах жилищного фонда.
  • Права на собственность должно принадлежать исключительно субъекту, который заинтересован в процессе перевода;

Первый этап – это составление исходной проектной документации. В этот период наши специалисты занимаются сбором и комплектацией пакета документов. Перечень документации:

  • Документы, устанавливающие права, свидетельство о собственности (нотариально заверенная копия)
  • Описание технических условий по электро- и водоснабжению.
  • Справка из Комитета по градостроительству и охране памятников (КГИОП), в которой содержится информация о статусе дома;
  • Выписка из тех. паспорта, данные о переводимом здании;
  • Акт обследования вентиляционных каналов.
  • Ситуационный план;
  • Поэтажный план помещений, расположенных выше, и, при наличии, ниже объекта. Предоставляется СПб ГУП ГУИОН (ПИБ);
  • Кадастровый, Технический паспорта нежилого помещения;

Мы будем рады изготовить проект по перепланировке и устройству отдельного входа, и поможем получить необходимое разрешение и согласование:

  • Топографическую съемку участка, где расположено здание;
  • Разрешение от Управления садово-паркового хозяйства;
  • Согласование с СЭС и Гос. пожар надзором;
  • С Центром по коммунальному благоустройству;
  • Согласование от ГУ ГИБДД;
  • Тех.

    обследование объекта и его несущих конструкций;

  • Получение разрешений от жильцов дома, где расположено помещение;
  • Разрешительное письмо КГА, которое дает право на оборудование отдельного входа;

Получение объектов от всех инспекторов, которые выходили на объект, станет гарантией легальности всех производимых работ. Также мы грамотно сможем подготовить пакет сопроводительных документов, который включает в себя:

  • Договор на вывоз мусора
  • Акты на скрытые работы
  • Договор строительного подряда
  • Договор на технический надзор

Вся документация подлежит лицензированию, которое свидетельствует о вступлении организации в СРО.

Для того чтобы подать проект на перепланировку квартиры в МВК, представитель нашего бюро получает все необходимые разрешения, собирает полный пакет исходной документации по проекту, а также готовит проект по перепланировке.

После чего Вы имеете право получить разрешение на проведение работ ремонтно-строительного характера по перепланировке квартиры. Финальный этап процедуры – ввод переводимого объекта в эксплуатацию.

Представители инстанций, которые принимали участие в согласовании проекта, выходят на объект, чтобы сверить его соответствие с полученной документацией.

Специалистами «Росперепланировки» контролируется каждый этап ввода объекта в эксплуатацию. Окончательно утвержденный проект по перепланировке квартиры, а также полученные разрешения передаются в ПИБ (Проектно-инвентаризационное бюро), после чего выдаются новые кадастровый и технический паспорта. С целью мобилизации процесса перевода помещения из статуса жилого – в коммерческое, доверьте проведение всех работ нашим специалистам.

С целью мобилизации процесса перевода помещения из статуса жилого – в коммерческое, доверьте проведение всех работ нашим специалистам. Таким образом, Вы сможете сэкономить не только свое время и усилия, а и деньги. Потому как грамотная работа наших специалистов оценивается доступной стоимостью, которая вполне устроит любого заказчика.

Моратория на перевод квартир в нежилой фонд не будет. Губернатор Георгий Полтавченко отказал депутатам городского парламента, которые просили запретить перевод жилья на первых этажах под магазины и бары.

Губернатор ответил на депутатский запрос, инициированный главой комитета по законодательству .

Автор запроса ссылался на рост числа жалоб от жителей на незаконные перепланировки при переводе помещений в нежилой фонд (наиболее остро, по мнению депутата, ситуация обстоит в домах, расположенных рядом со строящейся станцией метро «Юго–Западная»).

Законодатель просил губернатора ввести мораторий на перевод квартир в нежилой фонд.

Сроки перевода в нежилой фонд

  1. Собрание собственников 30 дн. При переводе помещения в статус нежилого и использовании для бизнеса потребуется организация отдельного входа. Работы по его обустройству требуют внесения изменений в фасад здания и придомовую территорию. По закону эта часть дома является общим имуществом, поэтому для ее изменения потребуется согласие всех жильцов. С этой целью собирается собрание, на котором проводится голосование. По итогу собрания оформляется протокол с результатами голосования.
  2. Получение новых документов 30 дн. Это завершающий этап, на котором проводится подготовка документации для внесения изменений в ЕГРН. В результате вы получаете выписку из этого реестра.
  3. Перевод в нежилой фонд 60 дн. На этом этапе вы получаете разрешение на перевод от районной администрации.
  4. 19,2 месяца
  5. Составление проекта перепланировки 240 дн. Разрабатывается проект с описанием планируемых изменений и путей их реализации. Составленный проект подлежит согласованию в органах пожарного надзора, СЭС и у балансодержателей дома. Дополнительно потребуется проведение независимой экспертизы, публикация уведомления в СМИ, согласование от МВК и администрации района. По завершении этого этапа у вас будет проект, согласованный в надлежащем порядке.
  6. Предварительный анализ 21 дн. Подготовка топосъемки, исследование подвалов, конструкции здания. На этом этапе оценивается вероятность получения согласия всех собственников недвижимости в доме на изменение статуса квартиры. При отсутствии согласования с жильцами процедура перевода будет считаться незаконной. Также анализ позволяет оценить соответствие параметров помещения требованиям вашего бизнеса, определить сроки и стоимость работ.
  7. Ввод в эксплуатацию 90 дн. Для выполнения этого этапа проводится оценка выполненного ремонта на соответствие составленному проекту и нормам пожарной безопасности. Затем нужно получить акт ввода в эксплуатацию в МВК, подписать его в районных инстанциях и у замглавы администрации.
  8. Согласование отдельного входа 105 дн. Для реализации проекта нужно получить задание у КГА, разработать проект и согласовать его в КГА и ГКУ “Жилищное агентство”. В результате на этом этапе у вас на руках будет проект организации автономного входа со всеми согласованиями.

Всего: 576 дн.

Список документов

Для перевода жилого помещения в нежилое требуются следующие документы:

  1. лист записи Единого государственного реестра юридических лиц (при необходимости);
  2. заявление;
  3. поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
  4. согласие собственников помещений в многоквартирном доме (если работы по переустройству/перепланировке невозможны без присоединения части общего имущества помещений собственников);
  5. план переводимого помещения с техническим описанием;
  6. нотариально заверенная доверенность (при обращении через представителя).
  7. документы, подтверждающие право собственности на помещение;
  8. паспорт;
  9. проект переустройства и/или перепланировки переводимого помещения (если планируется переустройство и/или перепланировка для функционирования нежилого помещения);
  10. технический паспорт помещения;

Вместо оригиналов документов могут быть поданы нотариально заверенные копии.Если сведения о праве собственности на переводимое помещение есть в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), заявитель вправе не предоставлять их на бумажном или электронном носителе.

Кроме того, за заявителем закреплено право не предоставлять технический паспорт, план помещения и поэтажный план дома – уполномоченных орган сам делает на них межведомственный запрос.Заявителем может быть только собственник помещения или уполномоченное им лицо

Как осуществляется перевод квартиры в нежилой фонд в Санкт-Петербурге.

Предварительно, мы готовы по фотографии фасада жилого дома и техническому паспорту квартиры бесплатно проконсультировать Вас на предмет возможности осуществить перевод в нежилой фонд в СПб Вашего помещения или квартиры и рассчитать (предварительно) расходы по проектированию, получению разрешительной и иной документации, госпошлинам, срокам и стоимости работ.Как правило перевод в нежилой фонд в СПб проводят в два этапа:1-ый Этап перевод жилого фонда в нежилой:Одно из основных условий перевода в нежилой фонд квартиры является возможность обустройства отдельного входа из оконного проёма с лицевого (дворового) фасада жилого дома. Первый шаг — это оформление разрешительной документации на перевод квартиры в нежилой фонд в СПб через КГА ( КГИОП ). Далее — получение необходимой документации в Проектно-инвентаризационном бюро, Жилкомсервисе и т.д;На основании полученных документов происходит- изготовление проектной документации на перевод в нежилой фонд занимает от 15 до 30 рабочих дней.

Сроки зависят от индивидуальных особенностей объекта, сложности проектирования (офис, магазин промышленных /продовольственных товаров, кафе/ресторан, стоматология/медицинский центр, салон красоты / парикмахерская); После того как проект готов начинается его согласование.

— согласование проекта перевода из жилого фонда в нежилой происходит в

  1. КГА (КГИОП),
  1. Пожарно-технической инспекции (ОГПН ),
  1. СЭС, Дортехнологии, ОАО Кабельные сети, ОАО Телеком, АО Телефонные электросети, ФГУП Водоканал,
  1. Комитете по благоустройству и дорожному хозяйству (КБДХ), ГИБДД ,
  1. Управлении садово-паркового хозяйства (УСПХ), Отделе подземных сооружений (ОПС),
  1. Межведомственной комиссии /Администрации района.

Срок согласования проектной документации на перевод в нежилой фонд в этих организациях может составить от 5 до 8 месяцев.И только после этого происходит оформление распоряжения Администрации о переводе жилой квартиры в нежилой фонд занимает от 30 до 60 дней (в зависимости от района и индивидуальных характеристик объекта).2-ой Этап перевод жилого фонда в нежилой:Ввод в эксплуатацию нежилого помещения после произведённых строительно-монтажных работ, оформление нового кадастрового и технического паспорта, регистрация в ФРС и получение нового свидетельства о собственности.

  1. — прохождения согласования в ОГПН, МВК, Администрации района, получение согласования в иных структурах;
  2. — оформление технического (обмерочного) плана нежилого помещения, прошедшего перевод в нежилой фонд (срок оформления от 15 до 30 дней);
  3. — после оформления Акта о вводе в эксплуатацию ( в котором зафиксирован перевод из жилого в нежилой фонд в СПб ), оформляется новый кадастровый и технический паспорт (поэтажные планы) с присвоением нового кадастрового номера и энки на нежилое помещение, срок изготовления данной документации от полутора до двух месяцев;
  4. — в ФРС, на регистрацию сдаётся пакет документов ( оригиналы и нотариальные копии ), обязательно прикладывается Распоряжение Администрации о переводе квартиры в нежилой фонд в СПб.

    Срок регистрации зависит от района, в среднем от 1месяца до 3 (в Центральном, Адмиралтейском районах).

  5. — оформление строительного пакета документации и договора (справки) на вывоз строительного мусора, замеров сопротивления изоляции ( для согласования , ввода в эксплуатацию) .

Телефон специалиста: +7-901-316-46-40 email:

2.Подготовка к акту приемки

После проведения перепланировки, помещение сдается всем службам для получения согласования на введение помещения в эксплуатацию. Должны быть в наличии все документы строительной организации, имеющей лицензии.

ПИБовские документы. Акт разграничения балансовой принадлежности.

Потом помещение предъявляется комиссии МВК Администрации района.

Основные требования к помещениям для перевода в жилой фонд

Стоит отметить, что не все помещения для которых требуется из нежилого фонда перевод в жилой, могут пройти эту процедуру успешно.

Это связано с тем, что существует ряд определенных требований, которым должен соответствовать такой объект.

К основным из них относятся:

  1. высота потолков 2,5 метра или более;
  2. наличие необходимых для жизни коммуникаций и инженерных сетей;
  3. соответствие архитектурно-техническим нормам;
  4. расположение в жилом здании;
  5. соответствие требованиям санитарно-гигиенической и пожарной безопасности, предъявляемых для жилых помещений;
  6. пригодность для жизни в зимний период (наличие отопления);
  7. расположение не в подвальном или цокольном этаже;
  8. отсутствие обременяющих обстоятельств в виде ареста, залога и т.д.

Перевод нежилого помещения в жилое г.Санкт-Петербург

В каких случаях необходимо техническое обследование помещений

Всегда при выводе квартиры из жилого фонда возникает необходимость провести техническое обследование. Особенно это актуально, если квартира долгое время не использовалась.

Важность подобных процедур объясняется необходимостью выяснения, можно ли применять конкретное помещение в коммерческих целях, целесообразно ли проводить реконструктивные работы, предупредить аварийные ситуации. В результате проведенных процедур комиссия делает документальный вывод о возможности ввода здания в эксплуатацию.
В результате проведенных процедур комиссия делает документальный вывод о возможности ввода здания в эксплуатацию. Обязательными условиями для технического исследования являются:

  1. возобновление работ после длительной консервации;
  2. видимое разрушение дома или его отдельных участков.
  3. наличие дефектов, повреждений строительных конструкций;
  4. реконструкция помещения;
  5. его переоборудование или перепланировка;
  6. изменение целевого назначения помещения;

Мы готовы помочь своим клиентам решить вопросы связанные с техническими обследованиями самых различных объектов в пределах согласованного времени, и выполнить все сопутствующие мероприятия.

В итоге Вы получаете полноценный технический отчет о проделанной работе. Стоимость такого рода услуг определяется многими факторами. Это могут быть и характеристики здания: его функциональное назначение, объем строения, материал и год постройки.

Также сумма может зависеть от уже имеющейся у владельца документации: чертежи, схемы, проектные данные.

Цена технического обследования начинается от 25 тыс. рублей, далее необходимо обращать внимание на масштабы и объем проводимых работ.

На каких условиях можно сменить статус жилья?

Цель преобразования жилплощади в коммерческую – смена юридического статуса, представляющая возможность использования помещения для бизнеса.

Прежде чем квартира перейдет из одного статуса в другой, следует выполнить обязательные требования:

  1. прописанные жильцы должны быть выписаны.
  2. расположение жилплощади должно быть на 1-м этаже;
  3. наличие отдельного входа либо возможности его строительства;

ПЕРЕВОД В НЕЖИЛОЙ ФОНД

Компания АСП имеет многолетний опыт по переводу в нежилой фонд и по переводу нежилого помещения в жилое в Санкт-Петербурге.

Специалистами фирмы подготовлены десятки проектов перепланировки и успешно переведены в нежилой фонд десятки квартир, о которых можно с гордостью сказать, — компании. За годы практической деятельности сотрудники фирмы столкнулись со множеством трудных и, на первый взгляд, нерешаемых вопросов по переводу в нежилой фонд.
За годы практической деятельности сотрудники фирмы столкнулись со множеством трудных и, на первый взгляд, нерешаемых вопросов по переводу в нежилой фонд.

Но, как показывает практика, даже самый сложный случай при индивидуальном подходе и экспертном анализе, может стать выигрышным.

Специалисты АСП могут гарантировать самый детальный анализ ситуации и конкретного объекта. Конкуретное преимущество компании — глубокое знание Законодательства РФ и Санкт-Петербурга, и широкий практический опыт по переводу в нежилой фонд.

Все это вместе позволяет заявлять, АСП осуществляет перевод квартиры в нежилой фонд со 100% гарантией. Что касается стоимости перевода квартиры в нежилой фонд в Санкт-Петербурге, то на этот вопрос невозможно ответить без предварительного обследования конкретного объекта, профессионального изучения ситуации. перевода в нежилой фонд зависит от многих обстоятельств: района, в котором размещен объект, необходимости подготовить проект перепланировки нежилого помещения, требования провести собрание собственников помещений, осуществить сбор подписей согласия соседей и многих других факторов.

В случае, если отдельные компании обещают сделать перевод в нежилой фонд в Петербурге недорого, то не нужно спешить подписывать договор. Прежде требуется внимательно ознакомиться, что входит в услугу перевод в нежилой фонд в данном случае. Важно помнить, перевод квартиры в нежилой фонд считается оконченным только после получения Акта приемочной комиссии, в случае, если была проведена перепланировка и (или) переустройство нежилого помещения, либо получение решения от органа, осуществляющегоперевод в нежилой фонд, в котором собственника и соседей уведомляют о том, что проведен перевод квартиры в нежилой фонд.

Только после получения Акта приемочной комиссии и решения о переводе в нежилой фонд появляется основание использовать переведенную квартиру в качестве нежилого помещения. Срок рассмотрения заявления в МВК опереводе из жилого в нежилое помещение определен Законодательством РФ и Санкт-Петербурга.

В среднем, срок перевода квартиры в нежилой фонд в Петербурге, составляет от 6 до 12 месяцев. Перевод в нежилой фонд – это сложная организационно-правовая процедура, которая позволяет за счет изменения функционального назначения жилого помещения (дом или квартира), использовать его в качестве объекта предпринимательской деятельности. В связи с этим перевод в нежилое помещение становится актуальным вопросом для владельцев квартир, расположенных на первом этаже многоквартирного дома и желающих продать свою недвижимость.

Однако данная процедура требует определенного опыта и значительной затраты времени, денег и нервов. Прежде всего, необходимо знать, что согласно законодательству РФ перевод из жилого в нежилое помещение, возможен только при соблюдении следующих условий:

  1. В помещении никто не прописан.
  2. Помещение находится на первом этаже или под ним расположено нежилое помещение.
  3. Существует возможность организации отдельного входа (например, через существующее окно).
  4. Дом, в котором расположено это помещение, не является аварийным и не подлежит сносу в ближайшие три года.

Обозначенные правила не распространяются на квартиры в панельных домах, в которых на сегодняшний день действует запрет на организацию проемов в несущих стенах и соответственно запрет на перевод в нежилой фонд. В панельном доме в Петербурге перевод в нежилой фонд возможен только через суд.

У компании АСП существует положительный опыт перевода в нежилой фонд через суд. Основанием для перевода в нежилой фонд являются:

  1. Признание целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений, расположенных на первых этажах строений, в целях улучшения жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения, получения средств для расширенного воспроизводства жилищного фонда.
  2. Признание жилых помещений непригодными для постоянного проживания;

Основанием для отказа в переводе в нежилой фонд являются:

  1. не представление надлежащим образом оформленных документов, перечень которых определен ч.

    2 ст. 23 ЖК РФ (перечень документов, необходимых при переводе в нежилой фонд смотрите ниже);

  2. представление документов, необходимых для перевода в нежилой фонд, в ненадлежащий орган;
  3. не выполнение условий перевода помещения в нежилой фонд, предусмотренные ст. 22 ЖК РФ;
  4. не соответствие требованиям законодательства проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Основания для отказа в переводе в нежилой фонд исчерпываются представленным перечнем. Однако, если перевод помещения в нежилое влечет за собой реконструкцию многоквартирного дома, то уполномоченные органы имеют право потребовать решение общего собрания собственников жилья, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 44 Жилищного Кодекса РФ, п.

1 и 2 предусматривает, что решения о реконструкции многоквартирного дома и решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, принимаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Если реконструкция приведет к уменьшению размеров общего имущества в многоквартирном доме, то необходимо согласие всех собственников жилья в данном доме. Данные нормы прописаны в части 3 статьи 36 ЖК РФ.

Согласие соседей на перевод в нежилой фонд требуется и когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме. Решение общего собрания собственников не требуется, в случае:

  1. не присоединения общего имущества дома к помещению, переводимому в нежилое.
  2. сохранения площади общего имущества жилого дома;
  3. отсутствия реконструкции здания при переводе в нежилой фонд;

В целом, отсутствие согласия соседей на перевод в нежилой фонд не является основанием для отказа в переводе в нежилое помещение, но на практике уполномоченные органы отказывают заявителям, у которых отсутствует протокол собрания собственников жилья.

На сегодняшний день достаточно собрать 67% голосов собственников жилья или не менее 2/3 голосов от общего количества собственников помещений в многоквартирном доме. Этих голосов хватит, чтобы получить положительное решение и начать перевод из жилого в нежилое помещение, затрагивая общее имущество дома.
Этих голосов хватит, чтобы получить положительное решение и начать перевод из жилого в нежилое помещение, затрагивая общее имущество дома. Наша компания в ходе перевода в нежилой фонд проводит собрание собственников жилья и помогает осуществить сбор подписей согласия соседей на перевод в нежилой фонд.

Услуга по переводу в нежилой фонд также включает в себя:

  1. помещения, её согласование (изменение функционального назначения помещения);
  2. ;
  3. — разработка проекта перепланировки;
  4. Проведение инвентаризации;
  5. Риэлторские услуги — поиск арендаторов и покупателей на нежилое помещение (по необходимости)
  6. — согласование проекта перепланировки помещения в целом;
  7. Получение свидетельства о праве собственности на нежилое помещение;
  8. Заказ технического плана и присвоение помещению нового кадастрового номера. Получение кадастрового паспорта;
  9. Получение разрешения на строительство;
  10. Получение распоряжения о переводе в нежилой фонд от администрирующих органов;
  11. Заключение коммунальных договоров с соответствующими инстанциями на обеспечение и обслуживание нежилого помещения необходимыми коммуникациями;
  12. Оценку возможности перевода квартиры в нежилой фонд и целесообразности перевода в НФ;
  13. Согласование устройства отдельного входа;
  14. Анализ возможности устройства в помещении отдельного входа;

Для того чтобы специалисты АСП могли начать работу по переводу в нежилой фонд в Санкт-Петербурге необходимо предоставить правоустанавливающие документы. Для перевода в нежилой фонд в Санкт-Петербурге физические лица должны предоставить следующие документы:

  1. Нотариально заверенное согласие супруга (и) на перевод в нежилой фонд;
  2. Форма 7, форма 9 на квартиру, переводимую в нежилой фонд;
  3. Заявление собственника (или уполномоченного им лица) о переводе жилого строения или отдельного жилого помещения в нежилой фонд (по установленному Комитетом по жилищной политике образцу) с указанием предполагаемого назначения этого помещения. В заявлении необходимо указать точный адрес, кому принадлежит жилое помещение, для каких целей осуществляется перевод, а также, что заявитель и члены его семьи не состоят на учете по улучшению жилищных условий;
  4. Нотариально заверенная копия Договора о собственности;
  5. Фото фасада.
  6. Инвентаризационный план квартиры, план подвала, план второго этажа. Характеристика конструкций здания;
  7. Доверенность на представление ваших интересов в соответствующих инстанциях.;
  8. Ксерокопия паспорта собственника жилого помещения (все страницы паспорта);
  9. Нотариально заверенное свидетельство о браке;

Для юридических лиц существует свой перечень документов, необходимых для перевода в нежилой фонд в Санкт-Петербурге:

  1. В случае необходимости Жилищным Комитетом Санкт-Петербурга для решения вопроса о переводе в нежилой фонд могут быть затребованы дополнительные документы.
  2. Заявление собственника (или уполномоченного им лица) о переводе жилого строения или отдельного жилого помещения в нежилой фонд (по установленному Комитетом по жилищной политике образцу) с указанием предполагаемого функционального назначения этого помещения. В заявлении необходимо указать точный адрес, кому принадлежит жилое помещение, для каких целей осуществляется перевод, а также, что заявитель и члены его семьи не состоят на учете по улучшению жилищных условий;
  3. Фото фасада.
  4. Инвентаризационный план квартиры, план подвала, план второго этажа.

    Характеристики конструкций здания;

  5. Доверенность;
  6. Нотариально удостоверенные копии учредительных документов: Устава, Протокола собрания об избрании директора, Свидетельство о регистрации, соответствующие документы по всем изменениям в учредительном собрании;
  7. Нотариально заверенная копия Договора собственности;

В процессе работы по переводу жилого помещения в нежилое, для разработки проекта перепланировки, специалистами АСП подготавливается пакет документов, который включает в себя:

  1. Топографическая съемка ГУП «Трест ГРИИ» подземных коммуникаций (по необходимости);
  2. Выписка из технического паспорта;
  3. Акт ревизии вентканалов;
  4. Поэтажные планы выше и нижерасположенных помещений;
  5. Справка на выделенную мощность.
  6. Ситуационный план;
  7. Справка о состоянии междуэтажных перекрытий;
  8. Технический паспорт помещения;
  9. Справка КГИОП о статусе дома (по необходимости);

Перечень документов, необходимый при переводе квартиры в нежилой фонд, может быть расширен. Каждый случай и объект, требующий перевода в нежилой фонд, индивидуален.

В определенных ситуациях, до вынесения Межведомственной комиссией (МВК) района окончательного вердикта по согласованию проекта, требуется собрать заключения от определенных согласующих инстанций:

  1. Технические условия по электрике;
  2. Справка из Ленгаза об отключении помещения от газа;
  3. Заключение ОГПН;
  4. Технической заключение эксплуатирующих организаций (ЖСК, ТСЖ или Управляющей компании);
  5. Заключение КГА;
  6. Заключение Жилищной Инспекции.
  7. Согласование с ГУЖА;
  8. Заключение КГИОП;
  9. Заключение СЭС;
  10. Технические условия по водопроводу и канализации;
  11. Разрешение главного архитектора Проекта дома;
  12. Согласование с отделами балансодержателей подземных сооружений;
  13. Письмо КГА;
  14. Согласование КУГИ или владельца нижерасположенных помещений;

Как мы видим, перевод квартиры в нежилой фонд в Санкт-Петербурге является технически сложной процедурой, требующей кропотливой работы с государственными учреждениями и органами власти, поэтому срок перевода жилого помещения в нежилое составляет от 6 до 12 месяцев.

Стоимость перевода жилого помещения в нежилое в Петербурге в каждом конкретном случае индивидуальна и может быть определена только после первичного обследования объекта и анализа имеющихся документов. Более подробную информацию о том, сколько составляет стоимость перевода квартиры в нежилой фонд в Санкт-Петербурге можно получить в разделе .