Главная - Автострахование - Отсутствие подъездов к приобретенному участку

Отсутствие подъездов к приобретенному участку


Навигация по записям


В редакции по состоянию на 26 октября 2020 г. Как восстановить проезд к Вашему земельному участку, если соседи этот проезд отмежевали и перегородили? Поделюсь своими соображениями. 1. Скажу сразу, что эти споры не простые и если разрешать их формально, то абсолютное большинство граждан, которым соседи перекрыли проезд, останется без защиты.

Дело вот в чем. Из содержания п.п.

11, 12 ст. 1 ГрК РФ следует, что территории общего пользования – это территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары). Существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования обозначаются красными линиями. Согласно ст.ст. 42, 43 ГрК РФ красные линии утверждаются в составе проекта планировки территории или проекта межевания территории.

В п. 18 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2017) (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 15 ноября 2017 г.) разъяснено, что «…исходя из содержания понятия территории общего пользования, данного в п.

12 ст. 1 ГрК РФ, и учитывая, что установленный запрет на приватизацию земель общего пользования направлен на обеспечение публичных интересов, свободного доступа граждан к местам общего пользования и природным объектам, предназначенным для удовлетворения общественных интересов населения, границы такой территории (как существующие, так и планируемые) должны быть установлены в соответствии с требованиями градостроительного законодательства.

Установление границ территорий общего пользования в соответствии с ч. 1 ст. 42 ГрК РФ осуществляется при подготовке проектов планировки территории, основная часть которого включает в себя чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются в том числе красные линии (ч.

3). Согласно ч. 6 ст. 43 ГрК РФ на чертежах межевания территории отображаются также красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории в соответствии с п. 2 ч. 2 этой статьи». По градостроительному законодательству получается, если для захваченного соседом проезда документацией по планировке территории не установлены красные линии, то нет оснований утверждать, что сосед отмежевал и перекрыл территорию общего пользования. 2. По вопросу о том, как восстановить перекрытый проезд мое мнение следующее.

Практика показывает, что в большинстве населенных пунктов документация по планировке территории с красными линиями если и будет когда-либо утверждена, то очень не скоро. Тем временем недобросовестные соседи будут захватывать проезды. Споры будут возникать и разрешать их нужно не формально, а по существу.

В соответствии с п. 1 ст. 262 ГК РФ граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка. Из данной нормы не следует, что речь идет только о земельных участках, формально отнесенных к территориям общего пользования в соответствии с градостроительным законодательством.

Далее. Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Приведенные выше нормы не допускают самовольного занятия земель или земельных участков в рамках уточнения местоположения границ. При выполнении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, кадастровый инженер должен руководствоваться документами, указанными в законе, либо сведениями о фактическом местоположении уточняемых границ земельного участка, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
При выполнении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, кадастровый инженер должен руководствоваться документами, указанными в законе, либо сведениями о фактическом местоположении уточняемых границ земельного участка, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В соответствии с п. 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства (утверждены Росземкадастром 17 февраля 2003 г., редакция от 18 апреля 2003 г.) в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом – в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3,5 метров).

Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом. Доступ к участку обеспечивается как за счет земель общего пользования, так и за счет территории иных земельных участков путем установления частного сервитута.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, если сосед при межевании своего земельного участка самовольно захватил не закрытые для общего доступа государственные или муниципальные земли, через которые возможен доступ к Вашему участку, то Вы вправе оспаривать местоположение границ соседского участка и требовать освобождения проезда. Ваши требования будут направлены на восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и устранение нарушений права, не связанных с лишением владения земельным участком. Применение этого способа защиты не обусловлено формальным отнесением спорного проезда к территориям общего пользования в соответствии с градостроительным законодательством.

Думаю, такая позиция имеет полное право на жизнь и подтверждается материалами судебной практики.

Например, в определении Верховного Суда РФ от 13 марта 2020 г. № 77-КГ17-37 по делу об исключении из ГКН сведений о месторасположении границ земельного участка указано следующее: «Еремин В.И., обратившись в суд с иском и уточнив исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ принадлежащего Костомаровой А.Н. земельного участка, расположенного по адресу: .

В обоснование своих исковых требований Еремин В.И.

указал, что он является собственником земельного участка N по ул.

в с. области. Граница земельных участков N 87 и 89 является смежной не на всем протяжении, а только в части, так как в другой ее части между земельными участками имеется земельный участок из состава земель общего пользования, которым стороны пользовались для проезда на свои огороды в соответствии со сложившимся в течение длительного времени порядком пользования. В 2015 году ответчик провел межевание границ своего земельного участка таким образом, что часть земельного участка, входящего в состав земель общего пользования и используемого сторонами для проезда, вошла в границы земельного участка N 87. Еремин В.И. полагает, что в результате указанных действий ответчика нарушен сложившийся порядок землепользования, а также его права, поскольку затруднен проезд к его земельному участку и расположенному на нем гаражу.

Решением Добринского районного суда Липецкой области от 26 декабря 2016 г. исковые требования Еремина В.И. удовлетворены. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 19 апреля 2017 г.

решение суда первой инстанции отменено. По делу принято новое решение об отказе в иске.

…Разрешая спор по существу и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, установил, что в 2015 году при межевании и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером в него включена часть земельного участка из состава земель населенного пункта, при этом согласование границ с администрацией сельского поселения и с заинтересованными лицами не проводилось.

Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении иска, суд апелляционной инстанции исходил из того, что данные кадастрового учета земельных участков Еремина В.И. и Костомаровой А.Н. не соответствуют их фактическим границам, что исключает возможность удовлетворения иска.

С указанными выводами суда апелляционной инстанции нельзя согласиться по следующим основаниям.

…При этом судебной коллегией по гражданским делам Липецкого областного суда не учтено, что требования истца не связаны с установлением смежных границ земельных участков сторон, а сводятся исключительно к устранению препятствий в пользовании земельным участком общего пользования, включенным в границы земельного участка с кадастровым номером , то есть к восстановлению права истца на проезд по землям общего пользования к его земельному участку и гаражу». В постановлении Президиума Московского областного суда от 11 апреля 2020 г.

№ 139 по делу об устранении препятствий в проезде к земельному участку, признании недействительным межевого плана, исключении сведений из ЕГРН о границах указано следующее: «К.Е.

обратилась в суд с иском к Ю.Ю., Ю.О., К.Т. о возложении обязанности устранить препятствия в проезде к ее земельному участку и демонтировать ограждения, признании недействительным межевого плана земельного участка, принадлежащего Ю., исключении из ЕГРП сведений о его границах, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска сослалась на то, что она является собственником земельного участка площадью 1 800 кв.

м с кадастровым номером , расположенного по адресу: .

Указанным участком семья истца пользуется с 1989 года. К участку имелся единственный проезд по муниципальной земле, который располагался между земельными участками Ю-ных и К.О. В результате межевания участка Ю-ных в 2013 году, установления ответчиками ограждений с запользованием части муниципального проезда его ширина сократилась до 1,2 метра, в связи с чем стал невозможным подъезд к участку истца на транспорте.

В результате межевания участка Ю-ных в 2013 году, установления ответчиками ограждений с запользованием части муниципального проезда его ширина сократилась до 1,2 метра, в связи с чем стал невозможным подъезд к участку истца на транспорте. …Заявляя настоящий иск об оспаривании кадастровых границ и обязании ответчиков демонтировать ограждения, истец ссылалась на то, что они установлены с захватом муниципальной земли общего пользования, по которой истец осуществляла проход и проезд к своему земельному участку и дому. Данные доводы подтверждены заключением проведенной по делу судебной экспертизы.

Названное экспертное заключение судом не опровергнуто и недостоверным доказательством не признано, в связи с чем у судебных инстанций не имелось оснований для выводов об отсутствии нарушений прав и законных интересов истца». Еще пример. В определении Верховного Суда РФ от 17 июля 2020 г. № 32-КГ18-8 по делу о признании дороги территорией общего пользования, признании недействительными результатов межевания земельных участков, решения об образовании земельных участков, восстановлении границ земельного участка указано следующее: «Солдатенко В.А.

обратилась в суд с иском к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Саратовской области (далее — Территориальное управление), Шмелькову В.А., ООО «Поволжское агентство корпоративной безопасности» (далее — Общество), Пенькову Д.Ю., Отставному А.В., администрации муниципального образования «Город Саратов», комитету по управлению имуществом г.

Саратова о признании дороги территорией общего пользования, признании недействительными результатов межевания земельных участков, признании недействительным решения об образовании земельных участков, восстановлении границ земельного участка.

В обоснование требований Солдатенко В.А. указала, что она является собственником земельного участка площадью 7973 кв.

м с кадастровым номером и земельного участка площадью 4976 кв.

м с кадастровым номером , расположенных по адресу: г. Саратов, Волжский район, пос. Зональный. На этих земельных участках истцом возведены нежилые строения.

Проезд к названным строениям осуществляется через земли общего пользования, которые на основании распоряжения Территориального управления от 14 ноября 2013 г. N 372-р переданы в собственность Отставному А.В., Шмелькову В.А., Пенькову Д.Ю. и Обществу. По мнению истца, передача ответчикам земель общего пользования противоречит закону, поскольку земельные участки общего пользования не подлежат отчуждению.

Решением Волжского районного суда г.

Саратова от 22 июня 2017 г. в удовлетворении исковых требований отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 20 сентября 2017 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

…Суды указали, что земельные участки ответчиков не могут быть отнесены к землям общего пользования, поскольку эти участки не расположены в границах красных линий и не включены в состав территорий общего пользования в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации. Суды также сослались на наличие возможности проезда к земельным участкам истца без использования земельных участков Отставного А.В., Шмелькова В.А., Пенькова Д.Ю. и Общества. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что с обжалуемыми судебными постановлениями согласиться нельзя, поскольку они основаны на неправильном применении норм материального и процессуального права.

Согласно пункту 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации. Приведенной императивной правовой нормой предусмотрен запрет передачи в частную собственность земель общего пользования, в том числе занятых проездами.

Названный запрет не поставлен в зависимость от каких-либо обстоятельств, в том числе от того, находятся ли земли общего пользования в границах красных линий и включены ли эти земли в состав территорий общего пользования в порядке, предусмотренном градостроительным законодательством. В обоснование заявленных требований Солдатенко В.А.

В обоснование заявленных требований Солдатенко В.А.

указывала, что в частную собственность ответчиков незаконно переданы земли общего пользования, занятые проездом.

Рекомендуем прочесть:  Клевета в сми примеры

При таких обстоятельствах для правильного разрешения спора судам следовало установить, входят ли занятые проездом земли общего пользования в состав земельных участков, предоставленных в собственность Отставному А.В., Шмелькову В.А., Пенькову Д.Ю. и Обществу. Однако в нарушение приведенной правовой нормы какой-либо оценки этому вопросу суды не дали, формально сославшись на то, что названные земельные участки не расположены в границах красных линий и не входят в состав территорий общего пользования». Нужна помощь по этой теме? Записывайтесь на прием по тел.: +7 906 074 76 14.

С уважением, адвокат Маковеев Сергей Иванович Запись опубликована автором в рубрике . Добавьте в закладки .

Как согласовать проезд к земельному участку

Если границы участка соседа определены некорректно, что препятствует доступу к собственному участку, смело подавайте в суд заявление с целью внесения изменений в кадастровый реестр в отношении участков земли, в отношении которых допущена неточность при межевании.

Часто такие ситуации могут возникать из-за захвата территории ЗОП без согласования данного действия с администрацией поселения. Собственник земельного участка, доступ к которому перекрыт, отстаивает свое право путем возвращения прежних границ участков, которые существовали до момента нарушения его прав, при этом сам пострадавший владелец не был лишен имущества. Хотите установить сервитут на соседний земельный участок?

Не знаете, что выгоднее: сельское или городское ограниченное право пользования? Ответы найдутся здесь! Законодательные акты Для грамотного использования своих правовых возможностей необходимо ознакомиться с текстом статьи 274 ГК РФ от 30.11.1994 № 51-ФЗ.

Земельный адвокат Маковеев Сергей Иванович

› › Отсутствуют подъездные пути к земельному участку 0 спросил 2 года назад Добрый день, подскажите в сложившейся ситуации. Приобрел земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов под ИЖС, ввиду не знания — увидел дорогу, по ней мы приехали на участок, думал и документально она есть.

Когда заключил договор и перерегистрировал права владения на себя обратился за выдачей ГПЗУ, но администрация района в устной форме сообщила, что даже если мы вам выдадим ГПЗУ, то разрешение на строительство я не получу т.к. нет дороги до участка… а если выдадут ГПЗУ то на нем вся территория будет заштрихована, что нигде строить нельзя т.к. опять же нет подъезда к участку… Если смотреть по публичной кадастровой карте, то мой участок и пару соседних стоят формально по среди поля, которое не имеет кадастрового номера, за полем куча участков под ИЖС и так же без официальных дорог, получается что я добираюсь до своего участка через частные участки, пока они не ограждены ( а опять же смотря по карте это порядка 9 участков).

Как быть? проезд обязан же быть ввиду закона, при межевании его должны были учесть и опять же без него размежованные участки не поставят на учет в ЕГРП, но что делать? куда обращаться? Спасибо! Теги вопроса: 1 ответ 0 Админ.

ответил 2 года назад Здравствуйте. 1. В соответствии с п. 1 ст. 262 ГК РФ граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка. Когда собственники земельных участков, по которым Вы ездите, закроют проезд Вам придется прокладывать другую дорогу по свободным землям государственной или муниципальной собственности.

2. Согласно п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Если доступ к Вашему земельному участку невозможен без проезда через участки, принадлежащие другим лицам, то Вы можете обратиться к ним с требованием об установлении сервитута для обеспечения прохода и проезда на Ваш участок.

3. Ответ на вопрос является примерным. К сожалению, ответить более точно и полно на Ваш вопрос НЕВОЗМОЖНО без изучения всех документов и обстоятельств дела.

С уважением, адвокат Маковеев Сергей Иванович

Вопрос по теме

?

Купила жилой дом и земельный участок в коттеджном поселке. К дому ведет дорога, которая принадлежит застройщику. От дороги до моего дома съезда нет.

Я вынуждена оставлять машину на обочине дороге. Застройщик заявил: убрать машину на свою территорию, иначе они вызовут эвакуатор.

Между дорогой и забором проходит канава, все это принадлежит частному лицу. За чей счет делается подъезд к дому? Читать ответы (1) 5. Имею земельный участок с строением, в котором осуществляю свою деятельность.

Выкупил недавно у местного колхоза, до этого использовал на правах аренды. С трех сторон мой участок граничит с землями колхоза, а с четвертой стороны асфальтированная площадка примерно 1000 кв.м., примыкающая к проезжей части. На этой площадке в сезон постоянно паркуются фуры, приезжающие к местным фермерам, преграждая мне подъезд к воротам строения, заезжают на мой участок, накатывая калеи и ямы, устраивают свалку мусора опять же на моем участке.

Ну насчет заезда на мой участок всё понятно-надо поставить забор, но это не спасет от свалки, всё равно будут кидать либо под забор, либо через него. Сейчас интересует иной вопрос: если я вкопаю столбики вдоль проезжей части, не дав фурам заезжать на этот асфальтированный карман, могут ли меня привлечь к ответственности и по какой статье? И второй вопрос: могу ли я как-то привлечь местных фермеров к ответственности за то, что их клиенты мусорят, заезжают на мою территорию и препятствуют подъезду к зданию (иногда машину оставят, а сами в магазин ушли и жди их)?

5.1. Этот вопрос вам нужно согласовать с администрацией поселка и колхоза. Вопрос решаемый для этого есть дорожные знаки. Противостояние с вкапываем будет расценено как самоуправство.

Возможно не привлекут, но положительного результата не даст. 5.2. Ну вы и хамло конечно же. Еще и истеричка. Ляпнули чушь и в черный список. 6. Имею в собственности земельный участок 14 соток с ноября 2016 г. Территория бывшего пионер лагеря. Назначением — /.Земли особо охраняемых территорий под обслуживание объектов недвижимости./ В 2008 м году собственник юр\лицо размежевал территорию 5 гектар и распродал участки физ лицам.
Назначением — /.Земли особо охраняемых территорий под обслуживание объектов недвижимости./ В 2008 м году собственник юр\лицо размежевал территорию 5 гектар и распродал участки физ лицам.

Физ лицам администрация разрешения на строительство не давала.

Вопреки этого около 40 ка коттеджей были построены и приобрели право собственности по решению суда (дачная амнистия). Потом часть собственников открыли Неком. Партнёрство и самовольно отгородили забором часть территории.

Именно на этой территории находится мой участок.

Несмотря на их генплан мне разрешение на строительство не даёт администрация. Получил ГПЗУ, решил воспользоваться условным использованием и разместить гаражи т.к.

участок находится прямо у въезда в НП возле ворот и расстояние до их коттеджей более 150 метров. Обратился в Министерство Жилищной и получил отказ в котором сказано: (Цитирую) = /. 12.1.17 Наложение земельного лесного фонда на границы рассматриваемого земельного участка.

/ — ./ На основании сведений государственной информационной системы Московской области земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020614:174 расположен в границах территорий пересечения сведений государственного лесного реестра со сведениями Единого государственного реестра недвижимости …./ Обратился в НП с заявление предоставить мне подъезд автотранспорта к моему участку- (сервитут). Однако НП ссылаясь на ФЗ №217 ст.5, п-3, п-4.

Выставила мне счёт за какие то взносы и какое то обслуживание на сумму 250 000 руб.

Участок как актив, и с момента приобретения на протяжении двух с половиной лет я пытаюсь разъезжать в разные инстанции что бы получить разрешение хоть построить что либо. (хоть чёрта лысого) — законным путём.

Пока у нас в России без взяток ничего не решить.

Я не состою в их НП, Никаких бумаг не подписывал. Я не давал согласия что бы мой участок они приобщили к своей территории,. Я не пользуюсь никакими услугами.

Я не появляюсь там вообще и не виду никакой огороднеческой, или вообще какой либо деятельности.

Считаю их счёт не обоснованным и не подлежащим оплате. ВОПРОС — Обоснованно ли требование НП оплаты их счёта, или можно ссылаясь на Закон РФ — написать в НП письмо и не оплачивать его?

6.1. Здравствуйте, уважаемый Сергей!

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 5 Федерального закона от 29 июля 2017 г.

N 217-ФЗ

«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

3. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи (собственники и правообладатели), обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

4. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

Так что формально право требовать эти суммы есть, если речь идет о содержании общего имущества. Но даже если так, то не факт, что в таком объеме.

Сумма чрезмерно завышена. Нужно перепроверить расчет и подать возражения на заявленные требования.

Ведь если Вы не член НП, то должны платить только на содержание общего имущества, а членские взносы не должны платить. Сумма же вряд ли складывается только из содержания общего имущества. Многовато что-то. 6.2. Отказывайте в требовании. Оно незаконно. Сошлитесь на ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 г.
5 Федерального закона от 29 июля 2017 г.

N 217-ФЗ

«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

6.3. Вы не состоите в членстве у них и услугами не пользуетесь, платить не чего не должны Вы. Межевание должно показать и геодезисты, что.

Это Вы а они это они, тем более для оформления это нужно. Вы имеете право подать в суд на них, ст.

5 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ. Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018)

«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Статья 5.

Ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе 1. Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

2. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

3. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. 4. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. 5. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

6. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в пунктах 4 — 6, 21 и 22 части 1 статьи 17 настоящего Федерального закона, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, указанные в части 1 настоящей статьи, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают.

7. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом, предусмотренным частью 3 статьи 11 настоящего Федерального закона. 8. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом. Всего доброго! 6.4. Здравствуйте.

Требование незаконно, пункты, которые приведены Товариществом, касаются специальных субъектов-не собственников (пункт 11 статья 12 ФЗ № 217). Вас же, как собственника никто не может ни к чему понудить. Не теряйте время на «левые» инстанции, обращайтесь в суд с требованием признании права на строительство, взыскания убытков с Товарищества, признания их требований незаконными.

Удачи. 6.5. Добрый день Сергей В вашем непростом вопросе нужно разбираться. В первую очередь следует определить Ваш статус.

Если вы не член СНТ то соответственно платить не обязаны, но т.к. вы находитесь на их территории то придется решать либо за обслуживание имущества (не целевые взносы) платить СНТ либо выйти из СНТ.

Далее решать вопрос с администрацией по обжалование отказа в строительстве через суд по ст.218-219 КАС РФ. 7. В 2007 году приобрели земельный участок, с домом и надворными постройками, без ограничений. Весной 2020 года предприятие электросети установили от забора в 2 метрах и от жилого дома в метрах 7-ми столб ЛЭП с опорой, которая затрудняет подъезд к участку, написали заявление с просьбой перенести опору столба и выяснили из ответа на наше обращение, что участок находится теперь в ограничении, так как находится в границах охранных зон электросетевого объекта.

Что мы можем сделать? Модем ли мы просить о переносе данного объекта и за чей счёт это должно происходить? Спасибо. 7.1. Добрый вечер! Данный вопрос решается в судебном порядке. Заявляйте те требования, которые считаете необходимыми.

8. Возможны ли в коттеджном посёлке в деревне со статусом ИЖС частные дороги (например, в общедолевой собственности), либо в собственности одного физического лица? С учетом, что по ним осуществляется только подъезд к частным земельным участкам для ведения хозяйственной деятельности.

Возможен ли перевод земель со статусом под дорогами в частные дороги, а не УДС муниципального значения? Спасибо. 8.1. Если земля муниципальная, то дорога только муниципальная.

Что делать, если соседи по земельному участку перекрывают проезд к дому

Для принятия юридически правильного способа борьбы с соседями изучите материал, касающийся перекрывания путей подъезда к дому одного владельца земельного участка другому.

Основываясь на данных статьи 262 ГК РФ, делайте вывод о том, что владельцы участков земли должны иметь возможность без осложнений и препятствий добираться до своего участка и дома, построенного в пределах границ земельного надела.

Кроме этого, граждане имеют право посещать территорию общего пользования без чьего-либо разрешения и без ограничения по времени пребывания на таких территориях. Граждане могут осуществлять применение природных объектов, расположенных на территории общего доступа в пределах, установленных законом страны.

Статья 262 ГК РФ называется дословно «Земельные участки общего пользования.

Доступ на земельный участок». Учтите, что данная статья регламентирует не только право пользования собственным участком земли, но и общественными территориями, которые не могут быть перекрыты на основании желания какого-либо гражданина или группы лиц. При этом в статье имеется в виду право на пользование муниципальными территориями, на которых нет ограничительного оборудования, установленного государственными органами, а не только территориями, расположенными в пределах ЗОП.

Существуют регламентирующие данные по обеспечению проходов по территории при осуществлении работ по землеустройству новых объектов землепользования и приведения в порядок уже существующих территорий в соответствии с нормами Росземкадастра.

Любой участок территории земли в соответствии с категорией земли и ВРЗ обеспечивается пешеходным проходом, ширина которого не может быть меньше 1 метра, проездом для автомобильного транспорта, ширина которого не может быть менее 3, 5 метра. Любой земельный участок, на котором разрешено возводить капитальные объекты строительства, обязательно обеспечивается проездом. При этом не имеет значения факт наличия построенных сооружений на данном участке.

Если территории земель общего использования не хватает для обеспечения полноценного проезда до участка земли, то доступ к участку обеспечивается путем составления частного сервитута. Знайте, что на основании ФЗ № 218 нельзя осуществить постановку на кадастровый учет земельного участка, если к нему перекрыт доступ путем проезда или прохода.

Государственный регистрирующий орган вправе приостановить процедуру регистрации права собственности в отношении участка земли, который формируется или перераспределяется, если к такому участку не обеспечен подъезд беспрепятственный и постоянный. Государственный кадастровый учет может быть осуществлен путем составления сервитута в отношении участка, лишенного прямого доступа к общей территории.

Нет возможности зарегистрировать участок земли или внести данные в кадастровый реестр в отношении участка, который не имеет выхода к общей территории. Если доступ к участку перекрыт по вине соседа, это является прямым нарушением законных прав владельца земельного надела. В ФЗ № 218 четко определено, что при осуществлении процедуры уточнения границ участков, данные для формирования границ вносятся из документов, которые являются доказательством права на владение и распоряжение участком земли.

Если правоустанавливающей документации на землю у владельца нет, то данные о границах берутся из документов, составленных при формировании земельного участка или территории, в состав которой входит интересующий участок. Если данных об участке нет, сведения о границах территории отсутствуют, тогда положение границ земельного надела фиксируется на основании законной процедуры формирования проекта межевания в соответствии с нормами градостроительного законодательства. Если при проверке проекта межевания территории информация об участке не найдена, границами признаются существующие в течение 15 лет фактические границы участка земли.

При этом границы привязаны к объектам природного происхождения и к ограничениям участка, возведенным собственниками. Такими ограничительными ориентирами могут быть деревья, заросли кустарника, забор. Если соседи перекрывают доступ к участку, то в соответствии со статьей 12 ГК РФ эти действия рассматриваются как нарушение гражданских прав гражданина.

Защита гражданских прав и свобод может быть осуществлена путем восстановления тех условий, которые присутствовали до момента их нарушения. Все нарушения должны быть сформулированы и перечислены, действия, которые могут привести к нарушению права, тоже должны быть обозначены. А на основании статьи 304 ГК РФ любой собственник имущества, включая земельный участок, имеет право требовать устранение нарушений его прав и прекращения попыток создать угрозу нарушения гражданских прав.

При этом не имеет значения, имел ли место факт нарушения владения или причинения порчи имуществу.

Если границы участка соседа определены некорректно, что препятствует доступу к собственному участку, смело подавайте в суд заявление с целью внесения изменений в кадастровый реестр в отношении участков земли, в отношении которых допущена неточность при межевании. Часто такие ситуации могут возникать из-за захвата территории ЗОП без согласования данного действия с администрацией поселения.

Собственник земельного участка, доступ к которому перекрыт, отстаивает свое право путем возвращения прежних границ участков, которые существовали до момента нарушения его прав, при этом сам пострадавший владелец не был лишен имущества.

Что делать, если соседи по огороду топят канализацией, Как написать заявление на соседа, читайте по ссылке: Если владелец соседнего участка земли по своему желанию незаконно захватил часть земли общего пользования, то это не может являться основанием для ограничения права на передвижение по общей территории любого другого соседа. Передвижение граждан по открытым муниципальным и государственным территориям не может быть ограничен частным лицом.

Юридическая практика показывает, что однозначных ситуаций явного нарушения прав одного соседа другим очень много.

Однако, случаются ситуации, когда собственник земельного участка восстанавливает свои права в пределах границ собственной территории, при этом происходит нарушение прав соседа. Фактически в суде приходится разбираться в том, кто и в чем нарушает права друг друга, а для этого определяются базовые параметры участков земли.

Рассмотрите пример, который покажет сложность подобных ситуаций и нарушений прав соседей.

Владелец соседнего участка решил продать земельный надел и осуществил процедуру межевания с привлечением сотрудников земельного кадастра. После осуществления межевания были определены границы его территории, которые впоследствии были обнесены забором в полном соответствии с нормами законодательства. При этом оказалось так, что проезд для соседа оказался закрыт, добраться до своего участка он не может из-за возведенного забора.

Выясняется, что в течение многих лет владелец участка, к которому перекрыт проезд, передвигался по чужой территории, не имея на это прав. В такой ситуации бесполезно оспаривать положение границ, определенных кадастровым инженером в процессе межевания территории.

Необходимо попробовать установить сервитут, если владелец изолированного участка земли не сможет найти иного выхода к участку. Для решения сложившейся ситуации, описанной выше, существует возможность владельцу изолированного участка земли подать в суд негаторный иск (иск, целью которого является выявление всех возможных нарушений прав собственности в отношении заявителя).

Так как право гражданина на доступ без препятствий к участку земли нарушено, он имеет право попытаться восстановить свои нарушенные права. При таком развитии событий в суде необходимо требовать устранение всех событий и ситуаций, которые являются причинами нарушения прав заявителя и затрудняют доступ к территории земельного участка. Если сосед наотрез отказывается идти навстречу и попробовать решить ситуацию путем договора, обратитесь в администрацию или суд, чтобы судебная инстанция вынесла решение о необходимых и достаточных действиях, которые смогут устранить проблему доступа к участку земли.

Отсутствует подъезд к земельному участку

Иск можете подавать лично от себя, но лучше от имени СНТ — председателем, т.к., полагаю, это касается всех членов СНТ. Рейтинг обращения определяется активностью обсуждения: числом комментариев и одобрений (лайков). Так-так-так — юридическая помощь онлайн © 2020 .

Присоединяйтесь к сообществу созна­тель­ных, соци­ально активных людей, знающих и готовых отстаивать свои права.

Каким образом, помимо устных угроз, вам оказывается препятствия к проезду? И кем именно? Обращались ли вы письменно с заявлением в администрацию и какой ответ был получен? Если ли другой проезд к вашему участку?

Попробуйте зафиксировать на видео такое поведение жителей, по факту угроз напишите заявление учатковому, если не подействует — обращайтесь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании. Подавать в суд на кого? либо это жители деревни, либо администрация садового товарищества, т.к. мы вроде как к СНТ относимся?

или председатель снт должен подать в суд на жителей деревни, так как не только наш участок находится в таком расположении, что других подъездных путей нет? Судя по всему это личные претензии нескольких человек в собственности на дорогу, что не имеет ничего общего с законом.

По поводу сложившейся ситуации напишите заявление в отдел (депертамент) автомобильные дорог с целью получения разьяснений о наличии/отсутствии ограничений в использовании данного участка дороги для проезда в СНТ. Если намерены обращаться в суд, то ответчиками будут те лица, которые непосредственно создают препятстствия в проезде.

Иск можете подавать лично от себя, но лучше от имени СНТ — председателем, т.к., полагаю, это касается всех членов СНТ.

У Вас есть какие-то вопросы? Задавайте, ответ последует незамедлительно!

Можно ли купить участок рядом с домом без самого дома? Так-так-так — юридическая помощь онлайн © 2020 . Ограниченное пользование утверждается в регламентированной последовательности, предписанной законодательными актами, по согласительной договоренности участвующих сторон или по постановлению судебной инстанции.

Сервитут на надел земли не становится предметом торговой операции или передачи гражданам, не признанным собственниками земли. Правовые акты разделяют сервитут на частный и публичный (государственный). 19 Марта 2015, 10:56 Елена, Город не указан Вам необходимо обратиться к собственнику участка (скорее всего это администрация) с заявлением об установлении сервитута для организации проезда.

В случае отказа от предоставления сервитута, необходимо обращаться в суд с иском к администрации об установлении сервитута. В обоснование требований указывать, что существующий проезд является единственным проездом.

Првовые основания: статья 23 Земельного кодекса РФ и статьи 274-277 Гражданского кодекса РФ. Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение. Виктор2006 » Пн ноя 10, 2008 20:00 норма простая.

их даже две: люди не птицы и ст. 274 ГК РФ (сервитут) Виктор2006 » Вт ноя 11, 2008 19:25 Виктор2006 » Ср ноя 12, 2008 10:52 Что помню — хранение на территории (в т.ч.

закопка, запашка) ЛПХ не допускается.

Bookmark the .

#12 Амир Амир —>

zumzum, К сожелению не знаю подойдет это вам или нет т.к. нужно выяснить было ли это комплексным освоением для жилищного строительства.В ЗК данный вопрос урегулирован ст.

30.2 и 38.2. Ответственность несёт арендатор участка при не исполнении условий комплексного освоения (пункты 3 и 9 ст.

30.1 ЗК). Арендодатель (в лице ОМС) несет ответственность за контроль и соблюдение условий исполнения договора аренды земельного участка, предоставленного для комплексного освоения.Согласно п.

3 ст. 38.2. ЗК3. В извещении о проведении аукциона кроме сведений, указанных в подпунктах 1 — 3, 6 — 9 пункта 10 статьи 38.1 настоящего Кодекса, должны быть указаны:5) способы обеспечения обязательств по комплексному освоению земельного участка в целях жилищного строительства и их объем;6) максимальные сроки подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства;7) максимальные сроки выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в государственную или муниципальную собственность, а также условия такой передачи;8) максимальные сроки осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков. В результате если Ваш девелопер приобрёл участки для комплексного освоения требуйте у ОМС или иного исполнительного органа власти, передавшего участки в аренду для комплексного освоения, контроля за условиями договора аренды участка, а так же аукционных условий торгов.

При бездействии обращайтесь в прокуратуру.

Для решения вопроса на вскидку я бы поступил так:собрал собрание собственников жилых помещений для сбора средств на подготовку проекта межевания с выделением границ общего пользования и направил бы его в ОМС для утверждения (если земля в собственности то сделал бы межевой план на раздел участка.

Далее межевой план утверждается или не утверждается в ОМС или собствеником участка или не согласовывается арендатором (девелопером). При не согласовании межевого плана арендатором участка или его собственником обращаемся в суд с требованиями вынесения решения о кадастровом учете участков которые необходимы для использования жилых домов и для общих поездов.далее требования о передаче участков в земли общего пользования на баланс ОМС.Детально проблему не рассматривал т.к.

у меня ситуация уже с образованными участками под ИЖС где арендатор не отдает свои права на землю для их аренды собственникам незавршенных жилых домов.

С мнениями форумчан полностью согласен: без грамотного юриста земельщика Вам будет сложно.

и цена правильная работы месяцев на 7 по 10 т.р в месяц как минимум вот вам и 70 т.р и выше за всю работу. Сообщение отредактировал Амир: 05 Февраль 2013 — 16:41

Дорога (проезд) между участками

У нас новостройки, дома только строятся.

Есть выход на главную дорогу у обоих участков. В этом году сосед построил дом с пристроенным гаражом, причем ворота выходят не на главную улицу, как было бы логичней, а с задней стороны дома в сторону этого 4-х метрового проезда-прохода.