Главная - Международное право - Нужно ли регистрировать договор безвозмездного пользования сроком на 5 лет

Нужно ли регистрировать договор безвозмездного пользования сроком на 5 лет


Нужно ли регистрировать договор безвозмездного пользования сроком на 5 лет

Регистрация договора безвозмездного пользования


Нет, в общем случае договор безвозмездного пользования нежилым помещением не подлежит государственной регистрации (см., например, постановление 18 ААС от 24.04.2015 № , постановление 2 ААС от 26.02.2016 № ). Единственное исключение установлено для случаев, когда в безвозмездное пользование передают .

Такие договоры с 22 января 2015 года подлежат государственной регистрации ( ст. 689 ГК РФ). Наличие такого обременения объекта культурного наследия, как безвозмездное пользование, вносится в ЕГРП ( ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист». Рекомендация: «Если у организации недостаточно денежных средств, чтобы купить или арендовать движимое или недвижимое имущество, она может получить его в безвозмездное пользование.

Для этого нужно найти организацию, которая его готова предоставить, и заключить с ней (договор ссуды). Часто такие договоры используют для передачи имущества внутри одного холдинга (между аффилированными компаниями). Форма договора Договор безвозмездного пользования можно заключить по общим правилам о форме сделок (), используя предусмотренные законом .

Единственное исключение установлено для случаев, когда в безвозмездное пользование передают . Такие договоры с 22 января 2015 года подлежат государственной регистрации (). Наличие такого обременения объекта культурного наследия, как безвозмездное пользование, вносится в ЕГРП (). Как указал Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд, «договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом по общему правилу (за исключением объектов культурного наследия – статьи 689 Гражданского кодекса, введен в действие 22.01.2015 ) не подлежит обязательной государственной регистрации в ЕГРП» ().* Предмет договора Предмет относится к существенным условиям договора безвозмездного пользования имуществом, как и в договоре аренды.

Как указал Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд,

«договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом по общему правилу (за исключением объектов культурного наследия – статьи 689 Гражданского кодекса, введен в действие 22.01.2015 ) не подлежит обязательной государственной регистрации в ЕГРП»

().* Предмет договора Предмет относится к существенным условиям договора безвозмездного пользования имуществом, как и в договоре аренды. Гражданский кодекс РФ специально отсылает в этой части к нормам, которые (, ГК РФ). Это означает, что в договоре ссуды нужно указать данные, позволяющие определенно установить имущество, которое ссудодатель передает в пользование.

Если эта информация отсутствует, то условие об объекте, который подлежит передаче, считается не согласованным сторонами, а суд может признать договор незаключенным.

Пример из практики: суд признал предмет договора безвозмездного пользования несогласованным Суд указал, что

«вещь предоставляется в безвозмездное пользование со всеми ее принадлежностями и относящимися к ней документами (инструкцией по использованию, техническим паспортом, а также кадастровым паспортом и иными документами, из содержания которых возможно достоверно определить, какой именно объект передается пользователю с указанием его номера, метража, этажности, иных характеристик)»

. Однако спорный договор не предусматривал передачу пользователю технического паспорта на объект недвижимости.

Отсутствуют доказательства передачи такой документации по акту приема-передачи имущества в безвозмездное пользование. Стороны не индивидуализировали объект недвижимости, подлежащий передаче пользователю (местоположение, площадь, литеры, кадастровый (условный) номер). Поэтому суд пришел к выводу о том, что стороны не согласовали существенные условия договора в отношении его предмета (ст.

, , ГК РФ). А значит, договор следует считать незаключенным (). Для договора аренды Пленум ВАС РФ разъяснил, что стороны не вправе оспаривать сделку по основанию, которое связано с ненадлежащим описанием объекта аренды, если они не индивидуализировали его должным образом, но фактически исполняли договор. Например, арендатор получил вещь, и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя передать объект аренды отсутствовал (

«Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»

).

Если одна сторона договора совершает действия по его исполнению, а другая – принимает их без каких-либо возражений, то неопределенность в отношении содержания договоренностей отсутствует.

В этом случае условия договора должны считаться согласованными, а сам договор – заключенным. На это Президиум ВАС РФ указал в.

Если возникнет спор о заключенности договора безвозмездного пользования (ссуды), можно сослаться на эти правовые позиции ВАС РФ. Поскольку правила о предмете аренды применяются к договору безвозмездного пользования, то и эти разъяснения к нему должны применяться.

Кроме того, нужно учитывать разъяснения еще одного акта Президиума ВАС РФ –

«Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными»

(далее – Обзор № 165).

Президиум разъяснил:

  1. лицо, которое передало вещь по незаключенному договору, не обязано доказывать свое право собственности по иску о ее возврате () и т. д.
  2. если стороны не согласовали существенные условия договора, то он не считается заключенным и к нему неприменимы правила об основаниях недействительности сделок ();
  3. сторона договора, не прошедшего государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность ();

Подробнее о том, какое имущество можно передать по договору безвозмездного пользования, а какое нельзя, см. рекомендацию . Ссудодатель предоставляет имущество в состоянии, которое соответствует условиям сделки и его назначению. Оно предоставляется со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами (инструкцией по использованию, техническим паспортом и др.).

Пример условия о предмете договора безвозмездного пользования «1.1. Ссудодатель передает Ссудополучателю имущество, указанное в пункте ____ настоящего Договора (далее – Имущество), во временное безвозмездное пользование, а Ссудополучатель обязуется вернуть Имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

Ссудодатель передает Ссудополучателю имущество, указанное в пункте ____ настоящего Договора (далее – Имущество), во временное безвозмездное пользование, а Ссудополучатель обязуется вернуть Имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. 1.2. По настоящему Договору в безвозмездное пользование передается следующее Имущество: ___________________.

Характеристики Имущества указаны в приложении к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью».

Срок действия договора Договор безвозмездного пользования можно заключить как на определенный (, ГК РФ), так и на неопределенный срок ().

То есть в части сроков на него распространяются ().

Условие о сроке не является существенным.

Отсутствие в договоре этого условия не влечет признания его незаключенным. Если стороны не согласовали срок безвозмездного пользования, договор считается заключенным на неопределенный срок. Если ссудополучатель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны ссудодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок ().
Если ссудополучатель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны ссудодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок ().

Пример условия о сроке действия договора безвозмездного пользования «1.1. Настоящий Договор заключен сроком на один год. Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушения, которые были допущены в течение срока действия настоящего Договора.

1.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия он считается возобновленным на неопределенный срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим Договором и Дополнительными соглашениями к нему». Порядок пользования имуществом Условия пользования имуществом стороны самостоятельно определяют в договоре безвозмездного пользования. Однако такие положения не являются существенными.

Если в договоре они отсутствуют, то ссудополучатель должен использовать имущество в соответствии с его назначением (). То есть действуют такие же правила, как и в случае договора аренды ().

При этом в любом случае ссудополучатель обязан:

  1. поддерживать имущество в исправном состоянии, осуществлять текущий и капитальный ремонт и нести все расходы на содержание имущества, если иное не предусмотрено договором (, );
  2. вернуть то же имущество в том состоянии, в каком он его получил, но с учетом износа или в состоянии, которое стороны согласовали в самом договоре ().

Условия о порядке пользования имуществом, как правило, прописывают в разделе договора «Права и обязанности сторон». Пример условия о порядке пользования имуществом по договору ссуды «Ссудополучатель обязан:

  1. за свой счет производить текущий и капитальный ремонт Имущества, нести все расходы по его содержанию, при необходимости производить улучшения Имущества. При этом неотделимые улучшения Ссудополучатель обязан производить с согласия Ссудодателя;
  2. обеспечить сохранность Имущества;
  3. по окончании срока настоящего Договора возвратить Имущество Ссудодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, а также возвратить полученную документацию по пользованию Имуществом».
  4. использовать Имущество по его назначению исключительно в целях _____________;

Если ссудополучатель пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора или назначением имущества, ссудодатель имеет право потребовать расторгнуть договор и возместить убытки (, ГК РФ).

Пример из практики: суд удовлетворил иск о взыскании штрафа и расторжении договора, поскольку ссудополучатель нарушил условия о пользовании имуществом Департамент (ссудодатель) и индивидуальный предприниматель (ссудополучатель) заключили договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом. Пунктом 2.2.16 договора предусмотрена обязанность ссудополучателя произвести ремонтные работы, заменить оконные рамы и восстановить систему электроснабжения.

Срок проведения работ – шесть месяцев с момента его подписания сторонами.

За невыполнение обязательств, предусмотренных пунктом 2.2.16 договора, ссудополучатель уплачивает ссудодателю штраф в размере 15 000 руб. Департамент обратился в суд с иском к предпринимателю о взыскании штрафа, расторжении договора и выселении из занимаемого помещения, поскольку предприниматель ремонт так и не произвел.

Факт передачи помещения ответчику во временное пользование подтверждается актом приема-передачи.

Актами проверки использования нежилого помещения, переданного в безвозмездное пользование на условиях осуществления текущего ремонта, установлено, что ремонтные работы не проведены. При таких обстоятельствах суд удовлетворил исковые требования в полном объеме (). Иногда ссудополучатель вносит улучшения в имущество, например, устанавливает системы видеонаблюдения, проводит перепланировку помещений, делает пристройки и др.

Такие улучшения могут быть отделимыми или неотделимыми (последние отличаются тем, что их нельзя отделить без вреда для самого имущества).

По вопросу регулирования улучшений имущества статьи 689 Гражданского кодекса РФ также отсылает к нормам об аренде. Произведенные ссудодателем отделимые улучшения становятся его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды (). Ссудополучатель имеет право на возмещение стоимости неотделимых улучшений, которые он произвел с согласия ссудодателя.

Стоимость неотделимых улучшений, произведенных без такого согласования, не возмещается ().

Юристу ссудополучателя нужно обратить внимание на то, как вопросы возмещения стоимости улучшений прописаны в договоре.

Если в соглашении указано, что ссудополучатель не имеет прав на отделимые улучшения и на возмещение стоимости неотделимых, – такие условия не отвечают его интересам и их лучше исключить. Пример условия об отделимых и неотделимых улучшениях «1.1.

Произведенные Ссудополучателем отделимые улучшения Имущества являются его собственностью.

1.2. Стоимость неотделимых улучшений Имущества, произведенных Ссудополучателем, подлежит возмещению в следующем порядке: _____________________________». Также см. ». 22.03.2016 Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.

Нужно ли регистрировать договор безвозмездного пользования жилым помещением сроком более чем на 11 месяцев (лет 20)

Я бы не советовал указывать нулевую стоимость — налоговой не понравится.Если срок субаренды год и больше — нужно регистрировать.

Меньше — нет.Квалифицированная юридическая помощь по Вашей проблеме, все регионы (ПЛАТНО):☎ +7-900-5919100 строго с 9:00 до 19:00 по Юлия! Прежде всего Вам необходимо обратиться в органы полиции.Денежные средства Вам необходимо обратиться к любому нотариусу, который даст объяснения при предъявлении требования к продавцу с соответствующим заявлением об отказе от участия в приватизации права собственности на него или его представителей.С уважением Владимир Николаевичг Уфа 01 07 2011г17:45 моск.

Прежде всего Вам необходимо обратиться в органы полиции.Денежные средства Вам необходимо обратиться к любому нотариусу, который даст объяснения при предъявлении требования к продавцу с соответствующим заявлением об отказе от участия в приватизации права собственности на него или его представителей.С уважением Владимир Николаевичг Уфа 01 07 2011г17:45 моск. вр.ЮРИСТ (Частная практика) МОИСЕЕВ ВЛАДИМИР НИКОЛАЕВИЧ г Уфа. 52. тел. 8 963 140 94 30, 8 917 425 00 50

Нужно ли регистрировать договор безвозмездного пользования земельными участками?

А вот право безвозмездного пользования на такой участок могут приобрести только лишь определенные лица.

Их перечень указан в ст. 24 Земельного кодекса РФ.

К ним, в частности, относятся: религиозные организации; лица, с которыми заключен государственный или муниципальный контракт на строительство объекта недвижимости, осуществляемое полностью за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации или средств местного бюджета, на основе заказа, размещенного в соответствии с федеральным законом о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд; государственные и муниципальные учреждения, казенные предприятия, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления.

Как указывалось выше, ст. Подлежит ли государственной регистрации договор безвозмездного пользования зданием на срок свыше года в соответствии с Законом № 122-ФЗ? Следует ли каким-то образом оформлять право пользования земельным участком, находящимся под зданием, полученным в безвозмездное пользование? Если право пользования земельным участком следует оформить договором, то подлежит ли он госрегистрации?

Безусловно, договор безвозмездного пользования зданием является сделкой с недвижимым имуществом. Действующее законодательство предусматривает обязательную регистрацию не для всех сделок с недвижимым имуществом. Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных в ст.

Исключение составляет лишь право безвозмездного пользования земельным участком, возникшее на основании договора безвозмездного пользования, заключенного более чем на один год. Обязанность регистрации таких сделок предусмотрена ст. 26 Земельного кодекса РФ. О необходимости оформления права пользования земельным участком, на котором расположено здание, переданное в безвозмездное пользование, можно сказать следующее.

Действующее законодательство не предусматривает обязательного оформления таких отношений, если собственником земельного участка и здания является одно и то же лицо. Известный со времен Римского права принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества отражен в нормах Российского законодательства.

Гражданским кодексом и иными законами. На основании ст. 4 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав признается обязательной только в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами. Данная норма в соответствии со ст.

131 ГК РФ предусматривает регистрацию не только прав, но и их ограничений (обременений), которые представляют собой наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении прав собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других). Вопросы безвозмездного пользования имуществом регулируются нормами главы 36 ГК РФ. В связи со значительным сходством безвозмездного пользования с договором аренды законодатель в п.

2 ст. ГК РФ установил, что к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные ст. 607, п. 1 и абзацем первым п. 2 ст. 610, пунктами 1 и 3 ст. 615, п. 2 ст. 621, пунктами 1 и 3 ст. 623 ГК РФ. В вышеназванном перечне отсутствует п. 2 ст. 609 ГК РФ, устанавливающий обязанность государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.

2 ст. 609 ГК РФ, устанавливающий обязанность государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. Таким образом, действующее законодательство не требует государственной регистрации ни договора передачи объекта недвижимости в безвозмездное временное пользование, ни возникшего в связи с этим у ссудополучателя права временного безвозмездного пользования объектом недвижимости, ни возникшего временного обременения собственности на объект недвижимости.

Внимание ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. По смыслу п. 2 ст. 610, п. 2 ст.

689 ГК РФ срок, на который передается имущество, в договоре ссуды может не указываться. В этом случае такой договор считается заключенным на неопределенный срок. В соответствии с п. 2 ст. 689 ГК РФ к договору безвозмездного пользования применяются правила, предусмотренные п.

1 ст. 607 и абзацем первым п. 2 ст. 610, пп. 1 и 3 ст. 615, п. 2 ст. 621, пп. 1 и 3 ст. 623 ГК РФ и регулирующие отношения сторон по договору аренды.

При этом указание на применение к договору ссуды п.

2 ст. Важно Однако распространяется он только лишь на случаи приобретения права собственности на земельный участок или расположенное на нем здание или иное строение, а также на отношения, связанные с арендой зданий и сооружений.

Нормы главы 36 ГК РФ, регулирующие вопросы безвозмездного пользования имуществом, не содержат положений о правах на земельный участок, на котором расположено переданное в безвозмездное пользование недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах автор вопроса свободен при выборе решения об оформлении прав на соответствующий земельный участок. Источник: http://viz-net.ru/neobhodimost-registratsii-dogovora-bezvozmezdnogo-polzovaniya-zemelnym-uchastkom/ Понравилась статья? Поделить с друзьями: Содержание1 Агентский договор на совершение фактических действий1.1 2.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН1.2 3.

ПОРЯДОК Содержание1 Размер отпускных по ТК РФ: порядок расчета и выплаты1.1 Кому положен ежегодный отпуск1.2 Содержание1 Ооо или ип — сравнительная таблица на 2020 год1.1 Зачем надо регистрировать бизнес1.2 Содержание1 Признание квартиры непригодной для проживания1.1 Основные признаки жилья, непригодного для проживания1.2 Порядок признания Содержание1 Реально ли переоформить машину без страховки1.1 Как и когда необходимо оформить1.2 Штрафы за Содержание1 Что будет, если не заплатить штраф 30000 за лишение прав?1.1 Сроки оплаты штрафа

Нужно ли регистрировать договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом?

Позвоните сейчас и получите предварительную консультацию:

8-919-865-42-208 (3532) 96-28-58 В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотрены ГК РФ, иными федеральными законами, в том числе Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. По смыслу п. 2 ст. 610, п. 2 ст.

689 ГК РФ срок, на который передается имущество, в договоре ссуды может не указываться. В этом случае такой договор считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 689 ГК РФ к договору безвозмездного пользования применяются правила, предусмотренные п. 1 ст. 607 и абзацем первым п.

2 ст. 610, пп. 1 и 3 ст. 615, п. 2 ст. 621, пп. 1 и 3 ст. 623 ГК РФ и регулирующие отношения сторон по договору аренды.

При этом указание на применение к договору ссуды п.

2 ст. 609 ГК РФ, устанавливающего обязанность государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, отсутствует. Более того, Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

необходимость такой регистрации также не предусмотрена. Таким образом, можно сделать вывод о том, что договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом государственной регистрации не подлежит независимо от срока, на который он заключен.

Указанная правовая позиция подтверждается и судебной практикой (См.: Постановления ФАС Дальневосточного округа от 11.03.2013 № Ф03-385/13, Четвертого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2014 № 04АП-6025/13, Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2011 № 19АП-2891/11). Дополнительно сообщаем, что в соответствии с пунктом 3 статьи 689 ГК РФ договор безвозмездного пользования объектом культурного наследия должен быть зарегистрирован, в том числе независимо от срока, на который он заключен.

Нужна ли госрегистрация?

Подлежит ли государственной регистрации договор безвозмездного пользования зданием на срок свыше года в соответствии с Законом № 122-ФЗ? Следует ли каким-то образом оформлять право пользования земельным участком, находящимся под зданием, полученным в безвозмездное пользование? Если право пользования земельным участком следует оформить договором, то подлежит ли он госрегистрации?Безусловно, договор безвозмездного пользования зданием является сделкой с недвижимым имуществом.

Действующее законодательство предусматривает обязательную регистрацию не для всех сделок с недвижимым имуществом. Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных в ст. 131 ГК РФ и Федеральном законе от 21.07.1997 № 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

(далее — Закон № 122-ФЗ).В свою очередь, в перечне прав на недвижимость, подлежащих регистрации, определенном в п.

1 ст. 131 ГК РФ, права ссудополучателя на временное безвозмездное пользование не названы.Согласно указанной норме государственной регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом и иными законами.На основании ст. 4 Закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав признается обязательной только в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.Данная норма в соответствии со ст. 131 ГК РФ предусматривает регистрацию не только прав, но и их ограничений (обременений), которые представляют собой наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении прав собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других).Вопросы безвозмездного пользования имуществом регулируются нормами главы 36 ГК РФ.

В связи со значительным сходством безвозмездного пользования с договором аренды законодатель в п.

2 ст. 689 ГК РФ установил, что к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные ст. 607, п. 1 и абзацем первым п. 2 ст. 610, пунктами 1 и 3 ст.

615, п. 2 ст. 621, пунктами 1 и 3 ст. 623 ГК РФ. В вышеназванном перечне отсутствует п. 2 ст. 609 ГК РФ, устанавливающий обязанность государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.Таким образом, действующее законодательство не требует государственной регистрации ни договора передачи объекта недвижимости в безвозмездное временное пользование, ни возникшего в связи с этим у ссудополучателя права временного безвозмездного пользования объектом недвижимости, ни возникшего временного обременения собственности на объект недвижимости.

Исключение составляет лишь право безвозмездного пользования земельным участком, возникшее на основании договора безвозмездного пользования, заключенного более чем на один год. Обязанность регистрации таких сделок предусмотрена ст.

26 Земельного кодекса РФ.О необходимости оформления права пользования земельным участком, на котором расположено здание, переданное в безвозмездное пользование, можно сказать следующее. Действующее законодательство не предусматривает обязательного оформления таких отношений, если собственником земельного участка и здания является одно и то же лицо.Известный со времен Римского права принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества отражен в нормах Российского законодательства. Однако распространяется он только лишь на случаи приобретения права собственности на земельный участок или расположенное на нем здание или иное строение, а также на отношения, связанные с арендой зданий и сооружений.Нормы главы 36 ГК РФ, регулирующие вопросы безвозмездного пользования имуществом, не содержат положений о правах на земельный участок, на котором расположено переданное в безвозмездное пользование недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах автор вопроса свободен при выборе решения об оформлении прав на соответствующий земельный участок.

Конечно, право на участок лучше оформить.

Если этот земельный участок находится в частной собственности, Вы можете решить вопрос с его собственником о заключении договора аренды или договора безвозмездного пользования.

Не будет препятствий и для оформления права аренды на земельный участок, находящийся в муниципальной или государственной собственности.А вот право безвозмездного пользования на такой участок могут приобрести только лишь определенные лица. Их перечень указан в ст. 24 Земельного кодекса РФ.

К ним, в частности, относятся: религиозные организации; лица, с которыми заключен государственный или муниципальный контракт на строительство объекта недвижимости, осуществляемое полностью за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации или средств местного бюджета, на основе заказа, размещенного в соответствии с федеральным законом о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд; государственные и муниципальные учреждения, казенные предприятия, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления.Как указывалось выше, ст. 26 Земельного кодекса РФ обязывает регистрировать договоры аренды земельных участков и договоры безвозмездного срочного пользования ими в том случае, если они заключаются на срок более одного года.А.

Блинов, эксперт АКДИ «Экономика и жизнь» .

В каждом пакете по три онлайн-курса от Центра-онлайн обучения «Клерка». Рубрики: Подписывайтесь на «Утреннего бухгалтера».

Все для бухгалтера. Пора завести блог на Клерк.ру Блог компании на «Клерке» — это ваш новый инструмент, чтобы рассказать о себе.