Главная - Право собственности - Нужно ли при покупке участка записываться в мфц

Нужно ли при покупке участка записываться в мфц


Нужно ли при покупке участка записываться в мфц

Этап 1. Сбор бумаг


Эта стадия предварительная, проходит еще до обращения в МФЦ и является самой сложной. Собственнику потребуется время для подготовки всех бумаг, требуемых при регистрации. Если участок не учтен в кадастре Росреестра, нужно провести межевание и составить кадастровый план.

Для приватизации необходимо обратиться в муниципалитет.

Дополнительный перечень для продавца

Помимо обозначенного перечня гражданину, решившему продать надел, потребуется предоставить:

  1. письменное разрешение от мужа (жены) на продажу имущества, если оно было приобретено за годы совместной жизни;
  2. если бумаги передает уполномоченное лицо, то у него должна быть доверенность.
  3. если объект находился в долевой собственности, то необходимо разрешение от всех владельцев долей;

Документы на владение объектом недвижимости:

  1. акт, свидетельствующий о проведенной процедуре приватизации;
  2. свидетельство, подтверждающее факт наследования объекта;
  3. дозволительные свидетельства на постройку жилого дома;
  4. договор на приобретение участка, строения;
  5. купчая на приобретение недвижимости у муниципалитета;
  6. акт ввода дома в использование.

Обратите внимание! Вся документация, подаваемая в Центр, должна иметь нотариальное заверение. Представленный перечень является основополагающим и может дополняться другими свидетельствами в зависимости от сложившейся ситуации.Если приобретается надел у несовершеннолетнего либо у нескольких владельцев, то договор должен быть заверен у нотариуса.

В прочих ситуациях заверение носит добровольный характер.

Договор купли-продажи

При приобретении земельного участка у другого лица необходимо обязательно пройти процедуру регистрации земельного пая по простому алгоритму:

  • Записаться через сайт или посетить МФЦ.

  • Написать заявление и оплатить налоги.
  • Подать перечень документов, необходимых для осуществления этой процедуры.

После этого эксперт центра предоставляет специальный код заявителю, по которому возможно будет отследить на сайте стадию выполнения услуги. Перечень документов сообщает специалист центра, однако для того чтобы сэкономить время, необходимо подготовить и взять следующие документы:

  • Оригинал и дубликат чека об уплате налогов при покупке.
  • Документ, который подтверждает право на земельный пай.
  • Оригинал договора.
  • Выписка из кадастрового плана.
  • Паспорта 2 лиц, заключивших договор купли-продажи, и ксерокопии паспортов.
  • Соглашение между продавцом и покупателем участка.

Если заявитель не достиг необходимого возраста, то к перечню документов добавляется доверенность на лицо, которое будет представлять З.

Кроме того, необходимо предоставить заявление о регистрации участка.

Общие сведения

Регистрацию права собственности осуществляет государственный орган – Росреестр.

Прежде чем обратиться в МФЦ для оформления земли необходимо сделать межевание.

Межевание – это официальная установка границ участка с обязательной регистрацией координат в регистрирующем органе.
Данные о координатах размещаются на официальном сайте Росреестра на кадастровой карте;

Когда можно оформить право собственности на земельный участок

Консультация юриста бесплатно Существует несколько возможностей, при которых человек может приобрести участок в собственность:

  1. получить в качестве уставного капитала, который будет передаваться вновь создаваемому юридическому лицу.
  2. в результате приватизации;
  3. ;
  4. получить в наследство;
  5. приобрести по договору купли-продажи;
  6. поменять;

Как оформить кадастровый паспорт на земельный участок через МФЦ

Без постановки участка на кадастровый учет он не может быть объектом гражданских прав, соответственно его нельзя будет продать или купить.

Для этого необходимо провести межевание земельного участка для определения его границ. После чего гражданин должен обратиться в МФЦ с межевым планом и заявлением о постановки земельного участка на кадастровый учет.Начиная с 1 января 2017 года вступил в силу ФЗ , после которого был создан единый реестр недвижимости.
После чего гражданин должен обратиться в МФЦ с межевым планом и заявлением о постановки земельного участка на кадастровый учет.Начиная с 1 января 2017 года вступил в силу ФЗ , после которого был создан единый реестр недвижимости. С данным нововведением кадастровые паспорта перестали выдавать, теперь указанные данные отображаются в выписке из ЕГРН.

Однако, если гражданин предоставит кадастровый паспорт для проведения купли-продажи, то МФЦ примет данный документ.

При этом позволяется поставить участок на кадастровый учет одновременно при проведении сделки купли-продажи.

Приватизация земельного участка в МФЦ


Многие граждане пользуются участками, полученными от государства. У большинства нет правоустанавливающих документов.

Чтобы это исправить, можно подать заявление на регистрацию в многофункциональном центре.На первоначальном этапе нужно подать заявку в местный муниципалитет. Вместе с заявлением предоставляется кадастровый план, документы на жилые и другие постройки.

Заявление будет рассмотрено в течение 14 дней, по окончании которых вы получите одно из следующих решений:

  1. бесплатную приватизацию;
  2. платную приватизацию.
  3. отказ;

Если в приватизации земли вам откажут, ответственное лицо предоставит мотивированный ответ. В случае бесплатной процедуры вы получите документально оформление решение. Если возможна только платная приватизация, предоставляется договор.

В каком случае могут приостановить сделку

Росреестр может приостановить сделку в следующих случаях:

  1. несоответствия в договоре и бумагах.
  2. ошибки при оформлении заявки;
  3. помарки или исправления в договоре;
  4. неполный пакет документов;
  5. нечитаемость данных, необходимых для занесения в ЕГРН;
  6. приписки карандашом или чернилами;

Важно!

Проверяйте достоверность данных до сдачи в МФЦ. При возникновении сложностей в регистрации, обратитесь за помощью к юристу.

Когда можно и нельзя оформить продажу земли таким способом?

Обратиться в МФЦ для оформления договора купли-продажи земельного участка можно почти всегда.

Достаточно, чтобы у заявителей на руках были все необходимые документы и правильно составленное соглашение о продаже земли. Обратиться в МФЦ продавец и покупатель могут порознь.Единственное ограничение — предмет сделки должен находиться в пределах области.Многофункциональные центры занимаются межведомственным взаимодействием, но не имеют доступа к некоторым федеральным базам.

Обратиться в МФЦ продавец и покупатель могут порознь.Единственное ограничение — предмет сделки должен находиться в пределах области.Многофункциональные центры занимаются межведомственным взаимодействием, но не имеют доступа к некоторым федеральным базам. Поэтому через МФЦ оформить переход права собственности можно только в регионе, где находится земля.

Сроки оформления права собственности

По факту подачи запроса и необходимых документов сотрудник центра выдаст заявителю (ям) расписку, по номеру которой можно отслеживать через местный сайт МФЦ или по телефону горячей линии (контактному телефону отделения, которое приняло заявление). Срок предоставления государственной услуги – 9 рабочих дней.

В некоторых регионах Многофункциональные центры информируют заявителя (ей) о готовности документов через СМС-рассылку. По истечении установленного срока заявителю будет выдан на руки результат оказания услуги:

  1. выписка из ЕГРН;
  2. экземпляр договора (иного документа, выражающего содержание сделки), заверенного регистрационной надписью;
  3. уведомление об отказе в госрегистрации прав на земельный участок.
  4. иная документация, ранее переданная через МФЦ и подлежащая возврату по окончании оказания услуги;

Дарственная

Если ЗУ был подарен, то новый владелец для подтверждения права собственности должен подготовить:

  1. договор дарения;
  2. удостоверение личности российского образца;
  3. выписку из кадастрового плана.

Перед сбором документов рекомендуется обратиться в ближайший центр, чтобы получить информацию о возможных изменениях в перечне. Найти нужный центр «Мои документы» можно на этой странице.

Выбрав свой округ, гражданин переходит на страницу со списком МФЦ района, где представлена информация о графике работы и адресах. А также можно найти список услуг и карту отделений.

Документы для оформления наследства

Для прохождения предусмотренной законом процедуры гражданину, обратившемуся в МФЦ, потребуется предъявить специалисту следующий пакет документов:

  1. Блан заявления (можно заполнить в МФЦ вместе со специалистом в момент обращения);
  2. Чек, подтверждающий оплату госпошлины (возможно оплата на месте при подаче заявления).
  3. Нотариальное свидетельство;
  4. Свидетельство о смерти наследодателя;
  5. Кадастровый паспорт на имущество;
  6. Паспорт либо другое предусмотренное законом удостоверение личности;

Оформление земельного участка после купли-продажи, мены или дарения в МФЦ

После оформления договора купли-продажи или мены вы ещё не можете считаться правообладателем собственности.