Главная - Нотариат - Нотариус и мат капитал

Нотариус и мат капитал


Нотариальные сделки – с мат. капиталом, долями и прочее


В Екатеринбурге прошёл бесплатный семинар «День недвижимости», который ежегодно проводит Уральская палата недвижимости при поддержке администрации города. Темы докладов были составлены по вопросам, поступившим в последнее время в УПН, нотариальные сделки с долями – одна из них.

Вопрос актуальный, поскольку сегодня все сделки с долевой собственностью на жильё подлежат обязательному нотариальному удостоверению, в том числе и сделки с использованием материнского капитала.На вопросы граждан по поводу удостоверения сделок с недвижимостью ответила нотариус, кандидат юридических наук Ольга Филиппова.– Как происходит нотариальное удостоверение сделки?– Нотариус проводит предварительную беседу с клиентами, принимает необходимые документы для удостоверения договора и проводит правовую экспертизу представленных документов, – пояснила Ольга Филиппова.

– Часть документов нотариус запрашивает самостоятельно (например, выписки из Росреестра).

Некоторые документы, доступ нотариусов к которым ограничен, приносят клиенты самостоятельно (правоустанавливающие документы, справки о зарегистрированных лицах). При наличии всех документов нотариус берёт их в работу и составляет текст договора, назначая конкретное время для подписания сторонами.

В назначенное время стороны приходят, знакомятся с текстом договора, и нотариус зачитывает текст договора вслух, выясняет, произведена оплата или нет, разъясняет правовые последствия заключения сделки. Затем у нотариуса есть возможность предоставить документы на регистрацию на бумажных носителях и в электронной форме.– У кого остаются оригиналы правоустанавливающих документов?– Все оригиналы правоустанавливающих документов остаются у нотариуса. Клиентам на руки выдается только удостоверенный договор.

Для Росреестра этого достаточно, если право было зарегистрировано. Если право не зарегистрировано либо если продаётся не все принадлежащее лицу имущество, а его часть (доля в праве), то нотариус делает отметку на документе-основании о совершенном нотариальном действии и отдает оригиналы на руки гражданам.– Сколько экземпляров у нотариально удостоверенных договоров?– Нотариально удостоверенные договоры выдаются всем участникам договора, и один экземпляр изготавливается для архива нотариуса. Для Росреестра экземпляр нотариального договора не изготавливается, а, как правило, делается копия.

Договор, оформленный на бланках единого образца, передаётся покупателям, а экземпляр договора без бланка выдаётся продавцам в соответствии с Положением о порядке изготовления, обращения, учёта и использования бланка для совершения нотариальных действий. Таким образом, если три покупателя и три продавца, то будет изготовлено семь экземпляров договора.– Кто имеет право сдавать пакет документов на регистрацию и каково участие в этом процессе нотариуса?– В соответствии п. 3. статьи 8.1. Гражданского кодекса при заключении сделки в простой письменной форме запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц.

Если же сделка совершена в нотариальной форме, то запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Таким образом, если сделка нотариальная, то либо продавец, либо покупатель могут сдать пакет на регистрацию.

Если на стороне покупателей три участника, то все трое должны пойти на регистрацию.

В настоящее время нотариус также обладает полномочиями по передаче на регистрацию документов. Удостоверив договор, он оставляет у себя документы, необходимые для регистрации.

Если передает на регистрацию документы на бумажных носителях, то изготавливаются копии, нотариус оплачивает самостоятельно пошлину за регистрационные действия, подписывает заявление о государственной регистрации перехода права от своего имени и отвозит пакет документов в МФЦ.

Затем забирает зарегистрированный пакет документов и выдаёт их сторонам договора. Срок регистрации – три рабочих дня.Также возможна регистрация в электронном виде, когда нотариус формирует пакет электронных документов и вместе с заявлением на регистрацию подписывает своей электронной цифровой подписью.

Срок регистрации – три рабочих дня.Также возможна регистрация в электронном виде, когда нотариус формирует пакет электронных документов и вместе с заявлением на регистрацию подписывает своей электронной цифровой подписью. Госпошлина при этом оплачивается электронным способом. При электронной регистрации потребуется номер вашего СНИЛС, так как программа требует его заполнения.

Регистрация занимает сутки с момента подтверждения оплаты пошлины.

Нотариус получает выписку, подтверждающую возникновение права, и выдаёт её новому правообладателю и удостоверяет равнозначность электронного документа документу на бумажном носителе. В данном случае штампы Росреестра на договорах не проставляются, а подтверждением регистрации является выписка с ЭЦП сотрудника Росреестра.Стоимость нотариальных услуг по представлению документов на государственную регистрацию составляет 2460 рублей, получение выписки – от 150 до 300 рублей в зависимости от количества страниц.– К любому ли нотариусу можно обратиться за удостоверением сделки?– Существуют территориальные ограничения по удостоверению нотариальных договоров. С июля 2016 года удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество.Удостоверение договора об отчуждении объектов недвижимого имущества, находящихся в разных субъектах РФ, производится нотариусом любого нотариального округа, расположенного в пределах одного из субъектов, на территории которого находится указанное имущество.

Данное исключение относится также к договорам мены, раздела имущества, нажитого в период брака, и договорам раздела наследственного имущества.– Необходимо ли нотариальное удостоверение договора отчуждения из целого объекта доли в праве?– Вначале Росреестр требовал нотариальную форму такого договора, но затем было решено принимать договоры и в простой письменной форме. Данная позиция Росреестра опубликована на сайте, раздел «Новости» от 12.08.2016 года. Хотя, несмотря на это, на практике бывают отказы в регистрации простой письменной формы.– Содержит ли нотариальный договор обязательство зарегистрированного лица сняться с регистрационного учёта?– Запрашивая справку о зарегистрированных в жилом помещении лицах, нотариус отражает в договоре содержащуюся в ней информацию.

Часто клиенты просят включить данную фразу о выписке из квартиры.

Это возможно, если зарегистрированное лицо является одним из продавцов. Если в жилом помещении зарегистрировано третье лицо, то указать подобное нельзя, – участники договора не могут давать обязательства за третьих лиц. Такое обязательство можно оформить отдельным документом от зарегистрированного в жилом помещении лица.– Лицо, обладающее правом на материнский капитал, является собственником имущества и обязуется наделить долями детей и супруга с определением размера долей по соглашению.

Такое обязательство можно оформить отдельным документом от зарегистрированного в жилом помещении лица.– Лицо, обладающее правом на материнский капитал, является собственником имущества и обязуется наделить долями детей и супруга с определением размера долей по соглашению. Каким образом должно выглядеть данное соглашение?– В гражданском праве отсутствует такой вид соглашений, и отнести его к существующим гражданско-правовым конструкциям не представляется возможным.

Наиболее подходящим в данной ситуации рассматривается договор дарения как наиболее привычный и понятный по своим юридическим последствиям.

Договор дарения – это тоже соглашение сторон, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт другой стороне (одаряемому) вещь либо имущественное право в собственность.

Поэтому в простой письменной форме наиболее распространены и часто встречаются договоры дарения как способ исполнения обязательства по наделению долями в праве общей собственности супруга и детей. Нотариусы же предпочитают четко следовать букве закона и наделять долями, используя конструкцию соглашения.

Поскольку законодатель придумал такую форму отчуждения и одновременно исполнения обязательства, содержание данного вида документа было разработано и довольно активно применяется на практике юристами, но остаётся не совсем понятным обычным гражданам.– Можно ли наделить долями по мат. капиталу в ином имуществе, если то жилое помещение, на которое давали обязательство, уже продали в нарушение действующих норм законодательства?– Поскольку с 2006 года уже прошло 10 лет, многие успели воспользоваться своим правом, получили денежные средства от государства, но не исполнили данное ими обязательство и не наделили долями детей и супруга в приобретённом жилом помещении, по различным причинам – кто-то умышленно, кто-то по незнанию.

Рекомендуем прочесть:  Развестись через загс пенза

Вопрос замены недвижимого имущества не урегулирован законодательно. В обязательстве указано конкретное помещение, и средства перечисляются по конкретному договору, поэтому наделить долями необходимо именно в нём.Если имущество продано без наделения детей долями, такой договор можно признать недействительным в судебном порядке и для покупателей это большие риски. Какого-то отдельного вида ответственности за неисполнение обязательства по мат.

капиталу законодателем не предусмотрено, как правило, ответственность определяется в соответствии со ст.

159 Уголовного кодекса РФ («Мошенничество» – прим. ред.). Кроме того, существует процедура возврата денежных средств в Пенсионный фонд, он осуществляется по решению суда.Продолжение следует.Автор Светлана Соловьёва, газета о недвижимости «Есть вариант!»

Сколько стоит выделить доли детям у нотариуса

Если гражданин приобретает жилье с использованием средств материнского капитала, однако распределить доли сразу не имеется возможности, то изначально необходимо будет оплатить нотариальные услуги за удостоверение обязательства в размере 500 рублей.Цена заверения соглашения о выделении долей у нотариуса, согласно решению Минфина РФ № 03-05-06-03/59074 от 11.10.2016, должна составлять 500 рублей.

Однако не всегда нотариальные конторы принимают во внимание указанное сообщение и устанавливают тарифы, как за совершение сделок, подлежащих оценке.

Согласно НК РФ, сумма такого заверения составляет 0.5% от стоимости недвижимости, но не менее 300 рублей и не более 20000 рублей.Оплата госпошлины рассчитывается от кадастровой или оценочной стоимости имущества, по усмотрению собственника.По всем указанным сделкам также подлежит уплате нотариальный тариф за действия правового и технического характера.

Законодательством не установлен размер оплаты указанных услуг, поэтому нотариусы самостоятельно устанавливают соответствующие расценки. В основном, их размер зависит от сложности составления договора и региона местонахождения.

Нашли ошибку? Напишите нам! Написать

Письменное соглашение

Законодательством не установлено обязательное заверение письменного соглашения нотариусом, однако для уверенности в том, что в дальнейшем регистрационный орган выдаст соответствующие свидетельства на основании этого документа, лучше обратиться за помощью к нотариусу.

Мнение экспертаАлександр Николаевич ГригорьевЭксперт в области ипотеки с 10-летним стажем.

Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.Когда недвижимость зарегистрирована в собственность одного из родителей, либо собственность является общей, а не долевой, необходимо выделить доли супругов. Произвести это можно по нормам, прописанным в статье 38 Семейного Кодекса РФ, как соглашение о разделе имущества супругов.
Произвести это можно по нормам, прописанным в статье 38 Семейного Кодекса РФ, как соглашение о разделе имущества супругов.

Если стороны изначально выступают в качестве дольщиков недвижимости, рассматриваемый пункт пропускается. Из общей собственности супругов свои доли получают дети. Соглашение оформляется у нотариуса с предоставлением следующих документов:

  • Паспорт, свидетельство о рождении или усыновлении.
  • Обязательство о выделении и предоставлении долей.
  • Свидетельство о браке.
  • Документы, подтверждающие право собственности, в том числе регистрационные документы на недвижимость.

В соглашении прописывается:

  • Подписи супругов и взрослых детей.
  • Номер семейного сертификата, дата получения и наименование отделения Пенсионного фонда, в котором он был получен.
  • Фактический адрес, площадь, реквизиты договора купли-продажи.
  • Дата и место составления.
  • ФИО, паспортные данные паспортов всех членов семьи.
  • Указание о возможном перераспределении долей при рождении или усыновлении нового ребенка.
  • Размер доли, выделяемый каждому собственнику (1/4, 1/8, и т.

    д.).

Образец письменного соглашения вы можете посмотреть ниже или скачать по .

Если женщина не состоит в браке, а недвижимость находится в ее индивидуальной собственности, нотариального заверения соглашения не требуется. Важно! С 12.03.2020 заверять соглашение необходимо только если недвижимость находится в долевой собственности супругов.

Подробнее об этом далее.

Снятие обременения и получение бумаг из ЕГРН

В полученной выписке отсутствуют сведения о том, что имущество находилось в залоге.

После погашения задолженности заемщик берет у работника банка закладную и готовит бумаги для передачи в Росреестр. Потребуется закладная на жилье, ДКП или ДДУ, а также «свежая» выписка. Заявление оформляет эксперт по приемке документов. Вносить данные заблаговременно не нужно. В оплате госпошлины также нет необходимости.

В оплате госпошлины также нет необходимости. Для решения вопроса можно выбрать один из органов — МФЦ или Росреестр.

Какие нужны документы?

Для заключения обязательства о выделении долей супругу и детям в жилье, приобретенном или построенном с использованием средств материнского (семейного) капитала (МСК), в нотариальную контору необходимо предоставить следующие документы:

  1. Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, ДДУ, выписка из реестра жилищного кооперативе о членстве в нем и т.д.).
  2. Свидетельство о браке.
  3. Свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье и на землю (если такое необходимо для распоряжения средствами капитала) — выписка из ЕГРН или справка о сумме невыплаченного остатка по договору.
  4. Кредитный договор и ипотечный договор (при наличии таких).
  5. Свидетельства о рождении или усыновлении всех детей.
  6. Паспорта обоих супругов.
  7. Сертификат на маткапитал.

Вместо оригиналов перечисленных документов разрешается предоставить копии, за исключением паспорта.

Документы

При обращении к нотариусу с собой следует иметь:

  1. документы на недвижимость: договор покупки, ипотечный договор, ДДУ, выписка из строительного кооператива;
  2. сертификат МСК;
  3. бумаги о браке.
  4. документы о рождении всех детей;
  5. паспорта родителей;
  6. бумаги об усыновлении при наличии в семье приемных малышей;

Услуги нотариуса являются платными.

Согласно статье 333.24 НК РФ придется оплатить 500 рублей, как за регистрацию сделки, которая не нуждается в специальной оценке. При обращении к нотариусу с собой следует иметь все необходимые документы

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

  1. Материнский капитал
  2. Нотариусы в москве по материнскому капиталу
  3. Обязательства по материнскому капиталу
  4. Стоимость услуг нотариуса
  5. Особенности оформления и выполнения обязательств по материнскому капиталу
  6. Нотариус паршуковская марина анатольевна

Удостоверение факта принятия общим собранием участников ООО решения об увеличении уставного капитала и состава участников общества присутствовавших на собрании ( п.3 ст.17 Важно ФЗ «Об ООО» в редакции ФЗ-67 от 30.03.2015), (тариф по НК — 100 руб.)(Обязательная нотариальная форма) (Если в Повестку дня собрания наряду с вопросом об увеличении УК внесены иные вопросы, не требующие обязательного присутствия нотариуса на собрании, нотариальный тариф взыскивается как за обязательное нотариальное действие.) 100 руб.

Кто контролирует выполнение требований?

Контролирует выполнение пенсионный фонд.

Если у специалистов будут сомнения в использовании средств, они имеют право выехать на место без предупреждения и убедиться в целесообразности потраченных средств.Если сомнение специалиста подтвердились, то документы передаются в правоохранительные органы, для дальнейшего разбирательства.Каждый родитель для своего ребенка желает только лучшего, но есть и тот ряд родителей, которые думают о себе, тратя денежные средства из капитала на приобретение спиртного и прочего.А есть ещё и категория тех, кто раньше времени хочет обналичить капитал и потратить его, поэтому пенсионный фонд с каждым годом строже и строже относится к выдачи денежных средств с сертификата. Документы проверяют несколько раз, так как на кону жизнь и будущее детей.Отметим!

Для того чтобы не найти себе неприятности, необходимо выполнять все по регламенту и нужно помнить о том, что данные денежные средства принадлежат не матери и отцу, а детям.

Выделение долей детям.

Стоимость

Отмена обязательного обращения к нотариусу для всех долевых собственников, участвующих в одной сделке, позволит им сэкономить на услугах нотариуса и упростить саму процедуру, исключив один необязательный этап. Однако, по желанию, любую сделку, как и прежде, можно удостоверить у нотариуса, таким образом, подстраховавшись на случай возможных судебных разбирательств.

Внимание! Если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора. Итак, какая разница в финансовой нагрузке на граждан в процессе выделения долей в недвижимости, находящейся в общей долевой:

  • Обратиться к нотариусу – услуга по выделению долей по нотариальному соглашению стоит 10 000- 20 000 рублей (в зависимости от региона — требуется оплатить не только нотариальные услуги, но также 0,5 % стоимости недвижимого имущества, согласно тарифам, установленным Законодательством Российской Федерации о нотариате), плюс 2 000 рублей — госпошлина за регистрацию права.
  • Самостоятельно составить Соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру, жилой дом, комнату – нужно оплатить госпошлину 2 000 рублей, и тем самым можно сократить расходы в 10 раз.

Сроки и особенности обязательства по выделению долей

Единых сроков по выделению долей не существует.

Это связано с целым рядом индивидуальных факторов:

  • Способа приобретения недвижимости. В случае с ипотекой выделение может быть осуществлено только после снятия обременения, которое возможно после полного погашения займа. Данный факт может произойти через 10-15 лет.
  • Жизненные ситуации. Не исключено возникновение дополнительных сложностей с оформлением долей.

Вне зависимости от того какая ситуация случилась в семье и была ли оформлена ипотека, в случае невозможности выделения долей сразу после оформления договора купли-продажи, необходимо составить нотариальное обязательство.

Оно является одним из условий использования средств из маткапитала. Держатель сертификата вправе воспользоваться небольшой отсрочкой для выделения долей.

Это дает возможность спокойно подготовить всю необходимую документацию и уладить юридические вопросы.

Сама стоимость выделения долей небольшая, при условии обращения напрямую в госорганы. Посреднические услуги в данном случае обойдутся не дешево.

Обязательство должно быть оформлено при:

  1. Право собственности не перешло к владельцам сертификата (ипотека).
  2. Покупке жилого помещения, право собственности на который еще не было разделено между всеми членами семьи.

Ситуации, требующие составления обязательства достаточно обширны. В каждой семье найдется своя причина его составления. Наиболее весомыми причинами его оформления являются:

  • Жилое помещение находится на стадии строительства, поэтому оформление права собственности временно исключено.
  • На жилое помещение наложено обременение, т.е. семья не может оформить его в свою собственность.
  • Право собственности перешло полностью к держателю сертификата в одностороннем порядке.
  • Членом кооператива является один родитель, права другого супруга и детей не были подтверждены.

Составление обязательства потребует обращения в нотариальную контору.

Как правило, срок составляет 6 месяцев с момента оформления документа. В случае с ипотекой, обязательство оформляется сразу после снятия обременения.

Стоимость документа в среднем составляет 1500 рублей. Она определяется в индивидуальном порядке каждой нотариальной конторой.

Обязательство о выделении долей

Погашение ипотеки или строительство могут длиться годами.

Возникает временной разрыв между получением денег материнского капитала и возможностью отчитаться об их использовании.

В таких случаях держатель сертификата распределяет доли детям в течение 6 месяцев после наступления перечисленных выше событий и завершения регистрации.

Для таких ситуаций придумано обязательство о выделении долей детям, на основании которого ПФР выплачивает деньги. Такое обязательство родители составляют и предоставляют для выплаты материнского капитала, в случаях, когда нет возможности предоставить в ПФР документ о праве собственности со сведениями о размере детских долей.

Обычно это случаи приобретения имущества:

  1. строительством или реконструкцией объекта. Особенностью этих ситуаций является то, что нужда в материнском капитале возникает раньше, чем возможность зарегистрировать право.
  2. путём вступления в жилищный кооператив;
  3. с участием ипотеки;
  4. по договору долевого участия (ДУ);

Регистрацию права можно провести:

  1. при строительстве или реконструкции после принятия объекта в эксплуатацию.
  2. по договору ДУ после полного внесения взносов и принятия дома в эксплуатацию;
  3. в жилищном кооперативе после полной уплаты членских взносов;
  4. после полного погашения ипотеки и прекращения залога;

Как выполнить обязательство по материнскому капиталу

После снятия обременений с недвижимости необходимо зарегистрировать право собственности на всех членов семьи, согласно условиям обязательства. Для этого в регистрирующий орган предоставляется правоустанавливающий документ, в котором будут указаны доли каждого члена семьи.

Это может быть:

  1. договор дарения.
  2. соглашение об определении долей;

Составить данный документ можно самостоятельно или при обращении к нотариусу. При этом законодательство обязывает заверять сделку у нотариуса при наличии у супругов права долевой собственности.

Также, если определяются части каждого члена семьи, в том числе и супругов, при оформлении общей собственности, то имеет место раздел общего имущества. Согласно СК РФ такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.В случае, если доли детям выделяются от единственного родителя, то нотариальное удостоверение не обязательно.

А также, если между супругами имеется брачный договор.Если передается имущество из права совместной собственности супругов, то произвести отчуждение в пользу детей может один из них. При этом потребуется нотариальное согласие второго супруга.

Однако при распоряжении совместным имуществом указанное согласие подразумевается по умолчанию. Росреестр при оформлении перехода права собственности не вправе отказать в проведении регистрации без предоставления данного документа.

Обязательство по материнскому капиталу нотариус, документы, цена, а именно сколько стоит нотариальное заверение и как правильно его оформить

Контролирует выполнение пенсионный фонд. Если у специалистов будут сомнения в использовании средств, они имеют право выехать на место без предупреждения и убедиться в целесообразности потраченных средств.

Если сомнение специалиста подтвердились, то документы передаются в правоохранительные органы, для дальнейшего разбирательства. Каждый родитель для своего ребенка желает только лучшего, но есть и тот ряд родителей, которые думают о себе, тратя денежные средства из капитала на приобретение спиртного и прочего. А есть ещё и категория тех, кто раньше времени хочет обналичить капитал и потратить его, поэтому пенсионный фонд с каждым годом строже и строже относится к выдачи денежных средств с сертификата.

Документы проверяют несколько раз, так как на кону жизнь и будущее детей. Отметим! Для того чтобы не найти себе неприятности, необходимо выполнять все по регламенту и нужно помнить о том, что данные денежные средства принадлежат не матери и отцу, а детям.

Поскольку и законодательство в данной области, и механизм контроля за своевременным исполнением взятых на себя обязательств гражданами еще (мягко говоря) сыроваты и не отработаны, остается только гадать какая реальная ответственность и мера пресечения будет избрана для наказания «виновных».

Скорее всего, суд потребует исполнить обязательство в полной мере, а все операции, проведенные с недвижимостью вопреки взятому обязательству, будут признаны недействительными или ничтожными.

А еще в этом очень длинном и очень запутанном перечне есть одна бумага, которая не относится ни к одной из перечисленных категорий и без которой вам никогда в жизни не дадут ни МК, ни кредит. Вы, наверняка, уже встречали ее и, также наверняка, не заострили на ней своего внимания.

Эта бумага называется — обязательство по материнскому капиталу. Я не понимаю какая тут сделка. сделка была проведена много лет назад когда я брал ипотеку и покупал квартиру.

Теперь ипотека полностью закрыта и чтобы мне выделить доли детям мне нужно заплатить 0.5 % от стоимости квартиры опять.

А если я просто решу дарение оформить? Янна, у меня кадастровая стоимость еще больше — 5 300 300 руб. В этом случае мне выставили максимум 20 000 руб.

Но мне предложили высчитать 0.5% из фактически уплаченой суммы из договора купли- продажи. В этом случае выходит около 15 000 руб.

Мой вопрос заключается в том что даже 15000 руб мне кажется большой суммой для данной услуги.