Главная - Право собственности - На сколько групп делятся общественные здания по капитальности

На сколько групп делятся общественные здания по капитальности


На сколько групп делятся общественные здания по капитальности

Капитальность зданий

  1. По классификации к производственный зданиям относятся: производственные, торговые базы, склады, хранилища, холодильники, ледники и другие аналогичные здания.
  2. — важнейший технический и экономический фактор, влияющий на сметную в стоимость объекта.
  3. Производственные здания по капитальности подразделяются на 5 групп.
  4. Все здания по назначению разделены на две основные группы: производственные и гражданские.

Конструктивные элементы Группы I II III IV V Стены Сплошная кладка из кирпича, из крупных блоков или из ж/б панелей Облегченная кладка из всех видов кирпича или легких камней Деревянные, брусчатые, рубленные Деревянные, каркасные, щитовые, саманные и глинобитные Заполнение фахверка каркасных стен Кирпич, шлакобетонные фахверка камни и другие облегченные блоки и камни, крупные панели, металлические или асбестовые листы — — — Колонны и столбы Металлические или железобетонные Железобетонные или кирпичные Кирпичные или деревянные Деревянные Деревянные Междуэтажные и чердачные перекрытия Железобетонные Деревянные Бесчердачные перекрытия Металлические Железобетонные Деревянные конструкции В тех случаях, когда техническая характеристика переоцениваемого производственного здания по капитальности не совпадает с аналогом, необходимо пользоваться переходными коэффициентами (см. ниже). Группа капитальности по справочнику Поправочные коэффициенты I II III IV V I 1,00 0,98 0,92 0,77 0,71 II 1,02 1,00 0,94 0,78 0,73 III 1,09 1,06 1,00 0,84 0,78 IV 1,30 1,27 1,19 1,00 0,93 V 1,40 1,37 1,29 1,10 1,00 К гражданским зданиям относятся жилые (жилые дома квартирной и коридорной системы, бараки, общежития), гостиницы, детские учреждения, учебные заведения, коммунальные здания, заводоуправления, магазины, рестораны, кафе, столовые, закусочные, пожарные депо, медпункты, бытовки на предприятиях, служебные строения и другие аналогичные строения, а также пристройки к ним.

Гражданские здания по капитальности подразделяются на 6 групп.

Конструктивные элементы Группы I II III IV V VI Фундаменты Железобетонные, бутовые, кирпичные Бетонные Бутобетонные Деревянные стулья или каменные столбы Глинобитные, грунтовые Стены Кирпичные, из естественного камня, крупноблочные, крупнопанельные Каменные облегченные из всех видов кирпича и легких камней Деревянные, рубленные и брусчатые смешанные (кирпичные и деревянные) Щитовые и каркасно-засыпные, сырцовые, саманные и глинобитные Каркасно-камышитовые и другие облегченные Перекрытия Железобетонные Смешанные (металлические и деревянные заполнения) Деревянные Кровля Железные, асбестоцементные, черепичные При расхождении технических характеристик переоцениваемых гражданских зданий с капитальностью аналога необходимо вводить поправочные коэффициенты (см.

ниже). Группа капитальности по справочнику Поправочные коэффициенты I II III IV V VI I 1,00 0,93 0,86 0,80 0,74 0,69 II 1,08 1,00 0,93 0,86 0,80 0,74 III 1,16 1,08 1,00 0,93 0,86 0,80 IV 1,25 1,16 1,08 1,00 0,93 0,86 V 1,35 1,25 1,16 1,08 1,00 0,93 VI 1,45 1,35 1,25 1,16 1,08 1,00 В отдельных сборниках имеются отраслевые таблицы для переходя от одной группы капитальности к другой. В этом случае следует пользоваться только таблицами, указанными в этих сборниках.

При переоценке зданий устаревших конструкций их восстановительная стоимость определяется по укрупненным показателям стоимости 1 куб. м строительного объема аналогичного вида современных зданий без каких либо поправок на имеющиеся отклонения в конструкциях переоцениваемого здания.

Источник: https://upvs-online.ru/upvs-sborniki-ukrupnennyh-pokazatel/obshhaja-chast-instrukcija-po-pereocenke-i-opredeleniju-iznosa-konsultacii-po-voprosam-ocenki-nedvizhimosti/konsultacii-po-voprosam-ocenki-nedvizhimosti-pri-ispolzovanii-sbornikov-ukrupnennyh-pokazatelej-vosstanovitelnoj-stoimosti-izd-1995-g-respublikanskoe-upravlenie-tehnicheskoj-inventarizacii/kapitalnost-zdanij/

Группы капитальности зданий и сооружений

Такие параметры зданий, как долговечность фундаментов и стен, определяют общий эксплуатационный срок

сооружений, а также их капитальность. С точки зрения капитальности все здания можно поделить на шесть категорий (или групп), в таком случае для жилых зданий срок эксплуатации может достигать 150 лет, а для общественных – 175 лет. Характерно, что исправность и соответствие зданий периодически проверяется посредством капитальных ремонтов.

Также ремонты могут быть:

  1. профилактическими (поддержка исправного состояния);
  2. аварийными (если в них возникает необходимость).

А теперь рассмотрим группы капитальности объектов в зависимости от принадлежности последних. Жилые дома Группа Частота ремонта Тип ремонтных работ Эксплуатационный срок 1.

Объекты с бетонным или каменным основанием, кирпичными (на три кирпича) или бетонными стенами и Ж/Б перекрытием. Раз в 3 года Раз в 6 лет Раз в 30 лет Текущий Капитальный выборочный (КВ) Капитальный комплексный (КК) 150 лет 2. Каменные или кирпичные объекты (толщиной в 2 ½ кирпича), панельные, с Ж/Б перекрытием.

Раз в 3 года Текущий 125 лет Раз в 6 лет КВ Раз в 30 лет КК 3. Облегченные каменные объекты с бетонным фундаментом, панельные.

С Ж/Б перекрытием или комбинация с металлическими балками.

Раз в 3 года Текущий 100 лет Раз в 6 лет КВ раз в 24 года КК 4. Брусчатые или деревянные объекты с ленточным фундаментом и деревянным перекрытием. Раз в 3 года Текущий 50 лет Раз в 6 лет КВ Раз в 18 года КК 5.

Саманные, каркасные либо сборно-щитовые объекты со столбчатым фундаментом и перекрытием из дерева.

Раз в 2 года Текущий 30 лет Раз в 6 лет КВ — КК 6. Комшитовые или каркасные объекты облегченного типа. Раз в 2 года Текущий 15 лет Раз в 6 лет КВ Раз в 6 лет КК Общественные объекты Группа Частота ремонта Тип ремонтных работ Эксплуатационный срок 1. Каркасные объекты с Ж/Б либо железным каркасом, заполненным зеркальным стеклом или камнем.
Каркасные объекты с Ж/Б либо железным каркасом, заполненным зеркальным стеклом или камнем.

Раз в 3 года Раз в 6 лет Раз в 30 лет Текущий КВ КК 175 лет 2. Каменные или блочные капитальные объекты на колонах или столбах.

Перекрытие Ж/Б. Раз в 3 года Текущий 150 лет Раз в 6 лет КВ Раз в 30 лет КК 3. Объекты с крупноблочными или каменными стенами на колонах, кирпичах или Ж/Б столбах.

Перекрытие Ж/Б. Раз в 3 года Текущий 125 лет Раз в 6 лет КВ Раз в 30 лет КК 4. Объекты со стенами из камня облегченного типа на колонах или Ж/Б основании, перекрытие из дерева.

Раз в 3 года Текущий 100 лет Раз в 6 лет КВ Раз в 30 года КК 5. Облегченные каменные объекты на столбах из дерева или кирпича. Раз в 3 года Текущий 80 лет Раз в 6 лет КВ Раз в 24 года КК 6.

Брусчатые либо бревенчатые дома с перекрытием из дерева. Раз в 2 года Текущий 50 лет Раз в 6 лет КВ Раз в 18 лет КК 7. Объекты сборно-щитового, каркасного или же деревянного типа.

Раз в 2 года Текущий 25 лет Раз в 6 лет КВ Раз в 6 лет КК 8.

Деревянные и другие облегченные объекты (к примеру, телефонные будки). Раз в 2 года Текущий 15 лет Раз в 5 лет КВ — КК 9. Ларьки, киоски, палатки и прочие объекты торговых предприятий. Раз в 2 года Текущий 10 лет Раз в 5 лет КВ — КК Здания советской постройки Согласно статистике дома, построенные еще во времена СССР, обычно способны простоять намного дольше срока, указанного в соответствующей графе приведенной выше таблицы.
Раз в 2 года Текущий 10 лет Раз в 5 лет КВ — КК Здания советской постройки Согласно статистике дома, построенные еще во времена СССР, обычно способны простоять намного дольше срока, указанного в соответствующей графе приведенной выше таблицы.

Это в первую очередь объясняется излишней массивностью и просторностью, характерными для строительства тех времен. Высота этажей была больше (нередко она достигала четырех метров), вследствие чего соотношение объема здания к жилой площади составляло 10, в то время как сегодня этот показатель обычно не превышает 6. Другими словами, в домах старой постройки намного больше свободного пространства.

Перекрытия также делали с запасом (примерно в 0,5 м, для сравнения: сегодня это 0,25 м).

Все это в значительной мере повышало качество и, соответственно, эксплуатационный срок сооружений.

(5 votes, average: 4,20 out of 5)

Загрузка.

III группа капитальности

Эта группа объединяет жилые и общественные здания, выполненные из легкого натурального камня, кирпича, вулканических пород (пемза, туф, песчаник), легких пено- и шлакобетонов с перекрытиями из деревянных балок и настилов. Возводят такие дома как на монолитных , так и на столбчатых, ленточных бетонных, железобетонных или бутовых фундаментах глубокого и среднего заложения.

Имеют такие сооружения простую двухскатную асбестоцементную или металлическую кровлю.

Из-за присутствия в конструкции элементов из древесины они обладают средней огнестойкостью и сроком службы не более 100 лет. К данной группе капитальности относятся пено- и шлакоблочные мало- и среднеэтажные дома (не более 5 этажей), загородные коттеджи.

Понятие капитальности жилых зданий

Какие бывают группы жилых домов?Если взять современные прийти к выводу, что основными параметрами долговечности любого одноэтажного и многоэтажного здания являются следующие критерии:

  1. фундамент, его долговечность и прочность зависит от материала, из которого он изготовлен (например, бетон, железобетон, бут, глина, кирпич) и типа его конструкции (плитный, ленточный, свайный, столбовой);
  2. стены здания, долговечность и прочность которых также зависит от материала изготовления;
  3. перекрытия (бетонные, металлические, деревянные).

Но в профессиональном обиходе нет такого понятия как долговечность. Под ним подразумевается капитальность. Исходя из этого, можно прийти к выводу, что капитальность любого здания (срок эксплуатации) напрямую зависит от материалов, которые были использованы при его строительстве.При этом ориентир дается только на традиционные материалы.

Остальные должны иметь соответствующую прочность и долговечность, ориентированную на бетон, кирпич и другие распространенные строительные материалы.Важно запомнить, что жилые здания и иные сооружения, которые строились еще в Советском Союзе, имеют больший срок эксплуатации в отличие от современных построек.

Вызвано это тем, что в них использовалось больше прочных материалов.

Классификация зданий позволяет систематизировать их объемно-планировочные решения по совокупности различных признаков и параметров, что обеспечивает возможность выбора наиболее рациональных в экономическом плане решений при проектировании.

В соответствии с требованиями действующих нормативных документов современные здания классифицируются следующим образом: ■ по назначению; ■ по капитальности; ■ по количеству этажей; ■ по материалу ограждающих стен; ■ по технологии возведения; ■ по конструктивной схеме; ■ по пожарной опасности. Классификация зданий по назначению: ■ Гражданские здания: — жилые (дома, общежития, гостиницы, дома отдыха и т.п.); — общественные (кинотеатры, театры, торговые центры, музеи и т.п.); — административные (бизнес-центры и другие офисные здания); ■ Промышленные здания: — производственные (производственные и сборочные цеха заводов, фабрик); — энергетического хозяйства (здания ТЭЦ, котельные, компрессорные и т.п.); — транспортно-складского хозяйства (склады, гаражи, депо и т.п.) — подсобные и вспомогательные (административные, бытовые и т.п.); ■ Сельскохозяйственные здания: — животноводческие (для разведения животных: свиней, коров, лошадей и т.п.); — птицеводческие (для разведения птиц); — культивационные (для выращивания овощей, цветов и т.п.); — ремонтно-механические (для обработки продукции и ремонта техники); — складские (для хранения продукции, техники и оборудования).
Классификация зданий по назначению: ■ Гражданские здания: — жилые (дома, общежития, гостиницы, дома отдыха и т.п.); — общественные (кинотеатры, театры, торговые центры, музеи и т.п.); — административные (бизнес-центры и другие офисные здания); ■ Промышленные здания: — производственные (производственные и сборочные цеха заводов, фабрик); — энергетического хозяйства (здания ТЭЦ, котельные, компрессорные и т.п.); — транспортно-складского хозяйства (склады, гаражи, депо и т.п.) — подсобные и вспомогательные (административные, бытовые и т.п.); ■ Сельскохозяйственные здания: — животноводческие (для разведения животных: свиней, коров, лошадей и т.п.); — птицеводческие (для разведения птиц); — культивационные (для выращивания овощей, цветов и т.п.); — ремонтно-механические (для обработки продукции и ремонта техники); — складские (для хранения продукции, техники и оборудования).

Классификация зданий по капитальности: В данной классификационной категории здания разделяются на группы в зависимости от минимального срока их службы (срока безаварийной эксплуатации): ■ I группа капитальности: — жилые каменные, особо капитальные срок службы – 150 лет; — общественные каркасные с каменными стенами срок службы – 175 лет; ■ II группа капитальности: — жилые каменные, обыкновенные срок службы – 125 лет; — общественные каменные, особо капитальные срок службы – 150 лет; ■ III группа капитальности: — жилые со стенами из облегченной кладки срок службы – 100 лет; — общественные каменные, обыкновенные срок службы – 125 лет; ■ IV группа капитальности: — жилые деревянные, рубленные и брусчатые срок службы – 50 лет; — общественные каменные, облегченной кладки срок службы – 100 лет; ■ V группа капитальности: — жилые деревянные, сборно-щитовые и каркасные срок службы – 30 лет; — общественные со стенами из облегченной кладки срок службы – 80 лет; ■ VI группа капитальности: — жилые сезонного типа с облегченными стенами срок службы – 15 лет; — общественные деревянные, рубленные и брусчатые срок службы – 50 лет; ■ VII группа капитальности: — общественные деревянные, каркасные и щитовые срок службы – 25 лет; ■ VIII группа капитальности: — общественные сезонные, с облегченными стенами срок службы – 15 лет; ■ IX группа капитальности: — временные постройки: торговые киоски, ларьки срок службы – 10 лет. Классификация зданий по количеству этажей: ■ Малоэтажные (от 1 до 4 этажей); ■ Средней этажности (от 5 до 12 этажей включительно); ■ Высотные (от 13 этажей и выше).

Классификация зданий по материалу ограждающих стен: ■ Каменные (кирпичные); ■ Деревянные (бревенчатые, брусчатые); ■ Бетонные из штучных блоков; ■ Монолитные железобетонные; ■ Панельные (из трехслойных железобетонных панелей); ■ Сэндвич-панели (из навесных сэндвич-панелей). Классификация зданий по технологии возведения: ■ Из штучных материалов (кирпича, бетонных блоков и т.п.); ■ Полносборные (из сборных ж.б.

конструкций заводского изготовления; ■ Монолитные железобетонные Классификация зданий по конструктивной схеме: ■ Каркасные (роль несущих элементов выполняют отдельностоящие колонны); ■ Бескаркасные (со стеновым несущим остовом); ■ Смешанного типа (комбинированные). Классификация зданий по пожарной опасности: В соответствии с требованиями, предъявляемыми к объемно-планировочным решениям и способам эвакуации людей в случае возникновения пожара здания делятся на пять классов зданий по функциональной пожарной опасности: ■ Ф1: здания для постоянного и временного проживания в т.ч.

детские сады, больницы, гостиницы, общежития; ■ Ф2: зрелищные и культурно-просветительные здания (театры, кинотеатры, цирки, концертные залы и т.п.); ■ Ф3: здания торговли и обслуживания населения (поликлиники, почтовые отделения, банки, столовые, предприятия торговли, вокзалы, аэропорты и т.п.); ■ Ф4: здания образовательных, научно-исследовательских и информационных учреждений, административные здания органов власти и управления, пожарные депо; ■ Ф5: складские и производственные здания, библиотеки и книгохранилища.

Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий

Срок службы — это календарная продолжительность функционирования конструктивных элементов и здания в целом, при условии осуществления мероприятий технического обслуживания и ремонта. Для безотказного пользования зданием необходимо периодически заменять (или восстанавливать) некоторые конструктивные элементы и системы инженерного оборудования (например, полы, деревянные перекрытия, системы водоснабжения и др.). Соблюдение правил технической эксплуатации в решающей мере определяет выполнение нормативного срока службы конструктивных элементов и здания в целом.

Например, стальная кровля рассчитана на 15 лет службы, при условии, что каждые 3-5 лет она окрашивается. Нарушение этого правила вдвое укорачивает срок службы стальной кровли. Изнашивание зданий и сооружений заключается в том, что отдельные конструкции, оборудование и здание в целом постепенно утрачивают свои первоначальные качества и прочность.
Изнашивание зданий и сооружений заключается в том, что отдельные конструкции, оборудование и здание в целом постепенно утрачивают свои первоначальные качества и прочность.

Определение сроков службы конструктивных элементов является весьма сложной задачей, поскольку результат зависит от большого количества факторов, способствующих износу. Поэтому нормативные сроки службы зданий зависят от материала основных конструкций и являются усредненными. Действующие нормы (таблицы 1 и 2) предусматривают различное количество групп капитальности для производственных (4 класса), общественных (9 групп) и жилых зданий (6 групп).

Таблица 1. Классификация жилых зданий по капитальности Группа зданий Характеристика здания и конструктивных элементов Срок службы здания, лет I Здания каменные, особо капитальные; фундаменты — каменные и бетонные; стены — каменные (кирпичные) и крупноблочные; перекрытия — железобетонные 150 II Здания каменные, обыкновенные; фундаменты — каменные; стены — каменные (кирпичные), крупноблочные и крупнопанельные; перекрытия — железобетонные или смешанные, а также каменные своды по металлическим балкам 125 III Здания каменные, облегченные; фундаменты каменные и бетонные; стены облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков, ракушечника; перекрытия деревянные, железобетонные или каменные своды по металлическим балкам 100 V Здания сборно-щитовые, каркасные, глинобитные, саманные, фахверковые; фундаменты — на деревянных стульях при бутовых столбах; стены — каркасные и др.; перекрытия — деревянные 30 VI Здания каркасно-камышитовые, из досок и прочие облегченные 15 Таблица 2.

Классификация общественных зданий по капитальности Группа зданий Вид зданий, материалы фундаментов, стен, перекрытий Срок службы здания, лет I Здания каркасные, с железобетонным или металлическим каркасом, с заполнением каркаса каменными материалами 175 II Здания особо капитальные, с каменными стенами из штучных камней или крупных блоков; колонны и столбы — железобетонные или кирпичные; перекрытия — железобетонные или каменные своды по металлическим балкам 150 III Здания с каменными стенами из штучных камней или крупных блоков; колонны и столбы — железобетонные или кирпичные; перекрытия — железобетонные или каменные своды по металлическим балкам 125 IV Здания со стенами облегченной (каменной) кладки; колонны и столбы — железобетонные; перекрытия — деревянные 100 V Здания со стенами облегченной кладки; колонны и столбы — кирпичные или деревянные; перекрытия — деревянные 80 VI Здания деревянные; стены — бревенчатые или брусчатые 50 VII Здания деревянные каркасные, щитовые 25 VIII Облегченные здания 15 IX Палатки, павильоны, ларьки и другие облегченные здания торговли 10 Первая группа капитальности жилых зданий включает здания каменные, особо капитальные (фундаменты каменные и бетонные; стены кирпичные, крупноблочные и крупнопанельные; перекрытия железобетонные), нормативный срок службы таких зданий — 150 лет. Введение в состав здания конструктивных элементов из материалов, отличающихся меньшим сроком службы, ведет к уменьшению нормативного срока службы здания в целом.

Так, здания сборно-щитовые, каркасные, фахверковые, имеющие деревянные перекрытия (пятая группа капитальности), имеют срок службы 30 лет. Последняя (шестая) группа капитальности включает облегченные здания со сроком службы в 15 лет. Нормативный срок службы здания определяется преобладанием в нем тех или иных конструктивных элементов, имеющих различные сроки службы:

  1. деревянные стропила и обрешетка 50 лет
  2. стены кирпичные и крупнопанельные 125 лет
  3. перекрытия деревянные 60 лет
  4. элементы систем инженерного оборудования (вентили, задвижки, трубы и пр.) 10-20 лет
  5. фундаменты бетонные 100-125 лет
  6. кровля из керамической черепицы 80 лет
  7. перекрытия железобетонные 100-125 лет
  8. окна и двери в наружных стенах 40 лет
  9. полы из керамической плитки 80 лет
  10. кровля из асбестоцементных листов 30 лет
  11. полы дощатые 30-40 лет
  12. полы паркетные 50 лет

Срок службы здания зависит как от условий эксплуатации, так и от стратегического выбора проектировщиков.

Можно построить относительно дешевое здание, но в течение всего срока эксплуатации нести значительные затраты по его поддержанию в приемлемом техническом состоянии.

А можно возвести здание, в котором в течение всего срока службы практически не потребуется проводить обслуживание и ремонт, но стоимость такого объекта будет несоизмеримо больше по сравнению с разумными затратами на техническую эксплуатацию. Под физическим (материальным, техническим) износом конструктивного элемента или здания понимается утрата первоначальных технических свойств под воздействием различных факторов.

С течением времени происходит снижение прочности материалов, устойчивости конструктивных элементов, ухудшаются тепло- и звукоизоляционные, водо- и воздухопроницаемые качества ограждающих конструкций, стираются, ржавеют отдельные элементы. Таблица 3. Оценка технического состояния конструкций здания в зависимости от их физического износа Физический износ, % Состояние конструкций или здания До 10 Хорошее 11-20 Вполне удовлетворительное 21-30 Удовлетворительное 31-40 Не вполне удовлетворительное 41-60 Неудовлетворительное 61-80 Ветхое Более 80 Негодное Точность определения физического износа здания зависит от применяемого подхода и колеблется от 1% (на основе инженерных изысканий и лабораторных исследований) до 5% (по результатам обследования с применением простейших приборов).

Величина физического износа того или иного конструктивного элемента определяется с помощью специальных таблиц, включающих признаки износа и соответствующие им диапазоны значений и износа. Физический износ всего здания определяется как среднее арифметическое значение износа отдельных конструктивных элементов, взвешенных по их удельным весам в общей восстановительной стоимости объекта.

Моральный износ следует понимать как несоответствие здания его функциональному назначению, возникающее вследствие меняющихся социальных запросов. Применительно к жилым зданиям речь о несоответствии архитектурно-планировочных решений современным требованиям, о переуплотненности застройки, о недостаточном уровне благоустройства и озеленения территории, об устаревшем инженерном оборудовании.

Различают две формы морального износа: 1 -я форма — уменьшение стоимости строительных работ по мере снижения их себестоимости (вследствие изменения масштабов строительного производства, роста производительности труда и пр.); 2-я форма — обесценение здания в результате несоответствия его параметров изменившимся требованиям общества.

Различают две формы морального износа: 1 -я форма — уменьшение стоимости строительных работ по мере снижения их себестоимости (вследствие изменения масштабов строительного производства, роста производительности труда и пр.); 2-я форма — обесценение здания в результате несоответствия его параметров изменившимся требованиям общества.

Имеются в виду следующие отрицательные качества здания: а) дефекты планировки (наличие проходных комнат, малая площадь кухонь и вспомогательных помещений, неудобное расположение санузлов, большое количество малых комнат и их неудобное расположение и др.); б) несоответствие конструктивных элементов здания современным требованиям (неудовлетворительные теплотехнические характеристики, звукоизоляция, гидроизоляция и пр.); в) отсутствие или неудовлетворительное качество элементов инженерного оборудования здания (электро-, водо- и газоснабжения, лифтов, кондиционеров и т.д.). Возможны два основных способа количественной оценки морального износа второй формы: технико-экономический и социологический. Технико-экономический способ оценки представляет собой систему показателей, составленных на основании обобщения удельной стоимости конструктивных элементов и инженерного оборудования различных зданий, выраженной в процентах от восстановительной стоимости здания.

Значение таких показателей нуждается в регулярных коррективах. Метод социологической оценки второй формы морального износа основывается на анализе процессов обмена и купли-продаж и жилья. Например, в процессе обмена более благоустроенного жилья владелец получает компенсацию в виде дополнительной жилой площади.

Еще в более четкой форме моральный износ проявляется в риэлторских оценках.

VI группа

Эта группа включает самые легкие каркасные дома со стенами, полами, внутренними конструкциями из плит, матов спрессованного сухого камыша и других подобных материалов.

Кровля в таких сооружениях – двухскатная, асбестоцементная. Из-за небольшого веса в качестве основания для таких сооружений служат глинобитные, грунтовые и столбчатые фундаменты с небольшой глубиной заложения. Данные сооружения имеют низкую огнестойкость и непродолжительный срок эксплуатации (не более 15 лет).

Основными представителями данной группы капитальности являются одноэтажные каркасные камышитовые и фибролитовые дома.

V группа

Каркасно-щитовые здания относятся к деревянному домостроительству. Деревянные каркасные дома – это чаще всего загородные дачи и коттеджи, предназначенные для сезонного пользования.

Несомненный плюс – низкие затраты времени и средств, минус – высокая пожароопасность и относительно недолгий срок эксплуатации.

Как определяется капитальность строения?

Срок безаварийной эксплуатации является ключевым фактором в определении группы капитальности зданий и сооружений, таблица наглядно это показывает. Первая группа капитальности жилых зданий включает здания каменные, особо капитальные, нормативный срок службы таких зданий 150 лет.

Введение в состав здания элементов из материалов с меньшим сроком службы ведет к уменьшению нормативного срока службы здания в целом.

Например, шестая группа капитальности включает облегченные здания и сроком службы 15 лет.

Текущий ремонт выполняет­ся по пятилетним планам с определением заданий по годам и по годовым планам с распределением заданий по кварталам. Пери­одичность текущего ремонта принимается в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, их физического из­носа и местных условий.

ГК «Строй-Эксперт» выполняет полный комплекс работ по разработке проектно-сметной документации объектов капитального строительства: жилых домов, объектов общественного назначения, промышленных зданий и сооружений.

Сп 255.1325800.2016 здания и сооружения. правила эксплуатации. основные положения / 255 1325800 2016

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (МИНСТРОЙ РОССИИ) ПРИКАЗ Москва Об утверждении свода правил «Здания и сооружения.

Правила эксплуатации. Основные положения» В соответствии с Правилами разработки, утверждения,опубликования, изменения и отмены сводов правил, утвержденными постановлениемПравительства Российской Федерации от 1 июля 2016 г. № 624,подпунктом 5.2. 9 пункта 5 Положения о Министерстве строительства ижилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденногопостановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г.

№ 1038,с пунктом 21 Плана разработки и утверждения сводов правил и актуализации ранееутвержденных сводов правил, строительных норм и правил на 2015 г. и плановыйпериод до 2017 г. , утвержденного приказом Министерства строительства ижилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30 июня 2015 г. № 470/прс изменениями внесенными приказом Министерства строительства ижилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 сентября 2015 г.

№659/пр, приказываю: 1. Утвердить и ввести в действие через 6 месяцев со дняиздания настоящего приказа свод правил «Здания и сооружения. Правилаэксплуатации. Основные положения» согласно приложению к настоящему приказу.

2. Департаменту градостроительной деятельности и архитектурыв течение 15 дней со дня издания приказа направить утвержденный свод правил«Здания и сооружения.

Правила эксплуатации. Основные положения» на регистрациюв национальный орган Российской Федерации по стандартизации. 3. Департаменту градостроительной деятельности и архитектурыобеспечить опубликование на официальном сайте Министерства строительства ижилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации винформационно-телекоммуникационной сети «Интернет» текста утвержденного сводаправил «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения» вэлектронно-цифровой форме в течение 10 дней со дня регистрации свода правилнациональным органом Российской Федерации по стандартизации.

4. Контроль за исполнениемнастоящего приказа возложить на заместителя Министра строительства ижилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Х.Д.

Мавлиярова. И. о. Министра Л.О.

Ставицкий МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГОХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ СВОД ПРАВИЛ СП 255.1325800.2016 ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ Правила эксплуатации.Основные положения Москва2016 Предисловие Сведения о своде правил 1 ИСПОЛНИТЕЛИ – Общество сограниченной ответственностью «АСД-групп» (ООО «АСД-групп», Акционерноеобщество «Центральный научно-исследовательский и проектно-экспериментальныйинститут промышленных зданий и сооружений («АО «ЦНИИПромзданий») 2 ВНЕСЕН Техническим комитетомпо стандартизации ТК 465 «Строительство» 3 УТВЕРЖДЕН приказомМинистерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РоссийскойФедерации (Минстрой России) от 24 августа 2016 г. № 590/пр и введен в действиес 25 февраля 2017 г. 4 ЗАРЕГИСТРИРОВАН Федеральнымагентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт) 5 ВВЕДЕН В ДЕЙСТВИЕ Информация об изменениях к настоящему своду правил, атакже тексты изменений и поправок размещаются в информационной системе общегопользования – на официальном сайте Министерства строительства ижилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в сети Интернет СОДЕРЖАНИЕ Введение Целью разработки СП «Здания и сооружения.

Правилаэксплуатации. Основные положения» является нормативное обеспечение разделов поэксплуатации Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ

«Технический регламент по безопасности зданий и сооружений»

.

Разработка настоящего свода правил выполнена авторским коллективом:ООО «АСД-групп» (канд. экон. наук Е.А. Лепешкина, В.И.

Булыкин, А.С.Денисов); АО «ЦНИИПромзданий» (докт. техн. наук Э.Н. Кодыш, докт.техн. наук А.Н. Мамин, докт. техн. наук Н.Н.

Трекин, канд. техн.наук В.В. Бобров, К.В. Авдеев). СВОДПРАВИЛ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ Правила эксплуатации. Основные положения Buildings and structures.

Operating rules. General provisions Дата введения -2017-02-25

Различные периоды

Время использования объекта строительства делится на периоды приработки, нормальной эксплуатации и интенсивного износа. На первой стадии элементы сооружения притираются, прирабатываются, появляются сдвиги, происходит усадка. Начинается процесс потери прочности и выявляется основная масса дефектов и нарушений, которые устраняются или локализуются.

В период нормальной эксплуатации поведение элементов сооружения стабилизируется, проявляющиеся деформации связаны с условиями использования и возникают неожиданно. По мере старения наступает период интенсивного износа.

В ходе эксплуатации все составляющие части здания или сооружения теряют свои качества, происходит снижение прочности, устойчивости, ухудшаются характеристики и свойства материалов.