Главная - Автострахование - На каких землях можно заниматься животноводством

На каких землях можно заниматься животноводством


Земли сельскохозяйственной деятельности


Под это определение попадают участки сельхозназначения, выделенные для обработки земли и производства растительного сырья. Можно ли строить на этой территории? По закону допускается строительство некапитальных построек хозяйственного назначения. Сюда относятся ангары, складские помещения, производственные цеха, не противоречащие целевому использованию земли.

Для таких сооружений не требуется разрешение на строительство с последующей регистрацией. Если запланировать капитальную жилую постройку, разрешение на строительство нужно обязательно.

В этой ситуации, земли сельскохозяйственного назначения подлежат застройке при соблюдении определённых норм и требований.

Можно ли строить ферму рядом с жилыми домами

Территорию выбирают относительно ровную или со слегка возвышенной поверхностью с небольшим уклоном (до 5°) на юг или юго-восток для отвода поверхностных вод.

При этом участок должен достаточно облучаться солнечными лучами и подвергаться проветриванию, а также быть защищенным от господствующих ветров, заносов снега и песка. Участок располагают с подветренной стороны и ниже по отношению к населенным пунктам. Между участком и пастбищем не должны проходить железная дорога, автострада, овраги, балки и водные протоки, которые во время распутицы и дождей могут препятствовать продвижению животных.
Между участком и пастбищем не должны проходить железная дорога, автострада, овраги, балки и водные протоки, которые во время распутицы и дождей могут препятствовать продвижению животных.

Следует совершенно избегать прогонов скота по улицам населенных пунктов.

При выборе участка необходимо учитывать расстояние между животноводческими фермами, производственными комплексами и отдельными объектами, а также расстояние от населенных пунктов, железных, шоссейных дорог и скотопрогонных дорог, убойных пунктов и предприятий по переработке животного сырья, чтобы предупредить перенос возбудителей инфекционных болезней.

Санитарные разрывы между фермами, населенными пунктами, фермами отдельных видов животных, фермами и комплексами по переработке продуктов, по изготовлению строительных материалов, складов сельскохозяйственной продукции и других объектов установлены следующие: жилые и общественные здания — 200 м; расстояние между фермами крупного рогатого скота, свиноводческими, овцеводческими и коневодческими — не менее 150 м, птицеводческими — 200 м, звероводческими и кролиководческими — 1500 м; специализированными промышленными комплексами крупного рогатого скота и свиней — 1500 м, птицефабрик — 1000 м. Самостоятельные комплексы по переработке: а) овощей фруктов и зерновых культур — 50 м, б) молока, скота, птицы и животного сырья — 1500 м. Комплексы по складированию и хранению сельскохозяйственной продукции и материалов: а) склады торфа, сена, соломы — 300 м, б) склады минеральных удобрений и ядохимикатов — 300 м.

Формулировка«дляведениякрестьянско-фермерскогохозяйства»-этовидразрешённогоиспользованияземельныхучастковизкатегорииземельсельскохозяйственногоназначения.ПравовойрежимтакихучасткахидеятельностьнанихрегулируетсяФЗ«Окрестьянских(фермерских)хозяйствах»(от11.06.2003г.).ЗемельныеучасткидляведенияКФХмогутнаходитьсявсобственностифизическихиюридическихлиц.Предназначенытакиеучасткидляорганизациифермерскойдеятельностиповыращиванию,переработкехранению,транспортировке,консервациииреализациисельхозпродукции.Хозяйствамогутобразовыватьсякаксобразованиемюридическоголица,занимающегосякоммерческойдеятельностьюсцельюизвлеченияприбыли,такибезобразованиятакового,тоестьдляличногопотребленияпроизведённойхозяйствомпродукции.КФХ,сформированноекакорганизационно-правоваяформадеятельности(предпринимательскийспособведенияхозяйства),всвоёмимуществеможетинесодержатьсамогоземельногоучасткадляведениякрестьянско-фермерскогохозяйства,если,например,занимаетсяпереработкойпродукции(кпримеру,овощей)варендованномпомещении,длячегоиучастокнетребуется.Втожевремя,КФХ,какорганизационно-правоваяформадеятельности,можетвсвоёмимуществеиметьземельныйучастоксдругимвидомразрешённогоиспользования,например,длясельскохозяйственногопроизводства.Фермерскоехозяйство,какюридическоелицо,иземельныйучастокдляведениякрестьянско-фермерскогохозяйстванепривязаныдругдругузаконом.СобственникиземельныхучастковдляведенияКФХмогутинеорганизовыватьфермерскуюдеятельность,еслинесобираютсяпродаватьсельхозпродукциюсосвоихучастков,посколькузаконнеобязываетнипосрокам,нипозадачамихделатьэто.Регистрациявналоговыхорганах-поусмотрениюсобственниказемельногоучастка.ЗемельныйучастокдляведенияКФХвсоставеимуществафермерскогохозяйстваявяляетсянеделимым.Егособственникиобладаютправомнадолювнём(безвыделавнатуре).Разделземельногоучасткакрестьянскогохозяйствапроизводитсятольковслучаепрекращениякрестьянского(фермерского)хозяйства,например,всвязисвыходомизнеговсехегочленов.Вэтомслучае,еслиучастокнаходилсявобщейдолевойсобственности,разделпроизводитсявсоответствиисдолямиучастниковпосоглашениюмеждуними.Приобщейсовместнойсобственностиназемельныйучастокнеобходимодляегоразделатакжеопределитьдолюкаждогоизучастников.Впоследнемслучае,еслисоглашениемчленовкрестьянскогохозяйстванеустановленоиное,доливсехчленовпризнаютсяравными.Еслимеждуучастникамидолевойсобственностинебудетдостигнутосоглашениеоспособеиусловияхразделаземельногоучастка-например,отом,комуконкретнокакойбудетвыделенучастокнаместностивсчетегодоли,-споррассматриваетсявсуде.Привыходеодногоизчленовкрестьянскогохозяйстваземельныйучастокразделунеподлежит,вышедшийизхозяйстваимеетправонаполучениеденежнойкомпенсации,соразмернойегодолевобщейсобственности.Вэтомслучаетакжедоличленовкрестьянскогохозяйствавправесовместнойсобственностинаимуществохозяйствапризнаютсяравными,еслисоглашениеммеждуниминеустановленоиное.Фигурируемыевранеевыданныхдокументахосновныенаправлениядеятельностикрестьянско-фермерскиххозяйствииспользованияучастковдляведенияКФХ:

  1. Растениеводствовсочетаниисживотноводством(смешанноесельскоехозяйство)
    1. выращиваниегрибовигрибницы(мицелия)
    2. разведениелабораторныхживотных
    3. овощеводство
    4. выращиваниепрочихсельскохозяйственныхкультур,невключенныхвдругиегруппировки
    5. разведениесвиней
    6. разведениепрочихживотных
    7. предоставлениеуслугвобластирастениеводства,декоративногосадоводстваиживотноводства,кромеветеринарныхуслуг
    8. выращиваниекультурдляпроизводствапряностей
    9. выращиваниесахарнойсвеклы
    10. охотаиразведениедикихживотных,включаяпредоставлениеуслугвэтихобластях
    11. сборлесныхгрибовитрюфелей
    12. выращиваниезерновыхизернобобовыхкультур
    13. выращиваниемасличныхкультур
    14. выращиваниепосадочногоматериалаплодовыхнасаждений
    15. выращиваниекормовыхкультур;заготовкарастительныхкормовВыращиваниепрядильныхкультур
    16. разведениедомашнихживотных
    17. декоративноесадоводствоипроизводствопродукциипитомниковВыращиваниегрибов,сборлесныхгрибовитрюфелей
    18. выращиваниетабакаимахорки
    19. выращиваниевинограда
    20. разведениедождевых(калифорнийских)червей
    21. разведениеовец,коз,лошадей,ослов,муловилошаков
    22. разведениеоленей
    23. предоставлениеуслугпоэксплуатациимелиоративныхсистемПредоставлениеуслугвобластиживотноводства,кромеветеринарныхуслуг
    24. разведениеверблюдов
    25. выращиваниепрочихфруктовиорехов
    26. разведениекрупногорогатогоскота
    27. сборплодов,ягодиорехов,втомчиследикорастущих
    28. разведениешелкопряда
    29. выращиваниекартофеля,столовыхкорнеплодныхиклубнеплодныхкультурсвысокимсодержаниемкрахмалаилиинулина
    30. выращиваниезерновых,техническихипрочихсельскохозяйственныхкультур,невключенныхвдругиегруппировки
    31. разведениепрочихживотных,невключенныхвдругиегруппировки
    32. выращиваниефруктов,орехов,культурдляпроизводстванапитковипряностей
    33. предоставлениеуслуг,связанныхспроизводствомсельскохозяйственныхкультур
    34. предоставлениеуслугпозакладке,обработкеисодержаниюсадов,парковидругихзеленыхнасаждений
    35. предоставлениеуслугвобластирастениеводстваидекоративногосадоводства
    36. разведениекроликовипушныхзверейвусловияхфермы
    37. разведениепчел
    38. выращиваниеорехов
    39. разведениеовецикоз
    40. выращиваниекультурдляпроизводстванапитков
    41. разведениеводныхпресмыкающихсяилягушеквводоемах
    42. разведениесельскохозяйственнойптицы
    43. растениеводствовсочетаниисживотноводством(смешанноесельскоехозяйство)
    44. охотаиразведениедикихживотных,включаяпредоставлениеуслугвэтихобластях
    45. Растениеводство
      1. выращиваниеплодовыхиягодныхкультур
      2. Овощеводство,декоративноесадоводствоипроизводствопродукциипитомников
        1. разведениелошадей,ослов,муловилошаков
        2. Животноводство

          СоставимуществаКФХСоставимуществаКФХопределёнвстатье6

          • птица
          • мелиоративныеидругиесооружения
          • сельскохозяйственныеииныетехникаиоборудование
          • земельныйучасток
          • иноенеобходимоедляосуществлениядеятельностифермерскогохозяйстваимущество
          • транспортныесредства,инвентарь
          • хозяйственныеииныепостройки
          • продуктивныйирабочийскот

          Пример по животноводству на дачном земельном участке

          Гражданин Петров А.В.

          решил построить на даче сооружение из газобетона для разведения птицы. Животные должны быть использованы исключительно в личных целях, а само разведение носить сезонный характер. Так как разведение птицы планировалось в мелком масштабе и для индивидуальных целей, разрешение на постройку сооружения от органа ветеринарного надзора не понадобилось.
          Так как разведение птицы планировалось в мелком масштабе и для индивидуальных целей, разрешение на постройку сооружения от органа ветеринарного надзора не понадобилось. При этом сама постройка произведена согласно нормам противопожарной безопасности и защиты окружающей среды.

          Экология

          В первую очередь, необходимо обратить внимание на условия климата в выбранном регионе.

          При занятии животноводством высокие морозы в зимний период требуют строительства ферм с толстыми стенами для содержания скота, которые бы обеспечивали хороший уровень сохранения тепла. Дополнительно необходимо обратить внимание на следующие факторы:

          1. Климатические особенности местности напрямую влияют на выбранный способ кормления животных. При больших морозах требуется усиление рациона с преобладанием определенных питательных элементов.
          2. В жарких регионах требуется обеспечение возможности защиты животных от перегрева. Для этого возводятся специальные защитные строения, обеспечивается постоянное поступление питьевой воды, а также возможность купания.
          3. При занятии растениеводством следует также уделять климату особое внимание, так как рост и созревание различных сельскохозяйственных культур требуют индивидуальные температурные условия и режимы влажности. Поэтому выращивание мандаринов не будет эффективным в жестких условиях сибирских регионов.
          4. При частых и обильных осадках необходимо сооружение специальных защитных строений для животных.
          5. Многие виды и породы животных сильно зависят от климатических условий, например, в зимний период резко падает уровень надоев молока многих пород коров.

          Следует обратить внимание и на состав почвы. Для каждой сельскохозяйственной культуры требуется определенный вид и состав почвы, иначе хорошего урожая можно не ждать.

          Кроме того, особую важность имеет уровень грунтовых вод, а также отсутствие в земле паразитов, способных сгубить урожай.

          Законно ли разводить животных на участках ИЖС?

          На участке ИЖС в пригороде Санкт-Петербурга сосед разводит животных (свиньи, куры, козы).

          На участке полнейшая антисанитария, неприятный запах. Имеет ли право сосед разводить животных, какими законами это регулируется, можно ли обратиться в органы власти с жалобой?

          11 Февраля 2015, 12:31, вопрос №721546 Юлия, г.

          Санкт-Петербург Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 14846 ответов 5313 отзывов Общаться в чате ООО «ЮА «Дигест», г. Санкт-Петербург Здравствуйте!

          Необходимо смотреть назначение земель где расположен его участок.

          у вас если вы соседи должно быть в свидетельстве о праве собственности написано есть л право разводить домашний скот. если нет такого права то обратитесь в администрацию поселка, а также можете написать жалобу в комиссию по целевому использованию земель при администрации района, а также в прокуратуру района С уважением Александр 11 Февраля 2015, 12:41 0 0 504 ответа 250 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Классификатор видов разрешенного использования земельных участков установлен Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540

          «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»

          — Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней, — Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей);сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных;разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), — Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птицне разрешается на участках ИЖС.

          Ответственность за нарушение целевого назначения земельного участка предусмотрена ст.

          8.8 КоАП РФ: Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц — от двух тысяч до трех тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.Невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц — от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от семидесяти тысяч до ста тысяч рублей.

          В соответствии со ст. 23.21 КоАП РФ органы, осуществляющие государственный земельный надзор (за исключением государственного земельного надзора на землях сельскохозяйственного назначения), рассматривают дела об административных правонарушениях.

          Согласно ПОСТАНОВЛЕНИЮ от 2 января 2015 г. N 1 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ГОСУДАРСТВЕННОМ ЗЕМЕЛЬНОМ НАДЗОРЕ Федеральная службагосударственной регистрации, кадастра и картографии(Управление Росреестра) и ее территориальные органы осуществляют государственный земельный надзор за соблюдением требований земельного законодательства об использовании земельных участков по целевому назначению. Также можете обратиться к главному государственному инспектору города или района по использованию и охране земель, их заместителям.

          11 Февраля 2015, 12:48 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 03 Октября 2014, 15:58, вопрос №575457 30 Октября 2017, 11:56, вопрос №1795932 07 Сентября 2020, 10:30, вопрос №2099421 08 Февраля 2020, 11:55, вопрос №1900491 06 Ноября 2017, 17:14, вопрос №1803145 Смотрите также

          Схожесть и различие земель

          Земли населенных пунктов удобны для проживания одной семьи в рамках ИЖС.

          Приусадебная территория предполагает выращивание пищевых культур в непромышленном масштабе и только для личного пользования.

          Если продадите их на рынке, вопросы появятся только от ФНС по поводу незаконного предпринимательства.

          Соседям и органам муниципальной власти аграрные эксперименты безразличны. Совет: если речь идет о содержании скотины, на землях населенных пунктов держат только домашних животных.

          Мелкая скотина (куры, утки, птицы) разрешена при наличии согласия администрации.

          Разведение свиней и КРС запрещено.

          Дачное строительство дает больше возможностей: здесь животноводство разрешено законом. Однако если вы доставляете неудобства соседям, они вправе обратиться в суд и наложить вето. И еще: ни в ИЖС, ни в дачной застройке нельзя держать скотину для коммерческих целей. Схожая ситуация с гаражом. Если сдавать в аренду под производство, переоборудовать в коммерческую столярную мастерскую, устроить автосервис или мойку, действия запретит суд.

          Схожая ситуация с гаражом. Если сдавать в аренду под производство, переоборудовать в коммерческую столярную мастерскую, устроить автосервис или мойку, действия запретит суд.

          Совет: ИЖС и дача предполагают использование земли и объектов «для себя».

          Гостиница, цех, производство и даже баня, которую вы сдаете в аренду, незаконны.

          Что можно делать на сельхозугодиях фермеру?

          Рассматриваем для покупки участок, несколько гектар, под ферму: Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения Разрешенное использование: Для сельскохозяйственного производства по документу: для производства сельскохозяйственной продукции Обременения: Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, 39.00.2.45, Постановление «Об установлении границ и режима округов санитарной охраны курортов Аршан в Бурятской АССР, Светлогорск-Отрадное и Пионерск в Калининградской области, озеро Карачи в Новосибирской области и Ундоры в Ульяновской области» №325 от 31.05.1982. В администрацию отправляли запрос, с перечислением что хотел бы там делать: » — зарегистрировать КФХ — провести электричество (вроде до деревни не больше 500 метров, по идее должны по льготному тянуть — 550 руб) — построить строения необходимые для работы фермы, так же пробурить скважину для воды и установить септик.

          — выращивать зелень/овощи — разведение кролики/птица — вырыть несколько прудов для рыбы/птицы (глубиной не более 3-5м) — пасека.» Пришел ответ от Заместителя главы администрации, что участок не подходит для ведения планируемой деятельности по следующим основаниям: 1. ЗУ расположен в зоне Сх-1 — зона сельскохозяйственных угодий, общественных пастбищ и сенокосов. Согласно ст.79 Земельного кодекса РФ, сельскохозяйственные угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения имеет приоритет в использовании и подлежат особой охране.

          2. Согласно ст.36 Градостроительного кодекса РФ Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. Градостроительные регламенты не устанавливаются для «сельскохозяйственных угодий» в составе земель сельскохозяйственного назначения.

          В связи с чем, оснований для возведения зданий, строений, сооружений на указанном участке не имеется.

          3. Дополнительно сообщяем, что часть земельного участка расположена в водоохранной зоне.

          Рекомендуем прочесть:  Вч 0001 псков

          Согласно п.17 ст.65 Водного кодекса РФ в границах водоохранной зоны запрещается распашка земель, а также выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн. В связи с чем вопросы: 1. что из нашего списка все же можно делать на участке?

          как я понимаю капитальные строения нельзя, а бытовку поставить на кирпичи вполне или птичник без фундамента. Правильно? 2. можно ли вырыть пруды?

          Вроде разрешения надо получать в любом случае? 3. можно ли огородить участок забором?

          Если посмотреть на карту ПЗЗ, то получается все земли(поля) это сельхозугодия, т.е. для фермы ничего не подходит по умолчанию!

          а в документе ПЗЗ указано: «Статья 25 Градостроительный регламент зоны сельскохозяйственных угодий, общественных пастбищ и сенокосов (виды разрешенного использования и предельные параметры) 1. Код обозначения зоны: Сх-1. 2. Цель выделения зоны: сохранение и развитие сельскохозяйственных угодий. 3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: № Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства Код вида Основные виды разрешенного использования 1.

          3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: № Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства Код вида Основные виды разрешенного использования 1. Сельскохозяйственное использование — 1.0 2. Растениеводство — 1.1 3. Животноводство — 1.7 4.

          Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках — 1.16 5. Скотоводство — 1.8 Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, в том числе: 6.

          Обеспечение сельскохозяйственного производства 1.18 7. Коммунальное обслуживание — 3.1

          » Не понимаю, если стоит в основных видах деятельности «

          Сельскохозяйственное использование», то оно подразумевает все остальные подвиды деятельности, а в большинстве из них указана возможность размещения зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки с/х продукции.

          Так нужно поменять ВРИ на современный манер и все можно будет делать? или зачем указывать основные виды деятельности, если все земли это сельхозугодья, на которых возводить ничего нельзя?

          01 Октября 2016, 22:32, вопрос №1394403 Владимир, г.

          Калининград

            , ,

          1000 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (5) 1449 ответов 352 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день!

          В данном случае считаю, что администрация неправа. Вот что на этот счет говорит служба кадастра и картографии. В соответствии со ст. 40. ЗК РФ Собственник земельного участка имеет право: 2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

          В соответствии со ст. 40. ЗК РФ Собственник земельного участка имеет право: 2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В соответствии со ст. 78 ЗК РФ земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей гражданами, в том числе ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество . Статья 43 Гражданского кодекса РФ «Осуществление прав на земельный участок» вполне однозначно говорит: «1.

          Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами». В статье 6. Закона о КФХ N 74-ФЗ говорится: «1. В состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество.» Далее в Статье 11 этого же Закона: » Состав имущества фермерского хозяйства: 1.

          Для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

          2. Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий.» Статья 77 ЗК РФ предусматривает, что в составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.Вам нужно не в администрацию обращаться, а в земельный комитет. Там Вам и дадут более объективные заключения 01 Октября 2016, 23:01 0 0 получен гонорар 17% 3330 ответов 1493 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации 1.

          что из нашего списка все же можно делать на участке? как я понимаю капитальные строения нельзя, а бытовку поставить на кирпичи вполне или птичник без фундамента. Правильно? 2. можно ли вырыть пруды?

          Вроде разрешения надо получать в любом случае? 3. можно ли огородить участок забором?ВладимирЗдравствуйте Владимир, существует Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г.

          № 540

          «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»

          : Сельскохозяйственное использованиеВедение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1-1.18, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.РастениеводствоВыращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культурОвощеводствоВыращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культурСадоводствоЖивотноводствоСкотоводство -Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей);Птицеводство Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства;разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)РыбоводствоПчеловодствои тдто есть в целом, почти все вы указали можно строить, но с учетом указанных ограничений, так администрация вам пишет: 1.

          ЗУ расположен в зоне Сх-1 — зона сельскохозяйственных угодий, общественных пастбищ и сенокосов. Согласно ст.79 Земельного кодекса РФ, сельскохозяйственные угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения имеет приоритет в использовании и подлежат особой охране.2. Согласно ст.36 Градостроительного кодекса РФ Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

          Градостроительные регламенты не устанавливаются для «сельскохозяйственных угодий» в составе земель сельскохозяйственного назначения. В связи с чем, оснований для возведения зданий, строений, сооружений на указанном участке не имеется. 3. Дополнительно сообщаем, что часть земельного участка расположена в водоохранной зоне.

          Согласно п.17 ст.65 Водного кодекса РФ в границах водоохранной зоны запрещается распашка земель, а также выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.ВладимирНо администрация немного неверно трактует на мой взгляд норму о том, что все постройки запрещены, вы же не жилой дом там строите а постройки сельхоз назначения, а их можно там строить, участок огородить забором можно.

          раз часть земельного участка находится в водоохранной зоне, то в этой зоне (части участка, более строгие ограничения, так запрещен выпас скота и животных а если они ссылаются на п. 17 ст 65 17. В границахприбрежных защитных полос наряду с установленными частью 15 настоящей статьи ограничениями запрещаются:1) распашка земель;2) размещение отвалов размываемых грунтов;3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ваннесли у вас через участок проходит ещё и прибрежная полоса, то в этой части участка возводит строения нельзя. В остальной части участка с учетом требований к охране участка ит соблюдением санитарных норм, постройки сельхоз назначения можно строить, у меня сомнения по поводу котлована для рыб, и скважины для воды-смотря как администрация это рассмотрит, вроде как затрагивается почва, а значит есть угроза нарушения и загрязнения участка.

          01 Октября 2016, 23:24 0 0 получен гонорар 50% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 19128 ответов 7420 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

          1. 10,0рейтинг
          2. эксперт

          Владимир, добрый вечер! Согласно ст. 36 Градостроительного кодекса 6.

          Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.7.

          Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.Использование земельных участков в границах особых экономических зон определяется органами управления особыми экономическими зонами. В ПЗЗ указанным видам в соответствии с классификатором, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 соответствуют Сельхозиспользование (код 1.0) Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 — 1.18, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукциирастениеводство, код 1.1. Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур.Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.2 — 1.6животноводство, код 1.7 Осуществлениехозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.8 — 1.11скотоводство, код1.8.

          также включает возможность размещения зданий размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных;в тоже время, код 1.16 ведение Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительствакод 1.18 ведение схРазмещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйстваи наконец код 3.1 коммунальное обслуживание и тут уже прямо указано на возведение объектов коммунального Размещение объектов капитального строительства вцелях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, вчастности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)По идее указанные для данной зоны Сх-1 предполагаемое использование предусматривает возможность осуществления ваших видов деятельности в основном. Что касается подключения электроэнергии за 550рублей, то данное правило ограничено мощность в 15 кВт и не предполагает возможности использования льготной ставки при подаче заявки тем же заявителем в пределах одного муниципального образования в течение 3 лет п. 17 Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектовпо производству электрической энергии, а также объектов электросетевогохозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утв.

          Постановление Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 Плата за технологическое присоединение энергопринимающих устройств максимальной мощностью, не превышающей 15 кВт включительно (с учетом ранее присоединенных в данной точке присоединения энергопринимающих устройств) устанавливается исходя из стоимости мероприятий по технологическому присоединению в размере не более 550 рублей при присоединении заявителя, владеющего объектами, отнесенными к третьей категории надежности (по одному источнику электроснабжения) при условии, что расстояние от границ участка заявителя до объектов электросетевого хозяйства на уровне напряжения до 20 кВ включительно необходимого заявителю класса напряжения сетевой организации, в которую подана заявка, составляет не более 300 метров в городах и поселках городского типа и не более 500 метров в сельской местности. 01 Октября 2016, 23:37 0 0 получен гонорар 33% 4979 ответов 2522 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Болтунова Марина Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

          1. 2522отзыва
          2. 4979ответов

          Здравствуйте.

          Построить Вы ничего не сможете. УтвержденПрезидиумом Верховного СудаРоссийской Федерации4 июня 2014 годаОБЗОРСУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИЗА ЧЕТВЕРТЫЙ КВАРТАЛ 2013 ГОДАВопрос 5. Допускается ли использование земель сельскохозяйственного назначения для индивидуального жилищного строительства?Возможно ли изменение вида разрешенного использования земельного участка сельскохозяйственного назначения (например, «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства», «для ведения личного подсобного хозяйства» и т.п.) на вид разрешенного использования «для ведения дачного хозяйства» («для дачного строительства»)?Ответ.

          Согласно Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории; они могут находится в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (ст. 9); владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц; условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (чч. 2 и 3 ст. 36).В силу п. 1 ст.

          1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ

          «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

          его действие не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями.Оборот указанных земельных участков регулируется ЗК РФ.Согласно ст. 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей, в составе которых выделяются сельскохозяйственные угодья.Статья 79 названного закона определяет особенности использования сельскохозяйственных угодий и устанавливает, что сельскохозяйственные угодья — пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), — в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

          Особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья могут быть в соответствии с законодательством субъектов Российской Федерации включены в перечень земель, использование которых для других целей не допускается (пп. 1 и 4).В соответствии с п. 2 ст.

          7 этого кодекса правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее — ГсК РФ) определяет градостроительное зонирование как зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов, которые включаются в правила землепользования и застройки и определяют правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

          В данных регламентах указываются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны.

          Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, а решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами (п. 6 ст. 1, п. 3 ч. 2 и ч. 6 ст.

          30, чч. 1, 6 ст. 36, ч. 5 ст. 37).Таким образом, для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения градостроительное зонирование не осуществляется и виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не устанавливаются, вследствие этого они не могут быть изменены. Запрет на установление градостроительного регламента исключает возможность использования указанных земель для застройки и последующей эксплуатации объектов строительства, а также применение порядка принятия решений об изменении вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусмотренного п.

          3 ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ

          «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»

          .Иного федерального закона, регламентирующего использование земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются и определяется порядок проведения зонирования территорий, не имеется, что означает невозможность изменения вида разрешенного использования земельных участков сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения и действие принципа сохранения целевого использования данных земельных участков, закрепленного подп. 1 п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г.

          N 101-ФЗ

          «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

          .В Стратегии национальной безопасности Российской Федерации до 2020 года, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 12 мая 2009 г. N 537, установлено, что продовольственная безопасность России должна обеспечиваться путем предотвращения истощения земельных ресурсов и сокращения сельскохозяйственных земель и пахотных угодий.Таким образом, до принятия специального законодательства о зонировании территорий для сельскохозяйственных угодий установлен особый правовой режим, имеющий целью охрану указанных земель и недопущение выведения таких земель из сельскохозяйственного оборота, осуществления их застройки, в том числе в целях использования в сельскохозяйственной деятельности.С учетом изложенного изменение вида разрешенного использования для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения возможно только после перевода этих земель или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию. Данный перевод допускается в исключительных случаях, перечисленных в ч.

          1 ст. 7 Федерального закона от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ

          «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»

          , в том числе связанных с установлением или изменением черты населенных пунктов. Особенности перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов путем включения земельного участка в границы населенного пункта либо исключения из границ населенного пункта предусмотрены ст.

          4.1 Федерального закона от 29 декабря 2004 г.

          N 191-ФЗ

          «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»

          .Статья 81 ЗК РФ закрепляет положение о предоставлении земель сельскохозяйственного назначения гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства, гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства и не предусматривает их использование для индивидуального жилищного строительства.Согласно ч. 10 ст. 35 и ч. 3 ст. 36 ГсК РФ зоны сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственных угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, развития объектов сельскохозяйственного назначения, могут включаться в состав территориальных зон, устанавливаемых в границах населенных пунктов.

          На земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ этой территориальной зоны, распространяется действие градостроительного регламента.С учетом названных положений и правил п. 2 ст. 7 ЗК РФ земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства, гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства, могут включаться в состав указанных территориальных зон в границах населенных пунктов в результате перевода этих земельных участков в иную категорию — «земли населенных пунктов».Включение указанных земельных участков в границы населенного пункта с одновременным установлением либо изменением вида разрешенного использования может осуществляться в порядке чч.

          1 и 2 ст. 4.1 Федерального закона

          «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»

          .Однако до перевода земель в другую категорию в действующем законодательстве отсутствуют основания для изменения вида разрешенного использования земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, а также земельных участков сельскохозяйственного назначения, предоставленных для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства, крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства гражданам и их объединениям. Если посмотреть на карту ПЗЗ, то получается все земли(поля) это сельхозугодия, т.е.

          для фермы ничего не подходит по умолчанию!а в документе ПЗЗ указано:«Статья 25 Градостроительный регламент зоны сельскохозяйственных угодий, общественных пастбищ и сенокосов (виды разрешенного использования и предельные параметры)Глава администрации Вам правильно ответил, 1.

          ЗУ расположен в зоне Сх-1 — зона сельскохозяйственных угодий, общественных пастбищ и сенокосов.

          Согласно ст.79 Земельного кодекса РФ, сельскохозяйственные угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения имеет приоритет в использовании и подлежат особой охране.

          2. Согласно ст.36 Градостроительного кодекса РФ Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. Градостроительные регламенты не устанавливаются для „сельскохозяйственных угодий“ в составе земель сельскохозяйственного назначения.

          В связи с чем, оснований для возведения зданий, строений, сооружений на указанном участке не имеется.ВладимирНа указанный участок не устанавливаются градостроительные регламенты, поэтому ПЗЗ, которые Вы смотрите, никакого отношения к данному участку не имеют.

          2. можно ли вырыть пруды? Вроде разрешения надо получать в любом случае?ВладимирНельзя.

          .Вопрос: Об изменении вида разрешенного использования земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения при строительстве пруда-копани на данном земельном участке.Ответ:МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИПИСЬМОот 16 ноября 2011 г.

          N Д23-4740Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу изменения вида разрешенного использования при строительстве пруда на земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения и сообщает следующее.Согласно п.

          2 ст. 77 Земельного кодекса Российской Федерации в составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.В соответствии с п.

          1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.По общему правилу разрешенное использование земельных участков определяется градостроительным регламентом, содержащимся в правилах землепользования и застройки (п. 9 ст. 1, п. п. 2 и 6 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации).Вместе с тем градостроительные регламенты, определяющие разрешенное использование земельных участков, не устанавливаются для отдельных категорий земель, в том числе для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения (п.

          6 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации).Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами (п. 7 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации).При этом необходимо отметить, что порядок принятия решения об изменении разрешенного использования земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, в настоящее время федеральным законодательством не определен.3. можно ли огородить участок забором?ВладимирМожно, если этот забор не будет на фундаменте.

          01 Октября 2016, 23:48 0 0 261 ответ 39 отзывов Общаться в чате Правовед.RU, г. Санкт-Петербург Уважаемые юристы, не закрывайте вопрос ранее 11.10.

          Так как клиенту требуется больше времени на изучение вопроса.

          Возможно появится необходимость в ответе на дополнительные уточнения.