Главная - Прием на работу - Могут ли быть установлены целевые взносы с квадратного метра

Могут ли быть установлены целевые взносы с квадратного метра


Могут ли быть установлены целевые взносы с квадратного метра

Неоднозначный документ — квитанция ЖКХ


Эти услуги оплачиваются по тарифам на единицу площади. С января 2017 г. в квитанциях к общедомовым платежам присоединят оплату воды горячей и холодной, а также электроэнергии, которые расходуются на уборку и освещение общедомовых помещений, но только по нормативам, которые установлены для каждого вида домов свои.

  • Высадка цветов и кустарников, полив, прополка и пр.
  • Освобождение каналов, колодцев от веток и листьев.
  • Окраска деревянных и металлических малых форм и оборудования площадок.
  • Уборка снега, скалывание льда, посыпание песком дорожек.
  • Очистка водосточных труб и желобов.

Как ТСЖ учитывать целевые поступления и доходы от предпринимательской деятельности – НалогОбзор.Инфо

Целевые поступления ТСЖ – это средства, необходимые для деятельности, ради которой оно создано, то есть для уставной деятельности. ТСЖ создается, чтобы:

  1. совместно управлять общим имуществом собственников, создавать, сохранять, содержать и приумножать его;
  1. обеспечивать владение, использование и распоряжение общим имуществом;
  1. предоставлять коммунальные услуги жильцам;
  1. осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

Об этом сказано в статье 135 Жилищного кодекса РФ. Для выполнения своей уставной деятельности ТСЖ вправе привлекать следующие средства:

  1. обязательные платежи, вступительные и иные взносы членов товарищества;
  1. доходы от хозяйственной деятельности;

Такой вывод следует из статьи 151 Жилищного кодекса РФ.

Эти средства и являются целевыми поступлениями, так как все они расходуются на выполнение задач, возложенных на ТСЖ.

Вступительные взносы – это сумма, которую собственники единовременно уплачивают при принятии в ТСЖ (подп. 1 п. 2 ст. 151 Жилищного кодекса РФ). Эти взносы покрывают организационные расходы ТСЖ по документальному оформлению новых членов. Обязательные платежи – это платежи, вносимые собственниками по требованию законодательства.

Обязательные платежи – это платежи, вносимые собственниками по требованию законодательства. Это платежи за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также оплата коммунальных услуг.

Об этом сказано в пункте 5 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества. Плата за коммунальные услуги является платой за холодную и горячую воду, водоотведение, электроэнергию, газ, отопление.

Причем как за потребленные в собственном помещении, так и для нужд общедомового имущества (п. 40 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354). Платить обязательные взносы для нужд общедомового имущества должны все собственники жилых помещений, независимо от их членства в ТСЖ.

Такой вывод следует из пункта 1 статьи 36 и статьи 39 Жилищного кодекса РФ, подпункта «б» пункта 16 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491. Ситуация: нужно ли платить обязательные взносы для нужд общедомового имущества собственникам нежилых помещений многоквартирного дома?

Да, нужно. Общее имущество принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений (п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Поэтому каждый собственник помещения обязан нести расходы по содержанию общего имущества (п.

1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ).

Доля каждого в этих расходах соразмерна доле в праве общей собственности на общее имущество (п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

Обязанность содержания общего имущества касается как собственников жилых, так и нежилых помещений. Правомерность такого подхода подтверждает и арбитражная практика (см.

ФАС Волго-Вятского округа в постановлении от 6 августа 2012 г. № А17-4344/2011, ФАС Северо-Западного округа в постановлении от 30 мая 2012 г. № А05-8027/2011). Что касается коммунальных услуг на общедомовые нужды, то обязанность их оплаты собственниками нежилых помещений многоквартирного дома прямо закреплена в пункте 18 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г.
№ А05-8027/2011). Что касается коммунальных услуг на общедомовые нужды, то обязанность их оплаты собственниками нежилых помещений многоквартирного дома прямо закреплена в пункте 18 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г.

№ 354. Таким образом, обязательные взносы для нужд общедомового имущества собственники нежилых помещений платить должны.

Размер обязательных платежей Плата за содержание и ремонт дома устанавливается общим собранием собственников. Размер платы зависит от перечня работ и услуг, которые необходимо выполнить в доме и на земельном участке.

При этом он должен быть соразмерен утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ (п. 35 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г.

№ 491). Если собственники не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт дома, то такой размер устанавливается органом местного самоуправления (п. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

Тарифы на коммунальные услуги регулируются государством и в конечном счете утверждаются местными властями. Размер платы за коммунальные услуги ТСЖ рассчитывает, исходя из нормативов и (или) показаний приборов учета.

Подробнее об обязательных платежах см.:

  1. Как ТСЖ отразить в бухучете содержание дома и коммунальные услуги;
  1. Как ТСЖ отразить в бухучете ремонт дома.

Учет взносов и проводки

За время действия закона сложилась определенная судебная практика его применения. Основные положения ее таковы:

  1. размер членских взносов устанавливается с учетом площади участков и их количества, об этом говорит и ч. 4 ст. 16 строго закона;
  2. размер членских взносов должен иметь финансовое обоснование, произвольное установление величины поступлений недопустимо;
  3. выход из СНТ не освобождает собственника от внесения платы за содержание общих объектов инфраструктуры. Если участок в собственности, но не используется, обязанности аналогичные.
  4. при расчете взносов должен соблюдаться принцип равноправия;

Имеет некоторую специфику и бухгалтерский и налоговый учет – проводки в основном связаны с поступающими взносами и расходами за их счет.

СНТ может выбрать либо основную систему налогообложения, либо упрощенную, преимущество последней – отсутствие обязанности по уплате налога на прибыль, имущество и НДС.

Если в собственности есть участок или транспортное средство, соответственно, уплачиваются земельный или транспортный налоги. СНТ составляет декларации самостоятельно, а не ожидает уведомления с размером налога, как это делают граждане.

Советы юристов:

1.

Скажите пожалуйста является ли целевой взнос в товарищество СНТ обязательным или нет. 1.1. Здравствуйте! Члены СНТ обязаны уплачивать членские и при необходимости целевые взносы. Взносы вносятся на расчетный счет товарищества в порядке, установленном уставом СНТ.

Размер взносов определяется на основании утвержденных общим собранием членов товарищества приходно-расходной сметы и финансово-экономического обоснования (п. 9 ст. 8, ч. 1, 2, 3, 8 ст. 14 Закона N 217-ФЗ).

1.2. Александра! Да. Каждый член садоводческого некоммерческого товарищества (далее — СНТ) обязан своевременно уплачивать членские и целевые взносы (п. 2 ч. 6 ст. 11, ст. 14 Закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ).

Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные: 1) с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка; 2) с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества; 3) с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования; 4) с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования; 5) с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.

Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других — участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других — участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

1.3. Александра! Для членов СНТ существуют два вида взносов — членские и целевые. В случае несвоевременной уплаты уставом СНТ может быть предусмотрено начисление пени, в случае неуплаты — взносы могут быть взысканы через суд (ст.

14 ФЗ-217 «О ведении садоводства.»). Так что целевой взнос — обязательный. Удачи. 1.4. Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред.

от 03.08.2018)

«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Статья 14. Взносы членов товарищества 1.

Взносы членов товарищества могут быть следующих видов: 1) членские взносы; 2) целевые взносы. 2. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества. 2. Как зависят членские и целевые взносы в СНТ от размера участка?

2.1. Нет прямой зависимости. Это определяется самим СНТ, учитывая эту норму. Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ

«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Статья 11. Права и обязанности члена товарищества 3.

Члены товарищества имеют право знакомиться и по заявлению получать за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов товарищества, заверенные в порядке, установленном статьей 21 настоящего Федерального закона, копии: 6) финансово-экономического обоснования размера взносов; 3. Какой целевой взнос в СНТ может быть приравнен к вступительному? 3.1. Добрый день! Размер взноса при принятии в члены товарищества устанавливается общим собранием участников товарищества.

Предельной величины его размера нет, однако он должен быть разумным. 4. Можно ли оплачивать целевые и членские взносы вместе на расчетный счет СНТ?

4.1. Можно конечно такой вариант проплаты даже финансово более надежный.

Вступительные взносы новым законом отменены как класс.

То есть за то, чтобы вступить в члены СНТ платить вы никому не обязаны, даже если так решило общее собрание.

Новым законом четко и однозначно определен закрытый список того, на что могут быть потрачены деньги по целевому назначению ( целевой взнос).

Там всего несколько пунктов.Целевой взнос может быть потрачен: на оформление земли общего пользования ( на межевание и уточнение границ территории вашего СНТ) на оформление прав собственности на имущество общего пользования ( например на электросетевое хозяйство) на покупку или строительство нового имущества общего пользования ( например на покупку системы видеонаблюдения, или строительство новой сторожки, или обустройство противопожарного пруда, закупку компьютера, насоса для водонапорной башни и проч.) на проведение общих мероприятий ( я знала такие дружные СНТ, в которых каждый год проводят День дачника, празднуют Новый год и так далее)То есть- целевой взнос- это нечто одноразовое.
Там всего несколько пунктов.Целевой взнос может быть потрачен: на оформление земли общего пользования ( на межевание и уточнение границ территории вашего СНТ) на оформление прав собственности на имущество общего пользования ( например на электросетевое хозяйство) на покупку или строительство нового имущества общего пользования ( например на покупку системы видеонаблюдения, или строительство новой сторожки, или обустройство противопожарного пруда, закупку компьютера, насоса для водонапорной башни и проч.) на проведение общих мероприятий ( я знала такие дружные СНТ, в которых каждый год проводят День дачника, празднуют Новый год и так далее)То есть- целевой взнос- это нечто одноразовое.

То, что оплачивается только один раз, а не периодически.В целевой взнос нельзя вносить ничего, кроме перечисленного.Нельзя перекидывать денежные средства из одной статьи целевого взноса в другую. Такое возможно исключительно по решению общего собрания, так как решение о распоряжении любыми денежными средствами ни председатель, ни правление принимать не в праве. В противном случае такие действия будут называться нецелевым использованием денежных средств.Целевой взнос, также, как и членский определяется не только Сметой, а и отдельным документом под названием «Финансово-экономическое обоснование».

Что это означает на практике? Да очень просто. Допустим, вашему СНТ требуется закупить новый насос для водонапорной башни. Правлением СНТ проводится своего рода «маркетинговое исследование»- прозвон фирм-производителей и выбирается оптимальный вариант цена-качество.

Результаты этого исследования и будут в данном случае являться обоснованием, почему по этой статье Сметы правлением заложена именно такая сумма.

Вы имеете полное право узнать, в какие фирмы обращалось правление и на какой остановилось. Чтобы проверить.Для того, чтобы вы имели возможность во всем сами убедиться, Смета и финансово-экономическое обоснование вам должны представить для ознакомления не позднее недели до собрания. За это время вы можете сами позвонить по фирмам, убедиться, что цены именно те, которые указаны в Смете и обосновании.Если не хотите проверять, то с вами может случиться то, что случается в моем СНТ, с которым я «борюсь»: на строительство общего забора в этом году заложили 2 400 рублей за погонный метр!

За это время вы можете сами позвонить по фирмам, убедиться, что цены именно те, которые указаны в Смете и обосновании.Если не хотите проверять, то с вами может случиться то, что случается в моем СНТ, с которым я «борюсь»: на строительство общего забора в этом году заложили 2 400 рублей за погонный метр! Я лично прозвонила сразу пять самых известных фирм и выяснилось, что эта сумма завышена в два раза. То есть разница ( откат) пойдет в карман кому-то из членов правления, или самому председателю.

Теперь мне придется идти в суд и признавать это безобразие не обоснованным. Тем более, что мне не предоставили на этот счет вообще никакого финансово-экономического обоснования.

Могут ли быть установлены целевые взносы с квадратного метра жилья

Важно Как-то не справедливо, не правда ли?

Аналогично можно рассмотреть этот принцип для садовых участков с разной протяжённостью общих границ по ЗОП для газопроводов, водопроводов и многих других объектов (ИОП), создаваемых в СНТ. Вывод: Принцип сбора целевых взносов в зависимости от протяжённости границ садового участка по границе земли общего пользования в условиях СНТ неприемлем, т.к. нарушает социальную справедливость.

Остаются ещё 3 принципа, в соответствие которым можно устанавливать размер целевых взносов.

Они аналогичны тем, которые изложены на странице, посвящённой членским взносам.

Остановимся коротко: 1 принцип определения размера целевого взноса по членству в СНТ. Т.е., один член товарищества сдаёт один целевой взнос. Взносы членов равны между собою.

Обязанность по уплате членских взносов возникает только у тех жильцов многоквартирного дома, которые вступили в товарищество, но если владельцы квартир, не являющиеся членами организации, фактически потребляют услуги, оплаченные за счёт взносов членов ТСЖ (например, пользуются новой дверью подъезда), они обязаны оплатить данные услуги в размере, пропорциональном занимаемой такими жильцами площадью. Помимо регулярно начисляемых, существуют также единовременные вступительные взносы, которые должен уплатить каждый владелец помещения, решивший вступить в жилищную организацию.

Такие платежи идут на погашение организационных расходов связанных с учредительным собранием и регистрацией созданного жилтоварищества в налоговой службе.

Величина вступительных платежей обычно составляет от 500 до 2000 рублей. Как это обозвать? На какие средства списать закупку? Это, уважаемые садоводы, тоже текущий ремонт.

Никакой новой собственности СНТ и садоводы к уже имеющейся системе водоснабжения, и находящейся в долевой собственности членов СНТ, не создали.

И снова деньги на эти цели идут из средств специального фонда.

Т.е., деньги потрачены на содержание общей долевой собственности.

А значит такие средства могут быть только членскими взносами. Аналогичные выводы можно сделать в отношении зарплат председателя, бухгалтера, электрика, обучения специалистов и т.д. В СНТ знающие люди часто говорят, что финансирование является целевым.

Какая разница, как мы на общем собрании обзовём те или иные взносы? Они и правы и неправы одновременно. В садоводческих товариществах действительно финансирование целевое, причём любое.

Вам приходилось видеть в квитанции дополнительный целевой взнос или сбор?

В обычной жизни мы сталкиваемся с ситуациями, когда правовые неопределенности касаются нас с вами непосредственно. Так, например, происходит, когда в вашем доме создано ТСЖ, а вы являетесь или не являетесь его членом.

А компетенции общего собрания членов ТСЖ и общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме зачастую в жизни — сталкиваются между собой лбами. Напомню, компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ. Компетенция общего собрания членов ТСЖ в соответствии с частью 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ.

Членские взносы

– это обязательные платежи, которые уплачиваются каждым членом товарищества с периодичностью, указанной в учредительных документах.

призваны покрыть расходы на:

  1. оплату труда временно нанятого персонала;
  2. вознаграждение органов правления товарищества;
  3. вознаграждение за труд членов ревизионной комиссии.
  4. оплату труда трудящихся, являющихся членами ТСЖ;

Целевые поступления от других предприятий или физлиц, направленные на содержание некоммерческих организаций (к которым относится ТСЖ) и на осуществление ими уставной деятельности, использованные по прямому назначению, не признаются объектом налогообложения.

Таким образом, членские взносы, потраченные согласно смете доходов и расходов, можно исключить из налогооблагаемой базы по налогу на прибыль.

Содержание общего имущества – не все так просто!

В соответствии с частью 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг. Согласно части 6 статьи 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Если бы наша песочница уже имелась в наличии, она бы являлась общедомовым имуществом.

Следовательно, ее содержание и ремонт должно производится не за счет дополнительных «целевых взносов», а за счет платы за содержание. Кроме того, в соответствии с пп.

2.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке относится к компетенции общего собрания собственников помещений. Так что уважаемые собственники, прежде чем голосовать за тот или иной вопрос – обратитесь лишний раз к законодательству, это поможет избежать ненужных затрат – как на проведение собраний, так и финансовых не ненужные взносы.

Как провести подготовительную работу

Подготовительную работу проводите обязательно. Вы не сможете убедить каждого собственника, что нужно потратить дополнительные средства, поэтому определите активистов. Убедите активных граждан в необходимости работ и вооружите их аргументами.

Эти аргументы должны быть направлены на тех, кто не проявляет интереса к содержанию дома, в котором живет. Если в доме есть совет МКД — обращайтесь туда. Члены совета МКД — это самые активные собственники помещений.

Если совета МКД нет или он есть только на бумаге, развесьте в подъездах МКД специальные информационные листовки (рисунок). Результатом предварительной работы будут согласованные исходные данные для составления сметы работ и положительно настроенная часть жителей дома.

К сведению Состоянию подъездов жители дома придают особое значение. Сложно убедить их в том, что, например, утепление труб и замена участков инженерных коммуникаций — это более важные работы. По качеству косметического ремонта подъезда формируется общественное мнение о работе организации, управляющей МКД.

Помните, что ответственным собственник становится тогда, когда заботится о состоянии своего подъезда.

Как должны взимать целевой сбор?

Согласно Жилищному и Гражданскому кодексу целевые взносы в ТСЖ могут оговариваться и начисляться только на общем собрании граждан, проживающих в том или ином доме.

А чтобы подобные действия имели под собой законное основание, то же общее собрание должно не только принять Положение о целевых сборах, но и оговорить конечную сумму, а также установить сроки, в течение которых эти средства должны быть внесены. Голосов «За» на общем голосовании жильцов должно быть не меньше 2/3, а результат голосования вместе с установленной суммой взносов – обязательно прописаны в соответствующем разделе Устава ТСЖ.

Во время проведения голосования не стоит допускать ссор и навязывания своего мнения тем, чьи интересы могут пострадать в результате внесения в квитанцию ЖКХ дополнительного пункта.

Конечно, оспорить такое поведение оппонентов в суде будет достаточно сложно, однако его принятие может спровоцировать возникновение в ТСЖ серьезных внутренних проблем, решать которые придется исключительно в судебных инстанциях.

Стоит отметить еще один важный нюанс. Дело в том, что жильцы на таких собраниях голосуют не руками, а квадратными метрами.

Это значит, что во время голосования учитывается доля каждой квартиры от общей площади МКД. Из этого выходит, что голос человека, владеющего 4-х комнатными апартаментами имеет намного больший вес, чем голос его соседа, проживающего в скромной «однушке». Также следует учесть, что общее собрание жильцов может проводиться как в очной, так и в заочной форме.

В последнем случае представитель управляющей компании просто рассылает всем жильцам бумажные или электронные бюллетени, в которых необходимо ответить на 1 или несколько вопросов. Естественно, в том же бюллетене должно присутствовать и детальное разъяснение вопроса, ставящегося на голосование.

Получив квитанцию с целевым сбором, о котором до этого момента вы никогда не слышали, обратитесь к старшему по дому или же направьте письменное обращение непосредственно в управляющую компанию.

Если по истечению какого-то времени вам так и не объяснили, что значит данный пункт и на каком основании он взимается, может подавать жалобу на ТСЖ в прокуратуру.