Главная - Международное право - Какой спи для нежилого помещения контора нотариуса

Какой спи для нежилого помещения контора нотариуса


Какой спи для нежилого помещения контора нотариуса

Оглавление:

Утрата преимущественного права


Преимущественное право выкупа помещения не бесспорно, будьте осторожны, его можно утратить. Обстоятельствами, которые могут повлечь утрату преимущественного права выкупа помещения являются:

  1. расторжение договора купли-продажи арендуемого имущества в связи с существенным нарушением его условий субъектом малого или среднего предпринимательства.
  2. истечение 30 дней со дня получения предложения и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества в случае, если этот договор не подписан в указанный срок, за исключением случаев приостановления срока при оспаривании достоверности рыночной стоимости объекта оценки;
  3. отказ от заключения договора;

Отдельно заметим, что если арендодатель направил письмо с решением о приватизации и проектом договора купли-продажи, отдельные условия которого не устраивают предпринимателя, то последнему следует в течение 30 дней со дня получения письма направить арендодателю протокол разногласий. Если арендодатель откажется их принимать, рекомендуем не быть столь настойчивыми, а согласиться на условия города. Дело в том, что при отказе от заключения договора в установленный срок право на преимущественный выкуп помещения будет считаться утраченным.

Одновременно с подписанием договора покупатель вправе воспользоваться правом на обжалование отказа в условиях, указанных им в протоколе разногласий. Таким образом, юридические лица и индивидуальные предприниматели, арендующие помещение у города, вправе воспользоваться преимущественным правом на выкуп данного помещения.

Безусловно, не все желающие обладают этим правом. Но, если необходимые условия ими выполняются, то стоит задуматься.

На данный момент возможность выкупа помещения по преимущественному праву продлена до июля 2020 года. Рекомендуем все же воспользоваться ей своевременно.

Кто знает? Может быть, следующий раз продления не будет — ведь закон отнюдь не бессрочен.

m.ppt.ru

Правомерно ли принимать к учету в составе расходов частного нотариуса затраты, произведенные им в связи с приобретением квартиры в жилом доме, ее переоборудованием под офис и переводом в нежилое помещение?

Весь сайт Законодательство Типовые бланки Судебная практика Разъяснения Фактура Архив Статьей 221 НК РФ определено, что предприниматели без образования юридического лица и частнопрактикующие нотариусы (далее — индивидуальные предприниматели) при исчислении налоговой базы по доходам, полученным ими от осуществления деятельности и облагаемым по ставке 13%, имеют право на профессиональные налоговые вычеты в сумме фактически произведенных ими и документально подтвержденных расходов, непосредственно связанных с извлечением такого вида доходов. При этом состав вышеуказанных расходов, принимаемых к вычету, определяется налогоплательщиками самостоятельно в порядке, аналогичном порядку определения расходов для целей налогообложения, установленному гл.25 НК РФ.

Расходы, непосредственно связанные с извлечением доходов от осуществления деятельности, подразделяются на материальные расходы, расходы на оплату труда, амортизационные отчисления и прочие расходы. Статьей 256 гл.25 НК РФ введено понятие амортизируемого имущества, стоимость которого переносится в состав учитываемых в целях налогообложения затрат не единовременно, а в течение определенного промежутка времени. При этом согласно п.30 Порядка учета доходов и расходов и хозяйственных операций для индивидуальных предпринимателей у индивидуальных предпринимателей к амортизируемому имуществу относятся принадлежащие им на праве собственности имущество, результаты интеллектуальной деятельности и иные объекты интеллектуальной собственности, непосредственно используемые ими для осуществления деятельности, стоимость которых переносится в состав учитываемых в целях налогообложения затрат не единовременно, а в течение определенного промежутка времени.

Амортизируемым имуществом признается имущество со сроком полезного использования более 12 месяцев и первоначальной стоимостью более 10 000 руб. К основным средствам условно относится часть имущества вышеназванных налогоплательщиков, непосредственно используемая ими в качестве средств труда в процессе осуществления разрешенных им видов деятельности.

Первоначальная стоимость амортизируемых основных средств, приобретенных за плату для осуществления деятельности, в том числе и нежилых помещений, используемых под офис, определяется как указанная в платежных документах сумма расходов на их приобретение в соответствии с договором купли-продажи, их доведение до состояния, в котором они пригодны для использования, а также сумм невозмещаемых налогов, уплачиваемых налогоплательщиками в связи с приобретением объекта основных средств. Таким образом, после получения необходимых документов, удостоверяющих право собственности частного нотариуса на нежилое помещение, и постановки этого помещения на учет в качестве объекта амортизируемого имущества частный нотариус при осуществлении в нем нотариальной деятельности будет вправе учитывать в составе своих расходов суммы возмещения первоначальной стоимости этого помещения, исчисленные путем начисления амортизации в порядке, предусмотренном Порядком учета.

Что касается расходов частного нотариуса на покупку квартиры в жилом доме, ее переоборудование и ремонт, а также затрат, связанных с переводом этой квартиры в нежилое помещение, которые произведены частным нотариусом в целях получения данного помещения в собственность и его использования под офис, то эти затраты не относятся к расходам, непосредственно связанным с осуществлением нотариальной деятельности. Следовательно, такие расходы не подлежат учету в составе профессиональных налоговых вычетов налогоплательщика, предусмотренных ст.221 НК РФ.Т.Ю.Левадная Советник налоговой службы Российской Федерации III ранга Подписано в печать 11.03.2003 «Налоговый вестник», 2003, N 4

Продажа нежилого помещения

Нет, удостоверять у нотариуса такой договор необязательно. Нотариальному удостоверению подлежат сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.

Общая собственность возникает тогда, когда имущество, находится в собственности двух или нескольких лиц – ГК РФ. В рассматриваемом вопросе, недвижимость находится в собственности одного лица, режим общей собственности отсутствует, недвижимость отчуждается в долевую собственность, в связи с чем, оснований применения ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ не усматривается. <…> «В отдельных случаях заключаемый договор требует нотариального удостоверения.

Обоснование

«Нотариальное удостоверение сделки облегчает заинтересованной стороне доказывание своего права, поскольку содержание сделки, время и место ее совершения, намерения субъектов сделки и другие обстоятельства, официально зафиксированные нотариусом, презюмируются как очевидные и достоверные»

(цит. по: Гражданское право: в 4 т.

Том I. Общая часть: Учебник / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. М., 2004. С. 472). Нотариальная форма договора, в отличие от , может быть установлена не только законом, но и соглашением сторон.

Нотариальная форма договора предусмотрена законом В соответствии с законом обязательному нотариальному удостоверению подлежат следующие договоры. 1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, кроме земельных долей (

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

, далее – Закон о регистрации).

Со 2 июня 2016 года сюда включаются все сделки по отчуждению долей: купли-продажи, мены, дарения и пр.

Надо обращаться к нотариусу и в том случае, если все участники долевой собственности отчуждают свои доли по одной сделке.

Ранее нужно было удостоверять у нотариуса не все сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, а только договоры купли-продажи. Однако с 4 июля 2016 года не нужно регистрировать у нотариуса сделки по отчуждению земельных долей. Такие изменения внес «О внесении изменений в статью 24.1 Федерального закона

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

и статью 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»».* Внимание!

С 4 июля 2016 года отменили необходимость удостоверять у нотариуса сделки по отчуждению земельных долей Теперь не нужно удостоверять у нотариуса договоры купли-продажи, мены, дарения и другие сделки по отчуждению земельной доли. Такие правила содержатся в пункта 3 статьи 24.1 Закона о регистрации.

Внимание! Со 2 июня 2016 года отменили необходимость удостоверять у нотариуса сделки с имуществом паевых инвестиционных фондов Теперь не нужно удостоверять у нотариуса сделки, которые связаны с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда. Такие правила содержатся в пункта 4 статьи 24 Закона о регистрации.

2. Сделки, которые связаны с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки (). До 2 июня 2016 года нужно было удостоверять и сделки, которые связаны с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления. Теперь такого требования больше нет.

3. Сделки по отчуждению недвижимого имущества, которое принадлежит несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (). Сюда включаются договоры купли-продажи, мены, дарения недвижимости и пр.

Их нужно удостоверять, если они совершены после 2 июня 2016 года.

Ранее нужно было удостоверять только сделки купли-продажи имущества, которое принадлежит несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. 4. Договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по нотариально удостоверенному договору (; «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

4. Договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по нотариально удостоверенному договору (;

«О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

). 5. Договор уступки требования, основанного на нотариально удостоверенной сделке ().

6. Договор перевода долга по нотариально удостоверенной сделке (). 7. Договоры, которые направлены на отчуждение доли или части доли в уставном капитале ООО, за исключением ( «Об обществах с ограниченной ответственностью», далее – Закон об ООО).

8. Договор залога доли (части доли) в уставном капитале ООО ().

9. Предварительный договор, если основной договор требует обязательного нотариального удостоверения (). 10. Договор ренты (). 11. Брачный договор (). 12. Соглашение о разделе общего имущества, которое супруги нажили в период брака (). 13. Соглашение об уплате алиментов (). 14. Соглашение об управлении хозяйственным партнерством ( «О хозяйственных партнерствах», далее – Закон о хозяйственных партнерствах).

14. Соглашение об управлении хозяйственным партнерством ( «О хозяйственных партнерствах», далее – Закон о хозяйственных партнерствах). 15. Сделка, которая направлена на отчуждение доли в складочном капитале хозяйственного партнерства ().

16. Договор инвестиционного товарищества ( «Об инвестиционном товариществе»).

17. Соглашение об изменении или о расторжении нотариально удостоверенного договора (). Нотариальная форма договора предусмотрена соглашением сторон Стороны могут предусмотреть в любом договоре, что он подлежит обязательному нотариальному удостоверению (). Такое условие никак не связано с наличием или отсутствием необходимости последующей регистрации договора.

Плюсы условия об обязательном нотариальном удостоверении договора:

  • нотариус, который занимается частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица из-за совершения нотариального действия с нарушением закона ().
  • нотариальное удостоверение договора служит дополнительной гарантией от попыток контрагента оспорить его со ссылкой на то, что договор не был подписан, или на то, что подпись была подделана и т. п.;
  • нотариус детально разъяснит сторонам условия этого договора, права и обязанности сторон. Если договор ставит одну из сторон в весьма невыгодное положение по сравнению с другой стороной, нотариус может специально обратить на это внимание;

Минусы условия об обязательном нотариальном удостоверении договора заключаются в дополнительных расходах, а также в затратах времени. Ведь нотариус должен будет проверить правоспособность сторон и полномочия лиц, подписывающих договор.

А для этого они должны лично явиться к нотариусу. Пример условия об обязательной нотариальной форме договора

«Настоящий Договор подлежит нотариальному удостоверению и считается заключенным с момента его нотариального удостоверения»

.

Последствия несоблюдения нотариальной формы договора Несоблюдение нотариальной формы договора (в тех случаях, когда она обязательна) влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожной сделкой ().

Однако если одна из сторон полностью или частично исполнила договор, требующий нотариального удостоверения, а другая сторона от такого удостоверения уклоняется, суд может по требованию стороны, исполнившей договор, признать его действительным. В этом случае последующее нотариальное удостоверение договора не требуется (). При этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения договора, обязана возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в оформлении договора ().

Пример из практики: суд отказался признать недействительным договор дарения, поскольку он не был нотариально удостоверен по вине самого истца Истец (даритель) обратился в суд с иском к ответчику (одаряемому) о признании недействительным договора дарения бездокументарных именных акций ЗАО. В обоснование иска истец указал, что условиями оспариваемой сделки установлена ее нотариальная форма, которая не соблюдена. В связи с этим договор должен быть признан недействительным.

Ответчик заявил встречный иск о признании оспариваемого договора дарения действительным ввиду того, что данный договор исполнялся ответчиком и не был удостоверен нотариально по вине самого истца. Суды трех инстанций в первоначальном иске отказали и удовлетворили встречный иск. Суды мотивировали принятые акты следующим образом.

В оспариваемом договоре стороны предусмотрели нотариальную форму совершения данной сделки.

Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность. Суды установили, что с целью исполнения требования о нотариальном удостоверении договора ответчик обращался к нотариусу и направлял в адрес истца требования о необходимости явки к нотариусу. На основании этого суды пришли к выводу о доказанности факта уклонения истца от нотариального удостоверения спорной сделки.

Суды также установили, что оспариваемый договор исполнялся ответчиком. Об этом, в частности, свидетельствуют его действия по подписанию передаточного распоряжения и по обращению к регистратору с требованием о регистрации за ним прав на приобретенные акции. Установив, что истец уклонялся от нотариального удостоверения договора, притом что этот договор исполнялся другой стороной, суды сделали вывод о наличии оснований для признания оспариваемого договора действительным и для отказа в первоначальном иске.

Суды также отклонили ссылку истца на то, что договор с его стороны не исполнялся, поскольку для признания договора действительным достаточно его исполнения хотя бы одной из сторон (). Срок исковой давности по требованиям о признании действительной сделки, которая не была нотариально удостоверена, составляет один год ().

Этот срок исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что другая сторона уклоняется от нотариального удостоверения договора (

«О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

(далее – постановление Пленума Верховного суда РФ № 25)). Срок исковой давности по требованиям одной стороны сделки к другой стороне о возмещении убытков, которые вызваны уклонением последней от нотариального удостоверения договора, составляет три года ()». 22.01.2017 Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.

3. Требования к оборудованию нотариальной конторы оргтехникой и к ее эксплуатации

3.1.

Помещения для эксплуатации персональных электронно-вычислительных машин (далее — ПЭВМ), настольных копировально-множительных машин (далее — КММ) должны иметь естественное и (или) искусственное освещение.Естественное и (или) искусственное освещение должно соответствовать требованиям действующей нормативной документации.

Оконные проемы должны быть оборудованы регулируемыми устройствами типа: жалюзи, занавесей, внешних козырьков и др.3.2.

Эксплуатация ПЭВМ и КММ в помещениях без естественного освещения допускается только при соответствующем обосновании и наличии положительного санитарно-эпидемиологического заключения, выданного в установленном порядке.3.3. Размещение ПЭВМ и КММ в помещениях должно осуществляться в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологических правил.

Эксплуатация не сертифицированного в установленном порядке оборудования не допускается.3.4.

ПЭВМ в нотариальной конторе могут быть объединены в локальную вычислительную сеть (далее — ЛВС).

ЛВС или, как минимум, одна ПЭВМ должны быть подключены с сети Интернет.

Скупой нотариус рискует статусом

Фото с сайта blog.unitex.ru Одна комната в конторе нотариуса – это основание для изгнания из корпорации, убеждены в Московской городской нотариальной палате. Четыре года назад, правда, такая скромность на лишение статуса не потянула, хотя, возможно, потому, что тогда нотариус Елена Булгакова «клятвенно» обещала исправиться.

Но теперь претензий к ней больше: это и плохой реестр, и отношение к наследственным делам, и даже работа без обеда. Оппоненты палаты между тем демонстрируют уверенность, что в суде им удастся отбиться. Почти двадцать лет Елена Булгакова трудилась нотариусом в Москве, но весной 2014 года у городской палаты к ней появились претензии.

Почти двадцать лет Елена Булгакова трудилась нотариусом в Москве, но весной 2014 года у городской палаты к ней появились претензии.

В ходе плановой проверки, которую проводили ревизоры из МГНП и ГУ Минюста по Москве, выяснилось, что нарушений слишком много, и правление палаты в июне решило лишить Булгакову права нотариальной деятельности. Соответствующий МГНП направила в .

Дело попало к судье , но из-за ее болезни первое заседание по существу пришлось проводить ее коллеге . Она предоставила слово представителю МГНП, который попытался сначала быть лаконичным, но из-за протестов юристов нотариуса стал обстоятельно докладывать суть претензий.

«Одним из существенных нарушений является то, что нотариальная контора [Булгаковой] не соответствует требованиям, которые предъявляются законодательством РФ и Москвы, внутренними локальными актами МГНП к помещению, где должна осуществляться нотариальная деятельность»

, – заявил представитель палаты. По его словам, у нотариуса как минимум в конторе должно быть три комнаты.

«Одна, где должен находиться непосредственно нотариус, вторая – для сотрудников нотариальной конторы, третья – для приема посетителей»

, – перечислял он. Дело в том, что по ст. 5 Основ законодательства о нотариате, объяснял он, нотариус обязан обеспечить сохранение нотариальной тайны, а потому при совершении нотариального действия в помещении может присутствовать только нотариус и обратившийся к нему, в особых случаях – еще и рукоприкладчик. Документ, который требует от нотариуса иметь как минимум трехкомнатное помещение, юрист МГНП не назвал.

Однако, в частности, существуют к организации нотариального обслуживания нотариусами Российской Федерации, занимающимися частной практикой, утвержденные правлением ФНП в 2003 году. По ним количество кабинетов нотариус определяет сам, исходя из нескольких факторов: кабинет, в котором он ведет прием, должен быть изолирован от других помещений, иметь естественное и искусственное освещение, холл для ожидания приема должен иметь необходимое освещение, там запрещается готовить проекты нотариальных документов, их копий, хранить нотариальный архив.

Юрист МГНП также рассказал, что четыре года назад в ходе предыдущей плановой проверки Булгаковой рекомендовали устранить эти нарушения, а она «клятвенно обещала исправить» их.

Наказывали ли тогда нотариуса, представитель палаты уточнить не смог.

В телефонном разговоре с корреспондентом «Право.Ru» Булгакова отметила, что нотариальная тайна соблюдается, у них еще есть большой коридор для посетителей. – А что, эти вопросы реально в суде решаются?

Первый раз просто такой иск вижу, – вдруг поинтересовалась судья Кузнецова, чем немало удивила представителя МГНП, который подробно описал ей процедуру плановых проверок нотариусов и лишения статуса.

– Можно сказать, что нотариальная тайна сродни тайне совещания судей, – попытался быть понятным юрист МГНП и перешел к другим претензиям к Булгаковой. Ревизоры выяснили, что в ее нотариальной конторе работает человек, который не оформлен в соответствии с Трудовым кодексом. «Любой сотрудник нотариальной конторы, устраиваясь на работу, подписывает соглашение о неразглашении сведений, которые ему станут известны, – объяснил он судье нюансы.

– Наличие в нотариальной конторе в одной комнате с нотариусом лиц, которые не состоят [с ним] в трудовых отношениях, – это уже перебор».

Еще одна претензия была связана с регистрацией нотариальных действий. Каждое должно быть отражено в соответствующем реестре, в котором отражаются сведения об обратившемся, совершенном действии и оплаченная сумма, но у Булгаковой так не было. «[Ее] реестры не позволяют определить, какие именно нотариальные действия совершались, потому что подписи выполнены нечетко, неразборчиво.

Невозможно определить сумму, которую уплатил гражданин, – доложил юрист МГНП.

– А между прочим реестр – форма строгой отчетности, сдается в налоговую, рассчитываются налоги по реестру». – В налоговую подавала реестры нотариус? Разобралась налоговая? – заинтересовалась судья.

– Мне сложно сказать, потому что вопросы, связанные с уплатой налогов, к компетенции палаты не относятся, – предпочел уклониться от этой темы юрист МГНП.

Зато обратил внимание, что в ряде случаев гражданам и юрлицам требуются выписки из реестра, чтобы подтвердить совершение нотариального действия.

В завершение юрист палаты отметил, что у Булгаковой ревизоры обнаружили

«нарушения, связанные с открытием наследственных дел»

, – это не было сделано по обращению гражданина. Подробности он не назвал, представители Булгаковой от комментариев воздержались.

– Вкратце основная мысль понятна, – прервала выступление юриста МГНП судья Кузнецова. – Я открыла процесс и начала слушать дело по существу только с одной целью: [выяснить] будем ли собирать какие-то еще дополнительные доказательства. Ваша судья болеет, я по существу это дело не смогу [рассмотреть].

Но сразу к вопросу доказательств перейти не получилось. Новый вопрос продемонстрировал, что юрист МГНП выложил не весь перечень претензий к нотариусу.

«В чем нарушается режим работы нотариальной конторы?»

– спросил представитель Булгаковой у него.

– С 10 до 18 без перерыва на обед, – отозвался тот.

– А положено как? – С перерывом на обед, – не уточнив, чьи права это нарушает и каким документом регламентировано, ответил юрист МГНП. На сайте МГНП есть на постановление Правительства Москвы от 22 августа 2006 года № 583-ПП

«О режиме работы нотариальных контор в городе Москве»

.

Из него следует, что начало работы нотариальных контор с 9 либо с 10 часов (по усмотрению нотариуса), окончание работы: 18 либо 19 часов соответственно с перерывом для отдыха и питания с 13 до 14 часов (с 14 до 15 часов).

В итоге судья по ходатайству юристов Булгаковой обязала МГНП представить в суд, в частности, протоколы заседаний комиссии и правления палаты по вопросу их клиентки.

А нотариус должен представить наследственные дела. По мнению оппонентов МГНП, эти документы в совокупности покажут, что претензии к Булгаковой необоснованны.

  1. ,

Нотариус, занимающийся частной практикой, приобрел и отремонтировал квартиру, которая впоследствии будет использоваться как офис для нотариальной конторы и будет переведена в нежилой фонд. Нотариус при исчислении НДФЛ включил в состав профессионального налогового вычета затраты на приобретение и ремонт указанного помещения.

Налоговый орган привлек нотариуса к налоговой ответственности за неполную уплату сумм НДФЛ из-за неправомерного включения данных расходов в состав профессионального налогового вычета по НДФЛ. Правомерны ли действия налогового органа?

Ответ: Налоговый орган вправе привлечь нотариуса к налоговой ответственности в случае включения последним в состав профессионального налогового вычета при исчислении НДФЛ затрат на приобретение и ремонт квартиры, которая впоследствии будет переводиться в нежилой фонд и использоваться в качестве офиса нотариальной конторы.

После перевода жилого помещения в нежилой фонд нотариус вправе включить расходы на приобретение и ремонт помещения в состав амортизируемого имущества при условии, что он не пользовался имущественным вычетом в связи с покупкой квартиры. Обоснование: Согласно п. 1 ст.

122 Налогового кодекса РФ неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора) в результате занижения налоговой базы, иного неправильного исчисления налога (сбора) или других неправомерных действий (бездействия), если такое деяние не содержит признаков налогового правонарушения, предусмотренного ст.

129.3 НК РФ, влечет взыскание штрафа в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога (сбора).

На основании п. 1 ст. 221 НК РФ при исчислении налоговой базы по НДФЛ нотариусы, занимающиеся частной практикой, имеют право на получение профессиональных налоговых вычетов в сумме фактически произведенных ими и документально подтвержденных расходов, непосредственно связанных с извлечением доходов. При этом состав указанных расходов, принимаемых к вычету, определяется налогоплательщиком самостоятельно в порядке, аналогичном порядку определения расходов для целей налогообложения, установленному гл.

25 «Налог на прибыль организаций» НК РФ. Согласно пп. 2 п. 1 ст. 227 НК РФ нотариусы, занимающиеся частной практикой, производят исчисление и уплату налога по суммам доходов, полученных от такой деятельности. В силу ст. 252 НК РФ расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты, осуществленные (понесенные) налогоплательщиком, произведенные в целях получения дохода.

Минфин России в Письме от 09.07.2007 N 03-04-05-01/217 указал, что, если расходы по реконструкции квартиры производились до перевода жилого помещения в нежилое помещение (под офис нотариальной конторы), такие расходы нельзя учитывать в качестве профессиональных налоговых вычетов при исчислении налога на доходы физических лиц. При этом суды указывают, что нежилое помещение, приобретенное частным нотариусом для осуществления профессиональной деятельности, признается амортизируемым имуществом, стоимость которого учитывается в составе расходов, принимаемых к вычету, в течение срока его полезного использования путем начисления амортизации, а не единовременно в том налоговом периоде, в котором приобретено это имущество (Определение Конституционного Суда РФ от 24.01.2013 N 23-О).

В Апелляционном определении Верховного суда Республики Башкортостан от 27.05.2013 по делу N 33-5481/2013 со ссылкой на вышеприведенное Определение Конституционного Суда РФ указано, что после перевода приобретенной квартиры в нежилое помещение и постановки этого помещения на налоговый учет в качестве объекта амортизируемого имущества частный нотариус при условии осуществления в нем деятельности вправе учитывать в составе своих расходов суммы возмещения первоначальной стоимости этого помещения, исчисленные путем начисления амортизации.

При этом следует обратить внимание на позицию Верховного Суда РФ, изложенную в Определении от 31.05.2007 N 53-В07-2, согласно которой учет сумм амортизации в составе расходов возможен только в том случае, если нотариус не пользовался имущественным налоговым вычетом в связи с покупкой квартиры. Таким образом, нотариус, занимающийся частной практикой, не вправе применить при исчислении НДФЛ профессиональный налоговый вычет в отношении расходов на приобретение и ремонт жилого помещения, которое в будущем будет переведено в нежилой фонд и использоваться в качестве нотариальной конторы.

После перевода жилого помещения в нежилой фонд нотариус вправе включить расходы на приобретение и ремонт помещения в состав амортизируемого имущества при условии, что он не пользовался имущественным вычетом в связи с покупкой квартиры. Е. Д.Носкова Центр методологии бухгалтерского учета и налогообложения 25.06.2014 ——————————————————————

Цены, цены…

Во что это все для вас выльется? Чтобы знать, нужно разработать бизнес-план.

А за приблизительными подсчетами нужно будет выложить немалую сумму, которую, возможно, придется поднакопить или взять в кредит.Итак, подсчитываем:

  1. оргтехника, которая понадобится для работы, обойдется приблизительно в 20 тыс. рублей;
  2. закупка канцелярских принадлежностей — 5000 тыс. руб.;
  3. на оплату труда секретаря-референта – 20 тыс. руб.
  4. аренда — за более-менее подходящее помещение надо будет отдать около 45 тыс. рублей;
  5. телевизор — около 30 тыс. рублей;
  6. приобретение комплекта офисной мебели – 35 тыс. руб.;
  7. информационные услуги нынче стоят 10 тысяч рублей;

Таким образом, на открытие и работу офиса потребуется где-то 165 тысяч рублей.Но это очень неточная сумма.

Можно и понести куда большие затраты, выкупив, например, помещение, или значительно меньшие – найти бесплатных помощников (среди тех, кто не напрягаясь хочет стать нотариусом, или среди тех, кто не имеет возможности самостоятельно оплатить все расходы на это прибыльное дело).Хотя говорят, что такой список затрат на открытие своего офиса этим не исчерпывается. Можно выложить и до полумиллиона долларов на это (лицензии, квоты и так далее). Но официального подтверждения этой неоднозначной информации нет, все покрыто, как говорят, сплошным мраком.

Соблюдаем все необходимые юридические нормы

Перевод квартиры в коммерческую недвижимость не возможен без соблюдения следующих юридических требований: Жилье должно находиться в собственности заявителя.

Это, конечно же, обязательно должно быть юридическое лицо.

Необходимо иметь письменное подтверждение того, что квартира находится в собственности. Это может быть:

  1. договор дарения;
  2. свидетельство о регистрации.
  3. завещание;

Данная квартира не должна быть взята в кредит или использована в качестве залога. Очень тщательно контролирующие органы следят за тем, чтобы недвижимость была юридически «чистой».

Ни в каких махинациях она не должна быть замешана ни в коем случае. Квартира может быть переведена из статуса жилой в нежилую недвижимость только полностью, ни в коем случае не частично.

Собственник обязательно должен выписаться из квартиры, прежде чем начнет процедуру изменения ее статуса. По закону, в нежилом помещении никто не может быть прописанным, также там нельзя и постоянно проживать. Если в квартире были сделаны какие-то незаконные перепланировки, их нужно узаконить в обязательном порядке.

В противном случае добро на перевод просто не дадут.

Электронная библиотека

/ / 3. ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НОТАРИУСА Нотариальный округ представляет собой территорию, в границах которой нотариус осуществляет свою деятельность, совершает нотариальные действия.

Разделение территории государства на нотариальные округа позволяет лучше обеспечить граждан и юридических лиц в той или иной местности юридическими услугами. В соответствии со ст. 13 Основ законодательства РФ о нотариате нотариальный округ (территория деятельности нотариуса) устанавливается в соответствии с административно-территориальным делением Российской Федерации. Однако это правило действует не всегда.

В городах, имеющих районное или иное административное деление, нотариальным округом является вся территория соответствующего города. Например, города Москва, Санкт-Петербург представляют собой единые нотариальные округа.

Органом юстиции совместно с нотариальной палатой может быть установлена иная территория для ведения наследственных дел.

В городах с административно-территориальным делением ведение наследственных дел в настоящее время распределено между нотариусами в зависимости от улицы, на которой проживал наследодатель. В данном случае нотариус может вести наследственные дела только в пределах более узкой, по сравнению с нотариальным округом, территории.
В данном случае нотариус может вести наследственные дела только в пределах более узкой, по сравнению с нотариальным округом, территории.

В случае обращения гражданина к нотариусу по поводу наследственного дела, не подпадающего под юрисдикцию этого нотариуса, нотариус может или направить гражданина для личной подачи заявления к тому нотариусу, который обслуживает соответствующую территорию, или сам принять заявление и направить его нужному нотариусу. Территория деятельности нотариуса может быть изменена совместным решением органа юстиции и нотариальной палаты. В пределах нотариального округа может действовать только один нотариус, но, как правило, в пределах одного нотариального округа действует несколько нотариусов.

При определении количества должностей нотариусов в одном нотариальном округе учитываются численность населения и количество юридических лиц, объем нотариальных действий, размеры заработков нотариусов, развитость транспортных коммуникаций, другие факторы, среди которых, как наиболее важный, – возможность финансового обеспечения нотариальной деятельности. Нотариус осуществляет свою деятельность строго в границах своего нотариального округа, который определяется при назначении нотариуса на должность.

Нотариус обязан иметь место для совершения нотариальных действий в пределах нотариального округа, в который он назначен на должность.

Исследователи справедливо отмечают, что употребление законодателем термина «место совершения нотариальных действий» является не совсем удачным.

Более целесообразным было бы употребление термина «нотариальная контора», то есть нотариус обязан в пределах нотариального округа открыть нотариальную контору для совершения нотариальных действий. Нотариальная контора выбирается в пределах нотариального округа нотариусом самостоятельно, с учетом объема работы, расположения нотариальных контор других нотариусов, финансовых возможностей нотариуса. Помещение нотариальной конторы должно относиться к категории нежилых помещений и может принадлежать нотариусу на праве собственности, аренды или ином праве.

Помещение нотариальной конторы должно отвечать определенным требованиям, а именно оно должно иметь: · приемную для ожидания посетителями своей очереди; · отдельный кабинет нотариуса для совершения нотариальных действий, позволяющий обеспечить тайну нотариального действия; · специально оборудованное место для хранения документации и архива.

Нотариус обязан совершать все нотариальные действия в пределах нотариального округа, определенного ему при назначении на должность. Однако если нотариус совершит нотариальное действие за пределами своего нотариального округа, то данное нарушение не влечет за собой признания этого действия недействительным. Данное правило установлено для того, чтобы гражданин, не обязанный знать правила о территориальной организации нотариата, не нёс последствий незаконных действий нотариуса.

Тем не менее, в случае совершения нотариального действия нотариусом за пределами нотариального округа гражданину будет сложнее при необходимости обжаловать это нотариальное действие, поскольку обжалование действий нотариуса возможно только по месту нахождения его конторы.

Законодательством установлены случаи, когда нотариальное действие может быть совершено нотариусом за пределами нотариального округа.

Так, нотариус вправе выехать в другой нотариальный округ для удостоверения завещания в случае тяжелой болезни завещателя при отсутствии в нотариальном округе в это время нотариуса. Каждый гражданин для совершения нотариального действия вправе обратиться к любому нотариусу, за исключением случаев, особо предусмотренных Основами законодательства РФ о нотариате. Статья 40 Основ законодательства РФ о нотариате определяет, что нотариальные действия совершаются любым нотариусом, за исключением специально предусмотренных Основами случаев, перечень которых содержится в данной статье, и других случаев, когда согласно законодательству Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации нотариальное действие должно быть совершено определенным нотариусом.

Итак, нотариальное действие должно быть совершено не любым, а только определенным нотариусом в следующих случаях: 1) статья 36 Основ законодательства РФ о нотариате определяет, что только нотариусы, работающие в государственных нотариальных конторах, выдают свидетельства о праве на наследство и принимают меры к охране наследственного имущества.

Лишь при отсутствии в нотариальном округе государственной нотариальной конторы совершение названных нотариальных действий поручается совместным решением органа юстиции и нотариальной палаты одному из нотариусов, занимающихся частной практикой.

Свидетельство о праве собственности в случае смерти одного из супругов выдается государственной нотариальной конторой, в компетенцию которой входит оформление наследственных прав; 2) статья 47 Основ законодательства РФ о нотариате устанавливает ограничения права совершения нотариальных действий: нотариус не вправе совершать нотариальные действия на свое имя и от своего имени, на имя и от имени своих супругов, их и своих родственников (родителей, детей, внуков).

В случае, когда в соответствии с законодательством Российской Федерации нотариальное действие должно быть совершено в определенной нотариальной конторе, место его совершения определяется в порядке, устанавливаемом Министерством юстиции РФ; 3) договор о возведении жилого дома на отведенном земельном участке удостоверяется нотариусом по месту отвода земельного участка (ст. 56 Основ). Удостоверение договоров об отчуждении жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, а также земельного участка производится по месту нахождения указанного имущества; 4) нотариус по месту открытия наследства в соответствии с законодательством Российской Федерации принимает заявления о принятии наследства или об отказе от него (ст. 62 Основ). Заявление о принятии наследства или об отказе от него должно быть сделано в письменной форме; 5) в соответствии со ст.

63 Основ законодательства РФ о нотариате нотариус по месту открытия наследства в соответствии с законодательством Российской Федерации принимает претензии от кредиторов наследодателя. Претензии должны быть предъявлены в письменной форме; 6) статья 64 Основ законодательства РФ о нотариате устанавливает, что нотариус по месту открытия наследства по сообщению граждан, юридических лиц либо по своей инициативе принимает меры к охране наследственного имущества, когда это необходимо в интересах наследников, а также в случаях отказа от получения наследства; 7) оплата расходов за счет наследственного имущества (ст. 69 Основ) также осуществляется не любым нотариусом.

Нотариус по месту открытия наследства до принятия наследства наследниками, а если оно не принято, то до выдачи государству свидетельства о праве на наследство дает распоряжение об оплате за счет наследственного имущества определенных законодательством расходов; 8) по месту открытия наследства выдается нотариусом по письменному заявлению наследников и свидетельство о праве на наследство (ст. 70 Основ); 9) выдача свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе в том случае, если это имущество представляет собой жилой дом, квартиру, дачу, садовый дом, гараж, земельный участок, по совместному заявлению супругов в соответствии со ст. 74 Основ законодательства РФ о нотариате производится нотариусом одному из них или обоим супругам по месту нахождения этого имущества; 10) в соответствии со ст.

75 Основ законодательства РФ о нотариате выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем, имуществе по заявлению пережившего супруга выдается нотариусом по месту открытия наследства по письменному заявлению пережившего супруга с извещением наследников, принявших наследство; 11) нотариус в случаях, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации, принимает от должника в депозит денежные суммы и ценные бумаги для передачи их кредитору (ст. 87 Основ). Принятие в депозит денежных сумм и ценных бумаг производится нотариусом по месту исполнения обязательства; 12) Нотариус по месту нахождения плательщика принимает для предъявления к платежу чек (ст.

96 Основ); 13) Если международным договором Российской Федерации установлены иные правила о нотариальных действиях, чем те, которые предусмотрены законодательными актами Российской Федерации, при совершении нотариальных действий применяются правила международного договора (ст. 109 Основ), в том числе и устанавливающие место совершения нотариального действия. Проект федерального закона

«Об организации и деятельности нотариата в Российской Федерации»

содержит некоторые новеллы, касающиеся места осуществления нотариальной деятельности.

Так, п. 5, 6 ст. 24 проекта закрепляют, что нотариус вправе использовать для размещения нотариальной конторы жилые помещения, принадлежащие ему либо членам его семьи на праве собственности, с согласия последних. Жилые помещения, занимаемые нотариусом и членами его семьи по договору найма, могут использоваться нотариусом для размещения нотариальной конторы с согласия займодателя и всех совершеннолетних лиц, проживающих совместно с нотариусом.

Что современный нотариат может также предложить участникам договора

  1. Сокращенный срок регистрации по нотариально удостоверенным сделкам — всего один рабочий день при направлении документов в электронной форме
  2. Расчет между сторонами по договору через депозитный счет нотариуса – нет расходов по аренде банковской ячейки у участников сделки, прозрачность и безопасность расчетов по сделке

Необходимые документы для совершения сделки

  1. документы на объект недвижимости (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, свидетельства, выписки из ЕГРП или ЕГРН)
  2. паспорта участников сделки

За что нотариусы могут брать деньги

Для вашего удобства эту информацию мы представили в виде таблицы.

Вид услуги Вид платы Нотариальные действия: — обязательные, то есть когда нотариальное удостоверение сделок прямо предусмотрено законом (к примеру, при отчуждении доли (ее части) в уставном капитале ООО, при заключении договора ренты) Госпошлина или равный ей нотариальный тариф в размере, установленном НК РФ, ; — необязательные, то есть когда закон не требует нотариально удостоверять тот или иной документ, но стороны так договорились (например, удостоверение договоров купли-продажи недвижимости, дарения, свидетельствование подлинности подписи) Нотариальный тариф в размере, установленном Основами о нотариате, Когда нотариус совершает нотариальные действия вне помещения своей конторы (например, он приехал в офис компании), размер госпошлины/нотариального тарифа увеличивается в полтора раза; . Кроме того, в этом случае клиент должен возместить ему транспортные расходы Услуги правового и технического характера, например: составление проектов договоров, доверенностей, заявлений, изготовление копий документов и выписок из них, консультации в пределах своей сферы, Тарифы на эти услуги ничем не утверждены.

Нотариальные палаты субъектов РФ, могут устанавливать лишь рекомендуемую стоимость этих услугсм., например, Завышать установленные размеры госпошлины или нотариального тарифа нотариусы не вправе.

К примеру, в Москве произвольное изменение нотариусом размера нотариального тарифа считается дисциплинарным проступком. Правда, карается это несурово, максимум — строгим выговором.

Однако нотариус вряд ли будет рисковать своей репутацией и завышать именно установленные тарифы.

Зачем ему это надо, если можно «оторваться» на тарифах за допуслуги? Ведь их конечная цена зависит только от пределов фантазии конкретного нотариуса. Так что, если вы пришли оформить, к примеру, доверенность от имени предпринимателя на представление интересов в ИФНС, не стоит рассчитывать, что вы отделаетесь 200 руб.

Вы точно заплатите больше, ведь доверенность нужно составить, распечатать, ну вы понимаете. Не так давно Конституционный суд признал законным право нотариусов взимать, помимо нотариальных тарифов, еще и дополнительную плату за правовые и технические услуги.

Он указал, что получение этих услуг для лица, обратившегося к нотариусу, носит исключительно добровольный характер.