Главная - Прием на работу - Какие документы нужны при покупке железного гаража

Какие документы нужны при покупке железного гаража


Какие документы нужны при покупке железного гаража

Вопрос по теме


? Как узаконить металлический гараж который стоит на территории сельского поселения.

Жильцы МКД установили металлические гаражи за своим домом, но не на своей земле. Сейчас эта проблема очень актуальна в Крыму.

На землю нет генерального плана сельского поселения и сельсовет обязали разработать его к концу года.

Поэтому ни о покупке и аренде земли не может быть и речи.

Возможно ли внести наши гаражи в будущий генплан?

Земля не имеет стратегического значения, это был пустырь. Как нам быть? Читать ответы (2) 29. Помогите, пожалуйста разобраться в ситуации.

У меня случился конфликт с бывшими владельцами дома, который я приобрела в январе этого года на средства материнского капитала (дом в селе). Заселились (я,двое моих детей и мама) еще в мае 2013, так как продавец только начал готовить док-ты на приватизацию дома. Продавец сам предложил заехать в дом, так как он находился без присмотра, да и к тому же мы могли выбрать другой вариант, пока ждали приватизацию.

В октябре док-ты были готовы и я сразу же занялась оформлением своих док-ов на покупку жилья. С продавцом мы договорились, что до того, как он получи расчет за дом вещи, оставшееся в доме и на территории дома он заберет.

С дома было все вывезено, но на участке оставались те предметы, которые тоже должны были вывозиться. В январе с продавцом я полностью расчиталась.

В мае (2014) бывший владелец со своим родственником, под алкогольным опьянением, зашли ко мне во двор и попросили разрешение забрать оставшиеся предметы в гараже (объяснили, что забыли сделать это ранее), на что я согласилась. Но после того, как я задала вопрос о выписке (до того момента они небыли выписаны с проданного ими дома), эти двое мужчин начали реагировать неадекватно-кричали и выражались матом. Затем они пригласили еще двух своих родственников (в таком же нетрезвом состоянии), те принесли болгарку и срезали два металлических столба во дворе, сорвали зацементированный баллон от колеса к-700 (для поливки огорода), комментируя, что это принадлежит им.Зашли в дом, где находились двое маленьких детей и сорвали люстру, которая так же ранее была им не нужна.

На просьбы покинуть мой двор, они никак не реагировали. На следующий день подала заявление в полицию. Там возникло еще больше проблем, неоднократно дело возвращалось на доследование с прокуратуры, и в конце концов нам объяснили, что состава преступления нет и даже правонарушения никакого не было, мировой суд тоже не поможет.
Там возникло еще больше проблем, неоднократно дело возвращалось на доследование с прокуратуры, и в конце концов нам объяснили, что состава преступления нет и даже правонарушения никакого не было, мировой суд тоже не поможет.

Так ли это, ведь получается, что теперь бывшии владелец может заходить и выносить что-либо каждый день?

29.1. Так ли это,ведь получается,что теперь бывшии владелец может заходить и выносить что-либо каждый день? Надежда, ОБЖАЛОВАНИЕ ОТКАЗА В ВОЗБУЖДЕНИИ УГОЛОВНОГО ДЕЛА соберите все отказы и обжалуйте их в суде в порядке статьи 125 УПК РФ. Обжалование производится в районный суд, по месту нахождения органа (должностного лица), чьи действия обжалуются.

сама жалоба может быть подана заявителем непосредственно в суд так им же, но через следователя (дознавателя) прокурора, чьи действия обжалуются.

в жалобе вы должны показать, что вынесенное следователем (дознавателем), прокурором постановление было вынесенным: — необоснованно, и без полной проверки приведенных в заявлении о возбуждении уголовного дела фактов, или были сделаны выводы, не соответствующе материалам проверки; — немотивированно, без вразумительного изложения причин, в силу которых следователь (дознаватель) принял постановление об отказе в возбуждении уголовного дела; — несоответствующим уголовно-процессуальному законодательству. 30. РЖД хочет снести металлические гараж. Боксы (порядка 150 гаражей) в Реутове в связи со строительством пути на Железнодорожный, ГСК с 1997 года.

Из документов: членская книжка (взносы аккуратно платились 17 лет) и бухгалтерский квиток (при покупке).

На что расчитывать? Х Е Л П! 30.1. Что снесут. Во первых надо понимать, чьи земли?

РЖД? Собственность не оформлена, хотя в 1997г. построены, т.е. новый ГК уже был.

Ну и изъятие земель для нужд города, если земли не РЖД.

Поделиться в соцсетях: вконтакте facebook одноклассники telegram whatsapp

Покупка без документов

Риски.

Все зависит от того, о капитальном гараже идет речь или нет.

  • Если некапитальный (металлический, ракушка).

Риск того, что после покупки у вас заберут гараж, есть – но он относительно небольшой.

В нашей стране нет обязательного реестра таких объектов, поэтому и ваше право будет очень сложно оспорить. Кроме того, стоимость такого имущество относительно небольшая, поэтому интерес инициировать судебные тяжбы у третьих лиц чаще всего отсутствует.

Чтобы обезопасить себя, обязательно сохраните договор купли-продажи гаража и передаточный акт.

  • Если капитальный.

Такие объекты обязательно регистрируются в ЕГРН. В запись вносятся сведения о собственнике и технических характеристиках объекта недвижимости.

Владельцу выдается выписка из ЕГРН. Если у продавца отсутствуют документы на капитальный гараж, покупатель попадает на двойной риск:

  1. постройка, скорее всего, является самовольной и существует большой риск ее сноса по решению суда;
  2. земля, возможно, также не является собственностью продавца, что еще больше повышает риск проблем.

В итоге после покупки капитального гаража без документов покупатель рискует столкнуться с необходимостью узаконивания недвижимости и оформления прав на землю.

Это довольно затратный процесс, как по времени, так и по средствам. Кроме этого возрастает риск отмены сделки как незаконной по решению суда. Таким образом, покупать капитальный гараж без документов категорически не рекомендуется.

Вместе с тем, по какой-то причине такие сделки все еще распространены – в силу правовой неосведомленности покупателей о рисках или по причине высокого интереса приобретателя в покупке конкретного объекта.

При этом процедура оформления полностью совпадает с изложенной выше схемой покупки металлического гаража без земли.

Алгоритм оформления

Перед тем, как купить гараж в кооперативе, надо, в первую очередь, изучить документы, которые может представить продавец.

Право собственности на кооперативный гараж регистрируется в ФУРЦ на основании представленных документов. Перед оформлением сделки собственник обращается в кадастровую палату и БТИ для оформления технических и кадастровых документов на объект недвижимости и с полученными выписками обращается в ФУГРЦ, чтобы зарегистрировать право собственности.

Кроме свидетельства о собственности продавец должен получить нотариальное разрешение на продажу от совладельцев (например, супруга), если в кооператив он вступал, будучи в законном браке.

Все совладельцы гаража (если он оформлен не на одного хозяина) должны приготовить нотариально оформленное разрешение на продажу (ст.244 ГК РФ).

С продавцом заключают нотариальный или простой письменный договор купли-продажи, оформляют акт приема-передачи и обращаются в ФУРЦ для регистрации прав нового владельца гаража. Если гараж в собственность не оформлен, его приобретение может означать только членство в гаражном кооперативе с обязанностью выплачивать членские взносы.

Если гараж в собственность не оформлен, его приобретение может означать только членство в гаражном кооперативе с обязанностью выплачивать членские взносы. Для оформления документов перед тем, как купить гараж в ГСК официально, надо обращаться к председателю кооператива, который должен устроить общее собрание пайщиков и сообщить им о вступлении в кооператив нового члена. После подачи заявления и предоставления паспорта, членская книжка переоформляется на нового владельца гаража.

Оплачивая продавцу стоимость такого гаража, продавец только компенсирует ему одной суммой часть уже выплаченных членских взносов. Полностью оформить права собственности можно только при полной выплате всех членских взносов и самостоятельном оформлении всех кадастровых и технических документов

Покупка гаража. Какие документы потребуются для регистрации сделки?

Одним только составлением соглашения при продаже гаража не обойтись.

Если вы задумались о томкак правильно купить гараж, то не забывайте, что вам также нужнопройти и процедуру государственной регистрации.

Хотя требования закона говорят о том, что сам договор о продаже гаража регистрировать не нужно, обращаться в Росреестр все равно придется. Ведь при продаже недвижимости надо зарегистрировать факт перехода прав на нее к новому владельцу. При обращении в службу Росреестра участники сделки заполняют заявление по установленной форме.

Документы при покупке гаража им понадобятся следующие: При обращении в службу Росреестра участники сделки заполняют заявление по установленной форме.

Кроме того, им понадобятся:

  1. акт приема — передачи гаража (если договор предусматривает его составление).
  2. кадастровый паспорт на постройку (не понадобится, если ранее он уже когда-либо представлялся в службу Росреестра);
  3. квитанция об оплате пошлины за регистрационные действия;
  4. документы о праве собственности на землю под гаражом, либо о праве владения участком;
  5. проект договора (по закону стороны вправе подписать договор и до подачи документов на регистрацию, однако сотрудники Росреестра зачастую просят расписаться в их присутствии);
  6. паспорта;
  7. документы о праве на гараж;

В том случае, если хозяин строения приобрел его в период официального брака, понадобится нотариальное разрешение другого супруга на продажу имущества (т. к. гараж, купленный во время брака, является совместной собственностью).

Если покупатель состоит в браке, то для оформления покупки также необходимо согласие его супруга. Регистрация проводится в течение месяца. После этого покупателю выдается свидетельство на право собственности, и он становится полноправным хозяином строения. Рейтинг Поделиться Юридическая консультация После прочтения остались вопросы?

Рейтинг Поделиться Юридическая консультация После прочтения остались вопросы?

Звоните по номеру и наши юристы проконсультируют Вас!

Звонок бесплатный. Советуем прочитать 16 октября 2020 0 12 октября 2020 3 28 июня 2020 0

Подписаться на рассылку Подписаться

Гараж в кооперативе (ГСК) — оформление в собственность, покупка, документы, подводные камни, 2020

Конечно, отдельно стоящее строение для транспортного средства более удобно, но его возведение или покупка стоит немалых денег, и вот здесь на помощь автовладельцам приходит кооператив.

Гараж в ГСК стоит намного дешевле. Сейчас новые товарищества создаются редко, Москва не исключение, но покупка в ГСК нормального, добротного бокса вполне возможна.

Официальная и нелегальная сделка

При передаче гаража в собственность могут быть использованы официальный и нелегальный варианты.

Если человек решает приобрести объект без документов, он может сэкономить время и деньги. При этом появляются особые риски для нового владельца.

При использовании нелегальных схем никакие подтверждения не предусматриваются. Новый собственник просто получает ключи от гаража и начинает его использовать. Такие схемы применяются и при передаче прав на объекты, которые доступны отдельным категориям граждан.

Например, придворовые гаражи, выделенные для инвалидов, могут продаваться только лицам с физическими ограничениями. Но нелегальная сделка дает возможность покупки и здоровому человеку.

Если сделка будет оформлена неправильно, покупатель рискует потерять собственные средства. Он вправе требовать предоставления от продавца всех необходимых бумаг.

Их отсутствие должно насторожить. Чтобы провести законную процедуру, обязательно потребуется регистрация права собственности в Росреестре. В этом случае покупателю выдается на руки сертификат, подтверждающий то, что он считается новым собственником гаража. Все документы будут предварительно проверены специалистами государственного органа.

Все документы будут предварительно проверены специалистами государственного органа. Если не будет выявлено нарушений, номер сделки фиксируется в реестре, о чем заявителю выдается свидетельство.

Чтобы проверить подлинность сделки, можно обратиться в регистрационные органы и запросить экземпляр выписки. поможет удостовериться, что ни покупатель, ни продавец не откажутся от сделки.

Какие документы нужны, чтобы открыть шиномонтаж в гараже — смотрите .

Как оформить документы на металлический гараж?

Здравствуйте! Купил металлический гараж рядом с многоквартирным домом.

Между мною (покупателем) и продавцом был составлен ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ на гараж. Приложить документы, подтверждающие право собственности на данный гараж, не получилось, ввиду их отсутствия.

Гараж находится на земле на основании аренды у муниципалитета. Документы на аренду земли есть.

Вопрос: Нужны ли документы на МЕТАЛЛИЧЕСКИЙ ГАРАЖ и где их взять??? Продавец сказал, что документов на него и не было, и, вроде как, не надо. Но я хочу убедиться. 11 Марта 2020, 21:09, вопрос №1931335 Станислав, г. Новосибирск Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 2605 ответов 1529 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.
Новосибирск Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 2605 ответов 1529 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Саратов Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Он Вас не обманул, у него и не может быть на него документов, так как признать право собственности на «ракушку» металлическую довольно проблемно, нужно смотреть документы на землю — для чего выделялась и на какой срок, потом можно будет в судебном порядке признать ПС на гараж (тут важно соблюсти ряд моментов), а после этого уже озаботиться вопросом оформления земли в собственность.

Вообщем Вы купили право на пользование гаражом по факту, а не гараж. 11 Марта 2020, 21:46 0 0 1976 ответов 586 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Станислав!В случае если договор аренды земельного участка заключен на срок до 5 лет (договор краткосрочной аренды), то вероятнее всего документов на право собственности на гараж нет, так как он не обладает признаками недвижимости, не является объектом капитального строительства. По окончании срока аренды арендодатель вправе обязать арендатора освободить земельный участок.

Удачи! 11 Марта 2020, 21:48 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 31 Января 2020, 15:21, вопрос №1890943 25 Августа 2016, 12:49, вопрос №1356616 25 Октября 2017, 14:54, вопрос №1790988 16 Сентября 2016, 10:38, вопрос №1379380 29 Января 2017, 13:21, вопрос №1517276 Смотрите также

Как проверить гараж перед покупкой

Перед совершением покупки следует проверить объект сделки по разным параметрам. Нижеприведенные советы помогут выбрать наиболее практичный вариант и избежать ошибок:

  • Также необходимо выяснить, является ли бокс приватизированным. В случае если процедура приватизации была произведена, необходимо поинтересоваться у собственника о наличии следующих стандартных документов:
  • Также следует обратить внимание на материал, из которого выполнен гараж — оптимальным решением станут конструкции из кирпича. Предварительно необходимо проверить стены на наличие значительных трещин, а также других весомых дефектов, которые в дальнейшем могут привести к разрушению помещения. Особое внимание следует обратить на наличие вентиляционной системы, отсутствие которой может привести к образованию коррозии в результате повышенной влажности в помещении.
  • Помимо визуального осмотра конструкции, необходимо детально ознакомиться с официальной документацией на гаражное имущество, чтобы заранее знать, возможно ли законно заключить сделку. Прежде всего необходимо выяснить, является ли гараж объектом недвижимости. Согласно статье 130 ГК РФ, стандартная гаражная постройка должна иметь фундамент и неразрывно быть связана с земельным участком — только тогда гараж будет являться официальным объектом недвижимости.
  • Необходимо обязательно проверить техническое состояние приобретаемого гаражного помещения. Предварительно следует детально оценить габариты — стандартная гаражная конструкция имеет установленные технической документацией размеры не менее 6,5X3,5, так как в подобном помещении можно без труда разместить легковой автомобиль.
  1. в наличии должен быть официально оформленный общий план земельного участка, на котором расположено реализуемое гаражное помещение.
  2. специального акта общего кадастра, который детально подтверждают, что земельный участок является официальной собственностью владельца;
  3. у продавца должен быть в наличии обязательно оформленный и зарегистрированный в БТИ технический паспорт;

Важно!

Если бокс находится на участке, который является неприватизированным и переданным в аренду собственнику, новый владелец конструкции имеет право в законном порядке оформить на себя существующий арендный договор. Данную процедуру необходимо произвести сразу же после покупки.

При покупке гаража оформление документов должно происходить в соответствии с установленными законодательством правилами при присутствии нотариуса.

Порядок оформления гаража в собственность

Чем регулируется Очень важным моментом при приватизации является именно теоретическая подготовка к таковой процедуре.

Существует специализированный законодательный документ, который определяет процесс приватизации. На данный момент основополагающим НПД, регулирующим вопрос перевода муниципальной недвижимости в частную – Федеральный закон №178-ФЗ от 21.12.01 г.Он включает в себя полный перечень статей, который раскрывает вопрос перевода имущества в иную, негосударственную форму собственности.Ознакомление с таковым документом позволит без посторонней помощи осуществить защиту собственных интересов и прав.

Если же гражданин считает, что права его каким-либо образом были нарушены – то понадобится обратиться в суд.

в

  1. Как оформить гараж без документов?
  2. Как оформить гараж в собственность и какие нужны документы
  3. Оформление металлического гаража в собственность москве
  4. Как оформить гараж в собственность без документов?

Оформление в собственность гаража в ГСК в Москве Оформление в собственность гаража в ГСК в Москве Владельцы гаражей, расположенных на территории гаражного товарищества или кооператива, помимо членской книжки зачастую других документов не имеют.

Для оформления в , входящего в состав ГСК, потребуется следующий пакет документов: Удостоверение личности заявителя; Справка о членстве данного лица в кооперативе и о полной выплате пая, подписанная председателем и главбухом; Кадастровый паспорт на; Квитанция об уплате пошлины.

Покупка металлического гаража

Какие документы нужны для покупки гаража НЕДВИЖИМОСТЬ, ПОКУПКА ГАРАЖА, ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВОбеспечить законность сделки по приобретению недвижимости, можно только одним путём — проверив наличие у продавца необходимого для заключения данной сделки пакета документов.

Так как в соответствии со статьёй 551 Гражданского кодекса РФ сделки с недвижимостью и переход права собственности обязательно регистрируются в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним), то помимо договора купли-продажи предусмотренного статьёй 549Гражданского кодекса РФ, продавец должен предоставить и документы необходимые для регистрации договора в ЕГРП. К таким документам относятся:

    Договор купли-продажи (необходимы три экземпляра — один для продавца, второй для покупателя, а третий остается в регистрационной палате);Передаточный акт к договору купли-продажи (также в трёх экземплярах);Свидетельство о регистрации права собственности на гараж;Документ на основании которого вы получили право собственности ( договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, судебное решение);Кадастровый паспорт (выдаётся БТИ);Оригинал и копия технического паспорта гаража (также выдаётся БТИ) — этот паспорт не требуется для регистрации договора, но лучше с ним ознакомиться и приложить к договору;Справка с указанием инвентаризационной стоимости гаража (также выдаётся БТИ и действительна только 2 месяца с момента получения);Договор подтверждающий право пользования земельным участком на котором расположен гараж ( в том случае, если ваш гараж стоит отдельно и не входит в ГСК);Справка из ГСК о том, что вы являетесь членом кооператива и не имеете задолженностей в кооперативе ( в том случае, если ваш гараж входит в ГСК);Согласие супруга на продажу гаража ( согласие требуется, если гараж был нажит совместно и оно должно быть нотариально заверено);Квитанция об уплате госпошлины.

Важно проверить количество и возраст лиц указанных в свидетельстве на право собственности.

Так как в этом случае продавец обязательно должен предоставить:

  1. Справку из администрации района или города, разрешающую заключать сделку ( в том случае, если собственником или одним из собственников является несовершеннолетний).
  2. Нотариально заверенное согласие всех собственников на совершение сделки;

Если приобретаемый гараж находится в составе ГСК могут потребоваться дополнительные документы:

    Учредительные документы кооператива со всеми действующими изменениями и дополнениями;Документ, подтверждающий факт внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о регистрации юридического лица;Решение общего собрания об избрании председателя;Документ (постановление органа местного самоуправления) об отводе земельного участка под строительство ГСК.

В момент непосредственного обращения в Росреестр вы будете должны заполнить заявление на регистрацию и предъявить свои паспорта.

Определение цены при продаже гаражаТак как после продажи гаража необходимо уплатить подоходный налог в размере 13% от вырученной суммы, многие продавцы стремятся указать в договоре заниженную стоимость сделки.

Это нарушает требования предусмотренные в статьях 555 и 424 Гражданского кодекса РФ, которые устанавливают, что в договоре купли-продажи недвижимого имущества должна быть обязательно указана цена, сравнимая с рыночной ценой.

Уточнение клиента

Вы меня не много не поняли. Дело в том что тут все металлические гаражи без документов, так как их приобрели и поставили на придомовой территории, хотя в принципе это не их земля.

А вот теперь продают. Все мои знакомые, которые когда либо продавали или покупали такие гаражи, говорят что просто отдавали деньги, брали расписку, забирали ключи и переставляли гараж на удобное для них место. так же и продавали: брали деньги, давали расписку и отдавали ключи. Вот и вся сделка. А я просто опасаюсь что куплю гараж, а потом придет дядька и скажет, что это его гараж, верните.

Люди то разные бывают. 13 Ноября 2014, 04:29

Если документов нет

Следует рассмотреть самый сложный случай, если у гаража нет соответствующих документов.

Договор, подразумевающий переход права собственности, вовсе не удасться оформить.

Решить проблему можно несколькими путям:

  1. Продавец проводить необходимые действия по его оформлению. После получения законных полномочий сделка заключается стандартным образом. Подобный вариант маловероятен, так как процедура долгая и затратная.
  2. Если происходит продажа металлического гаража, который находится в кооперативе, продавцу придется идти на хитрость. А именно: подать председателю. Обосновать свое желание следует тем, что нет финансовой возможности оплачивать взносы. Далее, процедура довольно простая: новый владелец уплачивает взнос и тем самым становиться членом кооператива. Естественно, он имеет права на использования металлического бокса, находящегося на территории.
  3. Гараж реализуется, как строительный материал.

По сути, можно просто провести передачу денег и без каких-либо прав использовать гараж.