Главная - Прием на работу - Какие документы должны быть на земельный участок

Какие документы должны быть на земельный участок


Приобретение земли


Прежде чем принимать решение о покупке, стоит выяснить, к какому виду собственности относится надел:

  1. территории общедолевой или общей совместной принадлежности.
  2. государственная земля;
  3. принадлежащая муниципалитету;
  4. относящаяся к собственности субъектов и федеральных округов РФ;
  5. земля в частной собственности;

Предоставить сведения о принадлежности выбранной земли может местное отделение Земельного комитета.

Список правоустанавливающих документов на земельный участок

К правоустанавливающей документации на участок земли относятся:

  1. судебные решения, вошедшие в силу, включая мировые соглашения;
  2. распоряжения, постановления, решения органов власти о предоставлении земли.
  3. свидетельства о праве на наследство;
  4. договоры об отчуждении имущества и к ним;

Следует знать, что различные свидетельства о правовой регистрации, занесении в реестр собственников и подобное, полученные от органов местного самоуправления или БТИ, не считаются самостоятельными правоустанавливающими документами. Они могут становиться лишь дополнением к документам-основаниям (п.7 ст.30 ).

В говорится, что решение о передаче земли в постоянное использование становится основанием возникновения такого права, а значит, признается правоустанавливающим документом. При передаче земли в собственность или , то решение подобающего характера выступает основанием для заключения надлежащего договора, но правоустанавливающим документом не признается.
При передаче земли в собственность или , то решение подобающего характера выступает основанием для заключения надлежащего договора, но правоустанавливающим документом не признается.

Основанием для возникновения права собственности становятся заключаемые договора. То есть является правоустанавливающим документом, если он предполагает последующий выкуп земли и сочетается с соответствующими документами.

Как стать собственником арендованной территории

В 2001 году вступил в силу новый Земельный кодекс РФ, согласно которому граждане имеют право стать собственниками участка, который находится в бессрочной или срочной аренде.

Если территория была выделена согласно законодательству СССР и использована под жилищное строительство, оформить право собственности можно бесплатно. Воспользоваться преимуществом можно при условии, что вы: � построили и стали собственником дачного дома, гаража, бани, хозяйственной постройки; � построили, ввели в эксплуатацию и стали собственником частного дома; � являетесь членом садоводческого кооператива. До конца 2020 года члены садоводческих товариществ и кооперативов могут пройти процедуру оформления в упрощенном порядке.

Бесплатно получить участок имеют право следующие категории граждан: ❗ инвалиды; ❗ ветераны ВОВ; ❗ дети-сироты; ❗ многодетные семьи; ❗ военные, отслужившие больше 10 лет; ❗ сотрудники органов внутренних дел, стаж работы которых больше 15 лет; ❗ молодые специалисты, которые задействованы в сельском хозяйстве; ❗ другие категории льготников. За незастроенные наделы необходимо оплатить их среднерыночную стоимость.

Особенности заполнения

Паспорт выписывают на обычном листе бумаги. Он имеет следующие пункты:

  1. Название организации, что выдала бумагу.
  2. Дата и номер бумаги.
  3. Общие сведения: предыдущий номер, дата регистрации, местонахождение, категория земельного участка, на какие цели можно использовать. Также тут указывают общую площадь, кадастровую стоимость, систему координат, информацию о правах.
  4. Указание количества страниц. Их, как правило, 3.
  5. Кадастровый номер.
  6. Дополнительные сведения находятся на остальных листках.
  7. Название документа.

Как правильно оформить это бумаги: Свидетельство о праве собственности на участок выдают на гербовой бумаге. Оно содержит такую информацию:

  1. Полное название документа.
  2. Объект права.
  3. Дата выдачи.
  4. Фамилия, инициалы регистратора, его подпись.
  5. Кадастровый номер.
  6. Существуют ли ограничения в правах.
  7. Какой документ стал основанием для получения.
  8. Мокрая печать.
  9. Серия, номер официальной бумаги.
  10. Вид права.
  11. Сведения о субъекте права.

Документы для оформления земельного участка в собственность должны содержать правдивую информацию.

Что нужно заполнять в свидетельстве на владение землёй

Как оформить документы на землю

Проблему, где получить правоустанавливающий акт, как правило, решают попутно с приобретением самого ЗУ.

После чего возникает следующая, как правильно оформить госрегистрацию. Разумеется, можно избавить себя от этих хлопот, перепоручив проведение процедуры нотариусу, удостоверявшему сделку.

Тогда не придётся переживать из-за возможных недочётов, ведь ответственность ляжет на нотариальную контору.Существенный недостаток такого варианта действий – расходы на оплату услуг нотариуса.Поэтому желая немного сэкономить, действуем самостоятельно, придерживаясь простенького пошагового алгоритма.

Основной перечень

Согласно части 1 ст. 49 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), документами, устанавливающими или подтверждающими право на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного/дачного хозяйства/огородничества/садоводства/индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, являются:Вид документыУсловиеАкт о предоставлении гражданину земельного участкаИздан органом гос.

власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его изданияАкт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участокВыдан уполномоченным органом гос.

власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его изданияВыписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участокВыдан органом местного самоуправления и если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйстваИной документДолжен устанавливать или удостоверять право гражданина на земельный участок

Какие лица могут получить документы на земельный участок?

Очень важен в этом случае тип земельного участка.

Если он относится к землям, выделяемым под индивидуальное жилищное строительство, то его может оформить в свою собственность человек, который строил на этом участке дом, занимался облагораживанием территории и так далее.

С сельскохозяйственными землями все несколько сложнее. В связи с тем, что имеется договор аренды, то может показаться, что право на владение землей законодательно закреплено. Однако в данный договор могут быть внесены изменения, касающиеся перемены собственника. Лучше значительно быстрее заняться переоформлением данного участка и сделать его приватизированным.
Лучше значительно быстрее заняться переоформлением данного участка и сделать его приватизированным.

Стоит отметить, что землю, предназначенную для индивидуального жилищного строительства, можно даже получить абсолютно бесплатно, без вложения денег.

Однако есть небольшой, но очень важный момент – человек, которому досталась земля, обязан в течение некоторого промежутка времени приступить к строительным работам. В противном случае землю у него заберут обратно в пользу государства. Категорий граждан, которые имеют право на данную государственную поддержку довольно много, а порядок получения участка значительно упрощен, чтобы люди могли в течение короткого промежутка времени собрать и оформить все необходимые бумаги.

Как проверить документы на подлинность

Чтобы исключить вероятность мошенничества при покупке дачного участка, необходимо убедиться в достоверности предоставляемых документов. Это можно сделать самостоятельно либо обратиться в агентство недвижимости.

Покупателю нужно:

  1. на официальном сайте Росреестра в разделе «Публичная кадастровая палата» ввести кадастровый номер участка и запросить сведения о нем;
  2. получить копии бумаг от продавца;
  3. можно заказать выписку из ЕГРН (выдается по заявлению в течение пяти рабочих дней, стоит 200 р.).

Если информация об объекте вызывает сомнения, покупатель может заказать топографическую съемку. Эта услуга предоставляется кадастровыми инженерами, которые и составляют план земли.

Стоимость работ составляет 3-5 тысяч рублей. Срок выполнения – 14 дней.

Нормативная база

По соглашению купли-продажи продавец передает, а покупатель оплачивает покупку земельного участка и принимает его по . Эти правила предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ), глава 30.

По статье 554 ГК РФ для продажи требуется установить ЗУ, для чего в соглашении прописываются адрес, категория, ВРИ и площадь. Согласно земельному законодательству изменение целевого назначения земель происходит либо до, либо после подписания договора купли-продажи, но не в процессе совершения. По ГК РФ заключение договора не представляется возможным в случаях:

  1. ЗУ является предметом споров о границах;
  2. находится под арестом;
  3. не приватизирован.

При наличии любого обременения, например, залога сделка будет возможной только в случае наличия согласия покупателя.

По земельному законодательству (ЗК РФ, статья 37) продать можно только участок, который прошел процедуру постановки на кадастровый учет.

Приказом Роскомзема за 1993 год был утвержден типовой договор. На его основе составляются частные соглашения.

Правоудостоверяющая роль бумаг

Правоустанавливающая документация приобретает юридическую силу на основании законодательных нормативов.

В частности, санкционированное получение данной документации в соответствии с действующим гражданским и земельным законодательством может осуществляться в следующих органах:

  1. территориальная администрация;
  2. юридические консультации или специализированные риэлторские компании.
  3. районный суд;
  4. кассационный или областной суд;

Всевозможные судебные или административные решения являются равнозначными при рассмотрении вопроса, связанного с установлением права владения на тот или иной земельный участок.

Гражданско-правовые договора всевозможных имущественных сделок оформляются специалистами, работающими в специализированных юридических или же риэлторских организациях. Какая-либо правоустанавливающая документация приобретает законную силу исключительно после того, как будет проведена процедура ее регистрации в Росреестре, и это требование является обязательным, так как прописано в нормативных актах.
Какая-либо правоустанавливающая документация приобретает законную силу исключительно после того, как будет проведена процедура ее регистрации в Росреестре, и это требование является обязательным, так как прописано в нормативных актах.

В частности, необходимость проведения данной процедуры прописана в статье 131 Гражданского кодекса, где говорится о том, что без проведения процедуры регистрации не предусматривается возможность внесения информации о приобретении земельного участка в кадастровые записи. Образец договора купли-продажи земельного участка:

Виды прав на землю

Выделяют следующие типы владения земельным участком:

  1. публичный сервитут – устанавливается на основании решения правительства в интересах государства или гражданина (без изъятия территории);
  2. пожизненное наследуемое владение – передать такой объект можно только по наследству;
  3. сервитут – ограниченная возможность эксплуатации чужого надела (например, для прокладки автомобильной магистрали);
  4. право собственности – владелец надела может совершать с недвижимостью действия, разрешенные действующим законодательством (дарить, продавать).
  5. безвозмездное срочное использование – выдается владельцем недвижимости на конкретный период;
  6. постоянного пользования – предоставляется собственником территории на основании нормативно-правовых актов местных органов власти;

Право собственности появляется у гражданина при покупке участка земли, получении его в дар или по наследству.

Документы, подтверждающие право на земельный участок

Вам необходимо удостовериться, что землю продаёт собственник.

Договор купли-продажи должен заключать с Вами именно собственник как лицо, которое имеет право распоряжаться землёй.

Проверьте следующие документы: — документы, которые являются основанием возникновения у продавца права собственности. Каким образом у продавца появилась эта земля в собственности? Обычно это договор купли-продажи, договор приватизации; это могут быть безвозмездные сделки. Вам нужно увидеть эти документы и удостовериться, что у продавца возникло право собственности; — выписка из ЕГРП и кадастровый паспорт земельного участка.

Вам нужно увидеть эти документы и удостовериться, что у продавца возникло право собственности; — выписка из ЕГРП и кадастровый паспорт земельного участка.

Лучше чтобы эти документы были составлены не ранее чем за 1-2 месяца до продажи земли.

Это самая информативная документация. В выписке из ЕГРП указан собственник имущества, указаны обременения на имущество и все реквизиты.

В договоре купли-продажи должны быть верно указаны кадастровый номер земельного участка, его площадь и другие индивидуализирующие характеристики.

Если в договоре будут неверно указаны реквизиты земли (или будут указаны неправильно), договор купли-продажи можно будет потом оспорить.

Проверьте все обременения (не находится ли земля в залоге, под сервитутом, в аренде, нет ли других собственников на землю). Без проверки вышеуказанных данных существует риск оспаривания договора.

Итого: если во всех вышеперечисленных документах фигурирует то же самое лицо, что и в договоре купли-продажи с Вами, то договор заключается с собственником, как и должно быть.

Важный момент. Если со стороны собственника-продавца будет выступать представитель по доверенности, это может повлечь риск превышения доверенным лицом полномочий по доверенности. Если будет представитель подписывать договор купли-продажи, обязательно прочитайте, какие у него по доверенности полномочия (есть ли все необходимые, а именно: продать земельный участок за такую-то цену таким-то способом, через ячейку, например). Если продавец физическое лицо (гражданин), то доверенность от него должна быть нотариальная.