Главная - Автострахование - Как стать руководителем районного жкх

Как стать руководителем районного жкх


Как стать руководителем районного жкх

4. Ответственность начальника ЖКХ


Вступив в должность, руководитель ЖКХ обременяется ответственностью, отвечая за деятельность компании, перед жильцами, учредителями и законом: • За невыполнение настоящей инструкции, несет ответственность по трудовому кодексу; • При доказанном ущербе, может отвечать материально, по гражданскому кодексу; • Совершив противоправные уголовно наказуемые поступки, прибывая при этом в должности, несет уголовную ответственность. Должностная инструкция начальника ЖКХ — образец 2020/2020 года. Должностные обязанности начальника ЖКХ, права начальника ЖКХ, ответственность начальника ЖКХ.

Должностная инструкция Генерального директора Управляющей компании МКД (ЖКХ)

.

I. Общие положения. 1.1. Генеральный директор Управляющей компании МКД (ЖКХ) (далее — УК) относится к категории руководителей.

1.2. На должность Генерального директора назначается лицо, имеющее высшее образования технической или экономической направленности; и опыт трудовой деятельности на руководящем посту не менее 5 лет (в строительстве, сфере производства стройматериалов, ЖКХ и т.п.); умение руководить персоналом, организовывать работу и контролировать ее исполнение. 1.3. Генеральный директор подчиняется непосредственно общему собранию учредителей организации, выполняющей функции управляющей компании.

1.4. Назначение на должность Генерального директора и освобождение от нее производится решением общего собрания учредителей. 1.5. Генеральному директору УК непосредственно подчиняются Исполнительный директор, Заместитель генерального директора по маркетингу, Юрист, Главный бухгалтер, Руководители структурных подразделений, Офис-менеджер/секретарь УК. 1.6. На время отсутствия Генерального директора его должностные обязанности выполняет назначаемый приказом сотрудник УК, относящийся к категории руководителей, который несет ответственность за качественное, эффективное и своевременное их выполнение.

1.7. Генеральному директору УК устанавливается ненормированный рабочий день. 1.8. В своей работе Генеральный директор УК должен руководствоваться: (Знания генерального директора должны охватывать множество аспектов деятельности ЖКХ в целом и УК в частности.). 1) требованиями действующего законодательства РФ; 2) законодательными и нормативными правовыми актами, регламентирующими производственно-хозяйственную и финансово-экономическую деятельность организации, 3) постановлениями федеральных, региональных и местных органов государственной власти и управления, определяющими приоритетные направления развития экономики и соответствующей отрасли; 4) методическими и нормативными материалами других органов, касающиеся деятельности организации; 5) Уставом Общества и другими внутренними нормативными документами Общества; 6) настоящей Должностной инструкцией.

1.9. Генеральный директор УК должен знать: 1) профиль, специализацию и особенности структуры организации; 2) производственные мощности и кадровые ресурсы организации; 3) налоговое, гражданское и экологическое законодательство; 4) порядок составления и согласования бизнес-планов производственно-хозяйственной и финансово-экономической деятельности организации; 5) рыночные методы хозяйствования и управления организацией; систему экономических индикаторов, позволяющих организации определять свое положение на рынке и разрабатывать программы выхода на новые рынки сбыта; 6) порядок заключения и исполнения хозяйственных и финансовых договоров; 7) конъюнктуру рынка; 8) управление экономикой и финансами организации, 9) организацию производства и труда; 10) трудовое законодательство; законодательство об охране труда, правила и нормы охраны труда.

1.9. Генеральный директор УК должен знать: 1) профиль, специализацию и особенности структуры организации; 2) производственные мощности и кадровые ресурсы организации; 3) налоговое, гражданское и экологическое законодательство; 4) порядок составления и согласования бизнес-планов производственно-хозяйственной и финансово-экономической деятельности организации; 5) рыночные методы хозяйствования и управления организацией; систему экономических индикаторов, позволяющих организации определять свое положение на рынке и разрабатывать программы выхода на новые рынки сбыта; 6) порядок заключения и исполнения хозяйственных и финансовых договоров; 7) конъюнктуру рынка; 8) управление экономикой и финансами организации, 9) организацию производства и труда; 10) трудовое законодательство; законодательство об охране труда, правила и нормы охраны труда. 1.9. Должен иметь опыт работы с персональным компьютером, программными продуктами.

II. Должностные обязанности (Функции этой должности сосредоточены в постоянном контроле за непрерывным обеспечением жильцов многоквартирных домов максимально качественными услугами, без срывов и аварий.Генеральный директор УК ЖКХ обязан знать все о состоянии дел предприятия, в том числе и финансов, и владеть информацией о работе каждого из своих сотрудников) 2.1.

К непосредственным обязанностям Генерального директора УК относится: 1) Руководство в соответствии с действующим законодательством производственно- хозяйственной и финансово-экономической деятельностью организации.

2) Организация работы и эффективного взаимодействия всех структурных подразделений, направление их деятельности на развитие и совершенствование производства с учетом социальных и рыночных приоритетов. 3) Повышение эффективности работы организации, роста объемов сбыта продукции и увеличение прибыли, качества и конкурентоспособности производимой продукции, ее соответствие мировым стандартам в целях завоевания отечественного и зарубежного рынка и удовлетворения потребностей населения в соответствующих видах отечественной продукции.

4) Обеспечение выполнения организацией всех обязательств перед федеральным, региональным и местным бюджетами, государственными внебюджетными социальными фондами, поставщиками, заказчиками и кредиторами, включая учреждения банка, а также хозяйственных, трудовых договоров и бизнес-планов.

5) Организация производственно-хозяйственной деятельности на основе широкого использования новейшей техники и технологии, прогрессивных форм управления и организации труда, научно обоснованных нормативов материальных, финансовых и трудовых затрат. 6) Изучение конъюнктуры рынка и передового опыта (отечественного и зарубежного) в целях всемерного повышения технического уровня и качества продукции (услуг), экономической эффективности ее производства, рационального использования производственных резервов и экономного расходования всех видов ресурсов.

7) Организация обеспечения УК всеми необходимыми материально-техническими условиями деятельности. 8) Принятие мер по обеспечению УК квалифицированными кадрами, рациональному использованию и развитию их профессиональных знаний и опыта, созданию безопасных и благоприятных для жизни и здоровья условий труда, соблюдению требований законодательства об охране окружающей среды.

9) Обеспечение правильного сочетания экономических и административных методов руководства, единоначалия и коллегиальности в обсуждении и решении вопросов, материальных и моральных стимулов повышения эффективности производства, применение принципа материальной заинтересованности и ответственности каждого работника за порученное ему дело и результаты работы всего коллектива, выплаты заработной платы в установленные сроки. 10)Совместно с трудовым коллективом и профсоюзными организациями обеспечивает на основе принципов социального партнерства разработку, заключение и выполнение коллективного договора, соблюдение трудовой и производственной дисциплины, способствует развитию трудовой мотивации, инициативы и активности рабочих и служащих УК 11) Разработка и утверждение штатного расписания УК других локальных нормативно-правовых актов, организация проведения аттестаций, организация обучения подчиненных сотрудников филиала.

12) Решение вопросов, касающихся финансово-экономической и производственно- хозяйственной деятельности УК, в пределах предоставленных ему законодательством прав, поручение ведения отдельных направлений деятельности другим должностным лицам — заместителям Генерального директора, руководителям производственных единиц и филиалов УК, а также функциональных и производственных подразделений:

  1. заключать договора с поставщиками энергоресурсов (воды, электроэнергии, тепла, газа);
  2. контролировать своевременную оплату ресурсопоставщикам;
  3. контролировать выполнение текущих и профилактических ремонтов технологического оборудования (насосов, котлов, лифтов и т.п.);
  4. контролировать финансовое состояние УК;
  5. в соответствии с планами организовывать выполнение текущих ремонтов в общих помещениях домов;
  6. принимать меры по улучшению благоустройства прилегающей к дому территории;
  7. координировать деятельность специалистов УК по правильной эксплуатации наружных и внутренних магистралей и сетей;

13) Обеспечение по требованию уполномоченных государственных органов и иных организаций предоставления сведений и отчетности о деятельности УК в установленном законодательством и внутренними документами УК порядке. 14) Обеспечение сохранности материальных ценностей, принадлежащих УК. 15) Обеспечение соблюдения законности в деятельности УК и осуществлении его хозяйственно-экономических связей, использования правовых средств для финансового управления и функционирования в рыночных условиях, укрепления договорной и финансовой дисциплины, регулирования социально-трудовых отношений, обеспечения инвестиционной привлекательности УК в целях поддержания и расширения масштабов предпринимательской деятельности.

Рекомендуем прочесть:  Сапсан студентам цена

16) Защита имущественных интересов УК в суде, арбитраже, органах государственной власти и управления. III. Права. 3.1. Генеральный директор УК имеет право: 1) Составлять и подписывать финансовые, отчетные и иные документы, относящиеся к уровню его компетенции.

2) Представлять интересы УК без доверенности во взаимоотношениях с гражданами, юридическими лицами, с учреждениями, организациями, государственными органами власти и управления. 3) Заключать и расторгать от имени УК любые виды договоров, в том числе трудовые. 4) Открывать все виды счетов УК в банках.
4) Открывать все виды счетов УК в банках.

5) Утверждать и подписывать Должностные инструкций подчиненных сотрудников, приказы, распоряжения, давать в пределах своей компетенции указания, обязательные к исполнению подчиненными сотрудниками.

6) Утверждать Правила внутреннего трудового распорядка и другие локальные нормативно- правовые документы Общества, относящиеся к его компетенции. 7) Распоряжаться имуществом и денежными средствами УК. 8) Выдавать доверенности. 9) Утверждать штатное расписание УК.

10) Принимать на работу и увольнять сотрудников УК.

11) Поощрять и привлекать к дисциплинарной и материальной ответственности сотрудников УК 12) В соответствии с законодательством РФ определять систему, формы и размер оплаты труда и материального поощрения сотрудников УК . Обеспечивает исполнение коллективного договора; 13) Выносить вопросы, связанные с его деятельностью и входящие в пределы его компетенции, на рассмотрение общему собрания учредителей организации в порядке, определяемом законодательством РФ и Уставом организации.

14) Получать необходимые разъяснения у подчиненных сотрудников УК. 15) Принимать решения в пределах своей компетенции, например, согласовывать калькуляции и утверждать тарифы, договорные цены на услуги; IV. Ответственность. (Генеральный директор УК должен отвечать перед муниципальными органами и жильцами за качество предприятия, и др.) 4.1.

Ответственность. (Генеральный директор УК должен отвечать перед муниципальными органами и жильцами за качество предприятия, и др.) 4.1. Генеральный директор УК несет предусмотренную законодательством РФ и настоящей должностной инструкцией ответственность: 1) За некачественное и несвоевременное выполнение обязанностей и неисполнение прав, предусмотренных настоящей Должностной инструкцией.

2) За убытки, причиненные Обществу его виновными действиями (бездействием) в процессе исполнения им функций и обязанностей, предусмотренных настоящей Должностной инструкцией. 3) За разглашение информации, содержащей коммерческую тайну. Генеральный директор обязан соблюдать конфиденциальность информации об УК и не использовать ее в своих личных интересах.

4) За последствия принимаемых решений, сохранность и эффективное использование имущества Общества, а также финансово-хозяйственные результаты его деятельности — в соответствии с Уставом Общества и действующим законодательством.

5) За причинение УК материального ущерба – в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством Российской Федерации.

6) За правонарушения, совершенные в период осуществления своей деятельности, — в соответствии с действующим гражданским, административным и уголовным законодательством. 7). Генеральный директор Общества несет персональную ответственность за последствия принятых им решений, выходящих за пределы его полномочий, установленных действующим законодательством, Уставом Общества, иными нормативными правовыми актами.
7). Генеральный директор Общества несет персональную ответственность за последствия принятых им решений, выходящих за пределы его полномочий, установленных действующим законодательством, Уставом Общества, иными нормативными правовыми актами.

Генеральный директор Общества не освобождается от ответственности, если действия, влекущие ответственность, были предприняты лицами, которым он делегировал свои права. 8. Генеральный директор, недобросовестно использующий имущество и средства Общества в собственных интересах или в интересах противоположных интересам учредителей, несет ответственность в пределах, определенных гражданским , уголовным и административным правом.

Права

Руководитель управляющего предприятия в сфере ЖКХ имеет право на:

  1. Открытие в банках счетов всех видов.
  2. Утверждение и подписание должностных инструкций подчиненных сотрудников, приказов и распоряжений, принятие на работу и увольнение работников, поощрение или привлечение к материальной ответственности служащих.
  3. Представление интересов управляющей компании без доверенности при общении с гражданами и разными организациями.
  4. Распоряжение собственностью и финансами управляющей компании.
  5. Установление принципов внутреннего трудового распорядка, а также штатного расписания.
  6. Составление и подписание финансовых, отчетных и других документов.
  7. Заключение и расторжение любых видов договоров. (Например, трудовых.).
  8. Принятие решений в пределах своей компетенции. Например, согласовывать калькуляции или утверждать тарифы.

Права и обязанности

Директор УК многоквартирными домами обязан:

  • В соответствии с планами, организовывать выполнение текущих ремонтов в общих помещениях домов.
  • Координировать деятельность специалистов УК по правильной эксплуатации наружных и внутренних магистралей и сетей.
  • Контролировать своевременную оплату поставщикам ресурсов.
  • Принимать меры по улучшению благоустройства прилегающей к дому территории.
  • Контролировать выполнение текущих и профилактических ремонтов технического оборудования (насосов, котлов, лифтов и т.п.).
  • Контролировать финансовое состояние УК.
  • Представлять УК в городских структурах и органах.
  • Заключать договора с поставщиками энергоресурсов (воды, электроэнергии, тепла, газа).

Должностная инструкция обязывает директора управляющей компании ЖКХ знать все о состоянии дел предприятия, в том числе и финансов, владеть информацией о работе каждого из своих сотрудников. Директор УК многоквартирным домом наделен такими правами:

  1. подписывать финансовые, отчетные и иные документы;
  2. утверждать должностные инструкции для инженеров, паспортистов, и даже дворников, вносить изменения в штатное расписание, увольнять сотрудников или принимать их на работу;
  3. поощрять добросовестных работников и наказывать взысканиями нерадивых;
  4. следить за сохранностью имущества многоквартирного дома;
  5. заключать от имени УК договора, соглашения;
  6. создавать безопасные условия работы;
  7. держать ответ перед муниципальными органами и жильцами за качество работы предприятия.
  8. обеспечивает исполнение коллективного договора;
  9. согласовывать калькуляции и утверждать тарифы, договорные цены на услуги;

Важно!

Главная цель руководителя УК — обеспечить бесперебойное и качественное предоставление услуг жильцам всеми силами и средствами, находящимися в его власти и распоряжении.

Управляющие компании — это коммерческие организации, созданные для получения прибыли.
Этот факт имеет непосредственное отражение на заработной плате директора УК, которая состоит из:

  1. премиальных выплат.
  2. установленного оклада;

Труд директора управляющей компании полностью оплачивается собственниками жилья.

В квартплату, которую они ежемесячно платят, заложена статья расходов на заработную плату всего обслуживающего персонала и, в том числе, руководящего аппарата.

Оклад является фиксированной величиной. Он устанавливается при заключении трудового договора Советом Учредителей коммерческой организации.

Директор не вправе самовольно увеличивать свой оклад. Премиальные выплаты не имеют установленных критериев. Они могут выплачиваться по результатам работы за месяц, квартал или год.

Премии начисляются из прибыли УК.

Если за отдельно взятый период поступающие денежные средства не ушли на ремонтные работы, устранение аварийных ситуаций или другие нужды, они могут быть распределены между работниками компании.

Дополнительная плата с жильцов на увеличение зарплаты директора не взимается. Директор УК подписывает договор с владельцами квартир МКД, где указывается, что всю ответственность по управлению домом он берет на себя. Законодательно эта норма закреплена в статье 53.1 ГК РФ и статье 44 ФЗ №14.

Внимание! Если по вине директора был нанесен материальный ущерб или упущена денежная выгода, то в соответствии со статьей 15 ГК РФ сумма потерь возмещается из его зарплаты.

  1. — 8.4 – невыполнение требований по проведению экологической экспертизы или отказ от нее;
  2. — 8.1 – нарушение экологических норм при строительстве и эксплуатации зданий;
  3. Руководитель УК может быть привлечен к административной ответственности по статьям:

— 19.5 – невыполнение в срок законного предписания. Штрафные санкции для должностных лиц определены в размере от 5-ти до 10-ти тысяч рублей. Директор управляющей компании, как физическое лицо, может привлекаться к уголовной ответственности.

Основания для уголовного преследования:

  1. неуплата налогов;
  2. ущерб интересов кредиторов и многое другое.
  3. нарушение трудовых норм;

Руководитель УК несет ответственность по действующим законодательным нормам.

Он отвечает не только перед жильцами МКД, но и перед муниципальными органами власти за сохранность вверенного ему имущества.

Должностная инструкция руководителя управляющей компании

Должностная инструкция главного лица управляющей компании состоит из 5 частей: общие положения, обязанности, ответственность и заключительные положения.В общих положениях указываются требования к руководителю, такие, как необходимый уровень и специализация образования, минимальный опыт работы, основные навыки в руководстве и организации трудового процесса работников .Также указываются знания, которыми должен обладать руководитель управляющей компании:

  • Нормы и техники безопасности.
  • Нормативно-правовые акты, регулирующие деятельность в области жилищно-коммунального хозяйства.
  • Знания рабочих процессов подразделений организации.
  • Основы экономического и бухгалтерского учета и менеджмента.

К должностным обязанностям руководителя управляющей компании относятся следующие моменты:

  • Обеспечение выполнения планов в многоквартирных домах и работ по благоустройству.
  • Контроль экономических и показателей организации.
  • Обеспечение работников надлежащими условиями труда.
  • Обеспечение сотрудникам доступа к необходимой для качественного выполнения работы.
  • Заключение договоров с ресурсов.
  • Представление интересов управляющей компании в органах местного самоуправления, контролирующих и , а также иных органах и структурах.
  • Планирование и контроль расчетов с поставщиками ресурсов.
  • Обеспечение и контроль работ по текущему и профилактическому ремонту.

Руководитель управляющей компании наделяется следующими правами:

  • Имеет право поощрять и привлекать к или материальной ответственности работников на основании трудового законодательства.
  • Согласовывает и утверждает и расценки управляющей компании.
  • Имеет право заключать различные договоры и соглашения от имени управляющей компании.
  • Имеет право подписи на всех финансовых, отчётных и иных официальных документах организации.
  • Подписывает и заверяет все локальные документы управляющей компании.
  • Имеет право представлять интересы управляющей компании в любых органах и структурах, в том числе на собственников жилья.

На руководителя управляющей компании возлагается ответственность за деятельность компании, в том числе за , а также сохранность имущества многоквартирных домов, с которыми заключён договор на управление.Также руководитель обязан:

  • Нести полную за ненадлежащее исполнение своих обязанностей.
  • Нести материальную ответственность в случае причинения управляющей компанией и жильцам дома.
  • Осуществлять деятельность только в интересах жильцов дома.
  • Сохранять и иные виды тайн, к которым он имеет доступ.

Образец документа: форму должностной инструкции руководителя управляющей компании можно скачать .Привлечь руководителя к ответственности за несоблюдение своих должностных обязанностей могут владельцы управляющей компании, так же, как и возложить на него материальную или дисциплинарную ответственность. Жильцы многоквартирных домов при ненадлежащем исполнении руководителем управляющей компании своих должностных обязанностей могут написать учредителям или в контролирующие и надзорные органы, такие, как жилищная инспекция и прокуратура.

В последнем случае руководителя могут также привлечь к административной или уголовной ответственности.Дорогие читатели, каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  1. Москва: .
  2. Регионы: .
  3. Санкт-Петербург: .

Или задайте вопрос юристу на сайте.

Это быстро и бесплатно!Рейтинг автора42

Автор статьиЮристНаписано статей167

(Пока оценок нет)

Загрузка.

Отлично 0Похожие вопросы

935

988

1 158

2 569Добавить комментарий два − = один Популярное5 0583 9042 569+7 (499) 110-33-98Москва и область+7 (812) 407-22-74Санкт-Петербург и область8 (800) 600-36-17Регионы РФОбновления на сайте

3

6

6

10Показать ещеPravo.TeamВаша персональная команда© 2020–2020 – Юридический журналПерепечатка материалов разрешена только с указанием первоисточника Форум: Задать вопрос эксперту Спасибо!В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Общие положения и функции должности

Как любое руководящее лицо директор управляющей компании должен отвечать определенным личным и профессиональным требованиям.

Из общепринятых официальных требований выделяют:

  1. опыт работы руководителем любой компании не менее пяти лет — это требования является основным, так как гарантирует, что человек сможет грамотно организовать работу.
  2. наличие высшего профессионального образования — технического или экономического направления;

Перечень основополагающих функций директора организации по управлению многоквартирным домом включает в себя обширную сферу деятельности. Гражданин на такой должности должен знать основополагающие законодательные акты, регулирующие деятельность ЖКХ, компаний по выработке и поставке ресурсов.

Также руководитель должен понимать основы бухучета, составления и сдачи отчетности, особенность структуры управляющих организаций, технологию и порядок работы различных систем.

Важно! Гражданин в должности директора обязан знать требования по технике безопасности, пожарные СНиПы и порядок проведения аварийных работ.

Сайт о Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства

Полномочия, права и обязанности директора управляющей компании в сфере ЖКХ. После перехода сферы ЖКХ в ведение частных управляющих компаний на их руководство легла ответственность за качество предоставляемых пользователям услуг.

Перечень основных обязанностей, функциональных особенностей, правовой защищенности и законодательной ответственности содержится в важном документе — должностной инструкции.

2. Должностные обязанности директора ЖКХ

Директор ЖКХ обязан: 1.

заключать договора на поставку энергоресурсов напрямую с поставщиками; 2.

контролировать своевременное погашение задолженности поставщикам за предоставленные ранее энергоресурсы; 3.

придерживаться планов по выполнению ремонтных работ в помещениях домов; 4. осуществлять контроль за регулярным, как текущим, так и профилактическим ремонтом оборудования (лифты, котлы и др.); 5. предоставлять помощь сотрудникам и информировать их о правильном использовании магистралей и сетей, как внутренних, так и наружных; 6.

принимать активное участие в благоустройстве территории, которая прилегает к дому; 7. периодично контролировать финансовое состояние и основные экономические показателями деятельности; 8.

представлять интересы ЖКХ в разных органах и структурах.

Как открыть управляющую компанию ЖКХ – список документации

Чтобы в полном объёме ознакомиться с информацией, отвечающей на вопрос, как отрыть управляющую компанию ЖКХ, необходимо ознакомиться со списком документации, требуемым для проведения всех операций. В перечень необходимой документации входит:

  • Устав управляющей компании в формате ООО;
  • Протокол с общего учредительного собрания о создании управляющей компании;
  • Учредительный договор – востребован при открытии компании несколькими лицами.
  • Заявление о регистрации – составляется согласно с формой № Р11001, утверждённой правительством России в 2002 году;

Если управляющая компания создаётся на базе уже существующей организации, то с целью регистрации изменений, которые будут внесены в учредительную документацию, необходимо представить следующий список установленных законодательством форм:

  1. Протокол учредительного собрания, на котором принято решение, подтверждающее внесение изменений в учредительную документацию.
  2. Заявление, подтверждающее регистрацию изменений, которые вносятся в учредительную документацию юридического лица – составляется согласно с формой №Р13001, утверждённой российским правительством в 2002 году;
  3. Новая редакция устава;

Мы разобрались, как открыть управляющую компанию ЖКХ, какие этапы необходимо пройти на пути её создания, а также какой перечень документации должен быть представлен в государственные инстанции.

(Пока оценок нет)

Загрузка.

Должностная инструкция директора управляющей компании образец

Законодательные и нормативные правовые акты, регламентирующие производственно-хозяйственную и финансово-экономическую деятельность предприятия, постановления федеральных, региональных и местных органов государственной власти и управления, определяющие приоритетные направления развития экономики и соответствующей отрасли.