Главная - Трудовое право - Как обналичить материнский капитал при покупке квартиры

Как обналичить материнский капитал при покупке квартиры


Покупка на маткапитал права долевой собственности у чужих людей


Приобрести долю в квартире можно и у посторонних лиц — при условии, что жилище отвечает требованиям закона.

  1. В случаях, когда дело касается однокомнатной квартиры, выкупить комнату невозможно — нужно приобретать полностью квартиру, а не ее часть.
  2. На практике, как правило, под долей подразумевается, приобретение в многокомнатной квартире.

Выкуп комнаты с привлечением материнского капитала возможен, если она изолирована и обособлена. То есть в свидетельстве о праве собственности должно быть указано, что оно выдано на отдельную комнату, а не на часть квартиры.Поскольку в обычных квартирах комнаты в отдельную собственность выделяют редко, то речь может идти о выкупе (с разделенными лицевыми счетами) или в частном доме.Купить на средства семейного капитала , которое отнесено к специальному жилому фонду и не подлежит отчуждению () невозможно. Такая покупка может состояться в случае, если общежитие переведено в частный жилой фонд.Поскольку ПФР переводит денежные средства уже после заключения и регистрации сделки, следует определить:

  1. стоит также указать срок, в течение которого покупатели обязаны сдать документы на распоряжение средствами материнского капитала (до полной оплаты по договору, недвижимость будет в залоге у продавца).
  2. что стоимость жилья полностью или частично будет оплачена семейным капиталом путем перевода денежных средств со счета ПФР на расчетный счет продавца (с указанием номера счета);

Маткапитал по договору долевого участия в новостройке

Бюджетное жилье в новостройках чаще всего раскупается еще в процессе возведения дома. Поучаствовать в долевом строительстве с привлечением средств маткапитала можно при выполнении нескольких условий:

  1. устав застройщика предполагает использование средств материнского капитала.
  2. готовность дома составляет 70% и более;

ВниманиеИнвестирование средств граждан в жилье в процессе его постройки регулируется от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

К моменту заключения договора владелец сертификата должен иметь сумму для оплаты стоимости договора за исключением средств, которые он рассчитывает получить из обеспечения сертификата. Процесс при этом будет проходить в такой последовательности:

  1. перечисление мат. капитала по указанным в заявлении реквизитам в двухмесячный срок после принятия положительного решения.
  2. регистрация в Росреестрве договора участия в долевом строительстве;
  3. подготовка договора долевого участия, в котором указывается оплата с рассрочкой (ПФР перечисляет деньги в течение 2 месяцев);
  4. обращение в ПФР с и нужными документами;
  5. внесение собственных средств на счет застройщика;
  6. бронирование квартиры (при этом необходимо сразу предупредить менеджера о том, что часть стоимости будущей квартиры вы собираетесь вносить за счет средств материнского капитала);
  7. оплата обязательств по договору долевого участия:
    • внесение собственных средств на счет застройщика;
    • обращение в ПФР с и нужными документами;
    • перечисление мат. капитала по указанным в заявлении реквизитам в двухмесячный срок после принятия положительного решения.

Необходимые документы, которые являются для ПФР подтверждением факта участия заявителя «в долевке» перечислены в от 12.12.2007 г.

Заключение

Важно помнить, что несмотря на огромное количество предложений от различных сомнительных организаций, обещающих помощь в при условии оплаты комиссионных (иногда эта сумма составляет 50% от номинала сертификата), закон запрещает такие сделки. И в случае их обнаружения ПФР не только обяжет владельца сертификата в полном объеме осуществить возврат государственных средств, но и обратится в органы правопорядка с заявлением о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества!В 2015 и 2016 годах в рамках антикризисных программ Правительства также предусматривалась возможность обналичивания части средств семейного капитала на любые текущие нужды семьи и . На фоне этого многие граждане также стали заменять понятие «использование материнского капитала» на его «обналичивание», буквально подразумевая при этом снять разрешенную законом единовременную антикризисную выплату.

Однако вот уже несколько лет подряд по направлениям, не предусмотренным федеральным законом, предусматривает уголовную ответственность!

По кредитному договору или договору займа до 3 лет

Согласно пп.

Рекомендуем прочесть:  Рабочая неделя по странам мира 2020

3-3.1 Постановления Правительства №862, по кредитному договору (договору займа) средства господдержки можно использовать на:

  1. уплату первоначального взноса ;
  2. покрытие основного долга и начисленных процентов.

Кроме того, необходимо обратить внимание, что:

  1. созаемщикамипо кредитному договору могут выступать другие родственники.
  2. деньги, предоставляемые государством, нельзя потратить нанеустойки (штрафы) перед банками;

В кредитном договоре необходимо четко указывать цель оформления кредита (на покупку жилья).

Только в этом случае ПФР перечислит средства без лишних вопросов.Если же в договоре указана другая цель или предусмотрен потребительский кредит, добиться от ПФР возмещения за счет средств семейного капитала будет достаточно трудно и только через суд.

Но в судебной практике имеются прецеденты, когда обладателям сертификата удавалось доказать, что средства были потрачены именно на покупку квартиры.Однако лучше не допускать данной ситуации и оформлять целевой , и не тратить время на доказательства в суде.

Компенсация расходов на адаптацию ребенка

Деньги из материнского капитала можно получить на счет, если у ребенка есть инвалидность и ему нужна адаптация.

Это не то же самое, что реабилитация., за которые можно получить деньги в такой ситуации, содержит не так много пунктов. Но семьи, у которых ребенок не здоров, смогут вместо ипотеки и платного вуза позаботиться о том, что важнее сейчас. Пенсионный фонд проверит документы на оплату подъемника, специальной ванны или компьютера К сожалению, получить таким способом деньги именно на лечение не получится.
Пенсионный фонд проверит документы на оплату подъемника, специальной ванны или компьютера К сожалению, получить таким способом деньги именно на лечение не получится. Считается, что услуги по восстановлению или протезированию государство должно оплатить Но хотя бы что-то.

Если состояние здоровья ребенка такое, что лечение не сильно поможет, то адаптация нужна ему в любом случае.

Например, слепым и глухим детям специальный компьютер, смартфон или услуги секретаря помогут учиться, развиваться и общаться с внешним миром.

Как обналичить материнский капитал в 2020 году через Сбербанк

Рассмотрим один из способов сделать это законно через Пенсионный фонд.

Купив земельный участок необходимо довести строительство до стадии «нулевого цикла» (заливка фундамента), что позволит оформить кредит. Далее последует обращение в ПФ с заявлением, согласно которому фондом будут перечислены средства по сертификату на банковский счет.

При участии в жилищных кооперативах

Люди в стремлении приобрести собственное жилье до сих пор добровольно объединяются в жилищные или жилищно-строительные коллективы (ЖК, ЖСК, ЖНК) на основе членства с целью строительства и последующего обслуживания недвижимости.Организация и деятельность кооперативного строительства регулируется Жилищного кодекса Российской Федерации.Для предоставления в ПФР документов на погашение вступительного или паевого взноса, когда родители являются участниками жилищно-строительного кооператива, необходимы:

  1. выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство в нем;
  2. копия устава кооператива.
  3. справка о внесенной и оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса;

Участие в подобных кооперативах предоставляет возможность управлять напрямую всеми этапами постройки жилья.

Члены кооператива уплачивают взносы, с помощью которых происходит приобретение материалов и поддержание жилья после окончания постройки.

Например, если прокуратура решит проверить, соблюдены ли требования закона при расходовании средств материнского капитала.

Квартира приобретена с использованием маткапитала, а собственники уклоняются от исполнения обязательства и не выделяют детям долю? В суд!А суд может принудительно заставить родителей выделить доли детям или признать их мошенниками (такое тоже бывает) и отштрафовать.

В общем, лучше не рисковать. Не забыть вовремя выделить детские доли в квартире, приобретенной с привлечением материнского капитала.
Читайте также:Проверить всю историю вторичного жилья, которое вы собрались купить (вторичка вообще может таить массу неприятных сюрпризов, поэтому для подстраховки лучше заказать выписку о переходе прав собственности из ЕГРП).

Нюансы процедуры

Чтобы ПФР одобрил предоставление маткапитала по сделке приобретения жилья за наличный расчет необходимо, чтобы недвижимость была жилой.

Купить хозяйственную постройку или апартаменты с использованием выплаты не получится. Если жилое помещение найдено, необходимо, чтобы оно соответствовало санитарно-техническим нормам. Деньги не выдадут на покупку квартиры в аварийных и ветхих домах. Когда жилье приобретается в новостройке, выплату предоставят только на стадии возведения не менее 70% дома.

Когда жилье приобретается в новостройке, выплату предоставят только на стадии возведения не менее 70% дома.

Если для покупки жилья использовались средства материнского капитала, в нем должны быть выделены равные доли всем членам семьи, которые в ней числились на момент предоставления сертификата (супруг является стороной-участницей, только если на момент покупки жилья брак не был официально расторгнут).

При этом неважно, использовалась ли в сделке вся выплата или только ее часть.

Как оформить в договоре купли-продажи: образец

Первый этап использования материнского капитала – заключение сделки купли-продажи жилья.

Уделите особое внимание . Наряду с иными существенными условиями он обязательно должен содержать условие о частичной оплате квартиры с использованием средств материнского капитала.

Прописать условие об оплате можно следующим образом: «Расчет между сторонами производится в следующем порядке: Денежные средства в сумме _______________________ руб.

являются личными средствами Покупателя и передаются Продавцу в день подписания настоящего договора.

Оставшаяся сумма _______________________руб.

выплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляется в безналичном порядке_____ (здесь укажите территориальный орган ПРФ) на расчетный (банковский) счет продавца №_________________________, открытый в __________________________(здесь укажите наименование банка продавца), юридический адрес: ________________________________________, к/с_____________________, ИНН_______________________, БИК_______________, ОГРН ___________________, КПП______________, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _____________________(наименование вашего региона) к покупателям в течение _______ дней (месяцев). Обязанность Покупателя по оплате считается исполненной с даты окончательного поступления средств на счет Продавца» После подписания основного договора документы передаются на регистрацию в Росреестр. Спустя 5-14 дней с даты подачи документов проходит государственная регистрация права собственности покупателя.

После завершения процедуры нужно сформировать пакет документов для ПФР:

  • Сертификат (дубликат сертификата) на материнский капитал.
  • Копия договора купли-продажи квартиры (дома) с отметкой о госрегистрации.
  • Паспорт и СНИЛС заявителя.
  • Заявление о распоряжении средствами капитала. Бланк можно найти на сайте Фонда или в территориальном отделении.
  • Если жилье не оформлено в собственность родителей и детей по долям – нотариально удостоверенное обязательство оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи.
  • Выписка из ЕГРН на квартиру (дом).
  • Свидетельство о браке.

Документы подаются в территориальный орган ПФР. После получения бумаг специалисты Фонда начинают тщательную проверку сделки. Если все в порядке, Фонд принимает решение о перечислении средств материнского капитала.

Подробнее по теме покупки квартиры на материнский капитал смотрите видео Заявитель не получает деньги.

Средства перечисляются Фондом напрямую продавцу или банку, в зависимости от того, какие реквизиты укажет заявитель. Процедура проверки сделки составляет, как правило, до двух месяцев.

В случае, если Фонд отказал в перечислении средств, такое решение придется обжаловать через суд.

Требования к покупателям и к недвижимости

Использование материнского капитала разрешается только для покупки отдельной квартиры.

Доля в собственности может быть оформлена, если она дает право на использование всего помещения, например, остальные доли уже находятся во владении семьи. Недвижимость должна быть расположена на территории России.

Какое жилье можно купить с помощью маткапитала:

  1. недвижимость в ипотеку;
  2. вторичку или квартиру в новостройке без ипотечного займа;
  3. частный дом, построенный собственными силами или застройщиком;
  4. пристройку в частном доме.

Многих волнует вопрос, можно ли купить квартиру на материнский капитал у родственников. ПФР следит за такими сделками, чтобы не допустить обналичивания субсидии.