Главная - Право собственности - Инусв избрания председателя обшим сотранием при выборе тсж

Инусв избрания председателя обшим сотранием при выборе тсж


Инусв избрания председателя обшим сотранием при выборе тсж

Организация выборов председателя

  • Постановка тем для обсуждения на общем собрании;
  • Сбор инициативной группы собственников недвижимости ТСЖ.
  • Проведение мероприятия, при участии в голосовании достаточного числа членов ТСЖ оформление протоколом рассмотренных вопросов (выбор председателя).
  • Предупреждение членов ТСЖ о готовящемся общем собрании лично или письменным оповещением;

Если на собрание не явилось большинство участников товарищества, инициативная группа проводит заочное голосование. Каждому члену товарищества предлагается заполнить анкету с указанием личных паспортных данных, обязательных сведений из документа о праве собственности на помещение и ответов на обсуждаемые вопросы(«за», «против» или «воздержался»).

Обязанности председателя

  1. организация сотрудничества с компаниями, оказывающими коммунальные услуги;
  2. оформление техдокументации на ремонтные работы;
  3. контроль за сбором и расходованием денег товарищества.
  4. надзор за исправным состоянием инженерных сетей и прочего общего имущества домостроения;
  5. взаимодействие с собственниками, не вступившими в ТСЖ;

Деятельность председателя должна базироваться на положениях ЖК РФ и утвержденных на базе этого должностных обязанностях.

Эксплуатация хозяйства многоквартирного здания товариществом собственников помещений будет эффективной, если избранные правление и председатель компетентны, инициативны, порядочны, быстро находят нужные решения и готовы отвечать за порученное дело. Какое количество голосов нужно для выбора членов правления ТСЖ?. Соглашусь с Артемом. В п. 2 ст.

135 ЖК РФ прямо сказано: «Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 — 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова «товарищество собственников жилья», месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом.» Как видим иные сведения (в том числе и кол-во голосов для выборов членов правления) должны быть предусмотрены настоящим Кодексом, а в Кодексе правление ТСЖ выбирается «большинством голосов от общего числа голосов» (п.

4 ст. 146 ЖК РФ).

(Пока оценок нет)

Загрузка.

Выборы председателя ТСЖ: основания и порядок проведения

ТСЖ является некоммерческой организацией, которая создается для обеспечения рационального управления и ухода за многоквартирным домом.

Чтобы деятельность товарищества была согласованна, в его штате предусмотрена должность председателя, который руководит организацией. Для утверждения кандидатуры на эту должность необходимо провести выборы председателя ТСЖ.

Необходимый кворум для выбора правления ТСЖ

Уважаема Наталья!

Правомочия общего собрания членов ТСЖ устанавливаются в соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса РФ и уставом товарищества.

ЖК РФ, Данная статья предусматривает Порядок проведения в многоквартирном доме Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) (см.

текст в предыдущей «редакции») 2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

«»4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. (в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) (см.

текст в предыдущей «редакции») 5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); (п.

2 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) (см. текст в предыдущей «редакции») 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. «»6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания.

По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса. (часть 6 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ) «»7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления.

При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. (часть 7 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

Основания для переизбрания председателя ТСЖ

Переизбрание председателя ТСЖ производится по следующим снованиям:

  1. Систематическое отклонение от [, предусмотренных его положением и договором, заключенным с жильцами многоквартирного дома;
  2. Нарушение действующего законодательства.
  3. Наличие достоверных сведений и документального подтверждения того, что уплачиваемые ими средства используются не по назначению;
  4. Зафиксирован факт вымогательства, взяточничества или финансовых махинаций;
  5. Игнорирование просьб собственников жилья, при решении вопросов их интересы не учитываются;

Выделяют основания, которые не связываются с незаконными действиями председателя.

К таковым относится уход с должности по состоянию здоровья, в связи с наступлением пенсионного возраста и т.д. Собственники жилья об этом уведомляются предварительно, поэтому у них остается время для выбора новой кандидатуры.

Как правильно подсчитать голоса на общем собрании собственников

Надежда Смирнова, эксперт журнала «Управление многоквартирным домом» Для принятия решений, в том числе и относительно выбора председателя ТСЖ, на общем собрании жильцов МКД должен быть кворум, который рассчитывается для каждого подобного мероприятия и для каждого дома.

Все лица, явившиеся на общее собрание, регистрируются и ставят свою подпись в листе регистрации собственников квартир в МКД.

Данный документ рекомендуется оформлять в виде таблицы с обязательным указанием следующих данных:

  1. количество голосов, которым обладает собственник.
  2. общая площадь помещения, которым он владеет;
  3. Ф. И. О. жильца;

Важные аспекты:

  1. если собственником помещения является несовершеннолетнее лицо, то в листе регистрации указываются данные о его опекуне;
  2. если речь идет об арендуемом помещении, то в лист регистрации вносят сведения не о нанимателе, а о доверенном лице владельца (это может быть, к примеру, юрист местной администрации).
  3. если помещением владеют несколько человек (к примеру, муж и жена), то информацию о них в лист регистрации рекомендуется вносить отдельными строчками с указанием того, какое количество квадратных метров принадлежит каждому;

Жилищный кодекс РФ (ч. 3 ст. 48) гласит, что число голосов, которое принадлежит жильцу МКД на общем собрании, пропорционально его доле в праве собственности на общее имущество.

Иными словами, у жильца тем больше голосов, чем больше площадь помещения, которое ему принадлежит. В соответствии с ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, доля жильца в праве собственности на общее имущество пропорциональна размеру общей площади помещения, которое находится в его собственности. Итак, формула для определения количества голосов, принадлежащих владельцу помещения в МКД, выглядит следующим образом: Х = (Sсоб · 100) / Sобщ, где Sобщ – общая площадь помещений (жилых и нежилых) в МКД, Sсоб – площадь помещения, которым владеет собственник.

Кворум общего собрания жильцов следует рассчитывать по формуле: Х = (Sпс · 100) / Sобщ, где Sобщ – общая площадь всех помещений в МКД (жилых и нежилых), Sпс – площади помещений тех жильцов, которые присутствуют на общем собрании.

Если собственник владеет не одним помещением, а несколькими, то для расчета необходимо использовать сумму их площадей.

Такие процедуры, как распределение голосов жильцов МКД и расчет кворума, в обязательном порядке отражаются в протоколе общего собрания.

Способы разные, итог – один

Общее собрание членов ТСЖ проводится двумя способами: очным или заочным.

Расскажем о каждом подробнее. Очный способ. О том, что проводится собрание, членов ТСЖ должны уведомить заранее. Обычно за 10 дней. Для этого информационные материалы либо размещают в почтовых ящиках, либо вывешивают в общедоступном месте. Для того чтобы решения собрания были правомочными, необходимо присутствие более 50 % процентов членов ТСЖ (в соответствии с процентом их доли в общей площади).
Для того чтобы решения собрания были правомочными, необходимо присутствие более 50 % процентов членов ТСЖ (в соответствии с процентом их доли в общей площади). Принимать решения без кворума можно, но законной силы они иметь не будут.

На общем собрании участникам выдаются бюллетени, по каждому вопросу они обязаны проголосовать, сдать бюллетени, которые затем должны быть обязательно приложены к протоколу общего собрания. Заочный способ. Этот способ имеет широкое применение, поскольку занятым, работающим людям, каковыми являются члены ТСЖ, бывает трудно собраться в назначенный день и время.

В этом случае бюллетень с обязательными данными по теме собрания, с указанием обсуждаемых вопросов, графой о заполнении личных данных из свидетельства о собственности, указанием даты, когда будет проводиться подсчет голосов и места, по которому нужно направит бюллетень, заранее направляются члену ТСЖ.

Он заполняет графы и высказывает свое решение – “за”, “воздержался” или “против” по каждому вопросу. Оба способа правомерны и применяются в деятельности ТСЖ сегодня.

Сегодня мы рассказали о немаловажном в деятельности ТСЖ процессе, таком как выборы председателя ЖКХ. Насколько актуальной вы считаете затронутую тему?

Были ли в вашей практике случаи нарушения Жилищного кодекса и выборного процесса?

Какие проблемы на сегодняшний день вы считаете требующими решения? Мы будем рады услышать ваше мнение.

Заходите к нам на сайт, оставляйте комментарии, высказывайте свою точку зрения. Мы готовы к диалогу.

Полномочия

Если говорить о полномочиях председателя ТСЖ, то они определены главным документом товарищества, и им является Устав. Он утверждается на общем собрании жильцов и должен быть одобрен большинством.

Председатель правления ТСЖ действует на основании этого документа и статьи 149 ЖК. Если проводить сравнение должностных полномочий главы товарищества и любого другого управляющего компанией, то управляющий в ТСЖ имеет существенно больше ограничений в сравнении со стандартными главами организаций, причем члены товарищества могут наделять или убирать часть из них.

Согласно этим двум документам, в полномочия правления входит:

  1. страховать собственность товарищества.
  2. подписывать обязательные для выполнения указы;
  3. самостоятельное заключение сделок, которые могут быть на законных основаниях совершены без согласия других членов правления;
  4. распоряжаться жилым и нежилым фондом;
  5. первоочередная подпись финансовых документов;
  6. определять время проведения собраний членов товарищества и правления;
  7. выполнять поручения товарищества без доверенности;
  8. принимать на работу новых сотрудников, увольнять, начислять пени и штрафы;
  9. вести бухгалтерскую отчетность;
  10. согласовывать планы перепланировки квартир с жильцами;

Источник: https://ozhkh.ru/tovarishhestvo-sobstvennikov-zhilya/predsedatel

Вопрос по теме

? Прошло досрочное голосование о смене правления в тсж. В бюллетеней указаны 3 пункта, выбор счётной комиссии, Ревизионной комиссии, выбор членов правления.

Кворум составил 60%. Предыдущее правление ссылаясь на п.

3 ст. 145 ЖК РФ, считает голосование не действительным, т.к.в бюллетене не рассматривался вопрос о прекращении полномочий предыдущего правления и председателя. Является ли отсутствие вопроса о прекращении полномочий основанием считать голосование не действительным?

Читать ответы (1) 21. В настоящее время, в нашем многоквартирном дом идет «война» со старым правлением и председателем ТСЖ. Наша инициативная группа, провела собрание, собрала голоса и зарегистрировалось в налоговом органе.

В своей бюллетени для голосования мы добавили пункт об прекращении деятельности старого правления и председателя. Старое правления, в оперативном порядке, как члене ТСЖ, провели свое голосование и также набрали голоса (как это под вопросом), НО они в своей бюллетени НЕ прекращают деятельность нового правления, а поэтому у меня вопрос, с точки зрения закона новое правления является действующим? Наше же полномочия они не прекратили.

Легитимно ли их собрания, только своим правлением по выбору председателя, нас не уведомили и не пригласили. 21.1. Если у Вас было принято решение на общем собрании собственников (ст. 44-46 ЖК РФ), то оно и легитимно.

Т.к. оно является «главным» по сравнению с их решениями. Поскольку Вашим решением прекращена деятельность. 21.2. Полагаю для проведения общего собрания у них не было кворума, следовательно и проведения собрания не лигитимно, соответственно и все решения, не имеют юридической силы.

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 1.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) (см.

текст в предыдущей редакции) 21.3. Здравствуйте. Полагаю что является действующим, т.к подготовка и проведение общего собрания проведены с нарушением действующего законодательства.

Не соблюдены нормы ст.45 ЖК РФ регулирующие порядок созыва общего собрания.

Законом установлена обязанность уведомить собственников помещений в доме о проведении собрания не менее чем за 10 дней до даты его проведения, направить сообщение заказным письмом либо вручить под подпись либо разместить в доступном для все собственников помещений месте. 21.4. Новое правление не может быть действующим.
21.4. Новое правление не может быть действующим.

Два ТСЖ не предусмотрено ст. 135 ЖК РФ.

Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества. Старое правление вправе избрать председателя ТСЖ. 21.5. Здравствуйте. Процесс смены председателя ТСЖ невозможен без акта приема-передачи дел, содержащего следующую информацию: о штатной численности, укомплектованности кадрами, наличии вакантных должностей, качественной характеристике кадров товарищества; о наиболее значимых (как запланированных, так и нет) мероприятиях текущего года, включая те, которые не были завершены на момент передачи дел; об имуществе, числящемся на балансе товарищества; об утвержденной смете доходов и расходов товарищества; об исполнении сметы доходов и расходов средств товарищества в разрезе статей экономической классификации; о состоянии финансовой и кассовой дисциплины товарищества, на основании данных бухгалтерской отчетности (на 1-е число месяца, предшествующего приему-передаче дел); о состоянии договорной работы; о состоянии основных средств; о наличии и состоянии необходимой документации.

К акту приема-передачи прилагаются: лист ознакомления с учредительными документами; результаты последних проведенных мероприятий (годовой инвентаризации, документальной ревизии, инспекторской проверки), а также информация об итогах мероприятий, связанных с устранением допущенных ранее упущений и недостатков, о ходе их устранения; справка о наличии и сохранности печатей, штампов; акт, составленный по итогам инвентаризации кассы; перечень документации. Акт приема-передачи должен иметь подпись сдающего и принимающего дела должностного лица, председателя и членов комиссии. Если кто-либо считает, что при составлении акта допущена ошибка, то все замечания необходимо оформить письменно и приложить к акту.

В процессе приема-передачи дел могут выявиться какие-либо факты нарушения финансовой дисциплины, несоответствия перечня имущества (например, на балансе ТСЖ его числится меньше, чем на самом деле).

В таких случаях председателю нужно вынести эту проблему на общее собрание собственников жилья, где должно быть принято решение о назначении внеплановых проверок и (или) привлечении виновных лиц к ответственности в соответствии с действующим законодательством РФ. Все, что касается приема-передачи дел, нужно сделать в течение двух недель.
Все, что касается приема-передачи дел, нужно сделать в течение двух недель.

Один экземпляр акта приема-передачи дел необходимо оставить в ТСЖ, а второй экземпляр передать предыдущему сотруднику. При внесении всех необходимых изменений о новом председателе полномочия не появляются, а только подтверждаются. Девятый арбитражный апелляционный суд (постановление от 23.06.2009 г.

№ 09 АП-9624/2009-АК) подтверждает, что в случае смены ответственного лица председатель теряет полномочия в тот же момент, когда принимается решение об избрании другого; таким образом, он теряет права на осуществление любых действий от имени ТСЖ.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в постановлении от 20.08.2010 г.

№ А 32-52990/2009 объяснил, что лицо, пришедшее на смену старому руководителю, может на законных основаниях осуществлять деятельность от имени товарищества без доверенности, сразу же после завершения выборов (если они были проведены без каких-либо нарушений.

В некоторых судебных актах (таких как определение Московского городского суда от 09.09.2010 г.

№ 33-28174) содержится информация о том, что полномочия у председателя ТСЖ возникают параллельно с внесением соответствующей записи в ЕГРЮЛ (на основании пункта 4 статьи 23 Закона № 7-ФЗ). В норме говорится о том, что изменения в сведениях, указанных в пункте 1 статьи 5 Закона № 129-ФЗ (сведения ЕГРЮЛ), приобретают юридический вес в день их внесения в реестр.

Источник: 21.6. Нужно обжаловать в суд решение, принятое общим собранием с нарушением требований ЖК РФ, это может сделать любой собственник, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред.
Источник: 21.6. Нужно обжаловать в суд решение, принятое общим собранием с нарушением требований ЖК РФ, это может сделать любой собственник, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред.

от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2018) Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 1.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

(в ред. Федеральных законов от 27.09.2009 N 228-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 355-ФЗ, от 20.12.2017 N 416-ФЗ, от 31.12.2017 N 485-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания. (часть 1.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ; в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ) (см.

текст в предыдущей редакции) 2.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. 3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. (в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) (см.

текст в предыдущей редакции) 4. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

(часть 4 в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 5.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. 7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме.

При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 21.7. Здравствуйте, Артем! Если вы зарегистрировали в налоговой состав нового правления и председателя, то сейчас советую обратиться в суд по двум вопросам — по оспариванию решения общего собрания собственников, которое проведено «старым» правлением и по вопросу передачи печатей и всех документов бывшего председателя вам, если они еще не переданы Правовое обоснование требований по первому вопросу — ст.

181.4 ГК РФ по второму — ст. 301 ГК РФ Оспаривать необходимо, так как невключение в повестку вопроса нелигитимности предыдущего органа управления ТСЖ — не является основанием для признания такого решения незаконным — также см. ст. 181,4 ГК РФ

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)»

от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017) Статья 181.4. Оспоримость решения собрания 1.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). 2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. 3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. 5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. 21.8. Здравствуйте. Главное Вам необходимо было Сообщить во все необходимые инстанции, такие как налоговая инспекция, жилищная инспекция, и др.

о смене правления в ТСЖ. Это нужно обязательно сделать, тогда их решения будут не легитимными. Далее Общее собрание может принять решение о досрочном сложении полномочий председателя как члена правления (пп.3 ч.2 ст.145 ЖК РФ) или переизбрать весь состав правления.

Внеочередное собрание может быть инициировано любым собственником. Главное соблюсти процедуру созыва и набрать соответствующее количество голосов при принятии решения, т.к.

при допущенных нарушениях решение собрания может быть оспорено. Для смены правления: 1. Необходимо оповестить всех членов товарищества о том, что состоится общее собрание собственников жилья многоквартирного дома. Если делать это по всем правилам, то необходимо каждому жителю прислать заказное письмо с уведомлением о собрании.

2. Организовать общее собрание жильцов дома — членов ТСЖ. На нем должны присутствовать более 50% собственников жилья, иначе все решения такого собрания не будут считаться действительными.

3. Переизбрать председателя ТСЖ или совета дома открытым или тайным голосованием.

Для этой цели можно запастись бюллетенями.

Кандидаты на пост нового председателя должны быть оговорены заранее.

Председателем становится тот кандидат, который наберет простое большинство голосов членов общего собрания. 4. Оформить итоги собрания в виде протокола общего собрания. 5. Сообщить во все необходимые инстанции, такие как налоговая инспекция, жилищная инспекция, и др.

о смене правления в ТСЖ. (Источник: Желаю удачи.

В. 22. Я председатель тсж, ухожу на государственную службу, в связи с чем возникает необходимость меня снять с этой должности и выбрать нового председателя. Кроме того, один из членов правления продает квартиру и переезжает, то есть на его место тоже нужно выбрать нового человека.

По уставу все эти выборы проводятся общим собранием членов товарищества. Как правильно сформулировать вопрос? Допустимо ли сформулировать их следующим образом:

«1) Переизбрание члена Правления товарищества собственников недвижимости «

товарищества собственников жилья» 2) Переизбрание Председателя Правления товарищества собственников недвижимости «товарищества собственников жилья» ?

Заранее благодарна за помощь! 22.1. Добрый день, Ксения! Я бы сформулировала повестку дня следующим образом (все зависит от устава вашего товарищества): 1.

Прекращение полномочий Правления (если в уставе оговорено, что со сменой Председателя избирается новое Правление). 2. Выбор (избрание) нового состава Правления.

3. Выбор (избрание, назначение) Председателя Правления — если он избирается на общем собрании. А вообще, правильно можно написать, когда видишь текст устава. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения.

Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, юрист сайта 9111, Корсун Ирина Дмитриевна! 23. При голосовании по выбору нового правления ТСЖ, члены ТСЖ не указали данные по регистрации права на собственность (номер) из 200 бюллетеней таких штук 20-30.

Вопрос, является ли это предметом признания бюллетени не действительной? Можно ли самому вписать данный номер в бюллетень? 23.1. Данные о гос. регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в МКД, которые должны быть указаны в бюллетене для голосования на общем собрании, должны соответствовать сведениям, имеющимся в ЕГРН.

Соответственно допускается внесение указанных сведений в бюллетень как самим собственником помещения в МКД (членом ТСЖ), так и инициатором проведения общего собрания, если такие сведения ЕСТЬ (должен быть Реестр собственников помещений в МКД и реестр членов ТСЖ), но они не были своевременно внесены собственником (членом ТСЖ) в бюллетень для голосования. Соответственно, если в бюллетене будут указаны сведения, не соответствующие сведениям из ЕГРН, то вот такой бюллетень можно признавать недействительным, да и то с большой натяжкой, так как указанные сведения можно исправить и привести в соответствие с данными из ЕГРН, с последующей корректировкой количества голосов в решении данного собственника (члена ТСЖ). См. Приказ Минстроя и ЖКХ РФ № 937-пр от 25.12.2015 г.

24. В бюллетене для заочного голосования для выбора в члены правления ТСЖ и счетную комиссию было неверно указано: имя одного из трех кандидатов в счетную комиссию и три номера квартир (из 13) кандидатов в правление.

Можно ли признать результаты голосования и протокол состоявшегося голосования недействительными? Кворум имеется. Вы ответили — однозначно нельзя. На какую статью можно сослаться доказывая это в суде.?

24.1. Естественно можно. ППВС РФ №25, Гл.9.1 ГК РФ. Если указаны не соответствующие действительности персональные данные участника собрания, равно заочного голосования, то на эту фамилию кворум меньше, и эту фамилию как не члена корпорации нельзя избирать в орган управления-дэ-юрэ. А по факту все в нашем мире относительно настроения судьи, который может встал или встала с расстройством в нервах или в желудке.

и по своему судейскому усмотрению превернет весь мир, не то, что гл.9.1 ГК РФ, и ничего им за это не будет. в Вашем деле нужен доцент в судопроизводстве. Я могу. заказывайте: А могу и наоборот.

(практики, хоть захлебнуться и втой и в противоположной стороне)

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по реорганизации, ликвидации и объединению собственников ТСЖ

Вопрос: Добрый день, меня зовут Ольга, и я проживаю в многоэтажке, жильцы которой выбрали способ управления домом – товарищество жильцов.

Недавно председатель правления и члены правления ТСЖ решили облагородить наш двор и заключили соглашение со строительной компанией, которая будет обустраивать территорию и устраивать там детскую площадку.

Я не против того, чтобы это осуществить, однако отзывы о данном строительном предприятии крайне негативные.

Подскажите, было ли правление ТСЖ вправе принимать подобное решение самостоятельно, не вынеся его на общее заседание жильцов? Ответ: Здравствуйте, Ольга, согласно ст. 148 ЖК РФ, члены правления ТСЖ совместно с председателем могут принимать подобные решения и заключать договоренности, поскольку они не противоречат положениям устава.

Поэтому данное соглашение имеет законную силу и его будет достаточно сложно.

Другое дело, если у вас имеется информация относительно фиксирования мошеннических действий со стороны строительной компании. В этом случае Вам следует обратиться в правление и уведомить его членов о сложившейся ситуации.

Статьи по теме

Теперь общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме можно проводить в очно-заочной форме согласно ФЗ №176 от 29.06.2015 года. По сути и раньше собрания жильцов зачастую проводились им… 15 сентября 2015 62310

Нередки случаи, когда управляющие организации сталкиваются с определёнными трудностями и проблемами при подсчёте голосов на общем собрании собственников. При этом, важно отметить, что некорректный под… 18 марта 2016 40945

Управляющей организации необходимо знать, кто является собственниками, нанимателями и арендаторами помещений МКД.

Без этого нельзя представить нормальную работу УО – от заключения договора управ… 7 октября 2016 7094

Образец протокола

По факту проведения голосования составляется протокол о выборе нового лица или о продлении полномочий прежнего председателя ТСЖ.

В нем указывается:

  1. список кандидатов;
  2. подписи членов правления/собственников (в зависимости от выбранного способа).
  3. принятое решение;
  4. обсуждения (заслушанные выступления);
  5. состав присутствующих;
  6. перечень нарушений (при наличии);
  7. итоги голосовании;
  8. причина проведения новых выборов;
  9. способ принятия решения;
  10. дата голосования;

ВНИМАНИЕ! Прежний председатель обязан передать дела вновь избранному руководителю в течение двух недель. Предоставляются отчеты о средствах на счетах, сметы расходов, планы предстоящих мероприятий и прочие документы, связанные с управлением домом.

С выбранным кандидатом может заключаться срочный трудовой договор, как с наёмным работником. В таком случае к договору прилагается .

Далее издается приказ о назначении и вступлении в должность.

В приказе указываются паспортные данные руководителя товарищества и дата начала исполнения деятельности.

ВАЖНО! Все протоколы и приказы сохраняются в документах товарищества вместе с Уставом и любой член общества вправе с ними ознакомиться.

общего собрания о выборе членов правления ТСН и председателя скачайте

Главное лицо

Для начала выясним, кто такой председатель ТСЖ, что входит в его обязанности. Это человек, который представляет интересы членов товарищества перед другими организациями, осуществляет управленческую деятельность, обеспечивая нормальное функционирование организации.

Обязанностей у него много. Он отвечает перед собственниками, есть ли свет в доме, сделан ли ремонт, какое проведено благоустройство на придомовой территории, как расходуются средства и др. Узаконенных требований к кандидатуре нет, кроме того, что он должен быть членом ТСЖ и входить в правление, однако некоторые личностные качества выделить можно:

  • коммуникабельность,
  • грамотность,
  • умение решать вопросы с представителями власти и других организаций.

Другими словами, то, что называется – быть авторитетом.