Главная - Наследство - Где посмотреть участки для торговых ларьков

Где посмотреть участки для торговых ларьков


Где посмотреть участки для торговых ларьков

Москва ищет арендаторов новых киосков


Власти Москвы приняли решение установить на улицах нестационарные торговые объекты (НТО), которые будут принадлежать городу, а предпринимателям сдаваться в аренду. «Круглогодичный объект город размещает и подключает сам, предприниматель может заходить и работать. С предпринимателя взимается только ежемесячный платеж», — говорит Иван Зубцов, первый заместитель руководителя департамента торговли и услуг города Москвы.

«В киосках есть набор мебели и оборудования, необходимого для деятельности»

, — отмечает начальник отдела привлечения и сопровождения инвестиций департамента Москвы по конкурентной политике Василий Калинкин. Так, киоски «Хлеб» и «Мороженое» подключены к инженерным сетям и укомплектованы морозильными камерами, холодильниками, стеллажами для открытой выкладки товаров, столами под кассовые аппараты, LCD-панелями. Все киоски имеют возможность подключения к системам электро- и теплоснабжения.

Разработано несколько типов торговых объектов: «Продукты», «Мороженое», «Цветы», «Театральные билеты» и «Пресса». Проекты имеют современный дизайн, их площадь составляет от 4 до 8 кв.

метров. Стартовая цена за месяц аренды киосков «Мороженое» варьируется от 26,7 тыс. до 32 тыс. руб. в месяц. Аренда павильона «Цветы» обойдется в 33-44 тыс. За пользование торговой точкой «Театральные билеты» предприниматели заплатят от 7,2 до 10,8 тыс., за «Хлеб» — от 33 до 39 тыс.

Сейчас в Москве установлено 18 обновленных торговых павильонов на весь город. До конца лета на столичных улицах появятся еще 130 красивых киосков. Объекты выставляются на торги по мере готовности. Первые торговые павильоны и киоски мэрия размещала сразу на улицах и после этого проводила торги на право их аренды.
Первые торговые павильоны и киоски мэрия размещала сразу на улицах и после этого проводила торги на право их аренды. Но к моменту, когда у торговых точек появились арендаторы, объекты оказались испорчены вандалами.

Власти Москвы приняли решение хранить готовые к установке павильоны на складе и размещать их на подготовленных площадках только после проведения торгов, чтобы передавать предпринимателям без повреждений.

Все торги на право аренды торговых объектов проходят в электронном виде. При этом никто не знает участников лично. По мнению организаторов, это позволяет оградить участников от давления.

Для получения доступа к торгам участнику требуется аккредитация на электронной торговой площадке.

«Аккредитация сроком на год делается за 2-3 дня», — рассказывает Елена Валеева, сотрудник отдела работы с ключевыми заказчиками города Москвы компании «Единая электронная торговая площадка». Для участия потребуется электронная подпись.

Также на время торгов каждый из участников вносит обеспечительный платеж от 192 до 384 тыс.

руб. Деньги блокируются на время проведения торгов и разблокируются сразу после их окончания. Участник может вывести средства из системы или использовать для участия в торгах на право аренды другого объекта.

Шаг торгов составляет 10 минут, если никто за это время не повысил стоимость лота, побеждает участник, назначивший самую высокую цену. В качестве цены объекта заявлена ежемесячная арендная ставка. Первые торги показали, что на один киоск претендуют примерно шесть участников.

Среднее превышение стартовой цены достигает более 125%, сообщили в департаменте по конкурентной политике Москвы.

«Сегодня на торгах находится 56 нестационарных торговых объектов»

, — сказал Василий Калинкин.

Первыми хозяев получат 40 объектов с назначением «продажа мороженого» в девяти округах «старой» Москвы. По его словам, в течение августа пройдут торги по другим объектам.

Полностью замена ларьков завершится в 2016 году, когда истечет срок действия договоров на аренду торговых объектов старого образца. Мэрия обязуется соблюдать обязательства по ранее заключенным контрактам. «В столице нет новой дислокации киосков, мы никого не сокращаем.

Ни один действующий сейчас договор не будет расторгнут до положенного срока», — заявил руководитель департамента торговли и услуг Москвы Алексей Немерюк.

Также на аукционах будет продано право на размещение в столице 80 бахчевых развалов.

В аренду предпринимателю передается участок, на котором он может заниматься торговлей. Это право предоставляется на пять лет.

Но сама торговля может осуществляться только с августа по октябрь, во время разрешенной продажи бахчевых культур.

Начальная цена варьируется от 16 тыс. до 37,5 тыс. руб. в зависимости от расположения участка. Торги бахчевых развалов оказались очень востребованы среди предпринимателей, на первые 13 лотов поступило 150 заявок. «Результатом высокой конкуренции стало превышение аукционной цены в среднем в три-четыре раза.

«Результатом высокой конкуренции стало превышение аукционной цены в среднем в три-четыре раза. По одному из объектов превышение достигло 940%», — отметил руководитель департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дегтев.

Он уточнил, что наиболее активно шли торги по объектам Юго-Западного административного округа.

На каждый из объектов, расположенный в этой части города, претендовали от 10 до 15 участников. Провести торги по всем объектам по продаже бахчевых культур столичные власти планируют до 21 августа. А к Новому году мэрия рассчитывает выставить на торги около 200 участков для организации елочных базаров.

Отказ и как с ним бороться

Администрация может и отказать вам в заключении договора аренды земли для киоска.

Здесь важно потребовать уточнить, что является основанием отказа, и представить это в письменном виде.

Наиболее распространены следующие мотивы:

  1. земля находится в резерве для городских или государственных нужд;
  2. участок изъят из оборота.
  3. плотность объектов розничной торговли слишком высока;

Как бы там ни было, самый реальный вариант выйти из этой ситуации – обращение в суд. Или же вы можете поменять свои планы по конкретному земельному участку, в зависимости от того, какой вариант сейчас для вас выгоднее.

57 349 views Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Многих начинающих предпринимателей интересует, Как взять землю под бизнес в аренду у государства – Жилым помещением называется постройка или часть постройки, которая используется для проживания людей. Владелец может Одним из способов приобретения авто для частных лиц, который состоит в поэтапном внесении платежей, В Семейном Кодексе РФ, особое место занимает такой вопрос, как лишение матери родительских прав Поиск:

В муниципальной собственности

Если участок находится в муниципальной собственности, то следующий этап — это обращение с заявлением на имя главы района (или населенного пункта).

В заявлении прописывайте:

  1. месторасположение земельного участка (например: на пересечении улицы Пушкина и улицы Маяковского);
  2. испрашиваемое право на земельный участок (аренда земельного участка находящего в муниципальной собственности).
  3. предполагаемую площадь аренды;
  4. цель аренды (например: для ведения предпринимательской деятельности по продаже цветов);

Заявление получится примерно вот такого содержания: «Прошу предоставить мне в аренду земельный участок, находящийся в муниципальной собственности у администрации города ххх, для предпринимательских целей по продаже цветов и сопутствующих товаров.

Общая площадь земельного участка 35 кв м. Земельный участок расположен на пересечении улицы Пушкина и улицы Маяковского. План расположения земельного участка прилагаю».

К заявлению прилагается:

  1. 3 экземпляра панорамных фотографий с места размещения павильона.
  2. План размещения торговой точки. По этому поводу нужно уточнить в администрации вопрос о том, в какой форме предоставить план расположения торговой точки. Вероятнее всего, они потребуют схему места размещения объекта (М 1:500), выполненную на планово-картографическом материале. Данная схема предоставляется в 3-х экземплярах. О том, где удобнее и быстрее заказать и получить данную схему вам подскажут все в той же администрации. Если вы не уточнили этот вопрос, то можете самостоятельно обратиться в любую проектную организацию, имеющую лицензию на осуществление данной деятельности.

Примерная форма указанных выше документов представлена на рисунках: Кроме этого, к заявлению прилагаются следующие документы:

  1. Для Юр.лиц: копия документа о назначении руководителя юр.лица; копия свидетельства о государственной регистрации юр.лица.
  2. Для ИП: копия свидетельства о постановки на учет в налоговом органе в качестве ИП.

Поданное вами заявление, с указанным выше пакетом документов, рассматривается администрацией в течение месяца. По истечении месяца, администрация выдает схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте на соответствующей территории. Далее, вы за свой счет обязаны выполнить кадастровые работы в отношении этого участка.

Без кадастровых работ невозможно предоставление земельного участка в аренду. После получения кадастрового паспорта, администрация в 2-х недельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка в аренду. После этого они направляют вам решение с кадастровым паспортом.

С даты принятия данного решения, в течение недели вы должны заключить договор аренды земельного участка.

Вопрос по теме

? У меня есть металлический гараж в г/о.

Земля под гаражом в аренде (г/о у города). Могу ли я на месте моего гаража поставить торговый павильон для торговли продуктами питания?

Спасибо. Читать ответы (1) 25. Я — индивидуальный предприниматель со стажем более 20 лет.

По возрасту — статус «предпенсионер». Администрация города приняла постановление, по которому земля под моим нестационарным торговым объектом по истечении срока договора на размещение моего павильона будет выставлена на закрытый аукцион. Желающих получить это место много. Аукцион мне не выиграть. Фактически я теряю свою работу.

Аукцион мне не выиграть. Фактически я теряю свою работу.

Правомерны ли действия администрации в отношении предпенсионера-индивидуального предпринимателя, учитывая новые законы 2020 года о невозможности лишения предпенсионера рабочего места? 25.1. Здравствуйте, нет, в данном случае у вас не трудовые отношения, вы осуществляете предпринимательскую деятелньость и к вам это не относится.

. Трудовые отношения (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 90-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Трудовые отношения — отношения, основанные на соглашении между работником и работодателем о личном выполнении работником за плату трудовой функции (работы по должности в соответствии со штатным расписанием, профессии, специальности с указанием квалификации; конкретного вида поручаемой работнику работы) в интересах, под управлением и контролем работодателя, подчинении работника правилам внутреннего трудового распорядка при обеспечении работодателем условий труда, предусмотренных трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, коллективным договором, соглашениями, локальными нормативными актами, трудовым договором. 25.2. Здравствуйте, Валентин!

Вы же не работник. Вы индивидуальный предприниматель (ст.

23 ГК РФ). А законы 2020 г. о которых Вы пишите относятся к работникам, они вносят изменения в трудовое законодательство. А не во все что связано с «работой» в широком смысле этого слова.

В отношении Индивидуальных предпринимателей никаких изменений не принималось.

Поэтому, к сожалению, для Вас ничего не меняется.

25.3. Закон РФ от 19.04.1991 N 1032-1 (ред. от 11.12.2018) «О занятости населения в Российской Федерации» (с изм.

и доп., вступ. В силу с 01.01.2019) Статья 34.2. Дополнительные гарантии социальной поддержки граждан предпенсионного возраста (введена Федеральным законом от 03.10.2018 N 350-ФЗ)-предоставляются только в отношении граждан, связанных трудовыми отношениям В отношении же индивидуальных предпринимателей предпенсионного возраста новые законы ни каких социальных гарантий не предусматривают Наверное наше государство считает, что если предпринимательскую деятельность, , осуществляется предпринимателями на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг (ст 2 гК РФ) то предприниматели предпенсионеры не нуждаются в отличии от работников-предпенсионеров не нуждаются в предоставлении социальных гарантий.

25.4. Землю Вы скорее всего потеряете поскольку Ваши отношения не являются трудовыми, Вы сам себе работодатель, трудитесь на свой риск, деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг (ст. 2 ГК РФ) ИП. (. Трудовые отношения) ст. 23 ГК РФ) 25.5. Здравствуйте!

В Федеральном законе «О трудовых пенсиях в Российской Федерации» от 17.12.2001 N 173-ФЗ (последняя редакция), не присутствует понятия «предпенсионер». В указанной Вами ситуации, просто вышел срок договора аренды и всё, и теперь собственник, ХОЧЕТ ПРОДАТЬ ЗЕМЛЮ, И и данный факт во первых абсолютно законен, а во вторых, никак не связан с пенсионным-трудовым законадательством.

26. Земля в частной собственности, 7 соток целевое переведена полностью под магазин.

Поставлен павильон не капитальный 28 м 2.гор совет уведомлен об этом что ведётся продажа строительных материалов с НТО. Далее соседи пишут на меня в Земнадзор. Проверка вменяет мне нецелевое использование земельного. Участка, аргумент! Магазины код 4.4 должен быть капитальный объект до 5000 м 2.как быть в этой ситуации.?
Участка, аргумент! Магазины код 4.4 должен быть капитальный объект до 5000 м 2.как быть в этой ситуации.?

Торгую стройматериалами песок цемент кирпич металлопрокат лес. Это все под открытым небом торговый зал мне не нужен вообще. 26.1. На первый взгляд не целевое использование не наблюдается.

Если по результатам проверки будет штраф, обжалуйте.

27. На остановке ИП построил павильон, разрешение было от администрации города. Помещение ИП строил за свой счет, земля в аренде у администрации города. Виды деятельности 47.22.1 Торговля розничная мясом и мясом птицы, включая субпродукты в специализированных магазинах.

Дополнительные виды деятельности (3) 68.20.2 Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом 47.23.1 Торговля розничная рыбой и морепродуктами в специализированных магазинах 47.23.2 Торговля розничная консервами из рыбы и морепродуктов в специализированных магазинах. Недавно, часть помещения ИП отгородил от своего отдела и сдал в аренду магазину бытовой химии. Законно ли это? Торгов не было.

Вопрос: дано ли такое право ИП сходя из его видов деятельности сдавать в аренду другом у магазину, а если да, то почему не было торгов? Администрация выдавало землю именно под строительство мясного павильона.

27.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, павильон принадлежит ИП, значит ИП и имеет такое право.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 27.2. Добрый день, нужно смотреть договор аренды, по смыслу закона должен быть заключен договор аренды павильона и субаренды земли. 28. Земля в собственности. Категория земель под торговые цели. Хочу поставить временный павильон. Какие разрешение нужны? 28.1.
Какие разрешение нужны? 28.1. Евгений! Разрешение на строительство и еще много чего, без изучения документов Вам никто подробно ничего не подскажет.

В этом случае лучше обратиться за помощью к адвокату.

Помните скупой платит дважды. Вот например обоснование сноса ларька рядом с дорогой: Согласно Правил установления и использования придорожных полос федеральных автомобильных дорог общего пользования в редакции Постановлений Правительства РФ от 02.02.2000 № 100 и от 29.05.2006 года № 334-придорожные полосы федеральных автомобильных дорог общего пользования являются зонами с особым режимом использования земель. Правом предоставления земельных участков в пределах придорожных полос федеральных автомобильных дорог общего пользования во владение, пользование или аренду наделены органы исполнительной власти субъектов Российской федерации и органы местного самоуправления.

Придорожные полосы федеральных автомобильных дорог общего пользования представляют собой прилегающие с обеих сторон к полосе отвода указанной дороги участки земли шириной не менее 50 метров каждый, от границы полосы отвода. Особый режим использования земель в пределах придорожных полос предусматривает ряд ограничений при осуществлении хозяйственной деятельности в пределах этих полос для создания нормальных условий эксплуатации автомобильных дорог и их сохранности, обеспечения требований безопасности дорожного движения и безопасности населения.

Согласно ст. 11 выше указанных Правил, размещение объектов дорожного сервиса в пределах придорожных полос должно производиться в соответствии с нормами проектирования и строительства этих объектов, а также планами и генеральными схемами их размещения, утвержденными Федеральным дорожным агентством по согласованию с Департаментом обеспечения безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской федерации и органами местного самоуправления.

При примыкании к федеральной автомобильной дороге подъезды и съезды должны быть оборудованы переходно-скоростными полосами и обустроены таким образом, чтобы обеспечить безопасность дорожного движения. Ст. 13 Правил установлено, что в договорах или решениях на предоставление земельных участков для размещения некапитальных зданий и сооружений в пределах придорожных полос должны предусматриваться обязательства владельцев и собственников этих объектов осуществить за свой счёт их снос или перенос в случае, если эти здания и сооружения создадут препятствия для нормальной эксплуатации федеральной автомобильной дороги или будут ухудшать условия движения по ней.

Согласно ч. 1 ст. 26 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, а именно право собственности, на землю, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение земельными участками, ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут), аренда земельных участков, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом

«О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним»

.

Кадастровые работы

осуществляются за счет предпринимателя. После рассмотрения заявления, документов и их одобрения администрация выдает схему местоположения участка на карте или плане. Также предприниматель направляется в кадастровую палату.Работы на соответствующей территории проводит специалист, далее подготавливается архитектурный проект.

Без этой документации невозможно.

Как можно арендовать землю под коммерческий киоск

С вступлением в юридическую силу некоторых изменений в земельном законодательстве изменился процесс оформления документов для аренды участков под различные цели. Одним из видов бизнеса, является установка киосков для осуществления торговой деятельности на муниципальной или государственной земле.

О том, как правильно арендовать земельные участки под такой вид деятельности как коммерческий киоск, будет рассказано ниже.

Торги на нестационарные торговые объекты

Расскажем про торги на нестационарные торговые объекты на примере Москвы, как крупнейшего организатора аукционов.

Именно путем проведения аукциона на повышение цены и определяется победитель.

Начальной ценой является месячная стоимость аренды.Официальное название торгов – открытый аукцион в электронной форме на право заключения договора на размещение нестационарного торгового объекта.Оказывается есть тысячи возможностей открыть торговый киоск мороженое, цветы, журналы, театральные билеты. Получить торговое место овощи и фрукты, молоко, хлеб.

Это может быть уже раскрученное место, которое раньше сдавалось без проведения торгов.Подобрать торговое место можно по адресу объекта, а также по спутниковым координатам GPS.Сдаются торговые места и под землей – в подуличных переходах метро.Сам торговый объект может стоить сотни тысяч рублей, но вы платите только за аренду.

Договор заключается на 5 лет.Большое преимущество для предпринимателей – отсутствие согласований с надзорными органами.Торговый объект – уже готовое решение, разработанное городом и изначально соответствует требованиям торговли.Нюанс в том, что когда проводятся торги на нестационарный торговый объект, он физически может отсутствовать.Фотография внутри документации часто монтаж, когда киоск в фотошопе размещают на том месте, где он будет находиться. Здесь нет обмана – это помогает визуализировать нестационарный торговый объект и представить как он будет выглядеть на местности.Вероятность стать единственным участником высока.

Тогда можно арендовать торговый объект под ключ за копейки.Например, торговый автомат по продаже молока в Москве .

Это большой торговый автомат площадью 4 квадратных метра. Ему не нужно платить зарплату, он продает сам. Нужно только выиграть торги и заливать туда молоко.

Земля под торговый павильон – как получить аренду самому

Проект подлежит согласованию со службами администрации города и контролирующими организациями:

  1. комитеты имущества и благоустройства, отделы архитектуры и торговли, техническая инспекция;
  2. Роспотребнадзор и Санитарно-эпидемиологический надзор, Инспекция безопасности дорожного движения и Пожарный надзор, Водоканал и экологи.

Согласовав проект со всеми службами, можно начинать строительство объекта.

При этом надо помнить, что срок аренды исчисляется со дня подписания договора, и с этого дня время – деньги.

В последнее время, как следствие установки сверху, в городах развернулась борьба с временными строениями, ухудшающими облик городов, результат этой борьбы – участившиеся отказы в предоставлении аренды земли. Если это произошло, надо дождаться письменного отказа, чтобы обжаловать его в суде.

Где посмотреть участки для торговых ларьков

Например, на участке, расположенном в центре населенного пункта, вам вряд ли разрешать открыть пивной или табачный магазин.

  1. Условия расторжения.
  2. Ответственность сторон.
  3. Сроки сдачи в аренду земли. Это важный момент. Лучше указать сразу, на какой период вы желаете получить в аренду участок.
  4. Права и обязанности сторон. Здесь лучше расписать, что может и должен делать каждый участник сделки.
  5. Необходимую площадь участка, нужного именно под ваш вид бизнеса.
  6. Месторасположение уже имеющегося участка. Например: «Земельный участок, площадь которого составляет 80 кв.м., расположенный по улице Красной».
  7. Право на участок. Здесь все просто – указываете, что желаете приобрести его в аренду.

Их тоже списывают, чтобы не было недоразумений в будущем и землю не могли вернуть обратно без каких-либо объяснений.Договор можно оформить по установленной форме, добавив в документ свои данные. Образец договора аренды муниципальной или государственной земли вы можете бесплатно скачать здесь в формате WORD Основные причины отказа в аренде земли под киоск у государства — дальнейшие действия Ответ от администрации может поступить к вам не положительный. Обычно отвечают письменно, ведь вы обращались с заявлением.

При написании отказа обязательно указывают основания и причины, почему не могут предоставить землю в аренду. Самые распространенные причины отказа:

  • Высокая плотность объектов розничной торговли в районе, где расположен участок.

Category :

Почему муниципалитет может отказать и что с этим делать

Администрация имеет право отказать в аренде по нескольким причинам:

  1. вы собрали не все документы — в этом случае достаточно просто исправить ошибку и обратиться в муниципалитет повторно;
  2. участок находится на так называемой красной линии, в санитарной или другой зоне — в этом случае арендовать его не получится;
  3. плотность объектов розничной торговли слишком высока — тоже можно попробовать оспорить отказ в судебном порядке.
  4. участок изъят из оборота либо находится в резерве для государственных, городских нужд — можно попробовать оспорить решение через суд;
  5. другой человек на торгах предложил большую арендную плату — тогда нужно найти другой участок, потому что этот уже сдают в аренду;
  6. целевое назначение земли не соответствует предпринимательской деятельности, например, планируется капитальное строительство — можно попробовать инициировать изменение назначения, но это долго;

Если вам пришла банальная «отписка», и реальные причины отказа не соответствуют указанным в решении, можно попробовать добиться аренды через суд.

Но судебные процессы по таким делам обычно длятся долго, а для успеха нужно нанимать опытного юриста.

Дешевле и быстрее будет найти другой подходящий участок.