Главная - Социальное страхование - Если квартиру взяла в ипотеку то могу я прописать родствеников

Если квартиру взяла в ипотеку то могу я прописать родствеников


Если квартиру взяла в ипотеку то могу я прописать родствеников

А что, если не уведомить банк?


Если заем­щик забыл или по каким-либо дру­гим при­чи­нам решил не уве­дом­лять банк о про­пис­ке в ипо­теч­ной квар­ти­ре тре­тьих лиц, то в этом слу­чае резуль­тат обра­ще­ния в пас­порт­ный стол без согла­сия финан­со­во­го учре­жде­ния будет опре­де­лять­ся поста­нов­ле­ни­я­ми, опи­сан­ны­ми в регла­мен­те реги­стра­ци­он­но­го орга­на. Если в дан­ном доку­мен­те ука­за­но обя­за­тель­ное предо­став­ле­ние справ­ки-согла­сия из бан­ка, то поход заем­щи­ка в пас­порт­ный стол закон­чит­ся неуда­чей. Если же такие усло­вия в регла­мен­те отсут­ству­ют, то ника­ких про­блем с про­пис­кой не воз­ник­нет.Одна­ко сто­ит отме­тить, что ука­зан­ный спо­соб реги­стра­ции — это пря­мое нару­ше­ние усло­вий дого­во­ра с бан­ком, что явля­ет­ся весо­мым пово­дом попро­сить заем­щи­ка вер­нуть весь долг или забрать жилье за дол­ги.

Поэто­му не сто­ит рис­ко­вать, и луч­ше согла­со­вы­вать все свои дей­ствия, каса­е­мо ипо­теч­ной квар­ти­ры, с кре­дит­ной орга­ни­за­ци­ей. Сле­ду­ет вни­ма­тель­но изу­чить дого­вор ипо­те­ки еще на ста­дии его заклю­че­ния, что­бы в послед­ствие избе­жать про­блем с бан­ком, и судеб­ных раз­би­ра­тельств.Под­во­дя ито­ги, мож­но сде­лать вывод, что про­пис­ка в ипо­теч­ной квар­ти­ре таких близ­ких род­ствен­ни­ков, как супруга/супруг, роди­те­ли или дети, прак­ти­че­ски на 100% гаран­ти­ру­ет одоб­ре­ние бан­ка.

В этом слу­чае обще­ние заем­щи­ка с финан­со­вым учре­жде­ни­ем носит фор­маль­ных харак­тер. Одна­ко если заем­щик заду­ма­ет про­пи­сать в зало­го­вой квар­ти­ре даль­не­го род­ствен­ни­ка, или чело­ве­ка, вовсе не име­ю­ще­го с ним кров­но­род­ствен­ных свя­зей, то здесь все зави­сит исклю­чи­тель­но от сте­пе­ни лояль­но­го отно­ше­ния бан­ка.

Одна­ко если заем­щик заду­ма­ет про­пи­сать в зало­го­вой квар­ти­ре даль­не­го род­ствен­ни­ка, или чело­ве­ка, вовсе не име­ю­ще­го с ним кров­но­род­ствен­ных свя­зей, то здесь все зави­сит исклю­чи­тель­но от сте­пе­ни лояль­но­го отно­ше­ния бан­ка. Оценка статьи:

(8 оценок, среднее: 4,25 из 5)

Загрузка.Понравилась статья?

Поделиться с друзьями:

Ипо­те­ка в Рос­сии и дру­гих быв­ших союз­ных рес­пуб­ли­ках все еще очень доро­га, хотя деше­ве­ет

Сбер­банк по-преж­не­му оста­ёт­ся одним из лиде­ров кре­ди­то­ва­ния в Рос­сии. Каж­дая подан­ная заяв­ка на ипо­те­ку

Порядок оформления

Для того чтобы получить прописку необходимо совершить ряд действий, особенно если речь идёт о регистрации в квартире, находящейся под залогом у банка.

Жильё в ипотеке полностью не принадлежит владельцу, значит, есть субъект, а именно кредитная организация, которая контролирует распоряжение им. Соответственно, главное при оформлении прописки, это получить одобрение банка.

Сделать это можно, написав заявление в организацию, с которой заключён договор, после чего на основании данной заявки будет выдан документ, подтверждающий согласие или отказ банка. Для прописываемого лица необходимо также снять себя с учёта на прежнем месте проживания, только после этого будет возможна регистрация по новому адресу.

Если банк удовлетворил просьбу об осуществлении регистрации в квартире, то достаточно обратиться в паспортный стол. Участвовать в процедуре должны все владельцы жилья.

Кроме того, если у собственников есть дети, которые ещё несовершеннолетние, но при этом достигшие четырнадцати лет, то они также должны присутствовать при оформлении прописки.

Чтобы заявка на регистрацию была принята, нужно передать документы для прописки и оставить вопрос на рассмотрении уполномоченного органа.

Необходимая для процедуры документация включает в себя несколько обязательных документов. Читать Дает ли прописка право собственности на жильеПотребуются также бумаги, которые имеют отношение к непосредственному регулированию отношений владельца с банком:

  1. согласие на процедуру от банка, которое обязательно должно быть оформлено письменно и иметь печать кредитной организации.
  2. заявление, которое заполняется каждым владельцем согласно установленной форме №6;
  3. свидетельство о факте регистрации брака, когда прописывают супругов, и о факте рождения, когда прописывают детей до четырнадцати лет;
  4. документы, устанавливающие личность каждого участка процедуры, в том числе детей, которые достигли четырнадцати лет;
  5. копия документа, который подтверждает право владения квартирой;
  6. копия соглашения об ипотеке, заключённого с банком;
  7. листок убытия, который подтверждает факт снятия с учёта по прежнему месту проживания;
  8. если владелец военнообязанный, то необходим его военный билет;

В том случае, когда лицо не выписалось с прежнего адреса проживания, можно непосредственно при подаче документов заполнить дополнительный корешок заявления, чтобы гражданина сначала сняли с учёта, а потом поставили заново, но уже по новому адресу. После того как документы окажутся переданы, в течение недели будет принято решение и выдан документ, а именно паспорт с пометкой регистрации либо справка о временной регистрации.

Таким образом, оформить регистрацию в квартире, которая согласно ипотечному договору находится в залоге у банка, допускается. Более того, процедура ничем не отличается от стандартного варианта получения прописки, за исключением необходимости получать на это согласие банка.

Ограничения на прописку

Иногда в ипотечном договоре кредитная организация указывает ряд ограничений по регистрации.

Таким образом банк хочет снизить риски связанные с этим видом кредитования. Например, при прописке несовершеннолетнего ребенка, заемщик должен предоставить письменное обязательство о том, что ребенок будет , если произойдет нарушение порядка возврата долга, и на помещение будет наложен арест. Или банк может установить ограничение на прописку третьих лиц или граждан состоящих с заемщиком в дальнем родстве.

Для совершения этих действия потребуется согласие кредитного учреждения. Такое возможно, потому что в законодательстве РФ нет прямого регулирования данной проблемы, и некоторые банки накладывают меры по ограничению того или иного действия самостоятельно.

Все эти действия могут быть оспорены в суде, поскольку владелец ипотечной квартиры может использовать свое жилье по личному усмотрению, если это не противоречит законодательству.

Впрочем, если заемщик обратиться в суд, то будет должен вернуть всю сумму займа в досрочном порядке. Чтобы избежать каких-либо проблем, еще до заключения ипотечного соглашения необходимо подробно ознакомиться с его содержанием.

Могут ли банки выдавать условия на ограничения по прописке?

Получить добро на прописку собственных родственников у кредиторов просто. Но при желании зарегистрировать постороннего человека они могут накладывать ограничения, банк может отказать в его регистрации.

Подобные действия кредитора объясняются его желанием минимизировать собственные риски, если заемщик перестанет выполнять свои кредитные обязательства.

Но эти действия довольно спорные.

Ограничения

Банковские учреждения во время составления ипотечного договора, оговаривают с заемщиком пункт, обязывающий выписать малолетних детей в случае невыплаты жилищной ссуды.

На этапе перепродажи недвижимости возникает множество сложностей, связанных с зарегистрированными несовершеннолетними гражданами. Дело в том, что впоследствии, они вправе претендовать на долю недвижимости, даже не проживая там.

Также, при регистрации в ипотечной квартире родственников, у собственника возникают некоторые трудности. Причина этого в том, что банк для сохранения ликвидности жилья и уменьшения рисков, отказывает гражданам в регистрации, ограждая себя от проблем в случае неисполнения кредитных обязательств. При несоблюдении оговоренных условий, кредитор вправе расторгнуть договор и потребовать немедленную выплату остатка ссуды.

Схема прописки

Таким образом, прежде чем подписывать кредитный договор, необходимо тщательно изучить ограничения по прописке в квартире, купленной в ипотеку, внесенные банком в правоустанавливающий документ. Если такого пункта в кредитном договоре нет, то, руководствуясь статьями ФЗ-102, собственник имеет право прописать в ипотечной квартире как близких родственников (супруга(у), детей, родителей), так и дальних, а также лиц, не состоящих в родстве с собственником.

В случае наличия в договоре по ипотеке пунктов, ограничивающих права прописки в квартире иных лиц, до его подписания заемщику необходимо проконсультироваться с юристом или сотрудником банка, для уточнения ограничений. На основании действующего законодательства заемщик вправе потребовать убрать данные пункты из договора, но банк может сослаться на типовой договор и тогда решение подписывать договор или нет остается за заемщиком. Для постоянной регистрации по месту жительства владельцу квартиры необходимо предоставить полный пакет документов и обратиться в паспортный стол или на прием к паспортисту управляющей компании.

Предварительной записи к сотруднику паспортного стола не требуется, но как правило, его рабочий график ограничен несколькими днями в неделю и определенными часами приема, что необходимо уточнить заблаговременно.

Можно ли прописать родственников в квартиру купленную по военной ипотеке

» »

  • заявление (форма № 6);
  • паспорт;
  • свидетельство о рождении ребенка (при регистрации несовершеннолетних детей);
  • копия свидетельства права собственности на квартиру или выписки из ЕГРП.
  • военный билет (при наличии);
  • листок об убытии с предыдущего места жительства (при условии отсутствии в паспорте прописки);
  • свидетельство о браке (при регистрации супругов);

Регистрация в жилом помещении по месту постоянного проживания проводится в обязательном порядке. Если гражданин живет без наличия регистрации, то ему грозит штраф.

При этом не у всех граждан страны есть собственное жилье.

Именно поэтому решением становится приобретение квартиры в ипотеку и попытка прописаться в ней.

Отвечая на вопрос, можно ли прописаться, если квартира в ипотеке, можно дать однозначный утвердительный ответ. Любого рода мотивирование на отказ зарегистрировать в залоговой собственности самого заемщика можно рассматривать как нарушение его прав и законодательства РФ. Во избежание разногласий с банком и последующих судебных разбирательств следует внимательно изучить ипотечный договор на стадии заключения.

Все неясные и спорные условия должны сразу обговариваться с банком. Каждая кредитная организация выдвигает собственные требования относительно порядка пользования жилплощадью. Если договор серьезно ограничивает права ближайших родственников и прочих лиц, можно обратиться в другой банк и взять ипотеку на иных условиях.

Что касается прописки заемщика (участника накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека)) в квартире, приобретенной по ипотечной программе, то на правах собственности, он может беспрепятственно в ней зарегистрироваться. На регистрацию родственников и прочих граждан РФ требуется разрешение.

Правда, некоторые Банки по умолчанию разрешают прописку близких родственников (В соответствии с Семейным кодексом (ст.14): родственникми по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушки, бабушки и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры. Согласно УПК РФ ст.5: близкие родственники — супруг, супруга, родители, дети, усыновители, усыновленные, родные братья и родные сестры, дедушка, бабушка, внуки. Согласно КоАП РФ ст.25.6: под близкими родственниками понимаются родители, дети, усыновители, усыновленные, родные братья и сестры, дедушка, бабушка, внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.), это условие будет прописано в кредитном договоре.

В некоторых случаях в договоре прописывается пункт обязательного согласования с кредитором любого кандидата на прописку.

Часто кредиторы указывают в договоре об ипотеке требование на получение согласия на регистрацию в ипотечной квартире даже граждан, имеющих на это законные права. Судебный путь решения вопроса будет более сложным и затратным. Еще одним вариантом решения коллизии является отказ от регистрации в квартире различных родственников до момента полного расчета с банковской организацией.
Еще одним вариантом решения коллизии является отказ от регистрации в квартире различных родственников до момента полного расчета с банковской организацией. Поощряется банками и включение прописываемого лица в качестве созаемщика по договору.

Правда, данное правило работает лишь в отношении супругов.

Данная процедура реализовывается довольно быстро и просто: заемщик обращается в отделение своего банка, в свободной форме составляет заявление, в котором указывает информацию о лице, которое он намерен прописать в квартире и ждет решения финансового учреждения.

Эта процедура занимает не больше 7 дней, при этом наиболее современные и модернизированные кредитные организации банки позволяют заполнить такую заявку прямо на их сайте, тем самым экономя время заемщика и свои ресурсы. Могу ли я прописать человека в квартиру приобретенной по военной ипотеке? Нужно ли разрешение росвоенипотеки?

Ответы юристов (1) Если кредитным договором предусмотрена обязанность согласовывать с кредитором возможность прописки другого человека в квартиру, приобретенную по военной ипотеке, то обязательно такое решение необходимо получить. В противном случае можно будет применить к Вам соответствующие санкции.

В некоторых случаях бывает, что в договорах прописан прямой запрет на прописку иных лиц в квартиру. Спасибо. В кредитном договоре, заключённым с банком, подобного условия нет. Но вот не знаю, что касательно росвоенипотеки.

Получать разрешение у государства или нет?

И нужно ли было бы получать разрешение, если бы, к примеру, квартира покупалась только за накопительную часть? При оформлении ипотечного кредита, надо привести доводы о необходимости приобретения именно данной недвижимости и что сделка не заключается в получение материальной выгоды для семьи, так как банки вправе сомневаться, по целевому ли назначению заёмщик использует выданный кредит.

Кто знает, не купит ли заемщик дом или квартиру по низкой стоимости у своего родственника, а на оставшиеся все, что душа пожелает. Фиктивные сделки с целью получения дохода, например, для бизнеса далеко не редкость.

Банк вправе предположить, что между родственниками имеет место договоренность с определенной целью: намеренно занизить стоимость приобретаемой квартиры. По этой причине закон запрещает продажу и покупку недвижимости через ипотеку у жен, мужей или детей. Молодые люди (дети) могут участвовать в сделке по ипотеке, если у родителей есть в собственности любое другое место проживания.
Молодые люди (дети) могут участвовать в сделке по ипотеке, если у родителей есть в собственности любое другое место проживания.

Причины отказа зависят как от самого банка, так и от данных, которые предоставил заемщик. Например, один из циркуляров Сбербанка гласит, что денежный кредит для приобретения квартиры у близкого родственника заемщика вполне возможен.

Для этого необходимо представить документ, свидетельствующий о наличии у продающей стороны другого жилья или иной регистрации.

Банки прилагают максимальные усилия для получения достоверной информации о заемщиках и продавцах. Многие из принимающих участие в НИС хотят купить жилой дом или квартиру у близких, так как это достаточно выгодная процедура и для покупателя, и для продавца. Первый получит наличные деньги, а второй быстро реализует недвижимое имущество.

Закон конкретных запретов на подобные сделки не предусматривает. Как правило, квартиру в ипотечный кредит приобретают те люди, которые хотят получить собственное жилье, что бы в нем жить. Все просто. Но некоторые заемщики таким образом пытаются заработать, если так можно выразиться.

Например, у человека есть определенная сумма средств, которую он может использовать в качестве первоначального платежа.

После покупки квартиры в кредит заемщик не заезжает в нее, а начинает сдавать квартирантам. Сумму, полученную от сдачи квартиры, заемщик переводит на счет банка, то есть погашает долг. Таким образом квартира, что называется, обрабатывает сама себя.

Исходя из написанного выше, легко сделать вывод, что в данном случае заемщику сдавать квартиру нельзя. правда, кто-то может сказать, что военнослужащий может поселить в квартиру квартирантов и выдать их за своих друзей или родственников — и будет прав, поскольку доказать предпринимательскую деятельность в таком случае сложно.

Как прописаться в квартиру в ипотеке? Оформление необходимо обязательно начинать с получения одобрения банка.

Если такое одобрение не будет получено, то никакие дальнейшие действия не принесут желаемого результата. Сбор документов лучше начинать только после получения такого согласия.

Непосредственно заемщику и членам его семьи, считающимся близкими, не только банк, но и закон не может помещать быть зарегистрированным в ипотечном жилье. Однако если лицо не входит в указанных состав, то банк может, как разрешить, так и запретить это.

Военнослужащий может приобрести жилье на этапе сдачи в эксплуатацию или на этапе строительства дома. При выборе застройщика необходимо проверить наличие документов на строительство и на земельный участок. Подписывается соглашение на бронирование квартиры, где будет указан первоначальный взнос и условия остальных выплат.

2 шаг. Выбор банка. Военнослужащий самостоятельно выбирает лучший для себя вариант и подает в банк заявление о предоставлении ипотеки с пакетом основных документов.

Банк рассматривает заявку и информирует заявителя о тех условиях, на которых он согласен принять участие в кредитовании.

Приобретение жилья — это мероприятие, которое доставляет много хлопот покупателю квартиры.

Особенно сильно покупатель боится быть обманутым мошенниками, в результате действий которых, он рискует потерять свои деньги. Чтобы защититься от злоумышленников можно проверить юридическое прошлое приобретаемой недвижимости, подав запрос в специальные организации. Но лучший способ избежать мошенничества — покупать квартиру у того, с кем покупатель хорошо знаком, а лучше всего заключить сделку с близкими родственниками.

Как оформить ипотеку между близкими родственниками? Довольно часто в процессе сбора информации о покупке жилья у родственников с помощью ипотеки, потенциальный заемщик наталкивается на информацию, что заключить такой договор между родственниками практически невозможно. Очень распространено ошибочное мнение, что банки не хотят работать в данном направлении из-за высоких рисков.

На сегодняшний день это очень распространенная, но абсолютно ошибочная информация, так как банки уже давно закрывают глаза на факты, которые еще несколько лет назад служили весомой причиной для отказа в предоставлении ипотечного кредита.

Кроме того, участники зарплатных проектов, могут сберечь деньги за счет пониженной процентной ставки. Еще одним вариантом является получение кредита под залог жилья. Обычно банки охотно рассматривают подобные заявки, т.к. предмет залога уменьшает риск не возврата денег. Если иных вариантов покупки жилья у вас нет, можно попробовать реализовать рассматриваемую модель ипотеки.
Если иных вариантов покупки жилья у вас нет, можно попробовать реализовать рассматриваемую модель ипотеки.

Для подбора кредитных продуктов можно обратиться к ипотечному брокеру, который оперативно проанализирует предложения различных кредитных организаций. Вопреки распространенному мнению, что до выплаты всей суммы кредита собственником жилья является банк, распоряжаться квартирой по своему усмотрению имеет право сам заемщик.

При этом банк является лишь держателем залога. Таким образом, ответ на главный вопрос «можно ли зарегистрироваться в ипотечной квартире» будет положительным.

Коммерческие банки стремятся минимизировать риски на тот случай, если вы вдруг перестанете оплачивать кредитный долг. Поэтому с регистрацией третьих лиц могут возникнуть проблемы.

Результат банковского решения напрямую зависит от степени вашего родства.

При этом кредитор может рассматривать заявление на прописку в течение продолжительного периода (от двух недель до месяца) и в итоге ответить отказом.

В ряде случаев, банки просят предоставить письменное обоснование о причинах необходимости регистрации данных лиц. Правила по уплате налога с продажи ипотечного жилья аналогичны тем, которые действуют при продаже квартиры, которая уже находится в собственности. Если квартира находится в собственности не больше 3 лет, тогда продавец-заемщик оплачивает налог от продажи.

Если же с момента получения права собственности прошло больше 3 лет, от уплаты налога продавец освобождается.

Также можно найти покупателя, который не боится рисковать и готов поверить «на слово» продавцу. В этом случае составляется расписка, по которой продавец берет денежные средства у покупателя на погашение ипотеки.

Таким образом, обременение снимается. Тем не менее, таких покупателей найти довольно сложно.

Как бы ни менялись условия жизни, вопрос о приобретении жилья стоит остро в любое время. Неудивительно, что год от года число банков, разрабатывающих всевозможные ипотечные системы, становится все больше.

Однако цены на квартиры, особенно в крупных городах, столь высоки, что иногда нет возможности даже в рассрочку приобрести их. Да и ситуации бывают разные. Хуже всего обстоят дела с третьей ситуацией. Скорее всего, Вы получите отказ, поскольку продать долю, при неисполнении заемщиком кредитных обязательств, банку будет крайне сложно.

Кредитные организации на такой риск, как правило, не идут. Поэтому, чтобы приобрести отдельную долю, Вам придется взять кредит наличными с ужасающими процентами и коротким сроком возврата, либо предложить в качестве залога другое имущество, обладающее более высокой степенью ликвидности.

Права заемщика

Хотя и отсутствуют четкие регламенты, обозначенные законодательством об ипотеке, для заемщика безопасными условиями при заключении договора об ипотеке будут:

  1. выяснение максимального объема информации о потенциальном кредиторе;
  2. тщательное изучение всех пунктов договора, при неясности – согласование их с работниками кредитования;
  3. следование прописанным банком условиям;
  4. согласовать, можно ли прописаться в ипотечной квартире третьим лицам, родственникам и т.д. во избежание недоразумений, взять справку о согласии.

Прописка родственников в ипотечном жилье

Проживание в одной квартире родственников вызывают различные жизненные обстоятельства.

И по условиям статьи 3 федерального закона за №5242-1, граждане РФ обязаны пройти регистрацию в месте жительства и в месте пребывания. Для жилой недвижимости, состоящей в частной собственности, ограничениями возможности регистрации граждан является лишь желание собственника и вместимость жилплощади. Однако в жилье с непогашенной ипотекой допустимость регистрации родственников и иных граждан РФ ограничена условиями договора ипотечного кредитования.

Поэтому крайне важно изучить шаблонный вариант договора ипотеки до его подписания заемщиком.

Причем перед непосредственным подписанием следует убедиться в точной идентичности текстов ранее полученного шаблона и предложенного к подписи документа.

Круг родственников, для которых теоретически возможна регистрация в ипотечной жилой собственности, ограничен определением «члены семьи» (по ст.31 ЖК РФ). На практике препятствий со стороны банка, кредитующего ипотечный заем, обычно не возникает. Однако нередко при потребности прописки супруга банковская организация настаивает на оформления дополнительного соглашения к договору с переводом его/ее в созаемщики ипотеки.

При отсутствии в договоре займа такого условия, заемщик вправе отказаться и законно оспорить это требование. Если же пункт о обязательном включении прописываемого супруга в созаемщики имеется в договоре и заемщик откажется его выполнять, то банк вправе прекратить действие ипотечного договора и потребовать немедленного погашения заемной суммы с процентами. Прописка в ипотечной квартире родственников, не являющихся членами семьи, практически невозможна.

Одобрение банка для прохождения регистрации дальних родственников обязательно, но он откажет.

Можно оспорить отказ, обратиться в суд и выиграть. Но в договор ипотеки банковская организация обычно включает пункт, позволяющий ей немедленно требовать погашение заемных сумм от собственника ипотечного жилья, если тот является инициатором судебного процесса против банка.

В данной ситуации требование полной выплаты ипотечного долга будет признано судом полностью законным, поскольку заемщик согласился на это условие, подписав договор ипотеки. Прописка в приобретенном по ипотеке жилье граждан, не состоящих с собственником (заемщиком) квартиры в супружеских или родственных связях абсолютно невозможна. Банк не согласится одобрить их регистрацию в залоговой недвижимости, какую бы причину не назвал заемщик.

Итого

Отвечая на вопрос, можно ли прописаться, если квартира в ипотеке, можно дать однозначный утвердительный ответ.

Прописка в ипотечной квартире – процесс, регулируемый паспортной службой и законодательством. Кредитное учреждение также контролирует процедуру, учитывая то, что оно выступает в роли держателя залога и заинтересовано в сохранении его ликвидности. Для оформления клиенту требуется собрать полный пакет документов и совместно с прописываемыми гражданами посетить государственный орган.

Основные сложности возникают при регистрации третьих лиц, связано это с большими рисками для залогодержателя.

Дело в том, что кредитор заинтересован в сохранении ликвидности своих активов, потому может выдвигать некоторые требования и устанавливать ограничения. Для этого нужно выбрать любое отделение миграционной службы по месту обращения.

Прописка в ипотечной квартире

При заключении кредитного договора большинство заемщиков интересует вопрос, когда можно прописаться в ипотечной квартире. Сделать это реально сразу после подписания документа, устанавливающего право собственности на недвижимость.

Прописку других лиц нужно согласовать с банком, чтобы не возникли разногласия и претензии, если в договоре указаны эти нюансы. В финансовое учреждение подается заявление о согласовании прописки конкретных людей с указанием их личных данных, а также степени родства (или его отсутствии) с заявителем. Банк уточняет, кого можно прописать в ипотечную квартиру, чтобы защититься от рисков, связанных с невозвратом долга.

Яркий пример: ипотечный договор Сбербанка. В нем содержится запрет на любое правами третьих лиц без предварительного письменного согласия кредитора.

Обычно без проблем можно прописывать близких родственников, . Больше трудностей возникает при регистрации остальных граждан.

Почти всегда нужно получать разрешение кредитора. Если заемщик решит прописать в ипотечную квартиру третьих лиц, обойдя условия договора, финансовая организация может потребовать погашения займа в досрочном порядке.

Необходимые документы

Для регистрации человека в ипотечной квартире необходимо собрать определенный пакет документов.

Важно, чтобы при подаче бумаг присутствовал владелец квартиры, в том числе дети, достигшие возраста 14 лет.

В пакет основных документов для прописки входят:

  1. , заполненное гражданином, которое имеет форму №6;
  2. свидетельство о регистрации брака, если прописываются члены семьи;
  3. с предыдущего адреса, где был прописан человек;
  4. военный билет, если человек является военнообязанным;
  5. свидетельство о рождении несовершеннолетних детей;
  6. копия правоустанавливающих на недвижимость документов.
  7. паспорт заявителя и других лиц, которым исполнилось на момент подачи 14 лет;

Также потребуют дополнительные бумаги.

Таковыми являются копия ипотечного договора. Важно, чтобы соглашение содержало положение о возможности регистрации и проживания в квартире, находящейся в залоге, третьих лиц.

Кроме того потребуется письменное разрешение, выданное кредитной организацией. Регистрация оформляется в течение трех дней.