Главная - Пенсионное страхование - Два собственника на гараж

Два собственника на гараж


Здравствуйте!!! Я имел в собственности двухэтажный гараж. Особенность его в том, что он расположен на горе и к нему есть два подъезда и к первому.


Прежде всего надо отметить, что согласно подпункту 1 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением отчуждения части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка.

В рассматриваемой ситуации как раз такой случай: часть здания не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка, т.к. речь идет о двух этажах одного строения.

Т.е. даже если собственник гаража на втором этаже пожелает его продать, сделать это вместе с землей, на которой находятся оба гаража, он не сможет.

Что же касается оформления права собственности на землю собственником второго гаража, то данное действие государственных органов (регистрационные действия УФРС, в частности) необходимо обжаловать в порядке, предусмотренном главой 25 ГПК РФ, по результатам которого факт приобретения права на весь земельный участок вторым собственником гаража будет отменен в судебном порядке (гос.органы явно накосячили, передав в землю собственнику второго этажа — это примерно то же самое, что собственник квартиры в многоквартирном доме получит в собственность землю, на которой этот дом находится). Цена вопроса — 300 рублей гос.пошлины.

Оформлять ли самому право собственности на долю участка земли соразмерно доле принадлежащего Вам и расположенного на нем имущества, собирая необходимые документы и тратя на это свое время, — «вопрос десятый» и мало относящийся к возможным обязательствам перед вторым собственником. Если надумаете, то вот Вам довод: Все дело в том, что согласно пункту 3 статьи 36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. Так что пункт 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ тут не совсем к месту, т.к.

в нем говорится о порядке пользования, а не о приобретении земли в собственность.

Как-то так. P.S. Не забудьте выбрать лучший ответ на Ваш вопрос. Заранее спасибо.

Покупка гаража

Покупаю гараж.

Как правильно оформить куплю-продажу, если собственниками гаража в двух равных долях являются два родных брата на основании свидетельства гос.регистрации права, а я приобретаю гараж только у одного из братьев? 19 Ноября 2014, 09:52, вопрос №621953 Эдуард, г.

Белгород Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (6) 4429 ответов 1979 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Буров Андрей Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 4429ответов
  3. 1979отзывов

Здравствуйте, у одного из братьев Вы можете приобрести лишь его долю в праве общей долевой собственности на гараж и не более того.

19 Ноября 2014, 09:53 2 0 6149 ответов 3120 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Горюнов Евгений Юрист, г. Ивантеевка Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 3120отзывов
  2. 6149ответов

Тот брат который продает гараж, должен иметь нотариальную доверенность на право продажи гаража от своего брата 19 Ноября 2014, 09:54 2 0 5924 ответа 3013 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Сергеева Наталья Юрист, г.

Волгоград Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 3013отзывов
  2. 5924ответа

Здравствуйте, Эдуард. Если второй собственник не участвует в сделке, то Вы получается можете приобрести только долю гаража. Чтобы выкупить весь гараж, то должны присутствовать оба собственника или должно быть доверенное лицо от второго собственника, с нотариальной доверенностью.

19 Ноября 2014, 09:55 2 0 971 ответ 355 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Череповец Бесплатная оценка вашей ситуации Составляйте договор и покупайте сразу о обоих, иначе полгаража купите) 19 Ноября 2014, 09:55 1 0 2564 ответа 738 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации При этом он должен вам предоставить отказ второго брата от выкупа его доли, в противном случае, есть риск что сделку могут отменить 19 Ноября 2014, 09:56 1 0 6451 ответ 4511 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Эдуард, у одного из братьев Вы можете приобрести только пол-гаража.

В принципе, Вы сможете пользоваться всем гаражом, но ведь и второй брат может им пользоваться. Поэтому следует сделать так: — либо составлять договор купли продажи с участием обоих братьев — либо с каждым по отдельности о продаже своей доли — либо один из братьев даёт второму доверенность на продажу гаража. В противном случае право собственности у Вас возникнет не на весь гараж, а на его половину.

Кроме того, второй брат имеет преимущественное право покупки, и если он не был предупреждён о продаже через нотариуса, он может признать Вашу сделку недействительной по суду. Будьте осторожны с этой сделкой!

19 Ноября 2014, 09:57 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Похожие вопросы 29 Октября 2015, 16:41, вопрос №1023574 09 Июля 2017, 16:05, вопрос №1691129 09 Декабря 2014, 18:04, вопрос №648059 19 Июня 2013, 23:22, вопрос №103940 13 Февраля 2020, 21:35, вопрос №1907219 Смотрите также

Как купить гараж у двух собственников

Размер налога зависит от двух обстоятельств:

  1. период нахождения в собственности.
  2. цена продаваемого объекта недвижимости;

Если хозяин гаража владел им более трех лет, то никаких налогов при продаже ему платить не придется.

  1. Читайте также — Налоги при продаже гаража

В случае владения машиноместом сроком, меньшим, чем три года, собственник должен уплатить в бюджет государства налог на доходы в размере 13% от стоимости.

Однако Налоговый кодекс предусматривает льготы для продавца – он может применить необлагаемый вычет в сумме 250 тысяч рублей. Если продажная цена существенно превышает эту сумму, то гражданину выгоднее предъявить в ИФНС справки и документы, обосновывающие расходы на покупку(строительство) и содержание гаража.
Если продажная цена существенно превышает эту сумму, то гражданину выгоднее предъявить в ИФНС справки и документы, обосновывающие расходы на покупку(строительство) и содержание гаража. Проблемой при покупке гаража стала устоявшаяся практика отсутствия документов на этот объект.

А если гараж состоит в ведении ГСК — гаражно-строительного кооператива, то возникают и другие риски: сговора председателя кооператива и продавца, умалчивание о планах администрации по застройке этого района и сноса строений для машин. Если в случае наличия документов собственникам положено возмещение при сносе, то покупая гараж без зарегистрированного права, вы рискуете остаться ни с чем: без денег и недвижимости.

Советы юристов:

1.

Как купить гараж который в собственности, а земля в долевой собственности. 1.1. Здравствуйте. В данном случае необходимо заключить два отдельных договора. Договор купли-продажи гаража, и договор купли-продажи земельного участка.

Договор купли-продажи земельного участка необходимо будет заключить через нотариуса. 2. Если земля находится в общей долевой собственности можно ли построить гараж во дворе. 2.1. Если земля находится в общей долевой собственности можно ли построить гараж во дворе.-Поскольку земля общая, то гараж построить можно с письменного согласия ВСЕХ собственников земли и разрешения администрации на строительство.

3. У нас с братом гараж в долевой собственности. Как мне подарить свою половину брату? 3.1. Здравствуйте. Составить у любого юриста договор дарения, удостоверить его у нотариуса и идти в Росреестр регистрировать право собственности.

3.2. Оформить договор дарения своей доли, то есть переписать ее на своего брата.

Договор лучше составить у юриста, после чего его необходимо зарегистрировать в регистрационной палате. 3.3. Здравствуйте, Наталья! Вам надо составить и подписать договор дарения, переход права собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ. 4. Продать гараж с землей в долевой собственности.

4. Продать гараж с землей в долевой собственности.

4.1. Добрый день. К нотариусу обращайтесь. С 2016 года все такие сделки подлежат нотариальному оформлению.

При этом если и гараж и земля принадлежит Вам, то отчуждать надо одним договором.

4.2. Продать гараж с землей в долевой собственности. Продать гараж с землей в долевой собственности. Вам ответили, что непонятно. 4.3.

Продавайте. Вопрос какой? Нотариальная форма договора не обязательна, в договоре на стороне продавцов все собственники. Ст.42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Договор купли-продажи металлического гаража

Продавец продал, а «Покупатель купил в собственность в соответствии с условиями настоящего договора имущество (далее по тексту — «Гараж») …………………………. . (металлический, кирпичный, бетонный)……………………….

. площадью…………кв. м. находящийся в ГСК …………(наименование или номер гаражно-строительного кооператива)………… по адресу: город ………………. . ………. улица ……………………. . ………, гараж № ……. . … 1. 2. Указанный «Гараж принадлежит «Продавцу по праву собственности, что подтверждается ………………….

…(реквизиты документа, подтверждающего право собственности)………………………. … По соглашению сторон «Продавец продал, а «Покупатель купил вышеуказанный «Гараж за ……………………………. ………(сумма прописью)……………. . …….

. (……. . цифрами…. . ) рублей. 1. 3.

  1. Гараж реализуется, как строительный материал.
  2. Продавец проводить необходимые действия по его оформлению. После получения законных полномочий сделка заключается стандартным образом. Подобный вариант маловероятен, так как процедура долгая и затратная.
  3. Если происходит продажа металлического гаража, который находится в кооперативе, продавцу придется идти на хитрость. А именно: подать председателю заявление о выходе из ГСК. Обосновать свое желание следует тем, что нет финансовой возможности оплачивать взносы. Далее, процедура довольно простая: новый владелец уплачивает взнос и тем самым становиться членом кооператива. Естественно, он имеет права на использования металлического бокса, находящегося на территории.
  • Есть возможность получения налогового вычета от суммы 250 тыс. рублей, при условии, что покупатель официально трудоустроен.

    В таком случае он может рассчитывать на 13% от 250 тыс. , то есть на 32, 5 тыс. рублей.

  • Производиться покупка только самого бокса, никакого отношения к участку земли, на котором он стоит новый владелец не имеет, даже если у предыдущего есть оформленное право собственности. То есть фактически после покупки уже свое «добро нужно перевести на другое место.

  • Прежде, чем купить и установить металлический гараж, важно определиться с местом. Причем оно должно быть разрешенным, то есть соответствовать требованиям закона.

  • За такой тип имущества нужно платить налоги каждый год.

Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора не является для Сторон обязательным. 8. 2. Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в. Форс-мажор 9. 1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

9. 2. Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами. 9. 3. Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:Гражданин Силин Александр Петрович, паспорт (серия, номер, выдан)52 01 568 8885, 17.

02. 2000г. ОВД города Санкт-Петербурга, проживающий по адресу г.

Санкт-Петербург, ул. Набережная реки Мойки 12, кв 5, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин Швецов Сергей Викторович, паспорт (серия, номер, выдан 2036 6559665, ОВД г. Санкт-Петербург, проживающий по адресу г. Санкт-Петербург, Невский Проспект 152, кв34, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:1.

8. Покупатель приобретает право собственности на гараж и право собственности на указанный земельный участок на тех же условиях, что и Продавец. Покупатель удовлетворен качественным состоянием данного недвижимого имущества, установленным путем его осмотра перед заключением данного договора купли продажи гаража, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец. Гражданин ______________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», личность удостоверяется паспортом: __________ ____________, выданным __ _________ 200_ года Паспортным столом № _ ОВД _______________ УВД ВАО города Москвы, код подразделения _______, проживающий по адресу: г.

Москва, ул. _________, дом _, кв. ___, с одной стороны, и гражданин ______________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», личность удостоверяется паспортом: _______ ____________, выданным __ ___________ 200_ года ОВД г. _____________, код подразделения __________, проживающий по адресу: Московская область, г.

_____________, ул. ________________, дом __, кв.

__, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор купли продажи гаража на следующих условиях:1.

4. Отчуждаемый по настоящему договору гараж расположен на земельном участке, общая площадь которого составляет: ______________ (_________________) кв.

м. , в границах плана, прилагаемого к настоящему договору купли продажи гаража.

Кадастровый номер участка: _______________________, категория земель: _____________, предоставленный для __________________. На указанный земельный участок у Продавца имеется право собственности на основании ________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ________ серия _________ № _________.
На указанный земельный участок у Продавца имеется право собственности на основании ________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ________ серия _________ № _________.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Продавца на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем __ ___________ 200_ года сделана запись регистрации № _______________________________. 1. 13. Стороны договора купли продажи гаража подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор купли продажи гаража на крайне не выгодных для себя условиях. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ Стороны ознакомлены.

Вопрос по теме

? Вопрос по покупке гаража. Гараж оформлен в собственность, земля под гаражом в общедолевой собственности (гараж находится в ГСК), у продавца 2 свидетельства, на гараж и долю земли, как лучше оформить куплю-продажу, у нотариуса или в МФЦ?

Читать ответы (1) 13. Бабушка, 80 лет, с 1957 года владела домовладением с долевой собственностью. В этом году она отделилась от соседей и решила продать дом и земельный участок.

По кадастровой стоимости цена 5 200000-оценка земельного участка, дома, гаража и кухни. Цена продажи 3 150 000 рублей. По моим расчетам бабушка должна заплатить налог с продажи больше 300 000 рублей.

Как снизить сумму налога? Хоть и право возникает с момента регистрации, но бабушка долю регистрировала в 1998 году, а выделилась только сейчас.

13.1. Вячеслав, налог не платится, поскольку ваша бабушка владела собственностью с 1957 года. 14. Наследство по закону. Умер отец.

Остались мать сестра и я. Сестра и я проживаем отдельно.

Заявление на вступление написано. Уже подошол срок о получении документов. Прийдя к нотариусу я спросил сколько мне надо готовить денег чтоб оплатить его услиги и все пошлины на все имущество.

В наследство идет квартира, гараж, дом в деревне. Квартира по договору купли-продажи была оформлена на троих, на мать, отца и сестру. Нотариус сказала, что доля отца будет сначала делеться пополам (половину матери, как совместно нажитое имущество в браке), а вторая часть делиться на троих (опять на мать, сестру и меня) Скажите правельно ли это что на мать аж 2 раза?

14.1. Здавствуйте, в данном случае если уже изначально в долях все было определено, то тогда делить уже не будут. 14.2. Добрый день! Да, про супругу умершего правильно. Все, что куплено в браке считается общим совместным имуществом, несмотря на титульного собственника.

То есть половина доли отца наследует мама, а вторую половину наследуют наследники по закону в равных долях.

15. Наследство по закону. Умер отец. Остались мать сестра и я. Сестра и я проживаем отдельно. Заявление на вступление написано.

Уже подошол срок о получении документов. Прийдя к нотариусу я спросил сколько мне надо готовить денег чтоб оплатить его услиги и все пошлины на все имущество.

В наследство идет квартира, гараж, дом в деревне.

Квартира по договору купли-продажи была оформлена на троих, на мать, отца и сестру. Нотариус сказала, что доля отца сначала делеться пополам (половину матери, как совместно нажитое имущество в браке), а вторая часть делиться на троих (на мать, сестру и меня) Скажите правельно ли это?

15.1. Да, абсолютно верно. 15.2.

Здравствуйте Алексей! Лично я считаю, что это неправильно, т.к. доказывать, что это совместно нажитое имущество нужно в суде. Но возможно нотариус это и имела ввиду.

Мама сказала нотариусу, что имущество приобретено в браке. Нотариус ответила, что нужно обратиться в суд и получить решение. Принятие наследства приоставлено до вынесения судебного решения.

Возможно дело уже в суде. Без судебного решения нотариус не может так распределить доли. В квартире доля отца будет делиться на троих наследников первой очереди мама, брат и сестра. 15.3. Алексей, Это не правильно.

Доли супругов уже определены договором купли-продажи. Поэтому супружескую долю в отцовской выделять не надо.

Она просто наследуется, делится на троих наследников.

16. Наследство по закону. Умер отец. Остались мать сестра и я. Сестра и я проживаем отдельно. Заявление на вступление написано.

Уже подошол срок о получении документов.

Прийдя к нотариусу я спросил сколько мне надо готовить денег чтоб оплатить его услиги и все пошлины на все имущество.

В наследство идет квартира, гараж, дом в деревне. Квартира по договору купли-продажи была оформлена на троих, на мать, отца и сестру. Нотариус сказала, что доля отца сначала делеться пополам (половину матери, как совместно нажитое имущество в браке), а вторая часть делиться на троих (на мать, сестру и меня) Скажите правельно ли это?
Нотариус сказала, что доля отца сначала делеться пополам (половину матери, как совместно нажитое имущество в браке), а вторая часть делиться на троих (на мать, сестру и меня) Скажите правельно ли это?

А еще сказала, что все имущество нажитое в браке будет делиться так же.

16.1. Нотариус прав, есть супружеская доля. ГК РФ Статья 1150. Права супруга при наследовании Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Иное может быть предусмотрено совместным завещанием супругов или наследственным договором. (часть вторая введена Федеральным законом от 19.07.2018 N 217-ФЗ)

Гараж в долевой собственности

Здравствуйте в браке был приобретен гараж, оформлен на каждого по 1/2 доле. После развода (1,5 года назад) муж единолично пользуется им, препятствуя в моем праве им пользоваться так же.

Забрал ключи, дубликата у меня нет.

Сам он живет на другом конце города.

Гараж же в 5 минутах ходьбы от моего дома. Налог на гараж я плачу исправно. Конечно мне очень нужен гараж, продавать бы я его не хотела.

Как я могу пользоваться гаражом законным способом?

Если нет такой возможности какой выход у меня есть? 03 Апреля 2015, 11:24, вопрос №788919 Евгения, г. Ачинск Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 204 ответа 55 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Киров Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Евгения.

Нужно договариваться с другим собственником, попробовать убедить его продать вам долю.Если это не получиться, то можно предложить общую продажу, но здесь тоже нужно договариваться, так как без согласия бывшего супруга Вы сделку не сделаете, более того в гараже невозможно выделить Вашу долю (её никто не купит), то есть просто продать долю Вы не сможете. Поэтому нужен консенсус или через суд. Также Вы имеете право взыскать с мужа расходы на содержание за 1.5 года, если он не производил оплату за гараж.

«Гражданскийкодекс Российской Федерации (часть первая)»

от 30.11.1994 N 51-ФЗ Статья 247. Владениеи пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 249. Расходыпо содержанию имущества, находящегося в долевой собственности Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Статья 250.Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

03 Апреля 2015, 11:49 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 09 Октября 2020, 12:19, вопрос №2129010 02 Октября 2020, 16:02, вопрос №2122409 21 Июля 2017, 12:45, вопрос №1702475 06 Ноября 2017, 22:55, вопрос №1798035 02 Октября 2020, 11:10, вопрос №2121995 Смотрите также

Как продать половину двух унаследованных гаражей, если второй собственник против?

Получила наследство по закону 2 гаража, в одном гараже 1/2 доля и в другом, второй собственник против продавать, а я хочу, что мне делать?

13 Января 2020, 09:37, вопрос №1870331 Людмила, г. Челябинск Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 10,0 Рейтинг Правовед.ru 5447 ответов 2612 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Курган Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг
  2. эксперт

Здравствуйте, Людмила. В соответствии со ст.252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.4.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Таким образом, Вам следует предложить второму собственнику выкупить принадлежащие Вам доли, а в случае отказа обратится в суд с требованием о выплате Вам стоимости Вашей доли в гаражах. 13 Января 2020, 09:44 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 29 Января 2015, 18:35, вопрос №707309 05 Июня 2016, 18:45, вопрос №1275305 19 Ноября 2020, 16:39, вопрос №2171966 22 Августа 2017, 15:05, вопрос №1731153 02 Мая 2020, 21:29, вопрос №1984567 Смотрите также

Регистрация части гаража на двух участках

Есть два смежных земельных участка в Подмосковье. Владелец один. Есть кирпичный гараж, размер 12м * 6 м. Половина гаража находится на одном участке, половина — на другом.

Гараж НЕ зарегистрирован. В гараже есть комната с отдельным входом извне. Комната попадает на ОДИН из земельных участков (комната — крайняя четверть гаража, размер — 3м * 6м). Планируется установить к данной комнате газовый котел.

Газовики требуют свидетельство о собственности.

Требуется это сделать в кратчайшее время.

Сейчас вижу три варианта: 1) Объединить участки, зарегистрировать гараж как хозблок.

2) Не объединять участки и попробовать зарегистрировать гараж как хозблок.

3) Не объединять участки, заделать дверь из комнаты в гараж, зарегистрировать комнату как хозблок (расположенный на одном земельном участке). С первым пунктом понятно, но это очень долго.

Вопросы по второму и (особенно) третьему пунктам: насколько это реально сделать?

12 Ноября 2015, 17:25, вопрос №1038010 Алексей, г.

Москва Уточнение клиента Всем спасибо! Очень полезные ответы! 12 Ноября 2015, 20:21 1500 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (5) 19530 ответов 7763 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Ставрополь Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Здравствуйте, Алексей! Уточните, гараж был вами построен или приобретен? Почему ранее не оформлялось право собственности?

12 Ноября 2015, 17:32 0 0 получен гонорар 33% 3557 ответов 2455 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Курганинск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Алексей!

Для регистрации гаража или хозблока Вам достаточно подать декларацию: Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ(ред. от 13.07.2015)

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества3.

Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.Форма декларации см.

во вложении. 12 Ноября 2015, 17:57 0 0 получен гонорар 33% 5390 ответов 3282 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Проворова Анна Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 5390ответов
  2. 3282отзыва

Алексей, добрый день. Так как оба участка принадлежат Вам, Вы можете зарегистрировать постройку в декларативном порядке.

При этом, даже ничего не закладывая, регистрируете как два хозблока, на отступы от границ участка никто смотреть не будет. На строительство вспомогательных строений, получать разрешение на строительство не нужно.

Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности нанекоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества Не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если:право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого илисозданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии сзаконодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправлениясоответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, чтосоздаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка. 12 Ноября 2015, 18:10 1 0 получен гонорар 33% 244 ответа 90 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Ярославль Бесплатная оценка вашей ситуации 3) Не объединять участки, заделать дверь из комнаты в гараж, зарегистрировать комнату как хозблок (расположенный на одном земельном участке).АлексейДобрый вечер. Считаю, что если постройка не зарегистрирована, то судить о том, что это гараж, хоз.

блок или жилое здание нельзя. Поэтому на ум приходит решение вопроса следующим образом: Часть постройки на одном участке и часть постройки на другом участке регистрируются отдельно. Коллеги юристы порядок рассказали.

Вид объекта недвижимости изначально будет указан в кадастровом паспорте объекта недвижимости.

Вот в этом моменте важно правильно назвать объект.

Если газовщики не разрешают установку котла в котел, то назовите одну из построек — котельная (хозяйственная постройка). Соответственно, в свидетельстве на право собственности построек название объектов недвижимости будут дублироваться. Таким образом, проблема решится по третьему варианту.

Газовщики спокойно смогут провести газ и установить котел в комнату с отдельным входом. И заделывать внутренний проход между гаражом и комнатой тоже не придется.

Удачи. 12 Ноября 2015, 18:41 0 0 8,0 Рейтинг Правовед.ru 11177 ответов 6937 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,0рейтинг
  2. эксперт

Здравствуйте. У Вас 2 варианта. Либо объединять ЗУ и спокойно регистрировать хозблоком.

Либо же регистрировать на 2-х ЗУ сразу хоз.блок. Не будет нарушением ни то, ни другое исходя из анализа закона и суд практики, так что коллега Безгодов на мой взгляд не прав в своём утверждении. Обосную. По объединению думаю всё понятно.

В соответствии с ЗК РФ Статья 11.6. Объединение земельных участков1.

При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.2. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.5. Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования одному лицу.При объединении земельных участков у собственника исходных участков возникает право собственности на образуемый земельный участок.

Если исходные участки принадлежали нескольким собственникам, то на образуемый участок у них возникает право общей собственности (п. п. 2, 3 ст. 11.6 ЗК РФ). Образование нового участка путем объединения земельных участков, принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка (п.

5 ст. 11.2 ЗК РФ).Целевое назначение и разрешенное использование образуемых земельных участков остается тем же, что и у исходных земельных участков (п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ).Для объединения земельных участков, находящихся в частной собственности, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Убедитесь, что земельные участки относятся к одной категории земель и имеют одинаковый вид разрешенного использования.Данная информация указывается и в кадастровом паспорте земельного участка, и в свидетельстве о праве собственности.Если объединяемые земельные участки имеют разную категорию и (или) вид разрешенного использования, необходимо перевести их в одну категорию и один вид разрешенного использования.На этом же этапе следует подсчитать, не будет ли вновь образованный земельный участок превышать предельно допустимый размер участка, который устанавливается местным законодательством.Также необходимо иметь в виду, что объединение участков фактически возможно, если они находятся в одной территориальной зоне и в одном населенном пункте (ст.

11.9 ЗК РФ). Обратитесь в межевую компанию для проведения межевания объединяемых земельных участков и получения межевого плана.Межевание — это работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения.

Для проведения межевания нужно получить акт согласования границ участка с соседями.Результатом процедуры межевания является получение вами межевого плана, который будет передан составившим его кадастровым инженером в кадастровую палату для последующей постановки участка на кадастровый учет (ст. 38 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

Обратитесь в кадастровую палату для постановки вновь образованного земельного участка на кадастровый учет.Для присвоения участку кадастрового номера вам понадобятся следующие документы (ст. ст. 16, 21, 22, 38 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ):— заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка;— паспорт заявителя или паспорт представителя и нотариально удостоверенную доверенность на представителя;— межевой план, который направляется в кадастровую палату в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.Заявление можно подать лично, направить по почте, передать в электронном виде, в том числе через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций), или передать через МФЦ.Участок будет поставлен на кадастровый учет в течение 10 календарных дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления. Если вы представляли заявление через МФЦ, данный срок исчисляется со дня передачи центром заявления в орган кадастрового учета (п.

1 ст. 17 Закона N 221-ФЗ).Кадастровый паспорт вы получите в форме электронного документа или в бумажном виде (при наличии соответствующего указания в заявлении) лично под расписку либо по почте или через МФЦ (ст. 23 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

Обратитесь в отделение Росреестра для регистрации права собственности на вновь образованный земельный участок.Для регистрации права собственности нужно представить в Росреестр (ст.

ст. 16, 17, 22.2 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ):— заявление о государственной регистрации;— паспорт заявителя или паспорт представителя и нотариально удостоверенную доверенность;— соглашение между собственниками об объединении участков;— правоустанавливающие документы на исходные земельные участки. Их представление не требуется, если право на участки ранее уже было зарегистрировано в Росреестре (ст.

22.2 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).За государственную регистрацию права собственности на земельный участок потребуется уплатить государственную пошлину в размере 350 руб. (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется. Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе (п.

4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Журнал электронное право По расположению 1го объекта на нескольких ЗУ. Как указывают суды: Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 29.07.2014 по делу N 33-5709/2014Иск о признании незаконным решения об отказе в предоставлении земельного участка, возложении обязанности передать в собственность земельный участок удовлетворен в части требований правомерно, поскольку законодательством допускается расположение объекта недвижимости на нескольких земельных участках. Так, ни в Градостроительном кодексе РФ (далее — ГрК РФ), ни в Земельном кодексе РФ (далее — ЗК РФ), ни в иных федеральных нормативных актахне содержится специальных правовых норм, регламентирующих вопрос о возможности (или невозможности) строительства здания, строения, сооружения, которые являются объектами капитального строительства на нескольких смежных земельных участках.Пункт 16 ст.

1 ГрК РФ указывает, что застройщик — это физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.Кроме того, подпунктом 7 пункта 73 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42, установлено, что в случае, если здание расположено на нескольких земельных участках, в реестр сведений о зданиях вносятся кадастровые номера всех таких земельных участков.По смыслу изложенного, законодательствомдопускается расположение объекта недвижимости на нескольких земельных участках, в связи с чем довод апелляционной жалобы о том, что один объект недвижимости может быть размещен только на одном земельном участке нельзя признать обоснованным и соответствующим закону.То есть суды допускают размещение объекта на нескольких ЗУ. И в таком случае можно уже в декларативном порядке зарегистрировать, так как на данный гараж (если он соответствует требованиям указанным ниже) разрешение на строительство не нужно.

И при условии если назначение участков допускает такое размещение. В соответствии со ст. 51 ГрК РФ 17.