Главная - Медицинское право - Договор мены квартиры образец

Договор мены квартиры образец


Договор мены квартиры образец

Договор мены квартиры 2017-2018 росреестр образец


Каждый из Продавцов вправе оставить в обмениваемом жилом помещении отдельные ненужные ему предметы быта и обстановки, которыми другой Продавец может распорядиться по своему усмотрению. 2.4. Продавцы претензий к техническому и санитарному состоянию обмениваемых жилых домов не имеют.2.5.

Стороны договора ознакомлены с положениями . 2.6. Расходы, связанные с заключением и исполнением настоящего договора, стороны его оплачивают поровну. Расходы по регистрации прав собственности (переходу прав собственности), возникшие у сторон в связи с реализацией данного договора, каждая из сторон договора несет в своей доле (размере).

2.7. Настоящий договор (переход к Продавцам прав собственности на обмениваемые жилые дома) подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. 3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ 3.1. Существенные условия договора Таких условий только два, и без них договор мены квартиры заключить невозможно:

  • Указание лиц, которые имеют право пользоваться квартирой. К ним относятся все прописанные на данной площади люди. В договоре необходимо указать, до какого момента они обязаны сняться с регистрационного учета.
  • ˆ Обязательное указание предмета договора. Необходимо сообщить точные характеристики обмениваемого жилья, чтобы по ним можно было идентифицировать объект недвижимости. К ним относятся адрес квартиры, количество комнат, планировка, общая и жилая площадь недвижимости. Все цифровые данные следует в скобках дублировать прописью, чтобы не возникло разночтений.

Скачать образец договора мены квартир, актуальный для Росреестра на 2017-2018 год можно здесь.

Дополнительные условия соглашения Все остальные условия относятся к дополнительным.

Договор мены. Как составить?

Этот договор составляется в произвольной форме и в единственном экземпляре.

После того как он составлен, вы подписываете его. Если имеете желание, то можно к этому привлечь нотариуса.

Потом сделка регистрируется на государственном уровне. Факт её совершения отображается в Росреестре.

В самом договоре мены ставят соответствующий штамп.Бланк договора мены на недвижимость

Заполненный образец договора меныДоговор мены квартиры без доплаты.

Договор мены квартир

По договору мены любая из сторон обязуется передать второй стороне в собственность один товар в обмен на другой товар.

Участник договора мены квартиры обладает правом собственности на обмениваемое имущество. При этом каждый из участвующих в договоре считается продавцом жилья, которое он дает, и покупателем жилой площади, которую он получает. При реализации договора мены жилое помещение обменивается на собственность (в данном случае на жилое помещение), но не на денежные средства, как это имеет место при осуществлении сделок купли-продажи.

Правовое регулирование отношений сторон по договору мены осуществляется по тем же правилам, что и в договоре купли-продажи (предмет договора, форма, переход права собственности, права и обязанности сторон договора и т. п.). Договор мены жилых квартир должен быть составлен в письменной форме и подлежит государственной регистрации, с момента которой происходит передача права собственности между сторонами. Договор должен содержать конкретное описание предмета договора — жилья (адрес, площадь, количество комнат и др.), его цену, а также перечень проживающих в нем лиц.

Передачу недвижимости осуществляют по передаточному акту. Следует обратить внимание на то, что в практике обмена квартир используются термины «мена» и «обмен». Отличие мены квартиры от обмена квартиры заключается в том, что при заключении договора мены происходит переход прав собственности на жилое помещение на основании заключенного договора мены, а при обмене квартиры – происходит переход права пользования между нанимателями жилого помещения, и право собственности на квартиру не возникает.
Отличие мены квартиры от обмена квартиры заключается в том, что при заключении договора мены происходит переход прав собственности на жилое помещение на основании заключенного договора мены, а при обмене квартиры – происходит переход права пользования между нанимателями жилого помещения, и право собственности на квартиру не возникает.

Физические лица, заключившие договоры мены, обязаны в соответствии со ст.

228 Кодекса, представить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц.

Когда договоренность об обмене квартирами достигнута, во избежание непредвиденных ситуаций в момент подписания сделки, необходимо заключить предварительный договор мены, в котором будут оговорены все условия последующего обмена. Составить его можно в простой письменной форме самим, но лучше сделать это в юридической конторе.

Профессиональные юристы более грамотно подготовят документы и объяснят обеим сторонам последствия составленного договора. Право собственности на недвижимость у граждан возникает только после государственной регистрации в органах юстиции. Введение обязательного порядка государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество служит определенным препятствием для производства незаконных сделок.
Введение обязательного порядка государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество служит определенным препятствием для производства незаконных сделок. Подача документов для регистрации осуществляется через центры обслуживания населения по месту нахождения недвижимости.

Скачать документРазмер 54.5 KB

Акт приема-передачи квартиры по договору мены

После подписания договора мены следует фактическая передача имущества. Для того, чтобы зафиксировать указанный факт и избежать в дальнейшем каких-либо споров по данному вопросу необходимо составить акт приема-передачи квартиры.В передаточном акте указываются следующие сведения:

  1. стороны;
  2. имущество и оборудование, которое передается вместе с квартирой;
  3. дата;
  4. можно также предусмотреть положение о состоянии (имеющемся ремонте) квартиры.
  5. основание (соглашение о мене);

Документ подписывается обеими сторонами.Акт приема-передачи в случае с меной квартир составляется дважды: сначала фиксируется факт перехода одной квартиры, затем другой.

Советы офисному сотруднику:

  1. Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
  2. Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника.

    Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.

  3. На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
  4. Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.

Преимущества и недостатки

Как и любая сделка, мена квартиры имеет свои плюсы и минусы, которые раскроем ниже. Преимущества мены перед другими сделками заключается в нескольких аспектах:

  • Возможность получить налоговый имущественный вычет обеими сторонами сделки.
  • В случае расторжения договора обе стороны остаются с прежним имуществом.
  • Обе стороны сразу получают жилье – то есть после продажи квартиры не требуется тратить время на поиски новой жилплощади.

Недостатки мены заключаются в следующем:

  • Ограниченный выбор квартир – при приобретении квартиры классическим способом покупателю предоставляется широкий выбор вариантов, а при обмене список значительно сокращается.
  • Договор мены (обмена) возможен только между квартирами одного вида – то есть поменять муниципальную квартиру на приватизированную невозможно.
  • Требуется уплата подоходного налога, даже когда мена была равноценной.

    Поскольку меня является реализацией, и в соответствии со ст.

    38, 39 НК РФ доход облагается налогом.

Особенности соглашения


Основным нюансом договоров мены является двойственный характер соглашения, то есть каждый участник имеет статус и продавца, и приобретателя.

Кроме того, данная процедура имеет и другие особенности:

  1. при несовпадении сроков передачи недвижимости, к соглашению применяются нормы о встречном исполнении (ст. 328 ГК).
  2. на договор распространяются нормы гражданского законодательства, регулирующие порядок реализации (купли-продажи) имущества;
  3. обязанность несения расходов, связанных со сделкой ложится на обе стороны в равном соотношении;
  4. при отсутствии в договоре упоминания о стоимости объектов, подлежащих обмену, они автоматически признаются равноценными;

Текст соглашения об обмене квартиры на иное имущество имеет форму письменного документа, который в обязательном порядке должен пройти процедуру регистрации в специализированном органе.Участниками сделки могут являться как граждане (россияне или иностранцы), так и организации (юридические лица и предприниматели). Возможно также участие в договоре РФ и ее субъектов.

Договор мены квартиры в частных случаях

В целом, к указанным правоотношениям приписывают несколько положительных качеств, которые значительно упрощают процесс перерегистрации имущества между гражданами. К таковым относятся:

  • Отсутствие изменений в налоговых отчислениях. Поскольку налоговая ставка исчисляется исходя из нормативных параметров имущества гражданина;
  • Упрощенный способ взаиморасчетов. Особенно когда речь идет о равнозначных объектах;
  • Продавцу не стоит сильно волноваться относительно передаваемых денежных средств, поскольку их либо не будет, либо будет относительно небольшая доплата.

Единственный негативный момент может складываться из-за отсутствия возможности воспользоваться налоговым вычетом, который присутствует при заключении сделки купли-продажи.

Существуют также определенные ситуации, когда общие положения о договоре мены действуют с некоторыми отговорками. Среди них выделяют:

  • Проведение сделки с последующей оплатой;
  • Участие в правоотношениях подобного рода несовершеннолетних.

В целях исключения нарушений при проведении сделок следует более подробно рассмотреть оба варианта.

Обмен квартиры: понятие и особенности договора

Гражданский кодекс (ГК РФ) в ст.

567 гласит, что по договору мены одна сторона передает товар в обмен на другой. Бартер известен еще с древних времен, когда денег как таковых не существовало. Такой вид сделок часто применяется и в наше время. Однако из-за высокой стоимости квартир и возникновения спорных ситуаций обмен квартирами не так популярен.
Однако из-за высокой стоимости квартир и возникновения спорных ситуаций обмен квартирами не так популярен. Мена теоретически осуществляется очень просто: владелец квартиры передает ее другому человеку, а взамен получает товар больше/меньше или равный стоимости обмениваемого жилья.

Если имеет место разница в цене, то одна из сторон осуществляет доплату. Бартер не ограничивается обменом на аналогичное жилье – предметом сделки может быть любое движимое и недвижимое имущество, за исключением денег. Т. е. квартиру можно обменять, например, на автомобиль.

Что касается возможности обменять свою квартиру на квартиру с доплатой или без, то она предоставлена только на рынке вторичного жилья. И чтобы осуществить сделку мены, сначала нужно найти собственника квартиры, желающего обменять ее на другую, равноценную или с доплатой.

Далее собственники заключают договор и переоформляют недвижимость в Росреестре. Особенность такой сделки в том, что каждый участник является продавцом и покупателем одновременно. Таким образом, он подобен двойному , и к нему применяются правила главы 30 ГК РФ.

Что касается самого соглашения, то оно должно быть составлено только письменно, поскольку является основанием для регистрации права собственности.

Содержание договора:

  1. права и обязанности участников сделки;
  2. ответственность;
  3. сведения о квартире и товаре, получаемом в обмен;
  4. реквизиты сторон;
  5. способы решения спорных ситуаций;
  6. иные условия.
  7. условия о доплате (если есть);

Важным моментом для собственников квартир является то, что существует 2 вида квартирного бартера: мена и обмен. С одной стороны, они абсолютно идентичны.

Но существует главное отличие – обмен предполагает передачу неприватизированной квартиры (узнайте, как ), а мена возможна только при сделках с недвижимостью, находящейся в частной собственности.

Договор мены квартиры с доплатой: бланк

Бланк договора Договор мены квартир с доплатой № _____ г.

____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.
Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  • В соответствии со ст.556 Гражданского Кодекса Российской Федерации при передаче вышеуказанных квартир сторонами составляется передаточный акт.
  • Я, ________________________________________, обязуюсь передать в собственность ________________________________________ квартиру, расположенную на _______ этаже дома, находящуюся по адресу: ________________________________________, состоящую из _______ комнат(ы) размером общей площади _______ кв.м., в том числе жилой площади _______ кв.м.
  • Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
  • До заключения настоящего договора обмениваемые квартиры никому не проданы, не подарены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
  • Квартиры, передаваемые по настоящему Договору, признаются неравноценными. Стоимость Квартиры 1 Стороны установили в размере 15 000 000 (Пятнадцать миллионов) руб. Стоимость Квартиры 2 Стороны установили в размере 14 000 000 (Четырнадцать миллионов) руб. Разница в стоимости Квартир составляет 1 000 000 (Один миллион) руб. Разницу в стоимости Квартир оплачивает Сторона 2 в наличной форме до момента государственной регистрации перехода права собственности. Факт получения денежной суммы Стороной 1 подтверждается распиской Стороны 1 о получении денежных средств. Указанная расписка должна быть составлена в рукописной форме с указанием паспортных данных Сторон. Расходы, связанные с передачей Квартир, а также с государственной регистрацией перехода права собственности на Квартиры, Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном законодательством РФ.
  • Стороны осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартир, а также участвуют в расходах, связанных с их техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным.
  • Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать настоящий договор на крайне невыгодных для себя условиях.
  • Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
  • Указанная квартира принадлежит ________________________________________ на основании ________________________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»______________ _______ года серия _______ №_______, выданным ______________, регистрационный номер _______ от «___»______________ _______ года.
  • Стороны приобретают право собственности на указанные квартиры после государственной регистрации перехода права собственности. Регистрация перехода права собственности производится на каждую квартиру. Каждая из сторон несет расходы по государственной регистрации своего права на квартиру, полученную в результате мены.
  • Стороны подтверждают, что обмениваемые квартиры свободны от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования ими.
  • Указанная квартира принадлежит ________________________________________ на основании: ________________________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»______________ _______ года серия _______ №_______, выданным ______________, регистрационный номер _______ от «___»______________ _______ года.
  • Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны, третий хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество ______________.
  • В результате настоящего обмена в собственность ________________________________________ переходит квартира, находящаяся по адресу: ________________________________________. Сторона 2 удовлетворена качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено, не обнаружено.
  • Стороны производят мену принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества.
  • В результате настоящего обмена в собственность ________________________________________ переходит квартира, находящаяся по адресу: ________________________________________. Сторона 1 удовлетворена качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено, не обнаружено.
  • С содержанием ст.ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 556, 567 Гражданского Кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены.
  • В соответствии со ст.ст. 433, 558 Гражданского Кодекса Российской Федерации настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несет ________________________________________.
  • Я, ________________________________________, обязуюсь передать в собственность ________________________________________ квартиру, расположенную на _______ этаже дома, находящуюся по адресу: ________________________________________, состоящую из _______ комнат(ы) размером общей площади _______ кв.м., в том числе жилой площади _______ кв.м.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Сторона 1

  1. Паспорт серия, номер: ______________________________
  2. Подпись: ______________________________
  3. Кем выдан: ______________________________
  4. Когда выдан: ______________________________
  5. Адрес регистрации: ______________________________
  6. Телефон/факс: ______________________________
  7. Почтовый адрес: ______________________________

Сторона 2

  1. Телефон/факс: ______________________________
  2. Подпись: ______________________________
  3. Почтовый адрес: ______________________________
  4. Кем выдан: ______________________________
  5. Паспорт серия, номер: ______________________________
  6. Когда выдан: ______________________________
  7. Адрес регистрации: ______________________________

Доля квартиры

Если предметами договора мены выступают доли в одной или разных квартирах, соглашение будет оформляться аналогичным образом, как и типовая форма документа. В содержании соглашения отражаются следующие ключевые условия:

  1. Общая площадь доли жилого помещения, которая подлежит обмену;
  2. Согласие остальных собственников квартиры на подписание договора мены.
  3. Этаж;
  4. Адрес;
  5. Стоимость;

Если лицо, заинтересованное в обмене доли жилья, обладает письменным разрешением других владельцев недвижимости на отчуждение части имущества по договору мены, сделка будет считаться законной.

В случае, если совладельцы отказываются от передачи имущества другому лицу, надлежит составить письменное уведомление для каждого из жильцов и по прошествии одного месяца оформить договор мены. Также урегулировать спорный вопрос можно в судебном порядке.

Что такое договор мены квартиры?

Обменом жилых помещений называется взаимный процесс передачи равноценной недвижимости. Согласно составленному документу могут наблюдаться некоторые отклонения.

В п.1 ст. 567 ГК РФ указано полное определение представленного понятия и отображены все особенности регулирования процесса. Так, понятие «договор обмена» имеет вид – обязательство обеих сторон передачи в собственность второму участнику своей недвижимости в обмен на его жилплощадь.

В документе обе стороны исполняют две роли – продавца, передающего свою квартиру, и покупателя, принимающего равноценную недвижимость.

Договор мены по своей структуре и особенностям ближе к стандартному документу о купли-продажи, является гражданско-правовым документом в самостоятельной форме, а также входит в группу всех имеющихся обязательств по передаче имущества в собственность. Товары, указанные в документе и подлежащие обмену, должны быть равноценны или на усмотрение сторон. Но в документе необходимо отобразить решенную отличительную особенность.

Согласно п.1 ст. 568 ГК РФ какие-либо траты по передаче и приему недвижимости достаются той стороне, которая несет ответственность. Если объекты неравноценны, необходимо указать в договоре стоимость недвижимости.