Главная - Пенсионное страхование - Договор купли продажи квартиры с неотделимыми улучшениями образец

Договор купли продажи квартиры с неотделимыми улучшениями образец


Договор купли продажи квартиры с неотделимыми улучшениями образец

Договор ипотеки с неотделимыми улучшениями


Если подобные факты действительно имеют место, то генеральный директор юридической компании «Райкин и партнеры» Вадим Райкин оценивает действия банкиров фактически как помощь в уклонении от уплаты налогов. «Конечно, понятно, что умысел у них направлен на то, чтобы заработать на выдаче ипотечного кредита.

Но это можно считать косвенным умыслом», — рассуждает эксперт. С другой стороны, Центробанк не может контролировать уплату налогов контрагентами (продавцами квартир) клиентов банка.

Хотя регулятор все же в силах ограничить подобные сделки, запретив банкам принимать какие-либо иные документы в подтверждение целевого использования кредита, кроме договора купли-продажи.

Все остальное в этом случае считалось бы нецелевым использованием кредита и влекло бы за собой расторжение договора.

Вадим Райкин предлагает еще один способ борьбы со «схемами»: ввести двойное резервирование под такие сделки.Ипотека обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет Предмета ипотеки (Договором может быть установлено иное). 1.8. Обязательства должника перед Залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на пп. 3 и 4 п. 1 ст. 3 или на ст. 4 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

1.9. Право Залогодателя на Предмет ипотеки подтверждается (Приложение N 1).

1.10. Стоимость Предмета ипотеки составляет ( ) рублей, что подтверждается (Приложение N 2).

1.11. Последующая ипотека Предмета ипотеки не допускается (допускается). 1.12. Ипотека не распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки.

СТАТЬЯ 2. ГАРАНТИИ 2.1. Залогодатель подтверждает и гарантирует, что: 2.1.1.

Для чего эту бумагу пишет покупатель?

При покупке квартиры может быть оформлена расписка от имени покупателя.

Она необходима в случаях, когда покупатель в скором времени решит продать квартиру. Тогда документ прикладывается к налоговой декларации при продаже недвижимости.

Расписка – один из важнейших документов при покупке объекта недвижимости. Перед подписанием ее необходимо тщательно проверить на корректность данных и соответствие всем юридическим требованиям. От правильности заполнения расписки зависит подтверждение факта оплаты денежных средств и возможность, в случае необходимости, предъявить ее в качестве надлежащего доказательства в суде.

Договор купли продажи неотделимых улучшений квартиры

0, корп. 0 кв. 0, именуемая далее ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны, действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящее дополнительное соглашение к договору купли — продажи квартиры расположенной по адресу: _______________.

00, корп. х, кв. хх (далее по тексту квартира) в простой письменной форме о нижеследующем: За время эксплуатации квартиры продавцом произведены неотделимые улучшении, я которые существенно увеличили стоимость квартиры.

Понятие неотделимых улучшений

Законодательное понимание того, что такое неотделимые улучшения, дает ст.

623 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с ней, неотделимыми считаются те модификации имущества, которые невозможно убрать без причинения вреда квартире.

Например:

  1. установка дополнительного технического оснащения и переустройство – батареи, кондиционер, теплый пол, замена электропроводки и водопровода, газопровода;
  2. перепланировка жилья – снос перегородок, установка душевой кабины вместо ванны, перенос сантехники, вентиляции;
  3. капитальный ремонт и реконструкция квартиры;
  4. в некоторых случаях сюда также можно отнести и санитарную обработку от мышей, клопов, тараканов.

Перечень не исчерпывающий. Главный критерий неотделимых улучшений квартиры по ГК РФ – их нельзя демонтировать, не разрушив существенным образом квартиру и не причинив ей вред.

Так, к неотделимым улучшениям не относятся:

  1. мебель (отдельная и гарнитуры) – если они не встроенные в конфигурацию квартиры, как, например, некоторые шкафы;
  2. сантехника, если она не потребовала переноса системы водоснабжения (например, установка душевой кабины требует переложить трубы, а замена раковины таких действий не предполагает. Душевая кабина будет неотделимым улучшением, а раковина – отделимым);
  3. предметы быта и домашнего обихода – посуда, предметы повседневного назначения.
  4. бытовая техника – стиральные машинки, холодильники, плиты, посудомойки, пылесосы, микроволновые печи и так далее;

Внимание!

Все, что можно без ущерба для недвижимости забрать с собой, является отделимым улучшением. Например, если тепловентилятор прикручен к стене шурупами, его можно без проблем снять – он считается отделимым улучшением. Приведенное выше понимание используется только для арендованных квартир.

Неотделимые улучшения при купле-продаже определяются немного иначе – их мы рассмотрим в соответствующем разделе статьи.

Как учесть неотделимые улучшения при сделках купли продажи?

Покупателям и продавцам, которые собираются составить сделку, нужно уяснить тот момент, что проведения мер, которые относятся к категории неотделимых улучшений, отменить нельзя. Оценить имущество продавца в случае составления сделки этого формата можно по таким критериям:

  1. в каком реально состоянии находится помещение;
  2. проводятся ли там работы, которые могут увеличить сумму выплаты;
  3. на какой период рассчитаны выплаты по покупке и может ли за это время что-то существенно измениться.

Внося первую или вторую часть суммы, прописанной в договоре, нужно с продавцом обсудить моменты, которые могут ее увеличить, а при составлении конкретной договоренности.

Написать расписку, подтверждающую позиции обеих сторон. Неотделимые улучшение при будут иметь свой вес, поэтому проведение и осуществление стоит предусматривать заранее обязательно.

Чудесное предложение: подготовить договор купли-продажи неотделимых улучшений объекта недвижимости

Сегодня, 12.09.2017 г., ко мне поступило предложение подготовить договор купли-продажи неотделимых улучшений объекта недвижимости.Суть дела.

Имеется некая квартира (жилая недвижимость), у которой два собственника: у одного 1/3 доли в праве общей долевой собственности, у второго — 2/3 доли соответственно.Собственник 1/3 доли продаёт свою долю собственнику 2/3 доли.Вздумалось продавцу сэкономить на налоге.

Вполне естественно ничего лучшего он не придумал, как занизить цену договора.

Покупатель вроде бы согласился, но потребовал хоть какую-то «бумажку» на разницу между фактической ценой, которая будет уплачена продавцу, и ценой, указанной в договоре. Стороны порешили, что такой «бумажкой» может быть некий «договор купли-продажи неотделимых улучшений». Ко мне и обратились за помощью подготовить такой договор.Я опешил.
Ко мне и обратились за помощью подготовить такой договор.Я опешил.

Но, думаю, ладно, может чего-то недопонимаю. Кинулся рыскать на просторах Интернета. И ничего, кроме того, что некие ловкачи каким-то невероятным способом пытаются снизить своё налоговое бремя, не нашёл.Поняв, что ко мне обратились за неким магическим действием, выполнить которое я не способен в силу отсутствия у меня соответствующей квалификации в области метафизических наук, я отказался стряпать такого рода договор.Выношу на обсуждение публики сам факт того, что существует некая практика по созданию

«договоров купли-продажи неотделимых улучшений объектов недвижимости»

.У меня лично возникли следующие вопросы:1.

Каким образом можно продать отдельно от объекта недвижимости улучшения, которые от него неотделимы ? То есть, квартиру мы продаём отдельно, а ремонт в квартире (дорогой кафель на стенах, дорогие стеклопакеты, врезанные в стены медные трубы, медную проводку и т.

п.) продаём отдельно от самой квартиры ?

Это что за самостоятельный такой объект гражданских прав — неотделимые улучшения ?2.

Как я понял,

«договор купли-продажи неотделимых улучшений объекта недвижимости»

не представляется в Росреестр вместе с договором купли-продажи самого объекта недвижимости для регистрации перехода права собственности. То есть, в регистрационном деле в Росреестре такой «договор» отсутствует.

Но деньги по нему уплачены. Сам объект недвижимости продан значительно дешевле той суммы, которую за него уплатил покупатель. Ведь покупатель за недвижимость уплатил, скажем 100 р., а ещё 100 р.

уплатил уже непонятно за что (за некие улучшения).

Не имеет ли права покупатель, уплативший продавцу 200 р.

(100 р. — за недвижимость и 100 р. — за «улучшения»), потребовать применения последствий ничтожности сделки (договора купли-продажи неотделимых улучшений) и возврата 100 р. А продавцу в этом случае ничего не полагается, ведь не существует же отельно от объекта недвижимости неких «неотделимых улучшений».

Продавец продал объект недвижимости за 100 р. Соответствующий договор прошёл проверку специалистами Росреестра, имеется в регистрационном деле.

Что думает почтенная публика о

«договоре купли-продажи неотделимых улучшений объекта недвижимости»

? И как думаете, кому и, самое главное, как могла прийти идея такого «договора» ?

Как правильно оформить договор купли-продажи неотделимых улучшений?

Если стороны пришли к согласию, то разрабатывается предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором прописываются все имеющиеся улучшения и их стоимость. Оформление основного договора в абсолютном большинстве случаев поручается нотариусу, поскольку любые неточности в составлении документа приводят к очень серьезным проблемам (потере жилья или денег за него). Специалисту предоставляется акт о стоимости недвижимости, составленный независимой оценочной компанией.

Указанная там сумма прописывается в документе. Договор купли-продажи неотделимых улучшений квартиры стороны составляют отдельно.

В документе числами и прописью указывается стоимость.

Также там приводятся все данные о сторонах сделки, объекте продажи, оговаривается способ передачи денег (наличными, безналичный расчет, через банковскую ячейку). При составлении налоговой декларации продавец подает в налоговую инспекцию копии:

  1. документов о получении денег за жилье (не за улучшения).
  2. договора купли-продажиквартиры (второе соглашение, составленное по соглашению сторон, не предоставляется, поскольку формально выплаченная продавцу сумма компенсирует сделанные ранее вложения);

Также он подает заявление на налоговый вычет (государство предоставляет возможность уменьшить налогооблагаемую базу).

Налоговая декларация составляется даже в том случае, если продавец фактически не получает дохода от сделки. Такое может произойти, если сумма продажи после вычета 1 млн. руб. (именно такой размер налогового вычета предоставляется государством) будет меньше или равна “0” (именно для этих целей и разработана схема продажи “улучшений”).

По 1 экземпляру договора о купле-продаже улучшений остается у продавца и покупателя. Подтверждением получения денег служит расписка, написанная от руки синей ручкой (в случае возникновения разногласий почерковедческая экспертиза подтвердит факт написания расписки продавцом – одной лишь подписи для идентификации личности недостаточно).

Документ не заверяется у нотариуса, тем не менее, он будет признан судом в случае, если покупателю придется отстаивать свои права при оспаривании сделки.

Риски сторон

В случае заключения подобной сделки, риски несет как продавец, так и покупатель.

Если стоимость квартиры будет существенно ниже рыночной, налоговая может инициировать более тщательную проверку сделки.
Выяснив наличие ДКП на усовершенствования, ИФНС:

  1. привлечет к налоговой ответственности и назначит штраф.
  2. доначислит НДФЛ с учетом скрытого дохода;

В итоге продавец, рассчитывая на налоговую экономию, может понести убытки.

Покупатель же рискует при аннулировании или расторжении сделки получить обратно только сумму, указанную в ДКП квартиры, а остальное попросту потерять. Неотделимые улучшения квартиры встречаются в сделках аренды и купли-продажи. В обоих случаях нужно уделить особое внимание оформлению соглашений и письменной фиксации договоренностей.

В обоих случаях нужно уделить особое внимание оформлению соглашений и письменной фиксации договоренностей.

Уважаемые читатели! В статье предоставлена информация, актуальная на дату выхода материала. Законодательство постоянно меняется, поэтому для решения индивидуальных вопросов рекомендуем обращаться к нашему дежурному юристу.

Материал был вам интересен? Поставьте лайк и поделитесь статьей в своей соцсети!

Читайте далее: договор посуточной аренды квартиры. Источник: //ipotekaved.ru/oformlenie/neotdelimye-uluchsheniya-kvartiry.html

Расписка за неотделимые улучшения при продаже квартиры

Я,______________________________________________________________, паспорт серия__________№_________, выдан _____________________________________________________________________, зарегистрированный по адресу.

__________________________________, получил от Гр. ________________________________________________________________, паспорт серия__________№_________, выдан _____________________________________________________________________, зарегистрированный по адресу.

Неотделимые улучшения: налогообложение

Уточнение клиента: Живу в небольшом городе и дом один из лучших т е работники налоговой в принципе в курсе что примерная стоимость намного больше 4 млн. насколько велика вероятность что появятся вопросы если указать только 4 млн(и не лучше если в этом случае будет фигурировать циферка за неотделимые улучшения т е общая сумма гораздо больше) 14 Июля 2015, 11:20 Рассмотрим такой аспект, как налоговый учет неотделимых улучшений.

Условимся, что арендатор и владелец недвижимости согласовали данную процедуру.

Прежде всего стоит обратить внимание на тот факт, что улучшения, которые согласованы между съемщиком и собственником объекта, не всегда относятся к амортизируемому имуществу, а только в том случае, если они оплачены владельцем объекта.

В свою очередь, возмещение издержек арендатора на соответствующую модернизацию может быть учтено собственником объекта в целях налогообложения доходов.

Сам съемщик также может использовать произведенные расходы в целях оптимизации величины налогов — в определенный отчетный период. Возможен вариант, при котором возмещение неотделимых улучшений владельцем недвижимости не прописывается в договоре, несмотря на то, что собственник дал согласие на соответствующую модернизацию. В этом случае амортизация также не начисляется, а первоначальная стоимость объекта недвижимости не увеличивается.

Оснований для оптимизации налоговой базы также не возникает. Можно отметить, что в тех случаях, когда неотделимые модернизации не были компенсированы арендодателем, то арендатор вправе начислить амортизацию на имущество. Специфику налогообложения результатов модернизации объектов мы можем рассмотреть на примере выполнения сторонами правоотношений обязательств по уплате налога на имущество.

Если договор заключают юрлица, то есть, оформляется аренда нежилых помещений, то они должны уплачивать соответствующие суммы в бюджет.

Налог на имущество в данном случае должна оплачивать та сторона, которая фиксирует затраты на улучшение объектов на счетах бухучета. Как правило, это соотносится с правом собственности на улучшения.

Если ими владеет арендатор, то налоги обязан платить он.

Если собственник улучшений — арендодатель, то соответствующие обязательства он выполняет по факту прекращения договора аренды. Но пока данный контракт действует, расчеты с бюджетом осуществляет арендатор. Еще один критерий, по которому определяется субъект уплаты имущественного налога — учет соответствующего ресурса на балансе.

Что это значит? Если улучшения стоят на балансе арендатора, он и платит соответствующий налог.

Если их учет ведет арендодатель — платежи в бюджет должен осуществлять он.

Вопрос по теме

? Продавец квартиры просит занизить стоимость в договоре купли-продажи, что для покупателя является большим риском.

При этом в договоре будет указана оставшаяся сумма оплаты в качестве неотделимых улучшений. Как можно доказать, что покупатель заплатил бОльшую сумму, чем указано в договоре, если вдруг в дальнейшем возникают проблемы?

Будет ли вощвращена сумма за неотделимые улучшения? И можно ли вернуть именно уплаченную сумму, а не сумму по договору купли-продажи?

Читать ответы (1) 5. Ситуация такая квартира, стоимость 2 400 000. По кадастру 2 500 000. Два собственника.

Договор купли продажи заключен на 2 000 000. В договоре прописано, что Мне 1 200 000 и 800 000 второму собственнику. Т е моя доля от 2 400 000 это 1200000.

Второй собственник как будто за 800 000 продал, а на самом деле был меж ними какой то отдельный договор где я ничего не подписывала на надостоющие 400 000.

Я могу заявить в налоговую о нарушении? О том, что второй собственник хочет избежать уплаты налога, поэтому занизил стоимость своей доли. Днём этого же дня есть от риэлтора др образец договора, где прописана вся сумма 2 400 000. Но она якобы состоит из стоимости квартиры и неотделимые улучшения. 5.1. Заявить можете. О чем ваш вопрос?
5.1. Заявить можете. О чем ваш вопрос?

5.2. Закон разрешает заявить об этом и в налоговую и в полицию.

Но что это вам дает и для чего нужно не понятно.

Граждане вправе писать любые жалобы и обращения в любые государственные органы, в частности.

6. Интересует следующая ситуация: Приобрели с использованием кредитных средств (ипотека Сбербанка) земельный участок с объектом недвижимости (ИЖС).

В договоре купли-продажи меньшая сумма, чем в договоре ипотеки (видимо продавец уходил от налогов).

В ипотечном договоре фраза «Цели использования заемщиком потребительского кредита: Приобретение объекта недвижимости и иных неотделимых его улучшений: жилой дом, назначение: жилое, и земельный участок.

Документ-основание приобретения объекта недвжимости — Договор купли продажи от даты «.

Заявила налоговый вычет НДФЛ с суммы приобретения (взяла сумму из договора купли-продажи) и уплаченных процентов (взяла из справки банка об уплаченных процентах по ипотеке).

Отправила 3-НДФЛ и Заявление на возврат 23.03.2020 через личный кабинет налогоплательщика. 26.06.2020 — по декларации тишина, хотя сумма заявленная к вычету стала светиться — будто ею уже можно распорядиться и написать Заявление на возврат. Но так как заявление я уже отправляла с декларацией, и декларация в личном кабинете была необработана, написала жалобой в инспекцию на затягивание сроков с просьбой произвести проверку и возврат средств в установленные сроки с информированием, что Заявление на возврат отправлено с декларацией.

07.07.2020 позвонили из налоговой и сказали, что проценты подали неверно — со слов инспектора, раз договор купли-продажи на меньшую сумму, чем ипотека, то и возврат НДФЛ с суммы процентов надо заявлять в меньшей сумме — то ли по пропорции посчитать, то ли что.

На какую сумму вычетов с уплаченных процентов по ипотеке все-таки правильно подавать? И еще сказали, что документов не хватает — договора аренды сейфа, хотя его в перечне требуемых документов нет.

6.1. Здравствуйте, уважаемая Елизавета! Вам нужно определить сумму процентов, сделав расчет таким образом, чтобы проценты брались не со всей суммы кредита, а с той, что ушла в счет погашения обязательств по договору купли-продажи, если там была заниженная сумма. Тогда согласно ст.220 НК РФ Вы вправе претендовать на вычет.

Вам не нужно было соглашаться на занижение суммы в договоре.

Однако не понятно, куда пошла оставшаяся часть кредитных средств, если только часть была использована на приобретение недвижимости. Очень много вопросов возникает при такой сомнительной сделке. Именно поэтому налоговая запросила документы, т.к.

есть обоснованные сомнения в правомерности получения вычета на всю сумму процентов (пп.4 п.1 ст.220 НК РФ) 6.2. Инспектор прав. Так как в договоре купли-продажи указана меньшая сумма, то и возврат процентов будет на данную сумму, то есть не на ту,что Вы рассчитывали. К сожалению, это так. Вам не нужно было соглашаться на уменьшение.

Что касается договора аренды сейфа, то это излишнее незаконное требование, ст.78,.220 НК РФ.

6.3. Добрый день. Вам нужно было ставить сумму не из договора купли продажи, а из договора ипотеки. Сумма в договоре купли продажи могла быть меньше, с учетом, например, залога, еще до сделки переданной продавцу. Соответственно и проценты должны возмещать с суммы кредита, т.е.

фактически уплаченных. Ст. 220 НК РФ 4) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них. 6.4. Вам правильно сказали, что расчет % по ипотечному кредиту будет рассчитываться от суммы указанной в договоре купли продажи, а не от полученного ипотечного кредита. Договор аренды сейфа/банковской ячейки могут требовть только при наличном расчете, это не Ваш случай.

НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты ( 1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей: 1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при получении денежных средств, иного имущества (имущественных прав) акционером (участником, пайщиком) организации в случае ее ликвидации, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством); (в ред. Федеральных законов от 08.06.2015 N 146-ФЗ, от 27.11.2018 N 424-ФЗ) (см.

текст в предыдущей редакции) 2) имущественный налоговый вычет в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд; 3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них; 4) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них. 7. История такова: некий гражданин А. владел нежилым помещением. Как изначальный собственник гражданин А.

сдал помещение в 2020 году по договору аренды на срок 10 лет под сетевой магазин (далее арендатор). Арендатор сделал в нежилом помещении ремонт (включая неотделимые улучшения).

В последствии гражданин А. выставил помещение на продажу. Мною было куплено данное помещение по договору купли-продажи.

Согласно закону я стал новой стороной по имеющемуся договору аренды.

В договоре аренды указано, что капитальный ремонт (неотделимы улучшения) согласованы первым собственником, а затраты возмещаются Арендатору после расторжения (или окончания) договора.

Сейчас сетевой магазин просит существенно снизить аренду, а в случае отказа грозится расторгнуть договор и потребовать с меня возврат денег за неотделимые улучшения. Законно ли будет требование компенсации с меня возмещения за неотделимые улучшения?

Или данное требование должно быть предъявлено к первому собственнику (гражданину А.), с согласия которого и делались все эти улучшения, которые являются неотделимыми от самого объекта недвижимости за которые я, логически рассуждая, уже заплатил гражданину А.

по договору купли-продажи нежилого помещения? 7.1. В судебном порядке арендатор может требовать досрочного расторжения по основаниям ст 620 ГК РФ,в частности, арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, но необходимо смотреть договор аренды и купли — продажи.
7.1. В судебном порядке арендатор может требовать досрочного расторжения по основаниям ст 620 ГК РФ,в частности, арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, но необходимо смотреть договор аренды и купли — продажи. Если у Вас произошла замена стороны, то к Вам перешёл весь объём прав и обязанностей арендодателя.

8. В 2014 г. взяли ипотеку. Из-за того что продавец владел квартирой менее 3-х лет, пошли по схеме занижения стоимости квартиры. В ипотечном договоре было указанно две суммы 1 000 000 руб — стоимость квартиры, 723 500 руб неотделимые улучшения. Т.е. по договору купли-продажи квартира стоила 1 000 000 руб.

Имущественный вычет рассчитывается исходя из этой суммы, т.е. 130 000 руб. Вычет по процентам еще не получала, поскольку не выбрала еще 130 000. Вопрос: как будет рассчитываться вычет по процентам при такой ситуации?

Ипотечный кредит на 1 723 500 руб, а квартира стоит 1 000 000 руб. Какую сумму процентов можно вернуть? 8.1. Есть позиция, что только ту, которая пошла на погашение только стоимости квартиры Подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ определен перечень объектов, при приобретении которых налогоплательщик вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета.

Предоставление имущественного налогового вычета в сумме расходов на приобретение налогоплательщиком неотделимых улучшений, произведенных в квартире, НК РФ не предусмотрено, в связи с чем требования заявителя не подлежат удовлетворению, поскольку они основаны на неверном толкования закона. Судебная коллегия исходит из того, что представленные заявителем документы не свидетельствуют о действительной стоимости квартиры в размере _. рублей, поскольку стоимость квартиры установлена договором купли-продажи, в соответствии с которым составляет _.

рублей. В соответствии со ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (ст. 424 ГК РФ). Таким образом, расходы по приобретению (покупки) квартиры ставятся в прямую зависимость от установленной сторонами цены в договоре.

Вывод суда о том, что действительная стоимость приобретенной квартиры составила __рублей и установлена решением Савеловского районного суда г. Москвы от 25 июня 2013 года является ошибочным, поскольку не подтвержден материалами дела. Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абзаце 4 пункта 9 Постановления от 19 декабря 2003 года N 23 «О судебном решении» разъяснил, что исходя из смысла части 4 статьи 13, частей 2 и 3 статьи 61, части 2 Российской Федерации лица, не участвовавшие в деле, по которому судом общей юрисдикции или арбитражным судом вынесено соответствующее судебное постановление, вправе при рассмотрении другого гражданского дела с их участием оспаривать обстоятельства, установленные этими судебными актами.

В указанном случае суд выносит решение на основе исследованных в судебном заседании доказательств. Таким образом, судом первой инстанции неверно дана оценка указанному решению суда от 25 июня 2013 года, поскольку оно было принято по иному спору, в котором ИФНС России N28 по г.

Москве не участвовало, что исключает возможность применения ч.

2 . Других доказательств, подтверждающих заявленную _.

А.С. стоимость квартиры, вопреки требованиям по настоящему делу не представлено. Довод заявителя о том, что кредитным договором от 19 сентября 2007 года предусмотрено предоставление заемщику кредита в сумме _. швейцарских франков, что эквивалентно стоимости расходов на приобретение квартиры в рублях, в том числе на оплату неотделимых улучшений, несостоятелен, поскольку опровергается содержанием п.

4 договора купли продажи квартиры 19 сентября 2007 года о стоимости квартиры в размере _. рублей. На основании изложенного решение суда нельзя признать законным и обоснованным, в соответствии с п.

4 ч. 1 оно подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении заявленных Б_.

А.С. требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия по административным делам Московского городского суда определила: решение Савеловского районного суда г. Москвы от 17 июня 2014 года отменить полностью и принять по делу новое решение: В удовлетворении требований _. о признании незаконным бездействия Инспекции ФНС России N28 по г.

Москве в виде отказа в предоставлении налогового вычета, обязании предоставить налоговый вычет, обязании начислить проценты за просрочку уплаты налогового вычета, обязании аннулировать задолженность и пени — отказать. 8.2. С 1 млн и еще Сколько заплатите процентов по ипотеке.

Риски для покупателя/продавца

Формально оплата улучшений, сделанных силами продавца (его родственников), не приводит к обогащению, что и дает шанс на законных основаниях уменьшить налогооблагаемую базу.

На практике это очень спорный вопрос. В большинстве случаев продавец просто указывает сумму – подтверждать документально все затраты на обустройство квартиры никто не стремится.

Это дает основания представителям налоговых органов применять к продавцу штрафные санкции. Отменить их удастся только через суд и при условии, что все документы были составлены правильно – еще на этапе их разработки стоит обратиться к юристу для консультации. Покупатели также не застрахованы от рисков.

Если продавец, либо его наследники (как вариант, супруг/супруга) решат вернуть проданную квартиру и требования будут удовлетворены, то суд обяжет вернуть только сумму, прописанную в основном договоре. Вопрос с доплатой потребует дополнительного внимания – любые неточности в оформлении договора и расписки приведут к потере значительной суммы.

Другой важный нюанс – налоговый вычет.

Приобретая жилье, можно компенсировать некоторую часть своих трат.

Для этого нужно иметь российское гражданство, проживать на территории страны не менее полугода за последние 12 месяцев, быть плательщиком НДФЛ (налоги платятся не только с заработной платы, но и с других видов дохода – например, со сдачи жилья в аренду). Квартира не должна быть приобретена у родственников, либо на бюджетные средства.

Суть заключается в уменьшении налоговой базы – государство возвращает налогоплательщику часть уплаченного в казну государства НДФЛ. Максимальный размер налогового вычета при приобретении жилья – 2 млн.

руб. Налоговая база уменьшается на 13% от этой суммы (260 тыс. руб.). Если при оформлении сделки в договоре будет указана не реальная стоимость квартиры, а сумма меньше 2 млн., то полностью использовать предоставленную государством льготу не получится. Например, если квартира продана за 1 млн.

руб., то удастся вернуть только 130 тыс. руб. (в данном случае в расчет берутся реальные затраты).

Как правило, платить за так называемые «улучшения» приходится едва ли не половину стоимости жилья. Это – один из доводов против оформления дополнительного договора. Мнение экспертаАлександр ФомичевЮрист.

Стаж лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.Если покупатель по каким-либо причинам заинтересован в приобретении конкретной квартиры, то с потерей части налогового вычета можно смириться.

Оставшейся частью можно воспользоваться при покупке другого объекта недвижимости, оплате обучения или лечения.

С 1 января 2014 года вступили в силу изменения, согласно которым остаток вычета не аннулируется, а переносится на другие траты. До этого времени использовать остаток не представлялось возможным.

Следующий важный момент касается непосредственно самих «неотделимых улучшений».

Прежде чем соглашаться на условия продавца и лишать себя права на часть налогового вычета (если прописанная в основном договоре сумма будет меньше 2 млн.

руб.), стоит убедиться, что «улучшения» представляют интерес и не придется затем тратиться на ремонт, приобретение новой бытовой техники и сантехники. Это сделает заключаемую сделку еще более невыгодной для покупателя. При приобретении жилья с перепланировкой, нужно обязательно узнать, были ли узаконены внесенные изменения.

Часто владельцы квартиры выполняют перепланировку без каких-либо согласований.

После этого узаконить ее можно только через суд. Если же внесенные изменения противоречат нормам (например, они затронули несущие стены), то суд обяжет вернуть квартиру в исходный вид.

Это сопряжено с серьезными тратами.

Продажа «улучшений» отдельно от квартиры хоть напрямую и не противоречит законодательству, но является достаточно спорным моментом.

Все «улучшения» являются неотъемлемой частью недвижимости и, согласно и , их нельзя считать объектом гражданских прав.

При неблагоприятном стечении обстоятельств сделка может быть признана через суд не соответствующей закону, притворной, кабальной (, , ).

Стоит ли заключать договор купли-продажи неотделимых улучшений? Как правильно составить документ и исключить все риски?