Главная - Право собственности - Что значит предоплата 1 месяц

Что значит предоплата 1 месяц


Что значит предоплата 1 месяц

Ответы знатоков


Slava m: 30000 сразу, и живи один месяц Иван Иванов: 30 т. при заселении Пунчик: Предоплата — плата вперед esmeralda: платишь 1 числа каждого месяца и живешь до следующей оплаты Тоже является частью Вселенной: Оплата за последний месяц, это залог, чтоб вы не съехали, не заплативши. Al Bir: то что когда вам объявят, что пора съезжать, вы можете делать это в течении месяца, который у вас будет оплачен) Вадим: Составляй договор и в нем все это прописывайте Жанна,СПб: С первым месяцем все понятно. Теперь-с последним. Это не оплата за последний месяц, это так называемая залоговая сумма за имущество, находящееся в квартире.

За последний месяц Вы заплатите, как и за все предыдущие, по графику.

А Эта сумма будет возвращена сьемщмку, когда он будет сьезжать. Если сьемщик попортит или сопрет какое-либо имущество владельца-из этой суммы хозяин вычтет его стоимость Sergey: Обычная практика когда Вы оплачиваете сьем жилья предоплатой на месяц вперед, таким образом гарантируется, что если Вы исчезнете то за Вами не останется долга. Обычно этого достаточно. Но может быть предусмотрена залоговая сумма в размере еще одной месячной оплаты, что бы компенсировать потери хозяина на время поиска нового жильца если Вы сьедете раньше окончания срока аренды.

Соответственно по окончанию догора эта залогавая сумма засчитывается как оплата за последний месяц.

Соглашатся или нет на такие условия зависит от спроса на данное жилье- некоторые квартиры нарасхват и придется соглашатся и на жесткие условия если нет то можно поторговатся. В любом случае внимательно прочитайте договор и требуйте внесения достаточных штрафных санкций в случае если Вас выгонят раньше срока.

Так же оговорите (письменно) , что делать в случае аварийных ситуаций и кто и за что несет ответственноть. Мыло: все эти залоги, оплаты за последний месяц, предоплаты на несколько месяцев вперед — чушь несусветная. Обычно сдают такие халупы с черными ванными, вонючим горшком, замудоханной мебелью и прочими прелестями быта.

. Все риелторы (слово бы подобрать поприличнее) — скупердяи и рвачи (расчитывают только на мат.

вознаграждение) не несут никакой ответственности ни за залог, ни за предоплату, а договора в их конторах составляют бестолковые юристы, которые пытаются обезопасить наймодателя по максимуму. В итоге страдает только наниматель. Агент на агенте сидит и агентом погоняет, а результат — ежеквартальное повышение цен… Личный кабинет удален: Квартиранты всякие есть-в основном либо засранцы (убивают жилье на нет, либо неплательщики, которых не выгонишь), для этого и нужно 3 суммы брать вперед Ярослав Людвигович: А что тут объяснять?

Оплата последнего месяца это и есть оплата последнего месяца.

Если удумаете раньше времени съехать, не предупредив собственника, то Вам эти деньги могут не вернуть. Это морковка иначе говоря) Собственник страхуется. Выкинете в окно холодильник и не захотите за это платить — собственник удержит из стоимости последнего месяца компенсацию.

Правда если все идет нормально, и Вы уже проживаете последний месяц на основании внесенного ранее платежа. . можно что хошь творить) Именно по-этому наймодатели, что дружат с головой, оформляют эту сумму не как оплату последнего месяца, а как страховой депозит, являющийся залогом за сданное в найм имущество, сохранность квартиры и оборудования, оплату счетов и как гарантию соблюдения нанимателем условий договора.

В случае страхового депозита эти деньги возвращаются нанимателю при выезде. Также спрашивают:

Похожие вопросы в области Другие вопросы

  1. — Если студент-контрактник отчислен, ему возвращают предоплату?. . Москва Просмотрен 67 раз. Задан 2014-09-19 14:21:28 +0400 в тематике «Налоги и сборы»
  2. — К юристам по труду. . Москва Просмотрен 50 раз. Задан 2012-08-30 08:43:53 +0400 в тематике «Трудовое право»
  3. — Помогите пжл есть вопрос про защиту от работодателя. . Москва Просмотрен 64 раза. Задан 2015-07-29 09:20:22 +0400 в тематике «Трудовое право»
  4. — Если уволили за прогул, могут ли с учётом дисциплинарного взыскания заплатить меньше мрот?. . Москва Просмотрен 71 раз. Задан 2015-03-02 08:29:36 +0400 в тематике «Трудовое право»
  5. — Подскажите такой вопрос. . Москва Просмотрен 76 раз. Задан 2015-07-18 14:23:15 +0400 в тематике «Другие вопросы»
  6. — Отпускные после увольнения. . Москва Просмотрен 105 раз. Задан 2013-03-27 12:28:22 +0400 в тематике «Трудовое право»
  7. — Дорогие друзья прошу помощи,квартирный вопрос?. . Москва Просмотрен 98 раз. Задан 2012-12-16 12:20:36 +0400 в тематике «Жилищное право»
  8. — Вернут ли таможники деньги, после оплаты штрафа?. . Москва Просмотрен 39 раз. Задан 2016-03-22 09:46:15 +0400 в тематике «Таможенное право и ВЭД»
  9. — Вопрос про аренду комнаты. . Москва Просмотрен 70 раз. Задан 2015-08-27 09:32:15 +0400 в тематике «Гражданское право»
  10. — Как доказать?. . Москва Просмотрен 37 раз. Задан 2012-06-06 12:39:29 +0400 в тематике «Кредиты»
  11. — Предоплата 1 месяц — как это?. . Москва Просмотрен 282 раза. Задан 2012-02-06 10:41:34 +0400 в тематике «Другие вопросы»
  12. — Муж уволился 21 июня2013г по собственному желанию(низкая зарплата)на сегодняшний день ему не отдают трудовую книжку. . Москва Просмотрен 38 раз. Задан 2013-07-02 07:44:34 +0400 в тематике «Трудовое право»
  13. — Вопрос с приставом. . Москва Просмотрен 47 раз. Задан 2015-01-14 11:18:18 +0400 в тематике «Административное право»
  14. — Возврат двойной суммы задатка со студента. . Москва Просмотрен 72 раза. Задан 2013-06-12 09:57:58 +0400 в тематике «Недвижимость»
  15. — Земельный вопрос. как поступить?. . Москва Просмотрен 16 раз. Задан 2015-11-24 12:36:51 +0400 в тематике «Недвижимость»
  16. — По каким приметам, признакам можно догадаться о принятом судом решении, приговоре еще до оглашения?. . Москва Просмотрен 51 раз. Задан 2016-10-12 09:54:45 +0400 в тематике «Гражданское право»
  17. — За установку внутридомового газового оборудования приходиться платить 3 тысячи рублей за каждую точку .Правомерно ли эт. . Москва Просмотрен 283 раза. Задан 2013-02-09 10:05:37 +0400 в тематике «Другие вопросы»
  18. — Что означает государственная квартира?. . Москва Просмотрен 83 раза. Задан 2012-03-15 14:47:35 +0400 в тематике «Недвижимость»
  19. — Ремонтники кинули с ремонтом взяли деньги и не чего не сделали и не хотят не чего возвращать. . Москва Просмотрен 288 раз. Задан 2012-11-08 08:35:51 +0400 в тематике «Защита прав потребителей»
  20. — Прошло пол года после смерти деда, открыли завещание. за что теперь платить? дача и сберкнижка. может юристу за бумажки?. . Москва Просмотрен 59 раз. Задан 2016-10-06 11:22:16 +0400 в тематике «Наследственное право»
  21. — Судится с бывшим, установить отцовство через суд дорого. по хорошему не хочет, скрываеся. . Москва Просмотрен 36 раз. Задан 2015-11-23 10:50:06 +0400 в тематике «Семейное право»
  22. — Что теряет инвалид 2 гр. при трудоустройстве. . Москва Просмотрен 224 раза. Задан 2013-05-30 12:03:08 +0400 в тематике «Пенсии и социальная защита»
  23. — По предоплате по съему квартиры. . Москва Просмотрен 355 раз. Задан 2011-10-21 10:44:58 +0400 в тематике «Недвижимость»
  24. — На моей карте виза дебетовая было 0руб. банк списал деньги (долг за коммун. услуги, было решение суда) и теперь -10.000т. р. . Москва Просмотрен 41 раз. Задан 2015-05-06 08:28:17 +0400 в тематике «Уголовное право»
  25. — Ремонт крыши. . Москва Просмотрен 64 раза. Задан 2012-07-03 11:25:43 +0400 в тематике «Жилищное право»
  26. — Что обязательно должно быть прописанно в договоре при сьеме квартиры?Снимаю первый раз,как уберечь себя от неприятностей. . Москва Просмотрен 170 раз. Задан 2012-04-09 13:49:26 +0400 в тематике «Другие вопросы»
  27. — Прошел медицинскую комиссию в военкомате. . Москва Просмотрен 18 раз. Задан 2015-06-30 13:39:46 +0400 в тематике «Оборона военная служба, оружие»
  28. — Вопрос про пособие до 1,5 лет. . Москва Просмотрен 64 раза. Задан 2012-02-12 11:13:05 +0400 в тематике «Пенсии и социальная защита»
  29. — Как доказать невиновность в недостаче?. . Москва Просмотрен 58 раз. Задан 2015-07-28 12:54:18 +0400 в тематике «Трудовое право»
  30. — Отказ от услуг агентства недвижимости. . Москва Просмотрен 43 раза. Задан 2016-08-15 09:46:18 +0400 в тематике «Недвижимость»

(100 символов осталось)Вопрос

Вопрос по теме

?

Сегодня приобретал квартиру на сутки, договор составить не успели планируем делать это в четверг в 17:30, а на данный момент обошлись распиской в которой сказано вот что «Я,.,принял предоплату за аренду апартамента, . в размере 20.000 р (двадцать тысяч рублей), от.» Так вот вопрос, если сделка не состоится, то смогу ли я вернуть деньги?

Читать ответы (1) 17. Как правильно поступить в следующей ситуации: через Авито забронировали для семьи частную квартиру в г.Сочи на пару недель. Владелец подтвердила сроки, прислала на e-mail копию паспорта с пропиской и договор аренды (подписанный со своей стороны), а также попросила предоплату в сумме стоимости за одни сутки.

С нашей стороны договор не подписан. Предоплату перевели на карту через онлайн-банк, получение денег владелец подтвердила. Из-за отсутствия билетов мы были вынуждены перенести срок поездки на 1 день и сообщили владельцу.

Она подтвердила по смс, но договор с новыми датами не прислала. А теперь вообще ушла в «подполье»: на звонки и смс не отвечает.

Попросили вернуть деньги – тишина. Как правильно поступить? Можно ли написать заявление в полицию о мошенничестве в своем городе? 17.1. Полиция наверняка откажет в возбуждении уголовного дела. Между вами существует гражданско-правовой спор, который подлежит разрешению судом. 17.2. Вы конечно можете написать заявление, однако в данном случае отсутствует состав преступления, поэтому только потеряете время.
17.2. Вы конечно можете написать заявление, однако в данном случае отсутствует состав преступления, поэтому только потеряете время. Вас еще никто не обманул. 18.

Я сдала комнату мужику, он внес небольшую предоплату-остальные обещал попозже-не внес, тогда мы договорились о залоге его вещей-телевизор и ноутбук-до определенной даты, после которой я могу продать его вещи, если он не весет остатки платежа. Договор Аренды оформлен. Дата платежа настала он не внес остаток-я продала его вещи, через 3 дня он написал в Полицию.

Был приход Полиции ко мне в квартиру, делали обыск и меня подтолкнули написать ему расписку, что я обязуюсь вернуть вещи ему. В показаниях они написали, что я не имею к нему материальных претензий.

Полиция подтолкнула меня к этому сказав, что я занимаюсь незаконной предпринимательской деятельностью и меня сильно оштрафуют за это, и то что я продала его вещи-переведут в кражу-в уголовную статью.

Я провела переговоры с арендатором и кое как удалось подписать Акт приемки передачи вещей, (которые были проданы) ему обратно, также он написал Заявление, что не имеет ко мне никаких претензий в обмен на его выставленное условие проживать 2 месяца бесплатно, но идти в Полицию и писать заявление об отказе от своих требований он отказался. Скажите этих документов достаточно для снятия обвинения в краже? 18.1. — Здравствуйте, нужно составить с ним мировое соглашение об отсутствии у него к вам претензий.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax: 18.2. Алена, здравствуйте! Информации для объективного ответа в тексте вопроса недостаточно.

Обратитесь за реальной (не виртуальной) помощью к адвокату, так как указанные действия возможно будет квалифицировать как преступление (ст.160 или ст. 158 в зависимости от обстоятельств). Чем раньше обратитесь к адвокату, тем лучше для Вас.

18.3. В письме, направленном истцу, ответчик указал, что удерживает принадлежащее истцу имущество на основании пункта 1 статьи 359 ГК РФ в связи с неисполнением последним обязательства по внесению арендной платы в полном объеме и после погашения долга истцом вернет его имущество.

Решением суда первой инстанции в удовлетворении искового требования отказано со ссылкой на пункт 1 статьи 359 Кодекса, согласно которому право на удержание вещи имеет любая сторона по договору, если она вправе требовать платежа или совершения иных действий, связанных с данной вещью. В апелляционной жалобе истец просил решение отменить и иск удовлетворить, так как у него нет перед ответчиком никаких обязательств, связанных со спорным оборудованием.

Кроме того, это оборудование не передавалось арендодателю, а использовалось самим арендатором в период аренды помещения.

Суд апелляционной инстанции оставил решение без изменения по следующим основаниям. Доводы истца о неправомерности удержания его оборудования в связи с отсутствием у него каких-либо обязательств перед ответчиком по поводу этого оборудования несостоятельны, поскольку в силу абзаца второго пункта 1 статьи 359 ГК РФ в отношениях между предпринимателями удержанием вещи могут обеспечиваться также обязательства, не связанные с оплатой данной вещи или возмещением издержек на нее.

Однако право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли. В рассматриваемом случае спорное оборудование оказалось во владении арендодателя по воле самого арендатора при отсутствии со стороны арендодателя каких-либо неправомерных деяний.

Основанием поступления оборудования во владение собственника помещения является оставление арендатором этого оборудования в данном помещении после истечения срока аренды, то есть после утраты права на соответствующее помещение. Поскольку такое владение оборудованием не может быть признано незаконным, оно допускает его удержание по правилам пункта 1 статьи 359 ГК РФ. С учетом изложенного требования истца (собственника оборудования) о возврате имущества из чужого незаконного владения не подлежат удовлетворению.

Зачем Вы взяли вещи и продали, Ваши действия были незаконны. Арендные отношения, не являются основанием для удержания вещей.

Это разные действия. Есть судебная практика. И взыскать долг вы могли только в судебном порядке. Что касается предпринимательской деятельностью, что сдача жилья в найм не признано таковой, есть разъяснения налоговой, не нужно открывать ИП.

Что необходимо подать декларацию и заплатить налог. Так что полиция не совсем права. Исходя из Постановления ВС РФ от 10 января 2012 г.

N 51-АД 11-7 сдача физическим лицом квартиры внаем посуточно, а также по часам в течение более двух месяцев не образует состава административного правонарушения по ч.

1 ст. 14.1 КоАП РФ (осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя). Из данного судебного акта косвенно следует вывод, что подобная деятельность предпринимательской не является.

Интересны и рассуждения, приведенные в письме ФНС России от 25 февраля 2013 г. N ЕД-2-3/125@: о наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, следующие факты: — изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации; — учет хозяйственных операций, связанных с осуществлением сделок; — взаимосвязанность всех совершенных гражданином в определенный период времени сделок; — устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами.

Таким образом, следует определить, является ли сдача квартиры в аренду предпринимательской деятельностью. К сожалению, невозможно дать однозначный ответ на этот вопрос, поскольку при рассмотрении соответствующих дел суды учитывают множество факторов и не придерживаются какой-то единой позиции, вынося решение в зависимости от конкретных обстоятельств дела.

В ситуациях же, когда в аренду сдается квартира в связи с отсутствием потребности в её использовании для собственного проживания, деятельность по сдачи в аренду не является предпринимательской. Постарайтесь договориться с человеком, который хочет прожить бесплатно в Вашей квартире и забудьте эту ситуацию как страшный сон.

Постарайтесь не оказываться в таких ситуациях. 19. Я сдала комнату мужику, он внес небольшую предоплату-остальные обещал попозже-не внес, тогда мы договорились о залоге его вещей-телевизор и ноутбук-до определенной даты, после которой я могу продать его вещи, если он не весет остатки платежа. Договор Аренды оформлен. Дата платежа настала он не внес остаток-я продала его вещи, через 3 дня он написал в Полицию.

Договор Аренды оформлен. Дата платежа настала он не внес остаток-я продала его вещи, через 3 дня он написал в Полицию.

Был приход Полиции ко мне в квартиру, делали обыск и меня подтолкнули написать ему расписку, что я обязуюсь вернуть вещи ему.

В показаниях они написали, что я не имею к нему материальных претензий. Полиция подтолкнула меня к этому сказав, что я занимаюсь незаконной предпринимательской деятельностью и меня сильно оштрафуют за это, и то что я продала его вещи-переведут в кражу-в уголовную статью.

Я пыталась найти людей, которым я продала вещи, но они отказываются, говорят ничего не покупали у меня.

Кроме этого Полиция поставила меня на контроль по аренде комнаты, чтобы я больше этого не делала, но мне нужно сдавать комнату—у меня большие финансовые затруднения. Пожалуйста подскажите, как мне из этого выпутаться и что мне грозит при плохом раскладе?

19.1. Вообще-то в Ваших действиях нет состава уголовного преступления — незаконная предпринимательская деятельность. Если в.ы от случая к случая сдаете жилье, получаете небольшой доход.

Только Вам надо его декларировать и платить налоги. Либо взять патент, как вариант, или зарегистрироваться и работать, например, на упрощенке. Но это если Вы постоянно сдаете и получаете доход.

Если просто комнату, то обычная декларация. Что касается Ваших действий, то Вы все правильно сделали — так как он не исполнял свои обязательства, ст.310 ГК РФ УК РФ, Статья 171. Незаконное предпринимательство «»1.

Осуществление предпринимательской деятельности без регистрации или без лицензии в случаях, когда такая лицензия обязательна, если это деяние причинило крупный ущерб гражданам, организациям или государству либо сопряжено с извлечением дохода в крупном размере, — наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо арестом на срок до шести месяцев.

«»2. То же деяние: «»а) совершенное организованной группой; «»б) сопряженное с извлечением дохода в особо крупном размере, — наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет, либо лишением свободы на срок до пяти лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового. ( 19.2. Если у вас есть договор аренды, но нет договора о том, что вы можете продать вещи в случае неуплаты долга, то конечно могут привлечь, потому что ваши слова ничем не подтверждаются.

ВАм нужен адвокат на месте, чтобы выпутаться из данной ситуации. ВЫ итак уже наговорили лишнего и ненужного. Например, сказали, что не имеете претензий, чего то там наподписывали.

Без адвоката ничего нельзя ни говорить, ни подписывать, а вы себе уже судимость подписали на ровном месте. 20. Как составить договор аренды квартиры с последующим выкупом если внесена предоплата за квартиру 50%, нужно ли этот договор заверять у нотариуса? 20.1. Здравствуйте. Нужно через государство регистрировать.

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды ГАРАНТ: См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 609 ГК РФ 1.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. 2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

ГАРАНТ: О государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества см. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ 3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Система ГАРАНТ: 20.2. Здравствуйте, Ольга!

Любой юрист на данном сайте может Вам подготовить такой договор на платной основе.

Нотариально заверять вовсе не обязательно.

В Росреестре регистрация перехода права собственности будет произведена.

Удачи Вам! 20.3. Договор аренды составляется по правилам ст. 606-625 ГК РФ. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. 20.4. Здравствуйте! За составлением такого договора вы вправе обратиться к любому юристу.

Такой договор подлежит обязательной государственной регистрации. 20.5. Договор аренды не может содержать условия с последующим выкупом — это будет недействительное условие. Следует заключать два разных договора.

И регистрация одного из них обязательна. Составление документов — на платной основе = 20.6.

Обратитесь за помощью к юристу. Нотариальная форма является обязательной только для сделок с долями в праве собственности на объект недвижимости.

что такое предоплата

ПРЕДОПЛАТА — авансовый платеж, предварительная и частичная выплата в счет общей суммы долга. В торговле представляет собой уплату покупателем продавцу части цены за товар после окончательного заключения сделки и иногда частичного выполнения акта.

. Ава́нс (фр. avance) или предоплата — некоторая денежная сумма или другая имущественная ценность, которую при наличии двух встречных обязательств, одно из которых является денежным или имущественным, должник по денежному или имущественному обязательству передаёт своему кредитору во исполнение денежного или имущественного обязательства до начала исполнения встречного обязательства.
. Ава́нс (фр. avance) или предоплата — некоторая денежная сумма или другая имущественная ценность, которую при наличии двух встречных обязательств, одно из которых является денежным или имущественным, должник по денежному или имущественному обязательству передаёт своему кредитору во исполнение денежного или имущественного обязательства до начала исполнения встречного обязательства. Аванс не следует путать с задатком.

Эти термины обозначают различные по своему существу юридические действия, хотя и имеющие общие признаки и влекущие частично совпадающие последствия. Различие заключается в том, что при неисполнении договора сторона, ответственная за нарушение, теряет задаток (если ответствен получатель задатка, он возвращает его в двойном размере) .

К авансу такое правило не применяется.

Кроме того, в отличие от задатка аванс передаётся только в качестве исполнения обязательства, но не как знак заключения договора. Аванс обязателен при поставках на условиях кредита, обычно составляет 10-40% стоимости контракта и засчитывается при окончательных расчетах; 100% Аванс применяется редко.

При неисполнении обязательств Аванс подлежит возврату. При крупных контрактах возврат Аванса обеспечивается банковской гарантией.

Аванс, как и задаток, служит доказательством заключения договора, но в отличие от задатка, не является способом обеспечения его реального исполнения, поскольку при неисполнении обязательства он подлежит возврату и не более того.

Поэтому всякий предварительный платеж считается авансом, если в письменном соглашении сторон договора прямо не указано, что этот платеж является задатком.

В международной торговле дорогостоящим оборудованием, сельскохозяйственной продукцией довольно широко распространены покупательские авансы как форма кредитования экспортеров импортерами. Аванс — это любой платеж, произведенный покупателем-заказчиком до отгрузки товара или оказания услуг.

Прямого определения термина «аванс» гражданское законодательство Российской Федерации не имеет. Однако его смысл может быть восстановлен из систематического толкования норм, регулирующих гражданские правоотношения. В деловой практике широко применяется выдача аванса (некоторой условной суммы, которая напрямую не зависит от количества и качества затраченного труда) , а затем заработной платы по итогам месяца.

Аванс — в гражданском праве — денежная сумма, уплачиваемая стороной договора, обязанной к денежному платежу, в счет данного платежа, но до фактического исполнения предмета договора. Согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ всякая предварительно уплаченная сумма признается Аванс, если по поводу этой суммы в письменном соглашении не имеется прямого указания о том, что таковая является задатком. Аванс составляет часть суммы, подлежащей платежу.

Уплата вперед всей суммы договора называется предоплатой.

Страховой Депозит (Залог) или последний месяц- что выгоднее?

Страховой депозит (Залог за аренду жилья), для чего он нужен при найме жилья?

Залог за аренду жилья (страховой депозит) — это распространенная форма защитыарендуемого жилья от негативных последствий. В быту еще можно услышать такиеназвания страхового депозита, как «залоговая сумма», «гарантийный платеж»,«платеж за последний месяц», «залог». При этом смысл их сводится к одному — приподписании найма жилья наниматель квартиры помимо оплаты за проживание в квартире за первый месяц, вносит наймодателю еще одну сумму.

Как правило, эта сумма равна одной месячной оплатеза аренду жилого помещения, и вносится как гарантийный платеж на случайвозмещения возможного причинения вреда арендуемому имуществу, а так же служитгарантиями исполнения нанимателем условий и обязательств по договору. Относительно законодательства, страховой депозит в аренде квартир можно отнести к договорному способуобеспечения исполнения обязательств на основании договоренностей наймодателя и нанимателя, что регулируется п.1 ст.329 ГК РФ о способах обеспечения исполнения обязательств. Согласно нормам этой статьи в ГК РФ, исполнение обязательств по договору может быть обеспечено следующими способами — залогом,задатком, неустойкой, имуществом должника, банковскими гарантиями, поручительством, и другими предусмотренными законодательством или договором способами.

Из этих норм ГК РФ следует что, при заключении договора найма жилья, стороны вправе самостоятельно выбирать способ обеспечения выполненияобязательств, в случае с арендой жилья это страховой депозит.

Но, такая законодательная норма о самостоятельности сторон определять условия использования страхового депозита, казалось бы, должна способствовать решению всех возможных разногласий междунаймодателем и нанимателем при определении обстоятельств использованиястрахового депозита.

Но в действительности страховой депозит зачастую вызываетожесточенные споры между наймодателем и нанимателем. Большинство конфликтных ситуацийвозникает при досрочном расторжении договора найма жилья — нанимательоспаривает правомерность удержания депозита хозяином квартиры, при этомнаниматель в большинстве случаев склонен думать о том, что нельзя использоватьстраховой депозит для погашения задолженностей и причиненного ущерба. Если кэтому подходить с точки зрения гражданского законодательства, то данная точказрения является ошибочной.

Согласно п.2 ст.307 ГК РФ об обязательстве иоснованиях его возникновения, при съеме квартиры в аренду по договору наймажилья, у нанимателя перед наймодателем возникают обязательства должника, вслучае если наниматель причинил вред имуществу наймодателя.

Обязательство -один из наиболее распространенных видов гражданских правоотношений.Относительно аренды квартир, согласно ГК РФ, обязательство возникает наосновании договора. Исходя из п.1 ст.1064 ГК РФ лицо, причинившее вред илиущерб имуществу гражданина, обязано возместить причиненный вред или ущерб вполном объеме.

Стоит так же сказать о зачислениистрахового депозита в качестве оплаты за последний месяц проживания – это оченьраспространенная, непростительная ошибка собственников жилья! Страховой депозит в счетобеспечения договорных обязательств не является предоплатой запоследний месяц найма жилья !

Смешиваниеданных определений на практике приводит к неправильному обоснованию своих позицийотносительно норм права, что впоследствии не позволит эффективно защитить своиинтересы в спорах при окончании арендных отношений. Сегодня, при сдаче квартирв аренду хозяева квартир, когда узнают, что их квартиранты собираются съезжать,сами предлагают квартирантам доживать последний месяц найма за счет страховогодепозита. Таким образом, сумма страхового депозита идет в счет оплатыпроживания за последний месяц аренды жилья, вместо страховой суммы на случайнепредвиденных обстоятельств.

Для наймодателя это является грубейшей ошибкой! Отходя от юридических норм, скажем: естьодна народная мудрость — «людей держат деньги». В случае аренды жилья этонеоспоримая истина.

Так что же она может значить?Опытный риэлтор, который не ставит перед собой целью совершить сделку в ущербинтересов собственника жилья, подскажет, как правильно следует распорядитьсястраховым депозитом, полученным на момент подписания Договора найма жилогопомещения. Объясняем всё вышесказанное Не менее чем за 30 календарных днейнаниматели квартиры предупреждают наймодателя о выезде (это при отсутствиинарушения условий Договора), в обусловленный день стороны встречаются наквартире, по Акту приема-передачи хозяин квартиры принимает у жильцовпомещение, производит текущий расчет электроэнергии и водоснабжения и, если посостоянию квартиры претензии отсутствую, возвращает залог жильцам за вычетомтекущих расходов за электроэнергию, водоснабжение (также в текущих расходахмогут быть оплата консьержа, а/м машиноместа и т.п.).

Жильцы притом обязаны передатьквартиру Наймодателю по Акту приема-передачи в состоянии не худшем, чем приподписании данного Акта (с учетом естественного износа), также вернуть Nколичество комплектов ключей от Помещения и (обязательно) Наниматель должен передатьсобственнику все договоры и соглашения, ранее подписанные нанимателем инаймодателем (либо их представителями).

Если причинен ущерб имуществу или в квартире необходимо провести тщательный клининг, залог также служит суммой покрытия этих расходов.То есть: ни в коем случае, нипри каких обстоятельствах не возвращайте Залог жильцам ДО расторжения договораи не определяйте его в качестве последнего месяца проживания. Мало того,причиненный жильцами текущий ущерб в сдающейся в наем квартире возмещается ими пофакту (срок возмещения Ваш риэлтор указывает в договоре) – не вычитайтестоимость ущерба из Залога, если Договор не расторгается, он (Залог) долженбыть неприкосновенным до освобождения жильцами Вашей квартиры, тем более , что сумма Залога – сомнительный момент, ведь составляет не более 100% от месячной арендной платы, а имущество и отделкаПомещения в оценочном виде в разы превышает цифру Залога.

Даже если сдавать в наем пустую квартиру и имея «на руках» , допустим, залог 25 тыс. руб., собственник рискует, ведь при возможном возникновении аварии может быть причинен ущерб соседям, возместить этот ущерб имеющейся суммой Залога вряд ли получится. Уважаемые собственники жилья! Во избежание некрасивых ситуаций и, как следствие, печального опыта сдачи квартиры в наем, прислушайтесь к советам АН Октавия, консультируйтесь со своим личным риэлтором, и процесс сдачи жилья в аренду не будет преподносить Вам негативные впечатления.

Во избежание некрасивых ситуаций и, как следствие, печального опыта сдачи квартиры в наем, прислушайтесь к советам АН Октавия, консультируйтесь со своим личным риэлтором, и процесс сдачи жилья в аренду не будет преподносить Вам негативные впечатления. Внимание.В нашем агентстве гарантирована полная конфиденциальность личных данных собственника и сделки!

Подать заявку в агентство Вы можете,позвонив нам по тел.

8 (495) 211-02-58.

Залог vs оплата последнего месяца проживания.

Как-то я упустила такую важную вещь, как залог.

Всегда и везде твержу: «Обязательно берите залог!» — но что это такое внятно пока так и не рассказала. Итак, есть две вещи, которые владельцы арендных квартир традиционно (и совершенно правильно) рассматривают как гарантию своей финансовой безопасности и сохранности квартиры. Это предоплата за последний месяц проживания и залог.
Это предоплата за последний месяц проживания и залог.

В объявлениях иногда просят предоплату за первый и последний месяцы проживания, предоплату за первый месяц плюс залог или даже предоплату за первый, последний месяцы проживания плюс залог. В чем же принципиальная разници и какие сильные и слабые стороны у всех этих вариантов? Оплата последнего месяца проживания.

Уже из самого названия понятно, что это деньги, которые вносятся при заселении (целиком или частями) и в последствии будут зачтены в счет оплаты последнего месяца. Берется для того, чтобы квартиранта, во-первых, не переехали неожиданно даже не предупредив хозяина квартиры о своих планах. В таких случаях квартиранты, как правило, прихватывают с собой ключи и всегда оставляют долги по оплате аренды и коммуналки (Зачем иначе вся эта неожиданность и таинственность отъезда?).

Во-вторых, чтобы не было ситуации, когда квартиранты, уже твердо зная о своем переезде, не потянули как можно дольше с арендой за месяц («Сегодня денег нет! В понедельник зарплату дадут!

На днях долг вернут и мы сразу за все заплатим!»), а потом, где-то в середине месяца, не помахали владельцам рукой. Собственно, от первого случая это отличается только тем, что ключи вам все-же может быть вернут.

Правда, долги возвращать все равно не будут.

Читайте также: Как оформить декретный отпуск на мужаЗалог. Иногда его еще называют страховым депозитом. Он берется тоже при заселении в квартиру, возвращается целиком или частично после освобождения и приемки квартиры владельцем, но не в тот же день, а когда придут и будут оплачены последние счета за коммуналку и телефон.

Фунция залога — компенсация ущерба, причиненного квартире, мебели и вещам в результате небрежного или неаккуратного с ними обращения, гарантированная оплата счетов, которые приходят пост фактум, то есть только в следующем месяце (телефон, коммуналка) и компенсация задолженности за аренду квартиры, если такая была. Очень действенный механизм принуждения квартирантов подумать, прежде чем сделать какую-нибудь глупость. Настоятельно рекомендую брать залог в размере, минимум, одной месячной арендной платы.

Если не дать квартирантам задолжать вам за аренду, то залог — отличный действенный инструмент. Но надо действительно не позволить задолжать вам. Иначе может возникнуть ситуация, когда квартиранты говорят:

«У нас сейчас денег нет, но у вас же есть наш залог»

, — а потом в конце месяца разыгрывают сцену «ушел по-английски».

Оплата последних счетов при этом остаются собственнику в качестве сомнительного «бонуса». И еще один момент, на который хочу обратить особое внимание. Залог — действенный инструмент.

Очень способствует огранизованности квартирантов.

Но чтобы быть действенным и для суда (т-т-т, но береженого бог бережет) обязательно надо, чтобы в пару к залоговой расписке был составлен подробный акт передачи жилого помещения и при заселении и при выселении из квартиры. Только так судья, если до этого дойдет дело, сможет оценить действительный ущерб, причиненный вашей собственности.

Что же лучше оплата последнего месяца или залог? Лучше всего и то и то. � Но надо понимать, что это довольно большие деньги и далеко не каждый просто имеет их на руках.

Иногда идут на уступки, разбивая внесение этих денег на несколько этапов. Пожалуй, это самый лучший вариант.

Иногда берут оплату за последний месяц и уменьшенный залог.

То есть меньше месячной арендной платы. Тоже выход, но вы должны понимать, что тем самым уменьшается ваша гаранатированная компенсация ущерба, причиненного квартирантами вашему имуществу.

Личто я предпочитаю, если нет возможности взять и то и то, брать только залог, но в полном размере. Все-таки залог имеет большую функциональность. Но еще раз повторю, что в этом случае надо очень четко требовать своевременной оплаты за аренду.