ОЦЕНКА В ВОЛОГДЕ

В деятельности коммерческих предприятий, как и в жизни любого частного лица, есть место для осуществления различных правовых действий с объектами собственности: движимым и недвижимым имуществом; автомобилями, домами и квартирами, бизнесом и многим другим.

Все эти объекты подвергаются процедурам купли-продажи, дарения, завещания, для грамотного проведения которых необходимо участие оценщика.

Именно для таких клиентов компания «Консул35» предоставляет свои услуги. Наши специалисты имеют большой опыт работы в самых разных областях и помогут решить любые вопросы, стоящие перед клиентом. а стоимость наших услуг является одной из наиболее демократичных в Вологде.

Мы работаем с организациями и частными лицами на территории Вологды и Вологодской области.

Если вас заинтересовала эта информация, вы можете связаться с нами по указанным телефонам или форме обратной связи.

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Оценка стоимости недвижимости — процесс определения стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости. Оценка стоимости недвижимости включает: определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т. д. в отношении различных объектов недвижимости.

В оценочной практике существуют различные виды стоимости. п.5 ФСО № 2 Стоимость недвижимости подразделяется на следующие виды:

  • рыночная стоимость;
  • инвестиционная стоимость;
  • ликвидационная стоимость;
  • кадастровая стоимость.

При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

  • одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
  • стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
  • объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
  • цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
  • платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

[1]

Инвестиционная стоимость — это стоимость объекта оценки для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки.

При определении инвестиционной стоимости в отличие от определения рыночной стоимости учёт возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен. Инвестиционная стоимость может использоваться для измерения эффективности инвестиций.

При определении инвестиционной стоимости объекта оценки определяется стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки — инвестиционной недвижимости для получения дохода в виде арендной платы и прироста стоимости. При определении инвестиционной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учёт возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен.

При определении ликвидационной стоимости объекта оценки определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. При определении ликвидационной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным.

При определении кадастровой стоимости объекта оценки определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утверждённая в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки. Кадастровая стоимость определяется оценщиком, в частности, для целей налогообложения.

ОЦЕНКА ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Чтобы выяснить актуальную рыночную стоимость любого объекта движимого имущества, необходимо провести его оценку. Для чего эта процедура может быть необходима? Чаще всего оценка движимого имущества требуется в следующих случаях:

  • При разделе имущества компании между ее собственниками;
  • Для обеспечения кредитных обязательств, когда какое-либо движимое имущество служит залогом для выдаваемой ссуды;
  • При страховании имущества для точного выяснения страховой суммы;
  • При переоценке основных средств компании;
  • Для вступления в наследство;
  • Для оперирования точной рыночной стоимостью объекта в ходе судебных разбирательств. Например, оценка авто для суда является довольно популярной услугой, ведь именно от результата проведенной оценки будет зависеть размер установленной судом компенсации или взыскания;

К каким объектам применяется оценка движимого имущества?

К категории движимого имущества относится любая собственность, не являющаяся объектом недвижимости или земельным участком, а значит, оценка движимого имущества может проводиться в отношении практически любого предмета, начиная от автомобиля и заканчивая мебелью или офисным оборудованием.

Всего существует две категории собственности, оцениваемых как движимое имущество:

  • Первая — это транспортные средства и различное оборудование, предназначенное для транспортировки людей и грузов. К ним относятся легковые и грузовые автомобили, любой ж/д транспорт, включая контейнеры, вагоны и цистерны, а также водные и воздушные транспортные средства;
  • Вторая категория включает в себя все остальные предметы, которые не могут быть включены в первую категорию и не относятся к объектам недвижимости. Данная категория объединяет как компьютерную или бытовую технику, так и серийное производственное оборудование, включая целые конвейерные линии на предприятии

ОЦЕНКА УЩЕРБА

Имущество и здоровье гражданина ежедневно подвергаются всевозможным рискам. Соседи заливают квартиры, на дорогах свирепствуют нерадивые водители, которые так и норовят в нас въехать, в больницах диагностируют и лечат не всегда компетентные врачи и т.д. Не хочется нагонять чернухи, но неприятности случаются.

И в таких ситуациях наша задача – минимизировать убытки или возместить их в полном объёме. А для этого может понадобиться профессиональная оценка ущерба. Квалифицированная комиссия или конкретный специалист определяют, какой убыток нанесён пострадавшему лицу и какая сумма покроет расходы и возместит материальные и моральные потери.

Оценка ущерба – экспертное исследование, имеющее целью определить: какой урон нанесён имуществу гражданина, по какой причине это произошло и каким будет размер компенсации. Дознание проводится компетентными органами, имеющими разрешение на проведение таких работ.

Профессиональное название процедуры – таксировка ущерба. Оценку имеют право проводить только те компании, которые официально состоят в саморегулируемой организации оценщиков (СРО) и застрахованы от ошибок в какой-либо страховой фирме.

О том, что собой представляет независимая оценка и как она проводится, на сайте есть отдельная публикация.

Оценка нанесённых повреждений нужна в следующих ситуациях:

• затопление вашего жилья третьими лицами;
• пожар, произошедший по вине ваших соседей или квартиросъёмщиков;
• порча имущества вследствие неудачного ремонта или перепланировки в смежном помещении;
• поломка дорогостоящего оборудования в результате скачка напряжения;
• ДТП с причинением вреда вашему автомобилю;
• вам оказаны некачественные или несвоевременные медицинские услуги;
• вам нанесли моральный ущерб.

Оценку ущерба, как правило, заказывает потерпевшая сторона. Но иногда и виновник происшествия может стать инициатором процедуры.

КОНТАКТЫ

ОЦЕНЩИК +7-953-500-69-69 Екатерина

электронная почта оценщика

kattyd@live.ru

РИЭЛТОР +7-900-531-02-29 Анна

группа ВК

https://vk.com/consul35

Ищите нас в ВК

ОЦЕНЩИК +7-953-500-69-69 Екатерина РИЭЛТОР +7-900-531-02-29 Анна группа Вконтакте https://vk.com/consul35 электронная почта оценщика kattyd@live.ru